屋苑資料 / Estate

帝琴灣

Symphony Bay

新界東
西貢
西沙

26座數 Blocks

972單位 Units

2期數 Phases

小 89 · 中沙田區校網 School Net

西沙路533號地址 Address

平面圖

期 · 座 · 層 · 室

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市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋

美聯物業24 賣盤 · 3 租盤　資料截至 2026-05-18

放盤詳情

賣盤（顯示 23／共 24）租盤（3）

全部美聯物業

放售日單位 · 平台叫價 · 呎價

26-05-17凱弦居 11座中層 B實用 1,031 呎 · 美聯物業$1,300萬@$12,609 查看 →26-05-12凱琴居 02座低層 A實用 1,094 呎 · 美聯物業$1,050萬@$9,598 查看 →26-05-16凱琴居 03座高層 B實用 1,327 呎 · 美聯物業$1,450萬@$10,927 查看 →26-05-05凱琴居 16座低層 A實用 1,282 呎 · 美聯物業$1,650萬@$12,871 查看 →26-05-15凱琴居 15座高層 B實用 1,331 呎 · 美聯物業$1,460萬@$10,969 查看 →26-03-26凱琴居 09座中層 B實用 1,326 呎 · 美聯物業$1,450萬@$10,935 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

全部美聯物業

放售日單位 · 平台租金 · 呎租

26-02-26凱琴居 12座中層 A實用 1,285 呎 · 美聯物業$39,000/月@$30 查看 →26-03-11凱弦居 02座高層 D實用 1,151 呎 · 美聯物業$30,500/月@$26 查看 →26-03-27凱琴居 08座高層 B實用 1,326 呎 · 美聯物業$39,000/月@$29 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

成交紀錄

近 14 宗

平均實用呎價$9,998/呎

租金回報—

樣本12 宗

實用呎價區間$9.5k–11.9k

日期單位成交價 · 呎價

26-05-086座中層實用 1,140 呎$1,080萬@$9,474 -5%

26-05-0713座 2樓實用 1,326 呎$1,268萬@$9,563 -4%

26-05-0411座 5樓實用 1,031 呎$1,008萬@$9,777 -2%

26-04-299座高層實用 1,031 呎$1,225萬@$11,882 +19%

26-04-277座 10樓實用 1,326 呎$1,460萬@$11,011 +10%

26-04-1615座 6樓實用 1,326 呎$1,400萬@$10,558 +6%

26-04-117座高層實用 1,326 呎$4萬@$29

26-04-081座 3樓實用 1,123 呎$1,185萬@$10,552 +6%

26-04-037座高層實用 1,326 呎$1,460萬@$11,011 +10%

26-03-24車位停車場上層非住宅單位$100萬—

26-03-249座 6樓實用 1,326 呎$1,326萬@$9,998 0%

26-02-2510座 2樓實用 1,031 呎$1,148萬@$11,135 +11%

26-02-1612座低層實用 1,285 呎$4萬@$29

26-02-162座 3樓實用 1,123 呎$1,170萬@$10,417 +4%

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

屋苑知識

帝琴灣位於西沙西沙路533號。發展商為新鴻基。入伙日期由07/1998開始。帝琴灣共有2期，26座，提供972個單位。帝琴灣的實用面積由1,031呎至2,195呎。小學校網為89。中學校網為大埔區。

發展商新鴻基

入伙年份1998

屋苑設施

桑拿浴室蒸氣浴室乒乓球室網球場羽毛球場桌球室按摩池舞蹈室健康舞室兒童遊樂場 / 兒童遊戲室兒童嬉水池室外泳池室內泳池高爾夫球練習場

延伸資料

維基百科：帝琴灣 ↗

位置地圖

西沙路533號 · 查看大地圖 ↗交通

港鐵烏溪沙站　步行約 10 分鐘

校網

小學校網第 89 校網 · 沙田

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小學排名為第三方軟性估算 · 並非官方 · 香港小學無公開考試亦無官方組別 · Kidemy／Happy Seeds 按升中表現估算，school852 為網站瀏覽量人氣代理（信心較低，與方法學榜可大幅分歧）· 多源並列各註年份，僅供參考

中學派位

地區沙田區 · 37 所中學

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中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

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人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以沙田區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口692,806

住戶數目246,425

年齡中位數46.2 歲

平均住戶人數2.8 人

自置居所比例54.8%

住戶月入中位數$28,870

學位程度比例25.2%

勞動人口參與率59.2%

年齡分佈

15歲以下 78,88615至24歲 53,69625至44歲 201,13545至64歲 220,60465歲及以上 138,485

社區聲音

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屋苑銀湖．天峰實用呎價 $11,397–20,154 · 2,169 伙 · 2009 入伙查看 →屋苑翠擁華庭實用呎價 $8,529–15,071 · 1,606 伙 · 2000 入伙查看 →

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屋苑北潭凹村實用呎價 $9,429–9,429 · 3 伙

屋苑企嶺下新圍實用呎價 $8,476–8,476 · 127 伙

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