屋苑資料 / Estate

新港城

Sunshine City

新界東
馬鞍山
馬鞍山

20座數 Blocks

4759單位 Units

5期數 Phases

小 89 · 中沙田區校網 School Net

鞍誠街18號地址 Address

平面圖

期 · 座 · 層 · 室

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市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋

美聯物業74 賣盤 · 89 租盤　資料截至 2026-05-17

放盤詳情

賣盤（顯示 54／共 74）租盤（顯示 60／共 89）

全部美聯物業

放售日單位 · 平台叫價 · 呎價

26-05-174期 G座中層 2實用 363 呎 · 美聯物業$568萬@$15,647 查看 →26-05-14海濤居 1座高層 A實用 932 呎 · 美聯物業$1,488萬@$15,966 查看 →26-05-104期 L座低層 2實用 363 呎 · 美聯物業$570萬@$15,702 查看 →26-05-104期 K座低層 2實用 338 呎 · 美聯物業$600萬@$17,751 查看 →26-05-114期 K座中層 6實用 363 呎 · 美聯物業$580萬@$15,978 查看 →26-05-104期 F座中層 4實用 519 呎 · 美聯物業$750萬@$14,451 查看 →

載入更多 8 個賣盤（剩 40）

26-05-043期 R座高層 8實用 369 呎 · 美聯物業$540萬@$14,634 查看 →26-04-26海濤居 4座中層 G實用 414 呎 · 美聯物業$630萬@$15,217 查看 →26-03-292期 C座中層 6實用 321 呎 · 美聯物業$458萬@$14,268 查看 →26-05-034期 G座中層 4實用 618 呎 · 美聯物業$760萬@$12,298 查看 →26-04-174期 L座中層 7實用 338 呎 · 美聯物業$500萬@$14,793 查看 →26-05-082期 C座低層 4實用 513 呎 · 美聯物業$660萬@$12,865 查看 →26-05-164期 K座低層 7實用 363 呎 · 美聯物業$570萬@$15,702 查看 →26-03-243期 Q座低層 3實用 337 呎 · 美聯物業$460萬@$13,650 查看 →

載入更多 8 個賣盤（剩 32）

26-05-064期 G座低層 7實用 338 呎 · 美聯物業$498萬@$14,734 查看 →26-05-133期 N座高層 6實用 337 呎 · 美聯物業$520萬@$15,430 查看 →26-05-171期 B座高層 5實用 568 呎 · 美聯物業$598萬@$10,528 查看 →26-05-174期 H座低層 7實用 363 呎 · 美聯物業$620萬@$17,080 查看 →26-05-161期 A座高層 4實用 568 呎 · 美聯物業$750萬@$13,204 查看 →26-05-164期 F座高層 2實用 338 呎 · 美聯物業$590萬@$17,456 查看 →26-05-172期 D座低層 2實用 321 呎 · 美聯物業$528萬@$16,449 查看 →26-05-134期 E座中層 2實用 363 呎 · 美聯物業$550萬@$15,152 查看 →

載入更多 8 個賣盤（剩 24）

26-05-153期 R座高層 6實用 337 呎 · 美聯物業$505萬@$14,985 查看 →26-04-124期 H座高層 6實用 363 呎 · 美聯物業$600萬@$16,529 查看 →26-04-202期 D座低層 2實用 321 呎 · 美聯物業$458萬@$14,268 查看 →26-03-082期 D座高層 2實用 321 呎 · 美聯物業$445萬@$13,863 查看 →26-05-11海濤居 3座高層 C實用 644 呎 · 美聯物業$950萬@$14,752 查看 →26-05-173期 R座高層 2實用 337 呎 · 美聯物業$520萬@$15,430 查看 →26-05-171期 B座低層 7實用 348 呎 · 美聯物業$480萬@$13,793 查看 →26-04-234期 G座高層 5實用 551 呎 · 美聯物業$790萬@$14,338 查看 →

載入更多 8 個賣盤（剩 16）

26-04-263期 P座低層 5實用 361 呎 · 美聯物業$510萬@$14,127 查看 →26-05-014期 K座低層 3實用 338 呎 · 美聯物業$468萬@$13,846 查看 →26-05-06海濤居 4座高層 A實用 626 呎 · 美聯物業$818萬@$13,067 查看 →26-05-054期 K座低層 1實用 551 呎 · 美聯物業$688萬@$12,486 查看 →26-04-114期 G座中層 4實用 618 呎 · 美聯物業$828萬@$13,398 查看 →26-04-184期 K座高層 1實用 551 呎 · 美聯物業$800萬@$14,519 查看 →26-05-06海濤居 4座低層 A實用 626 呎 · 美聯物業$780萬@$12,460 查看 →26-05-174期 J座低層 7實用 363 呎 · 美聯物業$490萬@$13,499 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-17。

全部美聯物業

放售日單位 · 平台租金 · 呎租

26-05-172期 D座高層 3實用 321 呎 · 美聯物業$16,800/月@$52 查看 →26-05-164期 J座高層 1實用 519 呎 · 美聯物業$24,500/月@$47 查看 →26-04-184期 L座中層 5實用 551 呎 · 美聯物業$23,000/月@$42 查看 →26-05-172期 D座中層 7實用 321 呎 · 美聯物業$15,500/月@$48 查看 →26-02-191期 B座低層 5實用 568 呎 · 美聯物業$22,000/月@$39 查看 →26-05-044期 G座高層 3實用 363 呎 · 美聯物業$16,500/月@$45 查看 →

載入更多 8 個租盤（剩 46）

26-05-152期 C座高層 7實用 321 呎 · 美聯物業$15,000/月@$47 查看 →26-05-142期 D座高層 8實用 490 呎 · 美聯物業$21,000/月@$43 查看 →26-05-144期 M座低層 1實用 618 呎 · 美聯物業$23,500/月@$38 查看 →26-05-014期 J座低層 1實用 519 呎 · 美聯物業$24,000/月@$46 查看 →26-05-132期 D座中層 3實用 321 呎 · 美聯物業$15,000/月@$47 查看 →26-05-172期 D座中層 4實用 490 呎 · 美聯物業$19,800/月@$40 查看 →26-05-134期 L座高層 2實用 363 呎 · 美聯物業$16,200/月@$45 查看 →26-05-024期 G座中層 5實用 551 呎 · 美聯物業$24,000/月@$44 查看 →

載入更多 8 個租盤（剩 38）

載入更多 8 個租盤（剩 30）

載入更多 8 個租盤（剩 22）

載入更多 8 個租盤（剩 14）

26-05-144期 H座低層 3實用 338 呎 · 美聯物業$15,000/月@$44 查看 →26-05-064期 K座中層 3實用 338 呎 · 美聯物業$15,000/月@$44 查看 →26-02-264期 J座高層 3實用 338 呎 · 美聯物業$13,800/月@$41 查看 →26-05-081期 B座高層 4實用 568 呎 · 美聯物業$25,000/月@$44 查看 →26-05-083期 N座高層 6實用 337 呎 · 美聯物業$15,500/月@$46 查看 →26-02-194期 K座低層 4實用 519 呎 · 美聯物業$23,000/月@$44 查看 →26-02-194期 M座中層 4實用 618 呎 · 美聯物業$26,000/月@$42 查看 →26-03-094期 J座中層 7實用 363 呎 · 美聯物業$16,500/月@$45 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-17。

成交紀錄

近 14 宗

平均實用呎價$14,221/呎

2.8%

租金回報3.7%

樣本13 宗

實用呎價區間$11.3k–15.6k

日期單位成交價 · 呎價

26-05-153座高層實用 417 呎$2萬@$41

26-05-10J座高層實用 519 呎$2萬@$39

26-05-06G座 14樓實用 618 呎$828萬@$13,398 -6%

26-05-04C座低層實用 321 呎$460萬@$14,330 +1%

26-05-044座 14樓實用 414 呎$590萬@$14,251 0%

26-04-29N座 29樓實用 337 呎$525萬@$15,579 +10%

26-04-28L座 11樓實用 363 呎$528萬@$14,545 +2%

26-04-27J座 32樓實用 363 呎$545萬@$15,000 +5%

26-04-21C座 12樓實用 321 呎$458萬@$14,268 0%

26-04-20C座 16樓實用 321 呎$465萬@$14,486 +2%

26-04-17L座 23樓實用 551 呎$818萬@$14,846 +4%

26-04-14G座 15樓實用 618 呎$700萬@$11,327 -20%

26-04-14G座 9樓實用 338 呎$490萬@$14,497 +2%

26-04-01M座中層實用 618 呎$2萬@$36

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

單位戶型

8 款

類型房 · 面積 · 期座戶型圖

戶型2房2 房 · 實用 321–363 呎—

戶型3房3 房 · 實用 503–551 呎—

戶型3房3 房 · 實用 568–618 呎—

戶型2房2 房 · 實用 465 呎—

戶型3房3 房 · 實用 626–654 呎—

戶型3房3 房 · 實用 644 呎—

載入更多 2 個戶型（剩 0）

戶型2房2 房 · 實用 361–370 呎—

戶型2房2 房 · 實用 404–417 呎—

戶型資料供參考，實際以發展商圖則為準，數據持續更新。

屋苑知識

新港城位於馬鞍山鞍誠街18號。發展商為恒基兆業。入伙日期由02/1993開始。新港城共有5期，20座，提供4,759個單位。新港城的實用面積由321呎至932呎。附近有新港城中心、新港城廣場。小學校網為89。中學校網為沙田區。

發展商恒基兆業

入伙年份1993

管理公司恆鞍物業管理有限公司

屋苑設施

蒸氣浴室壁球場網球場健身室遊樂場 / 遊戲室室外泳池高爾夫球練習場

延伸資料

維基百科：新港城 ↗

位置地圖

鞍誠街18號 · 查看大地圖 ↗交通

港鐵馬鞍山站　步行約 1 分鐘

校網

小學校網第 89 校網 · 沙田

校網小學（11 所）

馬鞍山聖若瑟小學資助 · 男女

九龍城浸信會禧年小學資助 · 男女

學校資訊網 school852 香港十大最高人氣小學排名人氣第 4 位（2026）人氣・低信心

馬鞍山靈糧小學資助 · 男女

Happy Seeds 全港小學排名新界區第 11 位（2026）

香港道教聯合會純陽小學資助 · 男女

吳氏宗親總會泰伯紀念學校資助 · 男女

基督教香港信義會馬鞍山信義學校資助 · 男女

載入更多 5 所小學（剩 0）

保良局莊啟程小學資助 · 男女

學校資訊網 school852 香港十大最高人氣小學排名人氣第 5 位（2026）人氣・低信心

保良局雨川小學資助 · 男女

馬鞍山循道衛理小學資助 · 男女

聖公會馬鞍山主風小學資助 · 男女

香港九龍塘基督教中華宣道會台山陳元喜小學資助 · 男女

小學排名為第三方軟性估算 · 並非官方 · 香港小學無公開考試亦無官方組別 · Kidemy／Happy Seeds 按升中表現估算，school852 為網站瀏覽量人氣代理（信心較低，與方法學榜可大幅分歧）· 多源並列各註年份，僅供參考

中學派位

地區沙田區 · 37 所中學

校網中學（37 所）

浸信會呂明才中學資助 · 男女

BigExam 第17–34（2025）中學排名 schoolbanding.com 第17（2026）

佛教覺光法師中學資助 · 男女

BigExam 第217–251（2025）中學排名 schoolbanding.com 第217（2026）

佛教黃允畋中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第350（2026）

潮州會館中學資助 · 男女

BigExam 第358–419（2025）中學排名 schoolbanding.com 第357（2026）

香港九龍塘基督教中華宣道會鄭榮之中學資助 · 男女

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東莞工商總會劉百樂中學資助 · 男女

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聖母無玷聖心書院資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第150（2026）

沙田蘇浙公學資助 · 男女

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天主教郭得勝中學資助 · 男女

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五育中學資助 · 男女

BigExam 第317–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第317（2026）

五旬節林漢光中學資助 · 男女

BigExam 第109–130（2025）中學排名 schoolbanding.com 第109（2026）

沙田培英中學資助 · 男女

BigExam 第34–47（2025）中學排名 schoolbanding.com 第33（2026）

沙田官立中學官立

中學排名 schoolbanding.com 第71（2026）

沙田循道衞理中學資助 · 男女

BigExam 第76–85（2025）中學排名 schoolbanding.com 第75（2026）

聖公會林裘謀中學資助 · 男女

BigExam 第32–47（2025）中學排名 schoolbanding.com 第31（2026）

載入更多 10 所中學（剩 12）

聖公會曾肇添中學資助 · 男女

BigExam 第5–9（2025）中學排名 schoolbanding.com 第5（2026）

台山商會中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第290（2026）

東華三院馮黃鳳亭中學資助 · 男女

BigExam 第252–283（2025）中學排名 schoolbanding.com 第246（2026）

梁文燕紀念中學（沙田）

BigExam 第248–287（2025）中學排名 schoolbanding.com 第246（2026）

青年會書院資助 · 男女

BigExam 第189–216（2025）中學排名 schoolbanding.com 第189（2026）

基督書院資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第142（2026）

樂道中學資助 · 男女

BigExam 第358–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第355（2026）

東華三院黃鳳翎中學資助 · 男女

BigExam 第414–438（2025）中學排名 schoolbanding.com 第357（2026）

保良局胡忠中學資助 · 男女

BigExam 第153–174（2025）中學排名 schoolbanding.com 第153（2026）

馬鞍山崇真中學資助 · 男女

BigExam 第153–174（2025）中學排名 schoolbanding.com 第153（2026）

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博愛醫院陳楷紀念中學資助 · 男女

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樂善堂楊葛小琳中學資助 · 男女

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曾璧山（崇蘭）中學資助 · 男女

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香港中國婦女會馮堯敬紀念中學資助 · 男女

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馬鞍山聖若瑟中學資助 · 男女

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聖羅撒書院資助 · 女校

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香港中文大學校友會聯會陳震夏中學資助 · 男女

BigExam 第217–251（2025）中學排名 schoolbanding.com 第217（2026）

沙田崇真中學資助 · 男女

BigExam 第13–32（2025）中學排名 schoolbanding.com 第13（2026）

明愛馬鞍山中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第435（2026）

仁濟醫院董之英紀念中學資助 · 男女

BigExam 第414–420（2025）中學排名 schoolbanding.com 第415（2026）

載入更多 2 所中學（剩 0）

保良局朱敬文中學資助 · 男女

BigExam 第317–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第317（2026）

東華三院邱金元中學資助 · 男女

BigExam 第414–438（2025）中學排名 schoolbanding.com 第415（2026）

中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑

錦柏苑 Silversands 觀瀾雅軒迎濤灣海典灣曉峰灣畔嘉華星濤灣銀湖．天峰嵐岸翠擁華庭天宇海薈晴

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以沙田區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口692,806

住戶數目246,425

年齡中位數46.2 歲

平均住戶人數2.8 人

自置居所比例54.8%

住戶月入中位數$28,870

學位程度比例25.2%

勞動人口參與率59.2%

年齡分佈

15歲以下 78,88615至24歲 53,69625至44歲 201,13545至64歲 220,60465歲及以上 138,485

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居

申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

屋苑海柏花園實用呎價 $13,882–17,308 · 1,102 伙 · 1994 入伙查看 →屋苑富輝花園520 伙 · 1991 入伙查看 →屋苑馬鞍山中心實用呎價 $11,954–16,484 · 1,048 伙 · 1994 入伙查看 →屋苑福安花園600 伙 · 1992 入伙查看 →屋苑薈朗實用呎價 $10,902–18,447 · 640 伙 · 2017 入伙查看 →屋苑海典居實用呎價 $13,082–16,880 · 551 伙 · 1998 入伙查看 →

載入更多 4 個鄰近屋苑（剩 0）

屋苑錦禧苑實用呎價 $9,925–10,723 · 1,050 伙 · 1989 入伙查看 →屋苑雅濤居實用呎價 $10,911–14,368 · 502 伙 · 1997 入伙查看 →

屋苑錦豐苑實用呎價 $9,151–12,019 · 5,540 伙 · 1996 入伙

屋苑錦英苑實用呎價 $7,220–10,723 · 3,500 伙 · 1991 入伙

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