屋苑資料 / Estate

東頭(二)邨

Tung Tau (ii) Estate

九龍
鑽石山 | 黃大仙
黃大仙

20座數 Blocks

6613單位 Units

—期數 Phases

小 43 · 中黃大仙區校網 School Net

東頭村道183號地址 Address

平面圖

期 · 座 · 層 · 室

官方平面圖整理中持續更新

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放盤 · 租盤

在售 / 出租盤源整理中持續更新中

成交紀錄

近 10 宗

平均實用呎價$5,442/呎

1.1%

租金回報—

樣本10 宗

實用呎價區間$2.5k–7.2k

日期單位成交價 · 呎價

26-05-08榮東樓 11樓實用 377 呎$179萬@$4,743 -13%

26-04-24柏東樓 12樓實用 145 呎$53萬@$3,655 -33%

26-04-21祥東樓 25樓實用 436 呎$315萬@$7,225 +33%

26-04-13柏東樓 5樓實用 267 呎$155萬@$5,805 +7%

26-04-02興東樓 23樓實用 267 呎$88萬@$3,296 -39%

26-03-31彩東樓 12樓實用 241 呎$61萬@$2,531 -53%

26-03-25貴東樓 5樓實用 376 呎$197萬@$5,239 -4%

26-03-25貴東樓 29樓實用 385 呎$160萬@$4,156 -24%

26-03-19興東樓 25樓實用 436 呎$262萬@$6,009 +10%

26-03-19興東樓 5樓實用 357 呎$215萬@$6,022 +11%

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

單位戶型

5 款

類型房 · 面積 · 期座戶型圖

戶型開放式0 房 · 實用 0 呎—

戶型開放式0 房 · 實用 0–267 呎—

戶型開放式0 房 · 實用 0–284 呎　東頭(二)邨 · 康東樓—

戶型開放式0 房 · 實用 145 呎—

戶型開放式0 房 · 實用 357–443 呎　東頭(二)邨 · 偉東樓、安東樓、富東樓、彩東樓、振東樓、旺東樓、柏東樓、榮東樓、欣東樓、泰東樓、盈東樓、盛東樓、祥東樓、耀東樓、興東樓、茂東樓、裕東樓、貴東樓、逸東樓—

戶型資料供參考，實際以發展商圖則為準，數據持續更新。

屋苑知識

東頭(二)邨位於黃大仙東頭村道183號。入伙日期由3/1993開始。東頭(二)邨共有20座，提供6613個單位。東頭(二)邨交通便利，鄰近港鐵黃大仙站。小學校網為43。中學校網為黃大仙區。

發展商房委會

入伙年份1982

位置地圖

東頭村道183號 · 查看大地圖 ↗交通

港鐵黃大仙站　步行約 12 分鐘

校網

小學校網第 43 校網 · 黃大仙

校網小學（8 所）

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福德學校資助 · 男女

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聖公會基德小學資助 · 男女

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中學派位

地區黃大仙區 · 21 所中學

校網中學（21 所）

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聖母書院資助 · 女校

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香港神託會培敦中學資助 · 男女

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聖公會聖本德中學資助 · 男女

BigExam 第358–419（2025）中學排名 schoolbanding.com 第357（2026）

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聖文德書院資助 · 男女

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德愛中學資助 · 女校

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救世軍卜維廉中學資助 · 男女

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保良局何蔭棠中學資助 · 男女

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中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

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嘉強苑天馬苑天宏苑衍慶大廈德強苑黃大仙下邨(一區)竹園北邨現崇山譽．港灣新蒲崗廣場崇齡大廈康強洋樓

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以黃大仙區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口406,802

住戶數目147,085

年齡中位數50.1 歲

平均住戶人數2.7 人

自置居所比例41.6%

住戶月入中位數$23,520

學位程度比例16.6%

勞動人口參與率56.4%

年齡分佈

15歲以下 36,27115至24歲 33,46325至44歲 103,36345至64歲 140,29465歲及以上 93,411

社區聲音

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政府房屋資訊

居屋 · 綠置居

一般而言，居屋以「綠表」（公屋住戶／符合資格者）及「白表」（合資格家庭／單身人士）兩類申請；綠表通常毋須補地價即可在第二市場買賣，白表則須留意補價限制。

綠置居、租置計劃及居屋的申請資格、入息及資產上限會按年度公佈而調整，遞交申請前宜先核對最新一期官方公佈的入息與資產限額。

揀樓多按抽籤次序進行；輪到時宜事先準備好可接受的樓層、座向及預算次序，並帶齊核對身份及資格所需文件，以加快流程。

居屋按揭一般可獲較長還款年期及較高成數，但須留意供款佔入息比率上限；簽約前宜先向銀行做按揭預批，了解可承造成數及利率。

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收樓（驗樓）時建議逐項檢查門窗開關、地台水平、牆身及天花有否裂痕、滲水或漬印，並開齊水喉試水、檢查去水是否順暢。

驗樓可帶水平尺、電筒、紙膠帶標記及手機相機逐項拍照記錄，發現問題即時列入單位交收清單，要求承辦方按保養期跟進維修。

新樓宇樓板隔音一般較弱，鋪設地板或地磚前宜先處理底層水泥找平，並考慮加設隔音／減震墊，減少日後與上下層的聲響滋擾。

地磚、膠地板及地坪漆各有取捨：地磚耐用易潔但工序較多，膠地板施工快但講究底面平整，地坪漆需基底平整且視乎手工，宜按預算與用途取捨。

裝修開工前宜要求清楚報價單，列明工程項目、用料規格、數量、單價、工期及付款階段，避免日後就「加項」或收口位有爭議。

裝修付款宜分階段（訂金、中期、尾數）並與完工進度掛鈎；簽約前看清合約有否列明取消、延誤及保養條款，保留所有單據及通訊紀錄。

揀裝修／工程公司前宜多格幾間報價、要求書面合約、查證過往工程口碑，並就量尺、設計及收口位寫明標準，減少資訊不對稱。

若對裝修進度或質素不滿，宜先以書面方式整理問題清單與時間表，按合約條款溝通跟進；涉及金額或合約爭議時可考慮先諮詢專業意見。

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代訂傢俬或廚櫃時，收貨應即場核對尺寸、款式、五金及表面有否花痕或撞跡，並保留保護膜至工程完成，以便追究運送或安裝損耗。

選購大型家電（如熱水爐、冷氣、電視）宜考慮有信譽的連鎖或老字號店舖，留意保養條款及安裝服務，價格以外亦看售後保障。

安裝冷氣機、抽氣扇等須留意單位是否設指定位置及尺寸限制，部分屋邨／屋苑需向管理處或業主立案法團遞交申請或知會後方可施工。

新單位收樓後宜及早辦理電力及食水戶口過戶；如電箱已通電仍無電，可先聯絡電力公司檢查供電，再排期安排家居寬頻安裝。

入伙前留意租約（公屋）或公契（資助／私樓）對裝修、間隔改動及共用部分的限制，改動結構或喉管前宜先確認是否需要審批。

收到入伙信或收樓通知後，宜按指定日期辦理手續；如需更改收樓時間，應及早以官方指定途徑提出申請，並預留辦理及裝修的緩衝時間。

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結

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屋苑天馬苑實用呎價 $9,157–12,048 · 2,800 伙 · 1986 入伙

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