屋苑資料 / Estate

綠怡雅苑

Greenhill Villa
新界東
沙田
小瀝源
3座數 Blocks
1020單位 Units
期數 Phases
9/15資料完整度
小瀝源路63號地址 Address
01

平面圖

期 · 座 · 層 · 室
官方平面圖整理中持續更新
高清平面圖將陸續呈現
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市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋放盤詳情
放售日單位 · 平台叫價 · 呎價
26-04-291座 高層 B實用 510 呎 · 美聯物業 查看 →
26-04-262座 中層 E實用 376 呎 · 美聯物業 查看 →
26-04-122座 低層 A實用 588 呎 · 美聯物業 查看 →
26-05-133座 低層 C實用 420 呎 · 美聯物業 查看 →
26-05-133座 高層 J實用 741 呎 · 美聯物業 查看 →
26-03-133座 中層 H實用 580 呎 · 美聯物業 查看 →
載入更多 8 個賣盤(剩 0)
26-04-263座 高層 C實用 420 呎 · 美聯物業 查看 →
26-04-291座 高層 B實用 510 呎 · 美聯物業 查看 →
26-04-262座 中層 E實用 376 呎 · 美聯物業 查看 →
26-04-122座 低層 A實用 588 呎 · 美聯物業 查看 →
26-05-133座 低層 C實用 420 呎 · 美聯物業 查看 →
26-05-133座 高層 J實用 741 呎 · 美聯物業 查看 →
26-03-133座 中層 H實用 580 呎 · 美聯物業 查看 →
26-04-263座 高層 C實用 420 呎 · 美聯物業 查看 →
放盤資料來自各地產平台公開頁面,在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。
暫無在租盤源,數據持續更新。
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成交紀錄

賣 10 · 租 0
平均實用呎價$9,883/呎
租金回報
樣本10
實用呎價區間$8.7k–10.5k
日期單位成交價 · 呎價
26-04-30第2座 18樓 E室實用 376 呎$395萬@$10,505
26-04-21第3座 17樓 J室實用 741 呎$763萬@$10,297
26-04-16第3座 18樓 H室實用 580 呎$558萬@$9,621
26-03-20第2座 5樓 A室實用 588 呎$570萬@$9,694
26-03-161A 10樓 D室實用 420 呎$367萬@$8,738
26-02-10第2座 34樓 A室實用 588 呎$513萬@$8,721
載入更多 4 宗賣盤成交(剩 0)
26-02-02第2座 30樓 C室實用 425 呎$415萬@$9,765
26-01-22第2座 34樓 B室實用 376 呎$383萬@$10,186
26-01-191A 18樓 E室實用 513 呎$513萬@$10,000
26-01-16第3座 30樓 C室實用 420 呎$424萬@$10,090
近期買賣成交,每單位最新,住宅與車位/其他以標籤區分,數據持續更新。
暫無近期租盤成交紀錄,數據持續更新。
近期成交(每單位最新)
單位1A 10樓 D室售 $367萬 · 26-03-16
單位1A 18樓 E室售 $513萬 · 26-01-19
單位第2座 18樓 E室售 $395萬 · 26-04-30
單位第2座 30樓 C室售 $415萬 · 26-02-02
單位第2座 34樓 A室售 $513萬 · 26-02-10
單位第2座 34樓 B室售 $383萬 · 26-01-22
每單位最新賣盤/租盤(近期窗口內,非全棟歷史),數據持續更新。
載入更多 4 個單位(剩 0)
單位第2座 5樓 A室售 $570萬 · 26-03-20
單位第3座 17樓 J室售 $763萬 · 26-04-21
單位第3座 18樓 H室售 $558萬 · 26-04-16
單位第3座 30樓 C室售 $424萬 · 26-01-16
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屋苑知識

位置地圖小瀝源路63號 · 開啟地圖 ↗交通
最近港鐵第一城站(直線約 0.5 公里)

最近港鐵為位置估算 · 實際路程或有不同

校網
小學校網第 91 校網 · 沙田
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中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位,並無小學般的數字校網;下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑

綠怡雅苑位於小瀝源小瀝源路63號。綠怡雅苑共有3座,提供1020個單位。綠怡雅苑的實用面積由375呎至742呎。綠怡雅苑交通便利,鄰近港鐵石門站。小學校網為91。中學校網為沙田區。

發展商香港房屋協會
入伙年份2020
管理公司香港房屋協會
延伸資料
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人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以 沙田區 區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查(區域層面數據,非單一屋苑)。 資料來源 ↗

區內人口692,806
住戶數目246,425
年齡中位數46.2 歲
平均住戶人數2.8 人
自置居所比例54.8%
住戶月入中位數$28,870
學位程度比例25.2%
勞動人口參與率59.2%
年齡分佈
15歲以下 78,88615至24歲 53,69625至44歲 201,13545至64歲 220,60465歲及以上 138,485
06

社區聲音

綠怡雅苑位於沙田小瀝源,以市價七折發售,入場價260萬元,樓下有園林設計,接近私樓格局。
屋苑提供1,020個單位,實用面積介乎375至742平方呎,約六成為兩房、近三成一房、其餘一成為三房戶型。
發展商為香港房屋協會。
驗樓得分僅67分,屬D級。窗及鋪磚扣分較多,電視天線入伙即壞,睡房地板有色差大細邊問題(源於預製組件擺斜難以補救)。
載入更多 1 則(剩 0)
交樓時已鋪木地板及附設浴屏,但廁所浴屏有空鼓問題。空鼓起碼達磚面20%才需更換,否則換磚時或有機會鑽穿浴室防水層。
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政府房屋資訊

居屋 · 綠置居
申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中
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鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結
鄰近屋苑 · 實用呎價參考
屋苑小瀝源北約23 伙查看 →屋苑帝堡城實用呎價 $11,743–15,490 · 1,744 伙 · 1999 入伙查看 →屋苑小瀝源東約9 伙查看 →屋苑小瀝源39 伙查看 →屋苑小瀝源南約12 伙查看 →屋苑廣源邨實用呎價 $3,226–8,065 · 4,448 伙查看 →
載入更多 5 個鄰近屋苑(剩 0)
屋苑黃泥頭村9 伙查看 →屋苑大藍寮村56 伙查看 →
屋苑欣廷軒實用呎價 $15,097–19,664 · 1,024 伙 · 2001 入伙
屋苑愉田苑實用呎價 $9,131–12,560 · 1,704 伙 · 1982 入伙
屋苑愉翠苑實用呎價 $12,615–13,538 · 4,176 伙 · 2001 入伙
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