屋苑資料 / Estate

碧華花園

Beverly Villa

九龍
九龍塘
九龍塘

10座數 Blocks

480單位 Units

—期數 Phases

小 41 · 中九龍城區校網 School Net

喇沙利道16號地址 Address

平面圖

期 · 座 · 層 · 室

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市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋

美聯物業11 賣盤 · 3 租盤　資料截至 2026-05-18

放盤詳情

賣盤（顯示 9／共 11）租盤（3）

全部美聯物業

放售日單位 · 平台叫價 · 呎價

26-05-167座低層 C實用 1,211 呎 · 美聯物業$1,750萬@$14,451 查看 →26-05-0704座中層 C實用 1,211 呎 · 美聯物業$1,750萬@$14,451 查看 →26-05-0909座低層 B實用 1,607 呎 · 美聯物業$2,200萬@$13,690 查看 →26-05-0708座高層 C實用 1,211 呎 · 美聯物業$1,680萬@$13,873 查看 →26-05-1405座高層 A實用 1,609 呎 · 美聯物業$2,650萬@$16,470 查看 →26-05-1408座中層 A實用 1,609 呎 · 美聯物業$2,300萬@$14,295 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

全部美聯物業

放售日單位 · 平台租金 · 呎租

26-05-1401座高層 D實用 1,212 呎 · 美聯物業$46,000/月@$38 查看 →26-05-167座低層 C實用 1,211 呎 · 美聯物業$48,000/月@$40 查看 →26-05-176座低層 C實用 1,211 呎 · 美聯物業$52,000/月@$43 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

成交紀錄

近 14 宗

平均實用呎價$10,726/呎

租金回報—

樣本9 宗

實用呎價區間$10.7k–14.4k

日期單位成交價 · 呎價

26-05-157座低層實用 1,211 呎$1,630萬@$13,460 +25%

26-04-302座 12樓實用 1,607 呎$2,086萬@$12,981 +21%

26-02-205座 8樓實用 1,609 呎$2,320萬@$14,419 +34%

25-12-05車位地下非住宅單位$155萬—

25-12-052座 12樓實用 1,212 呎$1,300萬@$10,726 0%

25-12-03車位地庫非住宅單位$150萬—

25-11-1110座 4樓實用 1,212 呎$1,675萬@$13,819 +29%

25-10-307座 12樓實用 1,607 呎$1,878萬@$11,686 +9%

25-10-242座 10樓實用 1,609 呎$2,065萬@$12,834 +20%

25-09-191座 6樓實用 1,212 呎$1,690萬@$13,944 +30%

25-09-153座 8樓實用 1,211 呎$1,550萬@$12,799 +19%

25-09-063座高層實用 1,212 呎$4萬@$33

25-05-276座高層實用 1,609 呎$5萬@$32

24-10-0610座中層實用 1,211 呎$4萬@$35

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

屋苑知識

九龍塘名校網(41)，巨廳巨房，毗鄰喇沙中小學。

入伙年份1980

位置地圖

喇沙利道16號 · 查看大地圖 ↗交通

港鐵宋皇臺站　步行約 13 分鐘

校網

小學校網第 41 校網 · 何文田/紅磡/九龍城

校網小學（10 所）

拔萃小學資助 · 男女

Happy Seeds 全港小學排名九龍區第 19 位（2026）

喇沙小學資助 · 男校

Happy Seeds 全港小學排名九龍區第 7 位（2026）Kidemy 全港小學排名第 22 位（2026）

華德學校資助 · 男女

九龍塘官立小學官立 · 男女

瑪利諾修院學校（小學部）資助 · 女校

Happy Seeds 全港小學排名九龍區第 6 位（2026）Kidemy 全港小學排名第 6 位（2026）

耀山學校資助 · 男女

載入更多 4 所小學（剩 0）

嘉諾撒聖家學校資助 · 女校

Happy Seeds 全港小學排名九龍區第 23 位（2026）

嘉諾撒聖家學校（九龍塘）資助 · 女校

中華基督教會基華小學（九龍塘）資助 · 男女

九龍塘天主教華德學校資助 · 男女

小學排名為第三方軟性估算 · 並非官方 · 香港小學無公開考試亦無官方組別 · Kidemy／Happy Seeds 按升中表現估算，school852 為網站瀏覽量人氣代理（信心較低，與方法學榜可大幅分歧）· 多源並列各註年份，僅供參考

中學派位

地區九龍城區 · 31 所中學

校網中學（31 所）

何明華會督銀禧中學資助 · 男女

BigExam 第22–44（2025）中學排名 schoolbanding.com 第20（2026）

迦密中學資助 · 男女

BigExam 第12–30（2025）中學排名 schoolbanding.com 第12（2026）

陳瑞祺（喇沙）書院資助 · 男校

BigExam 第130–142（2025）中學排名 schoolbanding.com 第131（2026）

旅港開平商會中學資助 · 男女

BigExam 第39–48（2025）中學排名 schoolbanding.com 第38（2026）

嘉諾撒聖家書院資助 · 女校

BigExam 第70–109（2025）中學排名 schoolbanding.com 第70（2026）

載入更多 10 所中學（剩 16）

何文田官立中學官立

BigExam 第153–174（2025）中學排名 schoolbanding.com 第153（2026）

賽馬會官立中學官立

BigExam 第317–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第317（2026）

九龍塘學校（中學部）資助 · 男女

BigExam 第248–251（2025）中學排名 schoolbanding.com 第246（2026）

九龍真光中學資助 · 女校

BigExam 第17–44（2025）中學排名 schoolbanding.com 第19（2026）

喇沙書院資助 · 男校

BigExam 第29–79（2025）中學排名 schoolbanding.com 第28（2026）

瑪利諾修院學校（中學部）資助 · 女校

BigExam 第8–16（2025）中學排名 schoolbanding.com 第8（2026）

民生書院資助 · 男女

BigExam 第14–33（2025）中學排名 schoolbanding.com 第14（2026）

新亞中學資助 · 男女

BigExam 第284–318（2025）中學排名 schoolbanding.com 第284（2026）

獻主會聖母院書院資助 · 男女

BigExam 第318–322（2025）中學排名 schoolbanding.com 第318（2026）

五旬節中學資助 · 男女

BigExam 第189–216（2025）中學排名 schoolbanding.com 第189（2026）

載入更多 10 所中學（剩 6）

香港培正中學資助 · 男女

BigExam 第39–58（2025）中學排名 schoolbanding.com 第38（2026）

禮賢會彭學高紀念中學資助 · 男女

BigExam 第244–248（2025）中學排名 schoolbanding.com 第224（2026）

聖公會聖三一堂中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第175（2026）

聖公會蔡功譜中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第360（2026）

德蘭中學資助 · 女校

BigExam 第284–318（2025）中學排名 schoolbanding.com 第284（2026）

順德聯誼總會胡兆熾中學資助 · 男女

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鄧鏡波學校資助 · 男校

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東華三院黃笏南中學資助 · 男女

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華英中學資助 · 男女

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余振強紀念中學資助 · 男女

BigExam 第189–216（2025）中學排名 schoolbanding.com 第189（2026）

載入更多 6 所中學（剩 0）

基督教女青年會丘佐榮中學資助 · 男女

BigExam 第109–130（2025）中學排名 schoolbanding.com 第109（2026）

中華基督教會基道中學資助 · 男女

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香港培道中學資助 · 女校

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聖公會聖匠中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第315（2026）

文理書院（九龍）資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第174（2026）

創知中學直接資助計劃 · 男女

BigExam 第217–251（2025）中學排名 schoolbanding.com 第217（2026）

中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑

百樂園渭州道3號金翠苑森麻實道4號皇廷滙牛津道2號映月臺義德道1及3號劍橋道35號林肯道1號雲門天樂園

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以九龍城區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口410,634

住戶數目147,023

年齡中位數45.4 歲

平均住戶人數2.7 人

自置居所比例47.4%

住戶月入中位數$30,010

學位程度比例30.1%

勞動人口參與率60.4%

年齡分佈

15歲以下 50,32715至24歲 31,11325至44歲 121,17445至64歲 125,56265歲及以上 82,458

社區聲音

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政府房屋資訊

居屋 · 綠置居

申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

屋苑勝豐園47 伙 · 1974 入伙查看 →屋苑博文閣54 伙 · 1978 入伙查看 →屋苑愛華閣72 伙 · 1972 入伙查看 →屋苑喇沙樓18 伙 · 1960 入伙查看 →屋苑根德閣150 伙 · 1980 入伙查看 →屋苑怡德花園84 伙 · 1987 入伙查看 →

載入更多 5 個鄰近屋苑（剩 0）

屋苑百樂12 伙 · 1963 入伙查看 →屋苑喇沙利道18A號6 伙 · 2000 入伙查看 →

屋苑畢架山一號實用呎價 $22,099–39,453 · 601 伙 · 2004 入伙

屋苑賢文禮士實用呎價 $18,494–43,655 · 134 伙 · 2016 入伙

屋苑雲門實用呎價 $30,556–66,516 · 47 伙 · 2014 入伙

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