屋苑資料 / Estate

星凱．堤岸

The Arles
新界東
火炭 | 九肚山
火炭
4座數 Blocks
1335單位 Units
—期數 Phases
9/15資料完整度
坳背灣街1號地址 Address
01

平面圖

期 · 座 · 層 · 室
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02

市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋
美聯物業48 賣盤 · 65 租盤　資料截至 2026-05-17
放盤詳情
放售日單位 · 平台叫價 · 呎價
26-05-131座 高層 H實用 568 呎 · 美聯物業$1,200萬@$21,127 查看 →
26-05-132座 中層 H實用 259 呎 · 美聯物業$560萬@$21,622 查看 →
26-05-172座 低層 H實用 259 呎 · 美聯物業$500萬@$19,305 查看 →
26-05-145座 低層 B實用 476 呎 · 美聯物業$918萬@$19,286 查看 →
26-05-151座 中層 E實用 573 呎 · 美聯物業$1,200萬@$20,942 查看 →
26-05-093座 高層 J實用 552 呎 · 美聯物業$1,230萬@$22,283 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 66）
26-05-175座 中層 A實用 673 呎 · 美聯物業$1,288萬@$19,138 查看 →
26-05-171座 低層 G實用 543 呎 · 美聯物業$960萬@$17,680 查看 →
26-05-175座 中層 J實用 552 呎 · 美聯物業$1,000萬@$18,116 查看 →
26-05-105座 中層 J實用 552 呎 · 美聯物業$900萬@$16,304 查看 →
26-05-173座 高層 A實用 673 呎 · 美聯物業$1,180萬@$17,533 查看 →
26-05-175座 低層 H實用 527 呎 · 美聯物業$960萬@$18,216 查看 →
26-05-062座 中層 H實用 259 呎 · 美聯物業$550萬@$21,236 查看 →
26-05-165座 高層 H實用 527 呎 · 美聯物業$1,200萬@$22,770 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 58）
26-05-155座 中層 B實用 492 呎 · 美聯物業$958萬@$19,472 查看 →
26-05-133座 低層 F實用 347 呎 · 美聯物業$730萬@$21,037 查看 →
26-05-171座 低層 G實用 543 呎 · 美聯物業$950萬@$17,495 查看 →
26-04-055座 高層 F實用 347 呎 · 美聯物業$728萬@$20,980 查看 →
26-05-145座 高層 D實用 675 呎 · 美聯物業$1,300萬@$19,259 查看 →
26-05-123座 低層 J實用 552 呎 · 美聯物業$1,050萬@$19,022 查看 →
26-05-125座 低層 C實用 945 呎 · 美聯物業$1,850萬@$19,577 查看 →
26-05-062座 高層 A實用 325 呎 · 美聯物業$660萬@$20,308 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 50）
26-05-125座 低層 C實用 945 呎 · 美聯物業$1,800萬@$19,048 查看 →
26-04-273座 低層 G實用 347 呎 · 美聯物業$590萬@$17,003 查看 →
26-05-123座 中層 A實用 673 呎 · 美聯物業$1,300萬@$19,316 查看 →
26-05-032座 中層 E實用 384 呎 · 美聯物業$850萬@$22,135 查看 →
26-05-035座 高層 B實用 492 呎 · 美聯物業$930萬@$18,902 查看 →
26-05-163座 高層 D實用 676 呎 · 美聯物業$1,390萬@$20,562 查看 →
26-05-112座 中層 A實用 325 呎 · 美聯物業$678萬@$20,862 查看 →
26-05-175座 低層 J實用 552 呎 · 美聯物業$990萬@$17,935 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 42）
26-05-165座 低層 A實用 673 呎 · 美聯物業$1,180萬@$17,533 查看 →
26-05-152座 中層 C實用 849 呎 · 美聯物業$1,900萬@$22,379 查看 →
26-05-121座 低層 C實用 228 呎 · 美聯物業$540萬@$23,684 查看 →
26-05-132座 低層 H實用 259 呎 · 美聯物業$17,000/月@$66 查看 →
26-05-081座 高層 G實用 543 呎 · 美聯物業$1,230萬@$22,652 查看 →
26-05-133座 高層 F實用 347 呎 · 美聯物業$710萬@$20,461 查看 →
26-04-221座 中層 C實用 228 呎 · 美聯物業$500萬@$21,930 查看 →
26-05-093座 低層 J實用 552 呎 · 美聯物業$958萬@$17,355 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 34）
26-05-013座 低層 A實用 673 呎 · 美聯物業$1,150萬@$17,088 查看 →
26-05-161座 低層 B實用 337 呎 · 美聯物業$690萬@$20,475 查看 →
26-05-161座 中層 H實用 568 呎 · 美聯物業$1,150萬@$20,246 查看 →
26-05-123座 中層 J實用 552 呎 · 美聯物業$1,195萬@$21,649 查看 →
26-04-143座 中層 E實用 348 呎 · 美聯物業$758萬@$21,782 查看 →
26-05-103座 高層 D實用 676 呎 · 美聯物業$1,300萬@$19,231 查看 →
26-05-032座 中層 E實用 385 呎 · 美聯物業$770萬@$20,000 查看 →
26-05-101座 中層 E實用 573 呎 · 美聯物業$1,000萬@$17,452 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 26）
26-05-173座 中層 H實用 756 呎 · 美聯物業$1,600萬@$21,164 查看 →
26-05-123座 低層 D實用 676 呎 · 美聯物業$1,300萬@$19,231 查看 →
26-05-091座 中層 F實用 332 呎 · 美聯物業$20,000/月@$60 查看 →
26-05-172座 中層 H實用 259 呎 · 美聯物業$16,500/月@$64 查看 →
26-05-131座 高層 F實用 332 呎 · 美聯物業$20,000/月@$60 查看 →
26-05-163座 高層 F實用 347 呎 · 美聯物業$20,000/月@$58 查看 →
26-05-171座 中層 D實用 462 呎 · 美聯物業$25,000/月@$54 查看 →
26-05-071座 低層 C實用 228 呎 · 美聯物業$16,500/月@$72 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 18）
26-05-015座 中層 F實用 347 呎 · 美聯物業$20,500/月@$59 查看 →
26-05-172座 低層 B實用 481 呎 · 美聯物業$27,000/月@$56 查看 →
26-05-052座 低層 C實用 849 呎 · 美聯物業$40,800/月@$48 查看 →
26-05-122座 中層 G實用 583 呎 · 美聯物業$26,800/月@$46 查看 →
26-05-073座 中層 J實用 552 呎 · 美聯物業$26,500/月@$48 查看 →
26-05-065座 高層 H實用 527 呎 · 美聯物業$27,000/月@$51 查看 →
26-04-101座 中層 A實用 731 呎 · 美聯物業$35,000/月@$48 查看 →
26-03-292座 中層 H實用 259 呎 · 美聯物業$16,300/月@$63 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 10）
26-05-161座 低層 A實用 731 呎 · 美聯物業$35,000/月@$48 查看 →
26-04-112座 高層 C實用 849 呎 · 美聯物業$42,000/月@$49 查看 →
26-05-121座 高層 C實用 228 呎 · 美聯物業$17,500/月@$77 查看 →
26-05-123座 低層 F實用 347 呎 · 美聯物業$21,000/月@$61 查看 →
26-05-115座 高層 J實用 552 呎 · 美聯物業$26,900/月@$49 查看 →
26-05-112座 中層 E實用 384 呎 · 美聯物業$22,000/月@$57 查看 →
26-05-173座 低層 C實用 944 呎 · 美聯物業$43,800/月@$46 查看 →
26-05-092座 中層 B實用 481 呎 · 美聯物業$26,000/月@$54 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 2）
26-04-275座 低層 A實用 673 呎 · 美聯物業$28,000/月@$42 查看 →
26-04-245座 低層 F實用 347 呎 · 美聯物業$19,500/月@$56 查看 →
26-05-073座 低層 G實用 309 呎 · 美聯物業$20,000/月@$65 查看 →
26-04-155座 高層 J實用 552 呎 · 美聯物業$26,500/月@$48 查看 →
26-04-271座 高層 H實用 568 呎 · 美聯物業$30,000/月@$53 查看 →
26-04-125座 高層 J實用 552 呎 · 美聯物業$28,000/月@$51 查看 →
26-05-035座 高層 F實用 347 呎 · 美聯物業$20,300/月@$59 查看 →
26-04-222座 高層 C實用 849 呎 · 美聯物業$43,000/月@$51 查看 →
載入更多 2 個賣盤（剩 0）
26-04-271座 中層 A實用 731 呎 · 美聯物業$33,000/月@$45 查看 →
26-05-122座 高層 D實用 581 呎 · 美聯物業$29,000/月@$50 查看 →
放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-17。
暫無在租盤源，數據持續更新。
03

成交紀錄

賣 14 · 租 6
平均實用呎價$16,791/呎
8.8%
租金回報—
樣本12 宗
實用呎價區間$16.3k–28k
日期單位成交價 · 呎價
26-05-13第2座 中層 B室實用 481 呎$870萬@$18,087
26-05-13第5座 低層 F室實用 347 呎$620萬@$17,867
26-05-13第2座 20樓 B室—$860萬
26-05-08第5座 高層 D室實用 676 呎$1,270萬@$18,787
26-05-08第3座 48樓 G室實用 347 呎$638萬@$18,386
26-05-08第3座 50樓 B室實用 1,644 呎$4,610萬@$28,041
載入更多 8 宗賣盤成交（剩 0）
26-05-07第3座 50樓 A室實用 1,978 呎$5,538萬@$28,000
26-04-29第5座 19樓 J室實用 552 呎$920萬@$16,667
26-04-25第2座 高層 A室實用 325 呎$648萬@$19,938
26-04-22第5座 15樓 J室實用 552 呎$938萬@$16,993
26-04-16第3座 33樓 A室—$1,150萬
26-04-10第5座 17樓 J室實用 552 呎$898萬@$16,268
26-04-09第3座 12樓 A室實用 673 呎$1,140萬@$16,939
26-03-301A 47樓 C室實用 228 呎$426萬@$18,684
近期買賣成交，每單位最新，住宅與車位／其他以標籤區分，數據持續更新。
日期單位租金 · 呎租
26-05-11第2座 高層 B室實用 481 呎$3萬@$54
26-05-10第5座 中層 D室實用 676 呎$3萬@$49
26-05-03第3座 低層 J室實用 552 呎$3萬@$45
26-05-011A 中層 F室實用 332 呎$2萬@$60
26-04-24第5座 高層 H室實用 527 呎$3萬@$49
26-04-15第5座 高層 D室實用 675 呎$3萬@$50
近期租務成交，每單位最新，住宅與車位／其他以標籤區分，數據持續更新。
近期成交（每單位最新）
單位1A 47樓 C室售 $426萬 · 26-03-30
單位1A 中層 F室租 $20,000 · 26-05-01
單位第2座 20樓 B室售 $860萬 · 26-05-13
單位第2座 中層 B室售 $870萬 · 26-05-13
單位第2座 高層 A室售 $648萬 · 26-04-25
單位第2座 高層 B室租 $26,000 · 26-05-11
每單位最新賣盤／租盤（近期窗口內，非全棟歷史），數據持續更新。
載入更多 12 個單位（剩 1）
單位第3座 12樓 A室售 $1,140萬 · 26-04-09
單位第3座 33樓 A室售 $1,150萬 · 26-04-16
單位第3座 48樓 G室售 $638萬 · 26-05-08
單位第3座 50樓 A室售 $5,538萬 · 26-05-07
單位第3座 50樓 B室售 $4,610萬 · 26-05-08
單位第3座 低層 J室租 $25,000 · 26-05-03
單位第5座 15樓 J室售 $938萬 · 26-04-22
單位第5座 17樓 J室售 $898萬 · 26-04-10
單位第5座 19樓 J室售 $920萬 · 26-04-29
單位第5座 中層 D室租 $33,000 · 26-05-10
單位第5座 低層 F室售 $620萬 · 26-05-13
單位第5座 高層 D室售 $1,270萬 · 26-05-08　租 $33,800 · 26-04-15
載入更多 1 個單位（剩 0）
單位第5座 高層 H室租 $26,000 · 26-04-24
05

屋苑知識

位置地圖坳背灣街1號 · 開啟地圖 ↗交通
港鐵火炭站　步行約 2 分鐘
校網
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中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑
名日．九肚山九肚山峰綠怡居玖瓏山雍雅山駿嶺薈雲端富豪‧山峯澐灃澐瀚尚珩沙田漁民新村

星凱‧堤岸位於火炭坳背灣街1號。發展商為中洲置業。入伙日期由1/2023開始。星凱‧堤岸共有4座，提供1335個單位。星凱‧堤岸的實用面積由228呎至2001呎。小學校網為91。中學校網為沙田區。

發展商中洲置業
入伙年份2023
管理公司仲量聯行物業管理有限公司
延伸資料
維基百科：星凱·堤岸 ↗
10

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以 沙田區 區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。 資料來源 ↗

區內人口692,806
住戶數目246,425
年齡中位數46.2 歲
平均住戶人數2.8 人
自置居所比例54.8%
住戶月入中位數$28,870
學位程度比例25.2%
勞動人口參與率59.2%
年齡分佈
15歲以下 78,88615至24歲 53,69625至44歲 201,13545至64歲 220,60465歲及以上 138,485
06

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中
07

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居
申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中
08

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屋苑晉名峰實用呎價 $12,175–25,271 · 424 伙 · 2006 入伙
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