屋苑資料 / Estate

薈朗

The Met. Blossom

新界東
馬鞍山
馬鞍山

2座數 Blocks

640單位 Units

—期數 Phases

小 89 · 中沙田區校網 School Net

馬錦街9號地址 Address

平面圖

期 · 座 · 層 · 室

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市場放盤概覽

放盤詳情

賣盤（42）租盤（38）

全部美聯物業

放售日單位 · 平台叫價 · 呎價

26-04-272座中層 A3實用 266 呎 · 美聯物業$360萬@$13,534 查看 →26-05-162座低層 A2實用 201 呎 · 美聯物業$360萬@$17,910 查看 →26-03-211座高層 B7實用 297 呎 · 美聯物業$438萬@$14,747 查看 →26-04-261座低層 B2實用 221 呎 · 美聯物業$330萬@$14,932 查看 →26-05-121座高層 B2實用 221 呎 · 美聯物業$350萬@$15,837 查看 →26-05-092座高層 A2實用 221 呎 · 美聯物業$395萬@$17,873 查看 →

載入更多 8 個賣盤（剩 28）

26-05-011座中層 A6實用 283 呎 · 美聯物業$450萬@$15,901 查看 →26-05-171座低層 B5實用 364 呎 · 美聯物業$550萬@$15,110 查看 →26-04-191座中層 A8實用 296 呎 · 美聯物業$405萬@$13,682 查看 →26-05-122座低層 A2實用 221 呎 · 美聯物業$325萬@$14,706 查看 →26-04-151座低層 A3實用 238 呎 · 美聯物業$400萬@$16,807 查看 →26-05-121座中層 A2實用 225 呎 · 美聯物業$280萬@$12,444 查看 →26-03-301座中層 A2實用 225 呎 · 美聯物業$348萬@$15,467 查看 →26-03-202座中層 B7實用 293 呎 · 美聯物業$425萬@$14,505 查看 →

載入更多 8 個賣盤（剩 20）

26-03-242座高層 A7實用 297 呎 · 美聯物業$385萬@$12,963 查看 →26-05-171座中層 A1實用 229 呎 · 美聯物業$395萬@$17,249 查看 →26-04-092座低層 A2實用 221 呎 · 美聯物業$360萬@$16,290 查看 →26-03-291座高層 A7實用 293 呎 · 美聯物業$465萬@$15,870 查看 →26-05-121座低層 B2實用 201 呎 · 美聯物業$328萬@$16,318 查看 →26-04-111座低層 B5實用 411 呎 · 美聯物業$510萬@$12,409 查看 →26-04-252座低層 A5實用 411 呎 · 美聯物業$580萬@$14,112 查看 →26-05-021座低層 A6實用 260 呎 · 美聯物業$390萬@$15,000 查看 →

載入更多 8 個賣盤（剩 12）

26-05-162座低層 B2實用 225 呎 · 美聯物業$370萬@$16,444 查看 →26-05-161座低層 A3實用 210 呎 · 美聯物業$315萬@$15,000 查看 →26-05-072座中層 B5實用 223 呎 · 美聯物業$358萬@$16,054 查看 →26-05-071座低層 B3實用 266 呎 · 美聯物業$360萬@$13,534 查看 →26-05-041座中層 B5實用 411 呎 · 美聯物業$580萬@$14,112 查看 →26-05-121座低層 B2實用 221 呎 · 美聯物業$320萬@$14,480 查看 →26-04-081座低層 B1實用 230 呎 · 美聯物業$380萬@$16,522 查看 →26-04-152座低層 B6實用 283 呎 · 美聯物業$500萬@$17,668 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-17。

全部美聯物業

放售日單位 · 平台租金 · 呎租

26-05-131座中層 A8實用 296 呎 · 美聯物業$13,800/月@$47 查看 →26-05-152座低層 B7實用 293 呎 · 美聯物業$14,000/月@$48 查看 →26-05-131座高層 B2實用 221 呎 · 美聯物業$12,500/月@$57 查看 →26-05-142座中層 B5實用 223 呎 · 美聯物業$12,800/月@$57 查看 →26-04-182座中層 B3實用 238 呎 · 美聯物業$12,500/月@$53 查看 →26-05-132座中層 B3實用 238 呎 · 美聯物業$13,500/月@$57 查看 →

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放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-17。

成交紀錄

近 14 宗

平均實用呎價$12,550/呎

13.4%

租金回報—

樣本10 宗

實用呎價區間$11.3k–14.9k

日期單位成交價 · 呎價

26-05-132座 19樓實用 293 呎$438萬@$14,949 +19%

26-05-121座 5樓實用 224 呎$279萬@$12,455 -1%

26-05-071座高層實用 221 呎$323萬@$14,615 +16%

26-05-012座中層實用 411 呎$2萬@$43

26-04-281座 9樓非住宅單位$303萬—

26-04-221座 10樓實用 266 呎$307萬@$11,534 -8%

26-04-131座 25樓實用 266 呎$330萬@$12,406 -1%

26-04-031座中層實用 296 呎$1萬@$50

26-03-302座 18樓實用 293 呎$410萬@$13,993 +11%

26-03-252座 26樓實用 221 呎$324萬@$14,661 +17%

26-03-232座高層實用 221 呎$1萬@$54

26-03-161座高層實用 411 呎$2萬@$41

26-03-152座高層實用 296 呎$2萬@$51

26-03-021座 27樓實用 296 呎$438萬@$14,797 +18%

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

屋苑知識

薈朗位於馬鞍山馬錦街9號。入伙日期由12/2017開始。薈朗共有2座，提供640個單位。薈朗的實用面積由200呎至439呎。小學校網為89。中學校網為沙田區。

發展商宏安集團

入伙年份2017

管理公司高達管理有限公司

位置地圖

馬錦街9號 · 查看大地圖 ↗交通

港鐵馬鞍山站　步行約 4 分鐘

校網

小學校網第 89 校網 · 沙田

校網小學（11 所）

馬鞍山聖若瑟小學資助 · 男女

九龍城浸信會禧年小學資助 · 男女

學校資訊網 school852 香港十大最高人氣小學排名人氣第 4 位（2026）人氣・低信心

馬鞍山靈糧小學資助 · 男女

Happy Seeds 全港小學排名新界區第 11 位（2026）

香港道教聯合會純陽小學資助 · 男女

吳氏宗親總會泰伯紀念學校資助 · 男女

基督教香港信義會馬鞍山信義學校資助 · 男女

載入更多 5 所小學（剩 0）

保良局莊啟程小學資助 · 男女

學校資訊網 school852 香港十大最高人氣小學排名人氣第 5 位（2026）人氣・低信心

保良局雨川小學資助 · 男女

馬鞍山循道衛理小學資助 · 男女

聖公會馬鞍山主風小學資助 · 男女

香港九龍塘基督教中華宣道會台山陳元喜小學資助 · 男女

小學排名為第三方軟性估算 · 並非官方 · 香港小學無公開考試亦無官方組別 · Kidemy／Happy Seeds 按升中表現估算，school852 為網站瀏覽量人氣代理（信心較低，與方法學榜可大幅分歧）· 多源並列各註年份，僅供參考

中學派位

地區沙田區 · 37 所中學

校網中學（37 所）

浸信會呂明才中學資助 · 男女

BigExam 第17–34（2025）中學排名 schoolbanding.com 第17（2026）

佛教覺光法師中學資助 · 男女

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佛教黃允畋中學資助 · 男女

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潮州會館中學資助 · 男女

BigExam 第358–419（2025）中學排名 schoolbanding.com 第357（2026）

香港九龍塘基督教中華宣道會鄭榮之中學資助 · 男女

BigExam 第143–152（2025）中學排名 schoolbanding.com 第144（2026）

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東莞工商總會劉百樂中學資助 · 男女

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沙田蘇浙公學資助 · 男女

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天主教郭得勝中學資助 · 男女

BigExam 第49–74（2025）中學排名 schoolbanding.com 第46（2026）

五育中學資助 · 男女

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五旬節林漢光中學資助 · 男女

BigExam 第109–130（2025）中學排名 schoolbanding.com 第109（2026）

沙田培英中學資助 · 男女

BigExam 第34–47（2025）中學排名 schoolbanding.com 第33（2026）

沙田官立中學官立

中學排名 schoolbanding.com 第71（2026）

沙田循道衞理中學資助 · 男女

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聖公會林裘謀中學資助 · 男女

BigExam 第32–47（2025）中學排名 schoolbanding.com 第31（2026）

載入更多 10 所中學（剩 12）

聖公會曾肇添中學資助 · 男女

BigExam 第5–9（2025）中學排名 schoolbanding.com 第5（2026）

台山商會中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第290（2026）

東華三院馮黃鳳亭中學資助 · 男女

BigExam 第252–283（2025）中學排名 schoolbanding.com 第246（2026）

梁文燕紀念中學（沙田）

BigExam 第248–287（2025）中學排名 schoolbanding.com 第246（2026）

青年會書院資助 · 男女

BigExam 第189–216（2025）中學排名 schoolbanding.com 第189（2026）

基督書院資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第142（2026）

樂道中學資助 · 男女

BigExam 第358–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第355（2026）

東華三院黃鳳翎中學資助 · 男女

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保良局胡忠中學資助 · 男女

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馬鞍山崇真中學資助 · 男女

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博愛醫院陳楷紀念中學資助 · 男女

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樂善堂楊葛小琳中學資助 · 男女

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曾璧山（崇蘭）中學資助 · 男女

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香港中國婦女會馮堯敬紀念中學資助 · 男女

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馬鞍山聖若瑟中學資助 · 男女

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聖羅撒書院資助 · 女校

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香港中文大學校友會聯會陳震夏中學資助 · 男女

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沙田崇真中學資助 · 男女

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明愛馬鞍山中學資助 · 男女

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仁濟醫院董之英紀念中學資助 · 男女

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保良局朱敬文中學資助 · 男女

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東華三院邱金元中學資助 · 男女

BigExam 第414–438（2025）中學排名 schoolbanding.com 第415（2026）

中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑

錦柏苑 Silversands 觀瀾雅軒迎濤灣海典灣曉峰灣畔嘉華星濤灣銀湖．天峰嵐岸翠擁華庭天宇海薈晴

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以沙田區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口692,806

住戶數目246,425

年齡中位數46.2 歲

平均住戶人數2.8 人

自置居所比例54.8%

住戶月入中位數$28,870

學位程度比例25.2%

勞動人口參與率59.2%

年齡分佈

15歲以下 78,88615至24歲 53,69625至44歲 201,13545至64歲 220,60465歲及以上 138,485

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居

申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

屋苑富輝花園520 伙 · 1991 入伙查看 →屋苑馬鞍山中心實用呎價 $11,954–16,484 · 1,048 伙 · 1994 入伙查看 →屋苑雅典居實用呎價 $10,105–14,629 · 1,064 伙 · 1994 入伙查看 →屋苑海典居實用呎價 $13,082–16,880 · 551 伙 · 1998 入伙查看 →屋苑新港城實用呎價 $10,528–19,231 · 4,759 伙 · 1993 入伙查看 →屋苑海柏花園實用呎價 $13,882–17,308 · 1,102 伙 · 1994 入伙查看 →

載入更多 4 個鄰近屋苑（剩 0）

屋苑富寶花園實用呎價 $8,142–10,685 · 4,200 伙 · 1993 入伙查看 →屋苑錦英苑實用呎價 $7,481–11,222 · 3,500 伙 · 1991 入伙查看 →

屋苑錦豐苑實用呎價 $9,151–12,019 · 5,540 伙 · 1996 入伙

屋苑天宇海實用呎價 $11,557–16,327 · 1,143 伙 · 2011 入伙

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