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屋苑資料 / Estate

愉景灣

Discovery Bay
新界西
愉景灣 | 離島
愉景灣
647座數 Blocks
8522單位 Units
18期數 Phases
小 99 · 中 中西區校網 School Net
大嶼山地址 Address
01

平面圖

期 · 座 · 層 · 室
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愉景灣 高清平面圖 PDF · 連訂造傢俬參考查看 →
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02

市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋
中原地產24 賣盤 · 24 租盤　資料截至 2026-05-18美聯物業90 賣盤 · 24 租盤　資料截至 2026-05-17
放盤詳情
放售日單位 · 平台叫價 · 呎價
—16期 高層實用 556 呎 · 中原地產$730萬@$13,129 查看 →—13期 中層實用 977 呎 · 中原地產$980萬@$10,030 查看 →—1期 高層實用 440 呎 · 中原地產$400萬@$9,090 查看 →—11期 低層實用 610 呎 · 中原地產$580萬@$9,508 查看 →—4期實用 1,108 呎 · 中原地產$1,080萬@$9,747 查看 →—10期 低層實用 440 呎 · 中原地產$399萬@$9,068 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 68）
—15期實用 1,679 呎 · 中原地產$2,500萬@$14,889 查看 →—15期實用 1,693 呎 · 中原地產$3,600萬@$21,264 查看 →—14期 高層實用 523 呎 · 中原地產$530萬@$10,133 查看 →—14期 高層實用 1,732 呎 · 中原地產$3,800萬@$21,939 查看 →—12期實用 825 呎 · 中原地產$850萬@$10,303 查看 →—14期實用 689 呎 · 中原地產$1,000萬@$14,513 查看 →—14期 高層實用 1,462 呎 · 中原地產$2,800萬@$19,151 查看 →—1期 中層實用 440 呎 · 中原地產$350萬@$7,954 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 60）
—12期實用 447 呎 · 中原地產$520萬@$11,633 查看 →—14期 高層實用 1,622 呎 · 中原地產$3,280萬@$20,221 查看 →—單位實用 837 呎 · 中原地產$1,300萬@$15,531 查看 →—10期 中層實用 815 呎 · 中原地產$760萬@$9,325 查看 →—4期實用 1,108 呎 · 中原地產$990萬@$8,935 查看 →—單位實用 498 呎 · 中原地產$530萬@$10,642 查看 →—8期 低層實用 628 呎 · 中原地產$686萬@$10,923 查看 →—5期 高層 E室實用 439 呎 · 中原地產$410萬@$9,339 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 52）
—12期實用 447 呎 · 中原地產$520萬@$11,633 查看 →26-03-04海澄湖畔2段 閒澄閣 高層 B實用 601 呎 · 美聯物業$550萬@$9,151 查看 →26-05-10頤峰 頤峰8座 (蔚山閣) 高層 A實用 649 呎 · 美聯物業$560萬@$8,629 查看 →26-05-164期(蘅峰)碧濤軒 碧濤軒 A實用 1,282 呎 · 美聯物業$1,380萬@$10,764 查看 →26-05-19海堤居 海堤居 (海堤閣) 高層 B實用 439 呎 · 美聯物業$555萬@$12,642 查看 →26-03-31寶峰 寶峰 (寶琳閣) 低層 A實用 769 呎 · 美聯物業$635萬@$8,257 查看 →26-05-04時峰 時峰2座 高層 A實用 1,213 呎 · 美聯物業$1,450萬@$11,954 查看 →26-04-30津堤 津堤三座 低層 A實用 952 呎 · 美聯物業$1,100萬@$11,555 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 44）
26-05-10海澄湖畔2段 38座 D實用 451 呎 · 美聯物業$580萬@$12,860 查看 →26-04-223期(蔚陽)明蔚徑 明蔚徑 低層實用 1,183 呎 · 美聯物業$1,200萬@$10,144 查看 →26-04-223期(蔚陽)海蜂徑 海蜂徑1-269號〈獨立屋〉實用 4,853 呎 · 美聯物業$7,100萬@$14,630 查看 →26-05-07尚堤 6座 (映蘆) 高層 A實用 1,610 呎 · 美聯物業$1,500萬@$9,317 查看 →26-04-10頤峰 頤峰3座 (翠山閣) 高層 A實用 693 呎 · 美聯物業$585萬@$8,442 查看 →26-04-201期(蔚陽)朝暉徑 朝暉徑1-103號〈獨立屋〉實用 2,094 呎 · 美聯物業$3,300萬@$15,759 查看 →26-02-201期(碧濤)海蜂徑 海蜂徑實用 962 呎 · 美聯物業$1,380萬@$14,345 查看 →26-04-21悅堤 L1座 B實用 1,470 呎 · 美聯物業$2,300萬@$15,646 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 36）
26-04-21海澄湖畔2段 12座 A實用 1,395 呎 · 美聯物業$1,980萬@$14,194 查看 →26-04-074期(蘅峰)倚濤軒 倚濤軒 低層 B實用 1,108 呎 · 美聯物業$1,300萬@$11,733 查看 →26-05-14時峰 時峰1座 高層 C實用 1,307 呎 · 美聯物業$1,680萬@$12,854 查看 →26-03-13意堤 8座 中層 A實用 1,201 呎 · 美聯物業$1,800萬@$14,988 查看 →26-05-14時峰 時峰1座 中層 F實用 815 呎 · 美聯物業$760萬@$9,325 查看 →26-05-03津堤 津堤三座 中層 D+C實用 1,277 呎 · 美聯物業$1,680萬@$13,156 查看 →26-05-03愉景廣場 愉景廣場C座 高層 08實用 640 呎 · 美聯物業$630萬@$9,844 查看 →26-03-204期(蘅峰)蘅安徑 蘅峰1座 (寶安閣) 低層 F實用 708 呎 · 美聯物業$600萬@$8,475 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 28）
26-05-15尚堤 3座 (漪蘆) 高層 A+B實用 1,617 呎 · 美聯物業$1,500萬@$9,276 查看 →26-04-29愉景廣場 愉景廣場C座 低層 21實用 662 呎 · 美聯物業$728萬@$10,997 查看 →26-04-22頤峰 頤峰2座 (韶山閣) 高層 E實用 439 呎 · 美聯物業$410萬@$9,339 查看 →26-05-10尚堤 1座 (碧蘆) 中層 C實用 1,730 呎 · 美聯物業$1,500萬@$8,671 查看 →26-04-22海澄湖畔2段 閒澄閣 中層 E實用 447 呎 · 美聯物業$520萬@$11,633 查看 →26-05-05寶峰 寶峰 (寶晶閣) 低層 F實用 689 呎 · 美聯物業$600萬@$8,708 查看 →26-05-18意堤 5座 低層 E實用 763 呎 · 美聯物業$1,090萬@$14,286 查看 →26-05-161期(碧濤)海蜂徑 海蜂徑實用 1,282 呎 · 美聯物業$1,750萬@$13,651 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 20）
26-05-04尚堤 2座 (珀蘆) 低層 E實用 890 呎 · 美聯物業$925萬@$10,393 查看 →26-05-06海澄湖畔 L28座實用 1,196 呎 · 美聯物業$1,500萬@$12,542 查看 →26-04-26時峰 時峰2座 中層 E實用 440 呎 · 美聯物業$450萬@$10,227 查看 →26-05-06明翠台 觀星樓 高層 A實用 588 呎 · 美聯物業$520萬@$8,844 查看 →26-05-05時峰 時峰2座 低層 D實用 614 呎 · 美聯物業$680萬@$11,075 查看 →26-04-17頤峰 頤峰8座 (蔚山閣) 高層 E實用 870 呎 · 美聯物業$750萬@$8,621 查看 →26-03-27海藍居 5座 A實用 1,010 呎 · 美聯物業$1,280萬@$12,673 查看 →26-04-034期(蘅峰)碧濤軒 碧濤軒 A實用 1,282 呎 · 美聯物業$1,250萬@$9,750 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 12）
26-04-27畔峰 畔峰H4座 (觀灣樓) 中層 A實用 730 呎 · 美聯物業$620萬@$8,493 查看 →26-03-24尚堤 3座 (漪蘆) 低層 D實用 1,787 呎 · 美聯物業$1,980萬@$11,080 查看 →26-04-234期(蘅峰)蘅安徑 蘅峰2座 (庭安閣) 高層 G實用 410 呎 · 美聯物業$420萬@$10,244 查看 →26-05-10尚堤 1座 (碧蘆) 高層 C實用 1,730 呎 · 美聯物業$1,600萬@$9,249 查看 →26-05-10尚堤 1座 (碧蘆) 中層 C實用 1,730 呎 · 美聯物業$1,600萬@$9,249 查看 →26-05-10尚堤 1座 (碧蘆) 中層 C實用 1,729 呎 · 美聯物業$1,600萬@$9,254 查看 →26-05-10尚堤 1座 (碧蘆) 中層 C實用 1,730 呎 · 美聯物業$1,600萬@$9,249 查看 →26-05-10尚堤 1座 (碧蘆) 中層 C實用 1,729 呎 · 美聯物業$1,600萬@$9,254 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 4）
26-05-05海藍居 3座 低層 B實用 1,012 呎 · 美聯物業$1,200萬@$11,858 查看 →26-05-064期(蘅峰)蘅安徑 蘅峰 (曦欣閣) 中層 D實用 545 呎 · 美聯物業$500萬@$9,174 查看 →26-05-064期(蘅峰)蘅安徑 蘅峰 (曦欣閣) 中層 D實用 545 呎 · 美聯物業$475萬@$8,716 查看 →26-05-064期(蘅峰)蘅安徑 蘅峰 (曦欣閣) 低層 D實用 545 呎 · 美聯物業$438萬@$8,037 查看 →26-03-25海澄湖畔2段 閒澄閣 低層 E實用 489 呎 · 美聯物業$458萬@$9,366 查看 →26-04-24意堤 8座 低層 A實用 1,201 呎 · 美聯物業$1,800萬@$14,988 查看 →26-03-24頤峰 頤峰8座 (蔚山閣) 高層 C實用 947 呎 · 美聯物業$950萬@$10,032 查看 →26-04-22悅堤 L17座 A實用 1,760 呎 · 美聯物業$3,300萬@$18,750 查看 →
載入更多 4 個賣盤（剩 0）
26-05-19海澄湖畔2段 逸澄閣 低層 D實用 860 呎 · 美聯物業$738萬@$8,581 查看 →26-05-19頤峰 頤峰9座 (濤山閣) 高層 A實用 649 呎 · 美聯物業$550萬@$8,475 查看 →26-05-19康慧台 康慧台 (康和閣) 中層 C實用 591 呎 · 美聯物業$580萬@$9,814 查看 →26-05-19意堤 5座 低層 E實用 756 呎 · 美聯物業$1,100萬@$14,550 查看 →
放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。
放售日單位 · 平台租金 · 呎租
—7期實用 2,504 呎 · 中原地產$90,000/月@$35 查看 →—4期實用 708 呎 · 中原地產$22,000/月@$31 查看 →—4期實用 411 呎 · 中原地產$15,500/月@$37 查看 →—4期實用 708 呎 · 中原地產$24,000/月@$33 查看 →—單位實用 2,413 呎 · 中原地產$80,000/月@$33 查看 →—3期實用 368 呎 · 中原地產$13,000/月@$35 查看 →
載入更多 8 個租盤（剩 39）
—4期實用 755 呎 · 中原地產$22,000/月@$29 查看 →—1期實用 2,566 呎 · 中原地產$85,000/月@$33 查看 →—4期 低層實用 545 呎 · 中原地產$16,000/月@$29 查看 →—4期 低層實用 771 呎 · 中原地產$23,000/月@$29 查看 →—7期實用 2,264 呎 · 中原地產$82,800/月@$36 查看 →—11期實用 482 呎 · 中原地產$14,500/月@$30 查看 →—4期實用 1,282 呎 · 中原地產$38,000/月@$29 查看 →—4期實用 1,903 呎 · 中原地產$65,000/月@$34 查看 →
載入更多 8 個租盤（剩 31）
—單位實用 1,679 呎 · 中原地產$65,000/月@$38 查看 →—1期實用 1,626 呎 · 中原地產$75,000/月@$46 查看 →—12期實用 629 呎 · 中原地產$22,000/月@$34 查看 →—14期 低層實用 523 呎 · 中原地產$16,000/月@$30 查看 →—3期實用 1,138 呎 · 中原地產$40,000/月@$35 查看 →—5期 9座實用 757 呎 · 中原地產$23,500/月@$31 查看 →—13期實用 1,033 呎 · 中原地產$35,000/月@$33 查看 →—13期實用 915 呎 · 中原地產$36,000/月@$39 查看 →
載入更多 8 個租盤（剩 23）
—單位實用 1,547 呎 · 中原地產$43,000/月@$27 查看 →—12期實用 601 呎 · 中原地產$20,000/月@$33 查看 →26-05-09海寧居 海寧路 A實用 850 呎 · 美聯物業$30,000/月@$35 查看 →26-05-18海澄湖畔2段 28座 C實用 442 呎 · 美聯物業$14,000/月@$32 查看 →26-05-16海堤居 海堤居 (海堤閣) 中層 C實用 628 呎 · 美聯物業$21,000/月@$33 查看 →26-05-05時峰 時峰1座 低層 B實用 604 呎 · 美聯物業$19,500/月@$32 查看 →26-04-294期(蘅峰)蘅安徑 蘅峰3座 (彩暉閣) 中層 H實用 610 呎 · 美聯物業$17,500/月@$29 查看 →26-05-14海澄湖畔2段 12座 A實用 1,109 呎 · 美聯物業$48,000/月@$43 查看 →
載入更多 8 個租盤（剩 15）
26-05-134期(蘅峰)蘅安徑 蘅峰1座 (寶安閣) 中層 B實用 410 呎 · 美聯物業$11,000/月@$27 查看 →26-05-014期(蘅峰)蘅安徑 蘅峰 (曦欣閣) 低層 A實用 545 呎 · 美聯物業$16,000/月@$29 查看 →26-05-08海澄湖畔 天澄閣 低層 F實用 623 呎 · 美聯物業$19,000/月@$30 查看 →26-05-05頤峰 頤峰2座 (韶山閣) 高層 A實用 693 呎 · 美聯物業$23,500/月@$34 查看 →26-05-05頤峰 頤峰9座 (濤山閣) 中層 G實用 757 呎 · 美聯物業$23,500/月@$31 查看 →26-05-14海澄湖畔2段 閒澄閣 中層 B實用 601 呎 · 美聯物業$20,000/月@$33 查看 →26-05-124期(蘅峰)蘅安徑 蘅峰2座 (霞暉閣) 低層 B實用 771 呎 · 美聯物業$21,500/月@$28 查看 →26-05-16海堤居 海堤居 A實用 929 呎 · 美聯物業$38,000/月@$41 查看 →
載入更多 8 個租盤（剩 7）
26-04-25海寧居 海寧路 B實用 924 呎 · 美聯物業$32,000/月@$35 查看 →26-04-301期(碧濤)海馬徑 海馬徑實用 1,626 呎 · 美聯物業$80,000/月@$49 查看 →26-05-14海澄湖畔2段 逸澄閣 高層 A實用 604 呎 · 美聯物業$21,000/月@$35 查看 →26-03-15寶峰 寶峰 (寶晶閣) 中層 F實用 689 呎 · 美聯物業$18,000/月@$26 查看 →26-05-124期(蘅峰)蘅安徑 蘅峰2座 (霞暉閣) 低層 D實用 755 呎 · 美聯物業$23,000/月@$30 查看 →26-04-27海澄湖畔2段 逸澄閣 中層 B實用 580 呎 · 美聯物業$20,000/月@$34 查看 →26-04-21時峰 時峰2座 低層 D實用 589 呎 · 美聯物業$19,000/月@$32 查看 →26-03-164期(蘅峰)蘅欣徑 蘅欣徑實用 1,364 呎 · 美聯物業$46,500/月@$34 查看 →
載入更多 7 個租盤（剩 0）
26-03-064期(蘅峰)蘅安徑 旭輝閣 低層 A實用 755 呎 · 美聯物業$19,000/月@$25 查看 →26-05-02明翠台 觀霞樓 低層 B實用 588 呎 · 美聯物業$19,000/月@$32 查看 →26-05-191期(碧濤)海馬徑 海馬徑實用 1,626 呎 · 美聯物業$88,000/月@$54 查看 →—8期實用 439 呎 · 中原地產$19,000/月@$43 查看 →—3期實用 776 呎 · 中原地產$28,000/月@$36 查看 →—單位實用 837 呎 · 中原地產$38,000/月@$45 查看 →—5期 低層實用 1,132 呎 · 中原地產$45,800/月@$40 查看 →
放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。
03

成交紀錄

近 14 宗
平均實用呎價$8,791/呎
6.3%
租金回報—
樣本14 宗
實用呎價區間$7.6k–14.4k
日期單位成交價 · 呎價
26-05-13海蜂徑13號 13號實用 1,119 呎$1,328萬@$11,868 +35%
26-05-1246座 高層實用 457 呎$460萬@$10,066 +15%
26-05-12海燕徑1號 1號實用 962 呎$920萬@$9,563 +9%
26-05-12時峰ll 23樓實用 591 呎$645萬@$10,914 +24%
26-05-11旭暉閣 17樓實用 755 呎$576萬@$7,629 -13%
26-05-112座 1樓實用 1,196 呎$1,350萬@$11,288 +28%
26-05-08寶晶閣 中層實用 624 呎$635萬@$10,176 +16%
26-05-088座 中層實用 1,201 呎$5萬@$42
26-05-08觀海樓 高層實用 588 呎$2萬@$34
26-05-08觀海樓 中層實用 588 呎$2萬@$32
26-05-08寶琳閣 5樓實用 769 呎$590萬@$7,672 -13%
26-05-08怡山閣 (4座) 11樓實用 592 呎$568萬@$9,595 +9%
26-05-07明蔚徑13號實用 1,270 呎$4萬@$28
26-05-07康頤閣 13樓實用 591 呎$595萬@$10,068 +15%
僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。
11

樓宇 · 期數

33 項
樓宇 · 座名
靖山閣（頤峰第1座）高座大廈 / （T型） · 1990年 落成 · 24 層
韶山閣（頤峰第2座）高座大廈 / （T型） · 1990年 落成 · 24 層
翠山閣（頤峰第3座）高座大廈 / （T型） · 1990年 落成 · 24 層
怡山閣（頤峰第4座高座大廈 / （T型） · 1992年 落成 · 19 層
峻山閣（頤峰第5座）高座大廈 / （T型） · 1992年 落成 · 19 層
逸山閣（頤峰第6座）高座大廈 / （T型） · 1992年 落成 · 19 層
菘山閣（頤峰第7座）高座大廈 / （鑽石型） · 1994年 落成 · 24 層
蔚山閣（頤峰第8座）高座大廈 / （鑽石型） · 1994年 落成 · 24 層
濤山閣（頤峰第9座）高座大廈 / （鑽石型） · 1994年 落成 · 24 層
期數 · 期名
1　明翠台1982年 入伙
1　碧濤1987年 入伙
2　畔峰1986年 入伙
3　寶峰1987-1988年 入伙
3　康慧台1988年 入伙
3　明蔚徑1987年 入伙
4　蘅峰1990-1993年 入伙
4　倚濤軒1995年 入伙
4　碧濤軒1996年 入伙
5　頤峰1990-1991、1994年 入伙
6　愉景廣場1991年 入伙
7　海寧居1994年 入伙
7　璧如臺1994年 入伙
8　海堤居1995年 入伙
9　海藍居2000年 入伙
10　時峰2000年 入伙
11　海澄湖畔一段2002年 入伙
12　海澄湖畔二段2003年 入伙
13　尚堤2006年 入伙
14　津堤2013年 入伙
15　悅堤2014年 入伙
16　意堤2019年 入伙
17　第17期A至E屋為2018年；F屋為2020年 入伙
18　意峰2020年 入伙
座名 / 期名以官方公開資料為準，僅供參考。資料來源：維基百科（2026-04-19）
05

屋苑知識

愉景灣位於愉景灣大嶼山。發展商為香港興業。入伙日期由6/1982開始。愉景灣共有28期， 278座， 洋房300間，提供8521個單位。愉景灣的實用面積為344呎至4853呎。愉景灣交通便利，鄰近港鐵東涌站。小學校網為99。中學校網為中西區。

發展商香港興業
入伙年份1982
管理公司愉景灣服務管理有限公司
屋苑設施
桑拿浴室蒸氣浴室壁球場網球場籃球場桌球室保齡球場日光浴場按摩池健身室音樂室閱讀室 / 溫習室圖書館宴會廳迷你酒吧美容中心舞蹈室健康舞室
延伸資料
維基百科：愉景灣 ↗
位置地圖
大嶼山 · 查看大地圖 ↗交通
最近港鐵欣澳站（直線約 2.5 公里）

最近港鐵為位置估算 · 實際路程或有不同

校網
小學校網第 99 校網 · 離島/東涌
校網小學（2 所）
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人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以 中西區 區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。 資料來源 ↗

區內人口235,953
住戶數目88,922
年齡中位數44.8 歲
平均住戶人數2.6 人
自置居所比例55.3%
住戶月入中位數$45,040
學位程度比例42.2%
勞動人口參與率65.3%
年齡分佈

本區人口以 25至44歲 為主要組別（佔 33.0%），年齡中位數 44.8 歲。

15歲以下　10.3%（24,382 人）15至24歲　7.1%（16,779 人）25至44歲　33.0%（77,767 人）45至64歲　30.3%（71,534 人）65歲及以上　19.3%（45,491 人）
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