屋苑資料 / Estate

海景閣

Sea View Court

新界東
西貢
西沙

4座數 Blocks

12單位 Units

—期數 Phases

小 89 · 中沙田區校網 School Net

井頭120B及121B及122B及123B號地址 Address

平面圖

期 · 座 · 層 · 室

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放盤 · 租盤

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成交紀錄

近 10 宗

平均實用呎價$6,933/呎

租金回報—

樣本8 宗

實用呎價區間$5.5k–8.8k

日期單位成交價 · 呎價

17-03-31Block 1 地下實用 614 呎$540萬@$8,795 +27%

16-11-24Block 4 地下實用 614 呎$520萬@$8,469 +22%

16-11-23Block 2 地下非住宅單位$530萬—

16-11-18Block 4 2樓非住宅單位$530萬—

16-11-16Block 3 1樓實用 678 呎$420萬@$6,195 -11%

16-11-16Block 1 1樓實用 678 呎$370萬@$5,457 -21%

16-11-16Block 3 地下實用 614 呎$530萬@$8,632 +25%

16-11-16Block 2 1樓實用 678 呎$440萬@$6,490 -6%

16-11-16Block 3 2樓實用 678 呎$500萬@$7,375 +6%

16-11-16Block 4 1樓實用 678 呎$400萬@$5,900 -15%

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

屋苑知識

入伙年份2016

管理公司勝利地產顧問有限公司

位置地圖

井頭120B及121B及122B及123B號 · 查看大地圖 ↗交通

最近港鐵烏溪沙站（直線約 2.7 公里）

最近港鐵為位置估算 · 實際路程或有不同

校網

小學校網第 89 校網 · 沙田

校網小學（11 所）

九龍城浸信會禧年小學資助 · 男女

學校資訊網 school852 香港十大最高人氣小學排名人氣第 4 位（2026）人氣・低信心

保良局莊啟程小學資助 · 男女

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Happy Seeds 全港小學排名新界區第 11 位（2026）

保良局雨川小學資助 · 男女

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小學排名為第三方軟性估算 · 並非官方 · 香港小學無公開考試亦無官方組別 · Kidemy／Happy Seeds 按升中表現估算，school852 為網站瀏覽量人氣代理（信心較低，與方法學榜可大幅分歧）· 多源並列各註年份，僅供參考

中學派位

地區沙田區 · 37 所中學

校網中學（37 所）

聖公會曾肇添中學資助 · 男女

BigExam 第5–9（2025）中學排名 schoolbanding.com 第5（2026）

沙田崇真中學資助 · 男女

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聖公會林裘謀中學資助 · 男女

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沙田培英中學資助 · 男女

BigExam 第34–47（2025）中學排名 schoolbanding.com 第33（2026）

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天主教郭得勝中學資助 · 男女

BigExam 第49–74（2025）中學排名 schoolbanding.com 第46（2026）

聖羅撒書院資助 · 女校

BigExam 第61–76（2025）中學排名 schoolbanding.com 第61（2026）

沙田蘇浙公學資助 · 男女

BigExam 第67–79（2025）中學排名 schoolbanding.com 第67（2026）

沙田官立中學官立

中學排名 schoolbanding.com 第71（2026）

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基督書院資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第142（2026）

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BigExam 第143–152（2025）中學排名 schoolbanding.com 第144（2026）

聖母無玷聖心書院資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第150（2026）

載入更多 10 所中學（剩 12）

保良局胡忠中學資助 · 男女

BigExam 第153–174（2025）中學排名 schoolbanding.com 第153（2026）

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青年會書院資助 · 男女

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佛教覺光法師中學資助 · 男女

BigExam 第217–251（2025）中學排名 schoolbanding.com 第217（2026）

香港中文大學校友會聯會陳震夏中學資助 · 男女

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東華三院馮黃鳳亭中學資助 · 男女

BigExam 第252–283（2025）中學排名 schoolbanding.com 第246（2026）

梁文燕紀念中學（沙田）

BigExam 第248–287（2025）中學排名 schoolbanding.com 第246（2026）

香港中國婦女會馮堯敬紀念中學資助 · 男女

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樂善堂楊葛小琳中學資助 · 男女

BigExam 第281–285（2025）中學排名 schoolbanding.com 第250（2026）

博愛醫院陳楷紀念中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第258（2026）

載入更多 10 所中學（剩 2）

東莞工商總會劉百樂中學資助 · 男女

BigExam 第284–288（2025）中學排名 schoolbanding.com 第284（2026）

台山商會中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第290（2026）

五育中學資助 · 男女

BigExam 第317–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第317（2026）

保良局朱敬文中學資助 · 男女

BigExam 第317–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第317（2026）

佛教黃允畋中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第350（2026）

樂道中學資助 · 男女

BigExam 第358–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第355（2026）

潮州會館中學資助 · 男女

BigExam 第358–419（2025）中學排名 schoolbanding.com 第357（2026）

東華三院黃鳳翎中學資助 · 男女

BigExam 第414–438（2025）中學排名 schoolbanding.com 第357（2026）

仁濟醫院董之英紀念中學資助 · 男女

BigExam 第414–420（2025）中學排名 schoolbanding.com 第415（2026）

東華三院邱金元中學資助 · 男女

BigExam 第414–438（2025）中學排名 schoolbanding.com 第415（2026）

載入更多 2 所中學（剩 0）

曾璧山（崇蘭）中學資助 · 男女

BigExam 第435–438（2025）中學排名 schoolbanding.com 第435（2026）

明愛馬鞍山中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第435（2026）

中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑

錦柏苑~4.8km · 馬鞍山 · 1,896 伙查看 →Silversands~2.8km · 馬鞍山 · 160 伙 · 2022 入伙查看 →觀瀾雅軒~4.9km · 馬鞍山 · 618 伙 · 2000 入伙查看 →迎濤灣~4.4km · 馬鞍山 · 508 伙 · 2001 入伙查看 →海典灣~5.1km · 馬鞍山 · 911 伙 · 2003 入伙查看 →曉峰灣畔~5.3km · 馬鞍山 · 1,124 伙 · 2000 入伙查看 →嘉華星濤灣~5.2km · 馬鞍山 · 599 伙 · 2004 入伙查看 →銀湖．天峰~2.7km · 馬鞍山 · 2,169 伙 · 2009 入伙查看 →嵐岸~5.2km · 馬鞍山 · 1,029 伙 · 2007 入伙查看 →翠擁華庭~2.7km · 馬鞍山 · 1,606 伙 · 2000 入伙查看 →天宇海~5.0km · 馬鞍山 · 1,143 伙 · 2011 入伙查看 →薈晴~4.3km · 馬鞍山 · 364 伙 · 2017 入伙查看 →

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以沙田區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口692,806

住戶數目246,425

年齡中位數46.2 歲

平均住戶人數2.8 人

自置居所比例54.8%

住戶月入中位數$28,870

學位程度比例25.2%

勞動人口參與率59.2%

年齡分佈

本區人口以 45至64歲為主要組別（佔 31.8%），年齡中位數 46.2 歲。

15歲以下　11.4%（78,886 人）15至24歲　7.8%（53,696 人）25至44歲　29.0%（201,135 人）45至64歲　31.8%（220,604 人）65歲及以上　20.0%（138,485 人）

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實用呎價 · 內部連結

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屋苑愛琴苑~0.1km · 3 伙查看 →屋苑西貢井頭~0.1km · 666 伙查看 →屋苑Sierra Sea~0.5km · 實用呎價 $12,867–17,250 · 3,077 伙 · 2025 入伙查看 →屋苑西貢瓦窰頭~0.7km · 18 伙查看 →屋苑大洞~0.7km · 167 伙查看 →屋苑馬牯纜~0.7km · 15 伙查看 →

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屋苑帝琴灣實用呎價 $9,699–16,463 · 972 伙 · 1998 入伙

屋苑北潭凹村實用呎價 $9,429–9,429 · 3 伙

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