【將軍澳雍明苑】平面圖・成交・校網・裝修訂造傢俬攻略

01

平面圖

3 座 · 35 張圖

官方平面圖，按座 · 樓層逐級檢視；點圖可放大睇間隔。

潤明閣（第A座）4 張展開 ▾

揀樓層睇對應平面圖；每張平面圖代表該座所列樓層共用嘅單位間隔。

1樓2樓13樓14樓

第A座 1樓高清平面圖

第A座 2樓高清平面圖

第A座 13樓高清平面圖

第A座 14樓高清平面圖

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澤明閣（第B座）8 張展開 ▾

揀樓層睇對應平面圖；每張平面圖代表該座所列樓層共用嘅單位間隔。

1樓2樓3樓12樓13樓14樓轉換層天台

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B/27/A1 張展開 ▾

B/27/A 地庫高清平面圖

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未分座／全屋苑通用4 張展開 ▾

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全層通用平台12樓26樓

平面圖高清平面圖

平台高清平面圖

12樓高清平面圖

26樓高清平面圖

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02

市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋

美聯物業28 賣盤　資料截至 2026-05-18

放盤詳情

賣盤（28）租盤（0）

全部美聯物業

放售日單位 · 平台叫價 · 呎價

26-05-04A座中層 1實用 287 呎 · 美聯物業— 查看 →26-03-31A座低層 28實用 372 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-09A座低層 13實用 384 呎 · 美聯物業— 查看 →26-04-04B座低層 29實用 372 呎 · 美聯物業— 查看 →26-04-21B座高層 13實用 382 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-08B座低層 12實用 382 呎 · 美聯物業— 查看 →

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放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

全部美聯物業

暫無在租盤源，數據持續更新。

03

成交紀錄

近 10 宗

平均實用呎價$10,986/呎

租金回報—

樣本10 宗

實用呎價區間$9.8k–12.1k

日期單位成交價 · 呎價

26-04-27B座 (澤明閣) 2樓實用 382 呎$400萬@$10,471 -5%

26-04-16A座 (潤明閣) 20樓實用 384 呎$450萬@$11,719 +7%

26-04-14B座 (澤明閣) 26樓實用 382 呎$461萬@$12,068 +10%

26-03-17B座 (澤明閣) 1樓實用 377 呎$370萬@$9,814 -11%

26-03-13B座 (澤明閣) 2樓實用 382 呎$399萬@$10,445 -5%

26-03-10B座 (澤明閣) 7樓實用 372 呎$420萬@$11,290 +3%

26-02-26B座 (澤明閣) 8樓實用 382 呎$437萬@$11,435 +4%

26-02-23A座 (潤明閣) 12樓實用 379 呎$428萬@$11,293 +3%

26-02-13A座 (潤明閣) 10樓實用 287 呎$290萬@$10,105 -8%

26-01-28B座 (澤明閣) 24樓實用 382 呎$408萬@$10,681 -3%

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

11

樓宇 · 期數

2 項

樓宇 · 座名

潤明閣（A座）非標準設計大廈（十字長型） · 2020年10月落成 · 26 層 · 668 伙

澤明閣（B座）非標準設計大廈（十字長型） / 連Y型低座附翼 · 2020年10月落成 · 26 層 · 728 伙

座名 / 期名以官方公開資料為準，僅供參考。資料來源：維基百科（2026-05-15）

05

屋苑知識

雍明苑位於將軍澳至善街5號。雍明苑共有2座，提供1395個單位。雍明苑的實用面積由282呎至568呎。雍明苑交通便利，鄰近港鐵將軍澳站。小學校網為95。中學校網為西貢區。

發展商房委會

入伙年份2020

延伸資料

維基百科：雍明苑 ↗

位置地圖

至善街5號 · 查看大地圖 ↗交通

港鐵將軍澳站　步行約 10 分鐘

校網

小學校網第 95 校網 · 西貢/將軍澳

校網小學（23 所）

保良局馮晴紀念小學資助 · 男女

Happy Seeds 全港小學排名新界區第 15 位（2026）

基督教宣道會宣基小學資助 · 男女

Happy Seeds 全港小學排名新界區第 16 位（2026）

仁愛堂田家炳小學資助 · 男女

仁濟醫院陳耀星小學資助 · 男女

佛教志蓮小學資助 · 男女

保良局黃永樹小學資助 · 男女

載入更多 10 所小學（剩 7）

博愛醫院陳國威小學資助 · 男女

基督教神召會梁省德小學資助 · 男女

天主教聖安德肋小學資助 · 男女

安博官立小學官立 · 男女

將軍澳天主教小學資助 · 男女

將軍澳官立小學官立 · 男女

將軍澳循道衛理小學資助 · 男女

景林天主教小學資助 · 男女

東華三院王余家潔紀念小學資助 · 男女

樂善堂劉德學校資助 · 男女

載入更多 7 所小學（剩 0）

港澳信義會小學資助 · 男女

港澳信義會明道小學資助 · 男女

聖公會將軍澳基德小學資助 · 男女

西貢中心李少欽紀念學校資助 · 男女

西貢崇真天主教學校（小學部）資助 · 男女

順德聯誼總會梁潔華小學資助 · 男女

香海正覺蓮社佛教黃藻森學校資助 · 男女一條龍：香海正覺蓮社佛教正覺中學

小學排名為第三方軟性估算 · 並非官方 · 香港小學無公開考試亦無官方組別 · Kidemy／Happy Seeds 按升中表現估算，school852 為網站瀏覽量人氣代理（信心較低，與方法學榜可大幅分歧）· 多源並列各註年份，僅供參考

中學派位

地區西貢區 · 20 所中學

校網中學（20 所）

迦密主恩中學資助 · 男女

BigExam 第12–30（2025）中學排名 schoolbanding.com 第13（2026）

基督教宣道會宣基中學資助 · 男女

BigExam 第60–73（2025）中學排名 schoolbanding.com 第59（2026）

景嶺書院資助 · 男女

BigExam 第80–102（2025）中學排名 schoolbanding.com 第81（2026）

港澳信義會慕德中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第150（2026）

將軍澳官立中學官立

BigExam 第153–174（2025）中學排名 schoolbanding.com 第153（2026）

載入更多 10 所中學（剩 5）

東華三院呂潤財紀念中學資助 · 男女

BigExam 第153–174（2025）中學排名 schoolbanding.com 第153（2026）

仁濟醫院王華湘中學資助 · 男女

BigExam 第153–174（2025）中學排名 schoolbanding.com 第153（2026）

保良局甲子何玉清中學資助 · 男女

BigExam 第189–216（2025）中學排名 schoolbanding.com 第189（2026）

順德聯誼總會鄭裕彤中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第224（2026）

新界西貢坑口區鄭植之中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第282（2026）

香港道教聯合會圓玄學院第三中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第282（2026）

寶覺中學資助 · 男女

BigExam 第284–318（2025）中學排名 schoolbanding.com 第284（2026）

將軍澳香島中學直接資助計劃 · 男女

BigExam 第284–318（2025）中學排名 schoolbanding.com 第284（2026）

仁濟醫院靚次伯紀念中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第315（2026）

馬錦明慈善基金馬陳端喜紀念中學資助 · 男女

BigExam 第320–357（2025）中學排名 schoolbanding.com 第357（2026）

載入更多 5 所中學（剩 0）

香海正覺蓮社佛教正覺中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第335（2026）

西貢崇真天主教學校（中學部）資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第347（2026）

天主教鳴遠中學資助 · 男女

BigExam 第358–419（2025）中學排名 schoolbanding.com 第357（2026）

博愛醫院八十週年鄧英喜中學資助 · 男女

威靈頓教育機構張沛松紀念中學資助 · 男女

中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑

北圍~6.2km · 西貢 · 90 伙查看 →西貢南邊圍~5.5km · 西貢 · 21 伙查看 →慧園~5.4km · 西貢 · 8 伙 · 1992 入伙查看 →孟公窩~6.9km · 西貢 · 1 伙查看 →麗豪花園~10km · 西貢 · 1 伙查看 →打蠔墩上圍~7.4km · 西貢 · 56 伙查看 →富達軒~5.7km · 西貢 · 9 伙查看 →柏麗灣別墅~5.7km · 西貢 · 17 伙 · 1978 入伙查看 →寶石小築~6.9km · 西貢 · 20 伙 · 1982 入伙查看 →立德台~6.9km · 西貢 · 46 伙 · 1976 入伙查看 →西貢公路(DD 217 Lot 1126)~7.0km · 西貢 · 4 伙 · 1978 入伙查看 →打蠔墩下圍~7.2km · 西貢 · 53 伙查看 →

10

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以西貢區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口489,037

住戶數目167,771

年齡中位數44.7 歲

平均住戶人數2.9 人

自置居所比例63.6%

住戶月入中位數$37,840

學位程度比例29.7%

勞動人口參與率64.2%

年齡分佈

本區人口以 45至64歲為主要組別（佔 33.7%），年齡中位數 44.7 歲。

15歲以下　11.5%（56,329 人）15至24歲　8.1%（39,744 人）25至44歲　30.8%（150,700 人）45至64歲　33.7%（164,991 人）65歲及以上　15.8%（77,273 人）

06

社區聲音

雍明苑由兩座組成，提供1,395個單位，屬新居屋2019項目，平均呎價7,512元，平均每伙約290.3萬元。

屋苑臨近港鐵將軍澳站，經毗鄰播道書院一帶繞出即可到達鐵路站，享區內大型商場配套。

屋苑四週被樓景包圍，周邊環境較密質，景觀分野不大。

B座1至12樓密度最高，每層38伙，電梯分布於大堂左右兩側，左側兩部電梯直達全部樓層，建議向而行使用右側電梯以節省等候時間。

載入更多 2 則（剩 0）

B座14樓以上改為每層20伙，高層住戶除兩部直達電梯外，另有兩部專屬高樓層電梯，居住密度相對較低，建議揀樓時優先考慮14樓以上高層。

B座向東單位原可享河道景觀，但前方將興建三層高零售商業大樓，日後景觀恐被阻擋；低層單位望向政府服務設施大樓亦可能受影響。

07

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居

一般而言，居屋以「綠表」（公屋住戶／符合資格者）及「白表」（合資格家庭／單身人士）兩類申請；綠表通常毋須補地價即可在第二市場買賣，白表則須留意補價限制。

綠置居、租置計劃及居屋的申請資格、入息及資產上限會按年度公佈而調整，遞交申請前宜先核對最新一期官方公佈的入息與資產限額。

揀樓多按抽籤次序進行；輪到時宜事先準備好可接受的樓層、座向及預算次序，並帶齊核對身份及資格所需文件，以加快流程。

居屋按揭一般可獲較長還款年期及較高成數，但須留意供款佔入息比率上限；簽約前宜先向銀行做按揭預批，了解可承造成數及利率。

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收樓（驗樓）時建議逐項檢查門窗開關、地台水平、牆身及天花有否裂痕、滲水或漬印，並開齊水喉試水、檢查去水是否順暢。

驗樓可帶水平尺、電筒、紙膠帶標記及手機相機逐項拍照記錄，發現問題即時列入單位交收清單，要求承辦方按保養期跟進維修。

新樓宇樓板隔音一般較弱，鋪設地板或地磚前宜先處理底層水泥找平，並考慮加設隔音／減震墊，減少日後與上下層的聲響滋擾。

地磚、膠地板及地坪漆各有取捨：地磚耐用易潔但工序較多，膠地板施工快但講究底面平整，地坪漆需基底平整且視乎手工，宜按預算與用途取捨。

裝修開工前宜要求清楚報價單，列明工程項目、用料規格、數量、單價、工期及付款階段，避免日後就「加項」或收口位有爭議。

裝修付款宜分階段（訂金、中期、尾數）並與完工進度掛鈎；簽約前看清合約有否列明取消、延誤及保養條款，保留所有單據及通訊紀錄。

揀裝修／工程公司前宜多格幾間報價、要求書面合約、查證過往工程口碑，並就量尺、設計及收口位寫明標準，減少資訊不對稱。

若對裝修進度或質素不滿，宜先以書面方式整理問題清單與時間表，按合約條款溝通跟進；涉及金額或合約爭議時可考慮先諮詢專業意見。

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代訂傢俬或廚櫃時，收貨應即場核對尺寸、款式、五金及表面有否花痕或撞跡，並保留保護膜至工程完成，以便追究運送或安裝損耗。

選購大型家電（如熱水爐、冷氣、電視）宜考慮有信譽的連鎖或老字號店舖，留意保養條款及安裝服務，價格以外亦看售後保障。

安裝冷氣機、抽氣扇等須留意單位是否設指定位置及尺寸限制，部分屋邨／屋苑需向管理處或業主立案法團遞交申請或知會後方可施工。

新單位收樓後宜及早辦理電力及食水戶口過戶；如電箱已通電仍無電，可先聯絡電力公司檢查供電，再排期安排家居寬頻安裝。

入伙前留意租約（公屋）或公契（資助／私樓）對裝修、間隔改動及共用部分的限制，改動結構或喉管前宜先確認是否需要審批。

收到入伙信或收樓通知後，宜按指定日期辦理手續；如需更改收樓時間，應及早以官方指定途徑提出申請，並預留辦理及裝修的緩衝時間。

08

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

屋苑Savannah~0.1km · 實用呎價 $13,770–28,866 · 804 伙 · 2017 入伙查看 →屋苑怡明邨~0.2km查看 →屋苑海翩滙~0.2km · 實用呎價 $14,368–25,911 · 857 伙 · 2018 入伙查看 →屋苑Monterey~0.3km · 實用呎價 $15,847–39,063 · 926 伙 · 2018 入伙查看 →屋苑嘉悅~0.3km · 實用呎價 $14,927–28,100 · 372 伙 · 2016 入伙查看 →屋苑寶盈花園~0.3km · 實用呎價 $11,157–13,921 · 3,200 伙 · 2001 入伙查看 →

載入更多 4 個鄰近屋苑（剩 0）

屋苑The Parkside~0.3km · 實用呎價 $14,806–29,035 · 591 伙 · 2015 入伙查看 →屋苑清水灣半島~0.4km · 實用呎價 $10,287–15,593 · 1,959 伙 · 2001 入伙查看 →

屋苑天晉實用呎價 $15,780–51,002 · 3,726 伙 · 2011 入伙

屋苑將軍澳中心實用呎價 $12,865–32,982 · 4,542 伙 · 2002 入伙

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非常抱歉! 2022年11月7日沙田石門門市內部裝修，休業一天，如有查詢歡迎whatsapp 我們