屋苑資料 / Estate

伯樂居

The Baroque
新界東
火炭 | 九肚山
九肚山
4座數 Blocks
4單位 Units
—期數 Phases
6/15資料完整度
九肚山路1-7號地址 Address
01

平面圖

期 · 座 · 層 · 室
平面圖整理中持續更新
平面圖整理中，將陸續呈現
訂造傢俬搵「好傢俬」、為你屋企添意思就 伯樂居 單位間隔 · hohome 一條龍訂造傢俬／全屋裝修 · 免費度尺 設計 3D
02

市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋
美聯物業1 賣盤　資料截至 2026-05-17
放盤詳情
放售日單位 · 平台叫價 · 呎價
26-05-08九肚山路1-7號〈獨立屋〉實用 1,756 呎 · 美聯物業$4,000萬@$22,779 查看 →
26-05-08九肚山路1-7號〈獨立屋〉實用 1,756 呎 · 美聯物業$4,000萬@$22,779 查看 →
放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-17。
暫無在租盤源，數據持續更新。
03

成交紀錄

賣 6 · 租 0
平均實用呎價$8,853/呎
租金回報—
樣本6 宗
實用呎價區間$5.5k–13.3k
日期單位成交價 · 呎價
07-03-03第4座實用 1,785 呎$2,380萬@$13,333
01-12-28第4座 1-7號 4號洋房實用 1,785 呎$980萬@$5,490
00-11-281A 1-7號 1號洋房實用 1,785 呎$1,180萬@$6,611
97-04-19第4座 1-7號 4號洋房實用 1,785 呎$2,030萬@$11,373
97-01-21第4座 1-7號 4號洋房實用 1,785 呎$1,668萬@$9,345
96-07-25第2座 1-7號 2號洋房實用 1,756 呎$1,468萬@$8,360
近期買賣成交，每單位最新，住宅與車位／其他以標籤區分，數據持續更新。
暫無近期租盤成交紀錄，數據持續更新。
近期成交（每單位最新）
單位1A 1-7號 1號洋房售 $1,180萬 · 00-11-28
單位第2座 1-7號 2號洋房售 $1,468萬 · 96-07-25
單位第4座 1-7號 4號洋房售 $980萬 · 01-12-28
每單位最新賣盤／租盤（近期窗口內，非全棟歷史），數據持續更新。
05

屋苑知識

位置地圖九肚山路1-7號 · 開啟地圖 ↗交通
最近港鐵大學站（直線約 0.8 公里）

最近港鐵為位置估算 · 實際路程或有不同

校網
小學校網第 91 校網 · 沙田
校網小學（17 所）
慈航學校資助 · 男女
天主教聖華學校資助 · 男女
保良局朱正賢小學資助 · 男女
保良局蕭漢森小學資助 · 男女
沙田崇真學校資助 · 男女
基督教香港信義會禾輋信義學校資助 · 男女
載入更多 10 所小學（剩 1）
胡素貞博士紀念學校資助 · 男女
培基小學資助 · 男女
路德會梁鉅鏐小學資助 · 男女
救世軍田家炳學校資助 · 男女
浸信會沙田圍呂明才小學資助 · 男女
浸信會呂明才小學資助 · 男女
沙田循道衛理小學資助 · 男女
聖公會主風小學資助 · 男女
世界龍岡學校黃耀南小學資助 · 男女
沙田圍胡素貞博士紀念學校資助 · 男女
載入更多 1 所小學（剩 0）
東華三院蔡榮星小學資助 · 男女
中學派位
地區沙田區 · 37 所中學
校網中學（37 所）
浸信會呂明才中學資助 · 男女
BigExam 第17–34（2025）中學排名 schoolbanding.com 第17（2026）
佛教覺光法師中學資助 · 男女
BigExam 第217–251（2025）中學排名 schoolbanding.com 第217（2026）
佛教黃允畋中學資助 · 男女
中學排名 schoolbanding.com 第350（2026）
潮州會館中學資助 · 男女
BigExam 第358–419（2025）中學排名 schoolbanding.com 第357（2026）
香港九龍塘基督教中華宣道會鄭榮之中學資助 · 男女
BigExam 第143–152（2025）中學排名 schoolbanding.com 第144（2026）
載入更多 10 所中學（剩 22）
東莞工商總會劉百樂中學資助 · 男女
BigExam 第284–288（2025）中學排名 schoolbanding.com 第284（2026）
聖母無玷聖心書院資助 · 男女
中學排名 schoolbanding.com 第150（2026）
沙田蘇浙公學資助 · 男女
BigExam 第67–79（2025）中學排名 schoolbanding.com 第67（2026）
天主教郭得勝中學資助 · 男女
BigExam 第49–74（2025）中學排名 schoolbanding.com 第46（2026）
五育中學資助 · 男女
BigExam 第317–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第317（2026）
五旬節林漢光中學資助 · 男女
BigExam 第109–130（2025）中學排名 schoolbanding.com 第109（2026）
沙田培英中學資助 · 男女
BigExam 第34–47（2025）中學排名 schoolbanding.com 第33（2026）
沙田官立中學官立
中學排名 schoolbanding.com 第71（2026）
沙田循道衞理中學資助 · 男女
BigExam 第76–85（2025）中學排名 schoolbanding.com 第75（2026）
聖公會林裘謀中學資助 · 男女
BigExam 第32–47（2025）中學排名 schoolbanding.com 第31（2026）
載入更多 10 所中學（剩 12）
聖公會曾肇添中學資助 · 男女
BigExam 第5–9（2025）中學排名 schoolbanding.com 第5（2026）
台山商會中學資助 · 男女
中學排名 schoolbanding.com 第290（2026）
東華三院馮黃鳳亭中學資助 · 男女
BigExam 第252–283（2025）中學排名 schoolbanding.com 第246（2026）
梁文燕紀念中學（沙田）
BigExam 第248–287（2025）中學排名 schoolbanding.com 第246（2026）
青年會書院資助 · 男女
BigExam 第189–216（2025）中學排名 schoolbanding.com 第189（2026）
基督書院資助 · 男女
中學排名 schoolbanding.com 第142（2026）
樂道中學資助 · 男女
BigExam 第358–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第355（2026）
東華三院黃鳳翎中學資助 · 男女
BigExam 第414–438（2025）中學排名 schoolbanding.com 第357（2026）
保良局胡忠中學資助 · 男女
BigExam 第153–174（2025）中學排名 schoolbanding.com 第153（2026）
馬鞍山崇真中學資助 · 男女
BigExam 第153–174（2025）中學排名 schoolbanding.com 第153（2026）
載入更多 10 所中學（剩 2）
博愛醫院陳楷紀念中學資助 · 男女
中學排名 schoolbanding.com 第258（2026）
樂善堂楊葛小琳中學資助 · 男女
BigExam 第281–285（2025）中學排名 schoolbanding.com 第250（2026）
曾璧山（崇蘭）中學資助 · 男女
BigExam 第435–438（2025）中學排名 schoolbanding.com 第435（2026）
香港中國婦女會馮堯敬紀念中學資助 · 男女
BigExam 第248–287（2025）中學排名 schoolbanding.com 第246（2026）
馬鞍山聖若瑟中學資助 · 男女
BigExam 第143–152（2025）中學排名 schoolbanding.com 第144（2026）
聖羅撒書院資助 · 女校
BigExam 第61–76（2025）中學排名 schoolbanding.com 第61（2026）
香港中文大學校友會聯會陳震夏中學資助 · 男女
BigExam 第217–251（2025）中學排名 schoolbanding.com 第217（2026）
沙田崇真中學資助 · 男女
BigExam 第13–32（2025）中學排名 schoolbanding.com 第13（2026）
明愛馬鞍山中學資助 · 男女
中學排名 schoolbanding.com 第435（2026）
仁濟醫院董之英紀念中學資助 · 男女
BigExam 第414–420（2025）中學排名 schoolbanding.com 第415（2026）
載入更多 2 所中學（剩 0）
保良局朱敬文中學資助 · 男女
BigExam 第317–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第317（2026）
東華三院邱金元中學資助 · 男女
BigExam 第414–438（2025）中學排名 schoolbanding.com 第415（2026）

中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑
名日．九肚山星凱．堤岸九肚山峰綠怡居玖瓏山雍雅山駿嶺薈雲端富豪‧山峯澐灃澐瀚尚珩

伯樂居位於九肚山九肚山路1-7號。入伙日期由01/1986開始。伯樂居共有4座，提供4個單位。伯樂居的實用面積由1,756呎至1,785呎。小學校網為91。中學校網為沙田區。

入伙年份1986
10

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以 沙田區 區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。 資料來源 ↗

區內人口692,806
住戶數目246,425
年齡中位數46.2 歲
平均住戶人數2.8 人
自置居所比例54.8%
住戶月入中位數$28,870
學位程度比例25.2%
勞動人口參與率59.2%
年齡分佈
15歲以下 78,88615至24歲 53,69625至44歲 201,13545至64歲 220,60465歲及以上 138,485
06

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中
07

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居
申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中
08

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結
鄰近屋苑 · 實用呎價參考
屋苑豐樂園實用呎價 $11,518–11,518 · 3 伙 · 1985 入伙查看 →屋苑馬鞅徑1-7號實用呎價 $17,579–22,351 · 4 伙 · 1989 入伙查看 →屋苑寶柏苑實用呎價 $14,726–35,515 · 81 伙 · 1983 入伙查看 →屋苑綠怡小築實用呎價 $7,307–32,193 · 9 伙 · 1985 入伙查看 →屋苑恆勝苑實用呎價 $7,424–7,424 · 4 伙 · 1983 入伙查看 →屋苑南莊苑實用呎價 $14,940–28,916 · 20 伙 · 1998 入伙查看 →
載入更多 5 個鄰近屋苑（剩 0）
屋苑沙田小築實用呎價 $7,618–33,862 · 5 伙 · 1983 入伙查看 →屋苑蔚麗山莊實用呎價 $15,394–20,813 · 20 伙 · 1993 入伙查看 →
屋苑玖瓏山實用呎價 $10,046–18,987 · 973 伙 · 2015 入伙
屋苑名日．九肚山實用呎價 $13,866–41,302 · 266 伙 · 2022 入伙
屋苑駿嶺薈實用呎價 $24,375–27,067 · 104 伙 · 2019 入伙
← 返回 全港屋苑資料庫
本頁提供機讀資料供 AI 使用 · Schema.org 結構化資料　機讀 JSON
hohome 好傢俬 · 屋苑資料