屋苑資料 / Estate

綠怡雅苑

Greenhill Villa
新界東
沙田
小瀝源
3座數 Blocks
1020單位 Units
—期數 Phases
9/15資料完整度
小瀝源路63號地址 Address
01

平面圖

期 · 座 · 層 · 室
官方平面圖整理中持續更新
高清平面圖將陸續呈現
綠怡雅苑 高清平面圖 PDF · 連訂造傢俬參考查看 →
訂造傢俬搵「好傢俬」、為你屋企添意思就 綠怡雅苑 單位間隔 · hohome 一條龍訂造傢俬／全屋裝修 · 免費度尺 設計 3D
02

市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋
美聯物業7 賣盤　資料截至 2026-05-18
放盤詳情
放售日單位 · 平台叫價 · 呎價
26-04-291座 高層 B實用 510 呎 · 美聯物業— 查看 →
26-04-262座 中層 E實用 376 呎 · 美聯物業— 查看 →
26-04-122座 低層 A實用 588 呎 · 美聯物業— 查看 →
26-05-133座 低層 C實用 420 呎 · 美聯物業— 查看 →
26-05-133座 高層 J實用 741 呎 · 美聯物業— 查看 →
26-03-133座 中層 H實用 580 呎 · 美聯物業— 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 0）
26-04-263座 高層 C實用 420 呎 · 美聯物業— 查看 →
26-04-291座 高層 B實用 510 呎 · 美聯物業— 查看 →
26-04-262座 中層 E實用 376 呎 · 美聯物業— 查看 →
26-04-122座 低層 A實用 588 呎 · 美聯物業— 查看 →
26-05-133座 低層 C實用 420 呎 · 美聯物業— 查看 →
26-05-133座 高層 J實用 741 呎 · 美聯物業— 查看 →
26-03-133座 中層 H實用 580 呎 · 美聯物業— 查看 →
26-04-263座 高層 C實用 420 呎 · 美聯物業— 查看 →
放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。
暫無在租盤源，數據持續更新。
03

成交紀錄

賣 10 · 租 0
平均實用呎價$9,883/呎
租金回報—
樣本10 宗
實用呎價區間$8.7k–10.5k
日期單位成交價 · 呎價
26-04-30第2座 18樓 E室實用 376 呎$395萬@$10,505
26-04-21第3座 17樓 J室實用 741 呎$763萬@$10,297
26-04-16第3座 18樓 H室實用 580 呎$558萬@$9,621
26-03-20第2座 5樓 A室實用 588 呎$570萬@$9,694
26-03-161A 10樓 D室實用 420 呎$367萬@$8,738
26-02-10第2座 34樓 A室實用 588 呎$513萬@$8,721
載入更多 4 宗賣盤成交（剩 0）
26-02-02第2座 30樓 C室實用 425 呎$415萬@$9,765
26-01-22第2座 34樓 B室實用 376 呎$383萬@$10,186
26-01-191A 18樓 E室實用 513 呎$513萬@$10,000
26-01-16第3座 30樓 C室實用 420 呎$424萬@$10,090
近期買賣成交，每單位最新，住宅與車位／其他以標籤區分，數據持續更新。
暫無近期租盤成交紀錄，數據持續更新。
近期成交（每單位最新）
單位1A 10樓 D室售 $367萬 · 26-03-16
單位1A 18樓 E室售 $513萬 · 26-01-19
單位第2座 18樓 E室售 $395萬 · 26-04-30
單位第2座 30樓 C室售 $415萬 · 26-02-02
單位第2座 34樓 A室售 $513萬 · 26-02-10
單位第2座 34樓 B室售 $383萬 · 26-01-22
每單位最新賣盤／租盤（近期窗口內，非全棟歷史），數據持續更新。
載入更多 4 個單位（剩 0）
單位第2座 5樓 A室售 $570萬 · 26-03-20
單位第3座 17樓 J室售 $763萬 · 26-04-21
單位第3座 18樓 H室售 $558萬 · 26-04-16
單位第3座 30樓 C室售 $424萬 · 26-01-16
05

屋苑知識

位置地圖小瀝源路63號 · 開啟地圖 ↗交通
最近港鐵第一城站（直線約 0.5 公里）

最近港鐵為位置估算 · 實際路程或有不同

校網
小學校網第 91 校網 · 沙田
校網小學（17 所）
慈航學校資助 · 男女
天主教聖華學校資助 · 男女
保良局朱正賢小學資助 · 男女
保良局蕭漢森小學資助 · 男女
沙田崇真學校資助 · 男女
基督教香港信義會禾輋信義學校資助 · 男女
載入更多 10 所小學（剩 1）
胡素貞博士紀念學校資助 · 男女
培基小學資助 · 男女
路德會梁鉅鏐小學資助 · 男女
救世軍田家炳學校資助 · 男女
浸信會沙田圍呂明才小學資助 · 男女
浸信會呂明才小學資助 · 男女
沙田循道衛理小學資助 · 男女
聖公會主風小學資助 · 男女
世界龍岡學校黃耀南小學資助 · 男女
沙田圍胡素貞博士紀念學校資助 · 男女
載入更多 1 所小學（剩 0）
東華三院蔡榮星小學資助 · 男女
中學派位
地區沙田區 · 37 所中學
校網中學（37 所）
浸信會呂明才中學資助 · 男女
BigExam 第17–34（2025）中學排名 schoolbanding.com 第17（2026）
佛教覺光法師中學資助 · 男女
BigExam 第217–251（2025）中學排名 schoolbanding.com 第217（2026）
佛教黃允畋中學資助 · 男女
中學排名 schoolbanding.com 第350（2026）
潮州會館中學資助 · 男女
BigExam 第358–419（2025）中學排名 schoolbanding.com 第357（2026）
香港九龍塘基督教中華宣道會鄭榮之中學資助 · 男女
BigExam 第143–152（2025）中學排名 schoolbanding.com 第144（2026）
載入更多 10 所中學（剩 22）
東莞工商總會劉百樂中學資助 · 男女
BigExam 第284–288（2025）中學排名 schoolbanding.com 第284（2026）
聖母無玷聖心書院資助 · 男女
中學排名 schoolbanding.com 第150（2026）
沙田蘇浙公學資助 · 男女
BigExam 第67–79（2025）中學排名 schoolbanding.com 第67（2026）
天主教郭得勝中學資助 · 男女
BigExam 第49–74（2025）中學排名 schoolbanding.com 第46（2026）
五育中學資助 · 男女
BigExam 第317–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第317（2026）
五旬節林漢光中學資助 · 男女
BigExam 第109–130（2025）中學排名 schoolbanding.com 第109（2026）
沙田培英中學資助 · 男女
BigExam 第34–47（2025）中學排名 schoolbanding.com 第33（2026）
沙田官立中學官立
中學排名 schoolbanding.com 第71（2026）
沙田循道衞理中學資助 · 男女
BigExam 第76–85（2025）中學排名 schoolbanding.com 第75（2026）
聖公會林裘謀中學資助 · 男女
BigExam 第32–47（2025）中學排名 schoolbanding.com 第31（2026）
載入更多 10 所中學（剩 12）
聖公會曾肇添中學資助 · 男女
BigExam 第5–9（2025）中學排名 schoolbanding.com 第5（2026）
台山商會中學資助 · 男女
中學排名 schoolbanding.com 第290（2026）
東華三院馮黃鳳亭中學資助 · 男女
BigExam 第252–283（2025）中學排名 schoolbanding.com 第246（2026）
梁文燕紀念中學（沙田）
BigExam 第248–287（2025）中學排名 schoolbanding.com 第246（2026）
青年會書院資助 · 男女
BigExam 第189–216（2025）中學排名 schoolbanding.com 第189（2026）
基督書院資助 · 男女
中學排名 schoolbanding.com 第142（2026）
樂道中學資助 · 男女
BigExam 第358–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第355（2026）
東華三院黃鳳翎中學資助 · 男女
BigExam 第414–438（2025）中學排名 schoolbanding.com 第357（2026）
保良局胡忠中學資助 · 男女
BigExam 第153–174（2025）中學排名 schoolbanding.com 第153（2026）
馬鞍山崇真中學資助 · 男女
BigExam 第153–174（2025）中學排名 schoolbanding.com 第153（2026）
載入更多 10 所中學（剩 2）
博愛醫院陳楷紀念中學資助 · 男女
中學排名 schoolbanding.com 第258（2026）
樂善堂楊葛小琳中學資助 · 男女
BigExam 第281–285（2025）中學排名 schoolbanding.com 第250（2026）
曾璧山（崇蘭）中學資助 · 男女
BigExam 第435–438（2025）中學排名 schoolbanding.com 第435（2026）
香港中國婦女會馮堯敬紀念中學資助 · 男女
BigExam 第248–287（2025）中學排名 schoolbanding.com 第246（2026）
馬鞍山聖若瑟中學資助 · 男女
BigExam 第143–152（2025）中學排名 schoolbanding.com 第144（2026）
聖羅撒書院資助 · 女校
BigExam 第61–76（2025）中學排名 schoolbanding.com 第61（2026）
香港中文大學校友會聯會陳震夏中學資助 · 男女
BigExam 第217–251（2025）中學排名 schoolbanding.com 第217（2026）
沙田崇真中學資助 · 男女
BigExam 第13–32（2025）中學排名 schoolbanding.com 第13（2026）
明愛馬鞍山中學資助 · 男女
中學排名 schoolbanding.com 第435（2026）
仁濟醫院董之英紀念中學資助 · 男女
BigExam 第414–420（2025）中學排名 schoolbanding.com 第415（2026）
載入更多 2 所中學（剩 0）
保良局朱敬文中學資助 · 男女
BigExam 第317–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第317（2026）
東華三院邱金元中學資助 · 男女
BigExam 第414–438（2025）中學排名 schoolbanding.com 第415（2026）

中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑
名日．九肚山星凱．堤岸九肚山峰綠怡居玖瓏山雍雅山駿嶺薈雲端富豪‧山峯澐灃澐瀚尚珩

綠怡雅苑位於小瀝源小瀝源路63號。綠怡雅苑共有3座，提供1020個單位。綠怡雅苑的實用面積由375呎至742呎。綠怡雅苑交通便利，鄰近港鐵石門站。小學校網為91。中學校網為沙田區。

發展商香港房屋協會
入伙年份2020
管理公司香港房屋協會
延伸資料
維基百科：綠怡雅苑 ↗
10

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以 沙田區 區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。 資料來源 ↗

區內人口692,806
住戶數目246,425
年齡中位數46.2 歲
平均住戶人數2.8 人
自置居所比例54.8%
住戶月入中位數$28,870
學位程度比例25.2%
勞動人口參與率59.2%
年齡分佈
15歲以下 78,88615至24歲 53,69625至44歲 201,13545至64歲 220,60465歲及以上 138,485
06

社區聲音

綠怡雅苑位於沙田小瀝源，以市價七折發售，入場價260萬元，樓下有園林設計，接近私樓格局。
屋苑提供1,020個單位，實用面積介乎375至742平方呎，約六成為兩房、近三成一房、其餘一成為三房戶型。
發展商為香港房屋協會。
驗樓得分僅67分，屬D級。窗及鋪磚扣分較多，電視天線入伙即壞，睡房地板有色差大細邊問題（源於預製組件擺斜難以補救）。
載入更多 1 則（剩 0）
交樓時已鋪木地板及附設浴屏，但廁所浴屏有空鼓問題。空鼓起碼達磚面20%才需更換，否則換磚時或有機會鑽穿浴室防水層。
07

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居
申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中
08

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結
鄰近屋苑 · 實用呎價參考
屋苑小瀝源北約23 伙查看 →屋苑帝堡城實用呎價 $11,743–15,490 · 1,744 伙 · 1999 入伙查看 →屋苑小瀝源東約9 伙查看 →屋苑小瀝源39 伙查看 →屋苑小瀝源南約12 伙查看 →屋苑廣源邨實用呎價 $3,226–8,065 · 4,448 伙查看 →
載入更多 5 個鄰近屋苑（剩 0）
屋苑黃泥頭村9 伙查看 →屋苑大藍寮村56 伙查看 →
屋苑欣廷軒實用呎價 $15,097–19,664 · 1,024 伙 · 2001 入伙
屋苑愉田苑實用呎價 $9,131–12,560 · 1,704 伙 · 1982 入伙
屋苑愉翠苑實用呎價 $12,615–13,538 · 4,176 伙 · 2001 入伙
← 返回 全港屋苑資料庫
本頁提供機讀資料供 AI 使用 · Schema.org 結構化資料　機讀 JSON
hohome 好傢俬 · 屋苑資料