屋苑資料 / Estate

悅庭軒

Bel Air Heights
九龍
鑽石山 | 黃大仙
鑽石山
4座數 Blocks
798單位 Units
—期數 Phases
9/15資料完整度
龍蟠街1號地址 Address
01

平面圖

期 · 座 · 層 · 室
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02

市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋
美聯物業12 賣盤 · 1 租盤　資料截至 2026-05-18
放盤詳情
放售日單位 · 平台叫價 · 呎價
26-05-142座 中層 A實用 577 呎 · 美聯物業$850萬@$14,731 查看 →
26-05-092座 高層 C實用 454 呎 · 美聯物業$680萬@$14,978 查看 →
26-04-081座 高層 C實用 454 呎 · 美聯物業$690萬@$15,198 查看 →
26-04-222座 高層 G實用 453 呎 · 美聯物業$20,000/月@$44 查看 →
26-04-041座 高層 E實用 656 呎 · 美聯物業$870萬@$13,262 查看 →
26-03-151座 低層 C實用 454 呎 · 美聯物業$638萬@$14,053 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 10）
26-05-092座 高層 B實用 449 呎 · 美聯物業$700萬@$15,590 查看 →
26-05-022座 低層 E實用 657 呎 · 美聯物業$900萬@$13,699 查看 →
26-05-012座 中層 D實用 580 呎 · 美聯物業$850萬@$14,655 查看 →
26-04-231座 高層 C實用 454 呎 · 美聯物業$738萬@$16,256 查看 →
26-05-151座 低層 B實用 449 呎 · 美聯物業$680萬@$15,145 查看 →
26-05-112座 中層 E實用 657 呎 · 美聯物業$900萬@$13,699 查看 →
26-05-142座 中層 A實用 577 呎 · 美聯物業$850萬@$14,731 查看 →
26-05-092座 高層 C實用 454 呎 · 美聯物業$680萬@$14,978 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 2）
26-04-081座 高層 C實用 454 呎 · 美聯物業$690萬@$15,198 查看 →
26-04-222座 高層 G實用 453 呎 · 美聯物業$20,000/月@$44 查看 →
26-04-041座 高層 E實用 656 呎 · 美聯物業$870萬@$13,262 查看 →
26-03-151座 低層 C實用 454 呎 · 美聯物業$638萬@$14,053 查看 →
26-05-092座 高層 B實用 449 呎 · 美聯物業$700萬@$15,590 查看 →
26-05-022座 低層 E實用 657 呎 · 美聯物業$900萬@$13,699 查看 →
26-05-012座 中層 D實用 580 呎 · 美聯物業$850萬@$14,655 查看 →
26-04-231座 高層 C實用 454 呎 · 美聯物業$738萬@$16,256 查看 →
載入更多 2 個賣盤（剩 0）
26-05-151座 低層 B實用 449 呎 · 美聯物業$680萬@$15,145 查看 →
26-05-112座 中層 E實用 657 呎 · 美聯物業$900萬@$13,699 查看 →
放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。
暫無在租盤源，數據持續更新。
03

成交紀錄

賣 10 · 租 10
平均實用呎價$13,543/呎
7.9%
租金回報—
樣本10 宗
實用呎價區間$11.2k–15.2k
日期單位成交價 · 呎價
26-04-301A 40樓 D室實用 581 呎$650萬@$11,188
26-04-271A 42樓 C室實用 454 呎$688萬@$15,154
26-04-24第2座 31樓 E室實用 657 呎$880萬@$13,394
26-04-22第2座 31樓 D室實用 580 呎$827萬@$14,255
26-04-011A 3樓 C室實用 454 呎$623萬@$13,722
26-03-24第2座 39樓 E室實用 657 呎$829萬@$12,618
載入更多 4 宗賣盤成交（剩 0）
26-03-17第2座 10樓 G室實用 453 呎$613萬@$13,532
26-03-041A 6樓 E室實用 656 呎$755萬@$11,509
26-02-021A 48樓 A室實用 449 呎$585萬@$13,029
25-12-12第2座 3樓 D室實用 580 呎$658萬@$11,341
近期買賣成交，每單位最新，住宅與車位／其他以標籤區分，數據持續更新。
日期單位租金 · 呎租
26-03-01第2座 高層 G室實用 453 呎$2萬@$42
25-10-03第2座 中層 B室實用 449 呎$2萬@$41
25-09-01第2座 高層 C室實用 454 呎$2萬@$37
25-08-11第2座 中層 C室實用 454 呎$2萬@$39
25-08-03第2座 中層 G室實用 453 呎$2萬@$39
25-04-011A 中層 A室實用 449 呎$2萬@$39
載入更多 4 宗租盤成交（剩 0）
25-03-151A 中層 D室實用 581 呎$2萬@$33
25-03-011A 高層 C室實用 454 呎$2萬@$35
25-02-101A 低層 C室實用 454 呎$2萬@$37
24-10-07第2座 低層 B室實用 449 呎$2萬@$37
近期租務成交，每單位最新，住宅與車位／其他以標籤區分，數據持續更新。
近期成交（每單位最新）
單位1A 3樓 C室售 $623萬 · 26-04-01
單位1A 40樓 D室售 $650萬 · 26-04-30
單位1A 42樓 C室售 $688萬 · 26-04-27
單位1A 48樓 A室售 $585萬 · 26-02-02
單位1A 6樓 E室售 $755萬 · 26-03-04
單位1A 中層 A室租 $17,500 · 25-04-01
每單位最新賣盤／租盤（近期窗口內，非全棟歷史），數據持續更新。
載入更多 12 個單位（剩 2）
單位1A 中層 D室租 $19,200 · 25-03-15
單位1A 低層 C室租 $16,800 · 25-02-10
單位1A 高層 C室租 $16,000 · 25-03-01
單位第2座 10樓 G室售 $613萬 · 26-03-17
單位第2座 31樓 D室售 $827萬 · 26-04-22
單位第2座 31樓 E室售 $880萬 · 26-04-24
單位第2座 39樓 E室售 $829萬 · 26-03-24
單位第2座 3樓 D室售 $658萬 · 25-12-12
單位第2座 中層 B室租 $18,300 · 25-10-03
單位第2座 中層 C室租 $17,800 · 25-08-11
單位第2座 中層 G室租 $17,800 · 25-08-03
單位第2座 低層 B室租 $16,800 · 24-10-07
載入更多 2 個單位（剩 0）
單位第2座 高層 C室租 $16,900 · 25-09-01
單位第2座 高層 G室租 $19,000 · 26-03-01
05

屋苑知識

位置地圖龍蟠街1號 · 開啟地圖 ↗交通
港鐵鑽石山站　步行約 3 分鐘
校網
小學校網第 45 校網 · 黃大仙
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中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑
觀音花園翠麗園(翠麗花園)飛鵝山莊飛鵝花園怡庭居慈安苑威豪花園曉暉花園啟鑽苑啟翔苑鳳德邨峻弦

悅庭軒位於鑽石山龍蟠街1號。入伙日期由2/1999開始。悅庭軒共有4座，提供798個單位。悅庭軒交通便利，鄰近港鐵鑽石山站。小學校網為45。中學校網為黃大仙區。

發展商房協
入伙年份1999
延伸資料
維基百科：悅庭軒 ↗
10

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以 黃大仙區 區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。 資料來源 ↗

區內人口406,802
住戶數目147,085
年齡中位數50.1 歲
平均住戶人數2.7 人
自置居所比例41.6%
住戶月入中位數$23,520
學位程度比例16.6%
勞動人口參與率56.4%
年齡分佈
15歲以下 36,27115至24歲 33,46325至44歲 103,36345至64歲 140,29465歲及以上 93,411
06

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中
07

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居
申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中
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鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結
鄰近屋苑 · 實用呎價參考
屋苑星河明居實用呎價 $12,816–15,784 · 1,684 伙 · 1998 入伙查看 →屋苑龍蟠苑實用呎價 $9,624–12,864 · 3,680 伙 · 1987 入伙查看 →屋苑鳳禮苑實用呎價 $6,798–9,828 · 690 伙 · 1997 入伙查看 →屋苑啟鑽苑實用呎價 $7,186–7,186 · 2,112 伙查看 →屋苑啟翔苑實用呎價 $11,452–12,671 · 940 伙查看 →屋苑鳳鑽苑資料整理中查看 →
載入更多 2 個鄰近屋苑（剩 0）
屋苑鳳德邨實用呎價 $4,090–10,000 · 5,342 伙 · 1991 入伙查看 →屋苑采頤花園實用呎價 $9,269–10,918 · 3,000 伙 · 2000 入伙查看 →
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