屋苑資料 / Estate

嘉華星濤灣

La Costa

新界東
馬鞍山
馬鞍山

2座數 Blocks

599單位 Units

—期數 Phases

小 89 · 中沙田區校網 School Net

保泰街8號地址 Address

平面圖

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市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋

美聯物業28 賣盤 · 13 租盤　資料截至 2026-05-18

放盤詳情

賣盤（顯示 26／共 28）租盤（13）

全部美聯物業

放售日單位 · 平台叫價 · 呎價

26-05-142座高層 A實用 1,073 呎 · 美聯物業$1,700萬@$15,843 查看 →26-05-132座高層 B實用 540 呎 · 美聯物業$820萬@$15,185 查看 →26-05-161座中層 D實用 465 呎 · 美聯物業$780萬@$16,774 查看 →26-04-092座高層 B實用 540 呎 · 美聯物業$810萬@$15,000 查看 →26-05-161座高層 D實用 466 呎 · 美聯物業$728萬@$15,622 查看 →26-05-062座中層 H實用 811 呎 · 美聯物業$1,150萬@$14,180 查看 →

載入更多 8 個賣盤（剩 12）

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

全部美聯物業

放售日單位 · 平台租金 · 呎租

26-05-161座高層 D實用 466 呎 · 美聯物業$22,000/月@$47 查看 →26-04-261座中層 C實用 515 呎 · 美聯物業$23,000/月@$45 查看 →26-05-132座中層 A實用 540 呎 · 美聯物業$26,000/月@$48 查看 →26-04-042座高層 D實用 466 呎 · 美聯物業$19,500/月@$42 查看 →26-03-252座低層 I實用 463 呎 · 美聯物業$20,000/月@$43 查看 →26-05-161座高層 H實用 813 呎 · 美聯物業$28,000/月@$34 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

成交紀錄

近 14 宗

平均實用呎價$13,121/呎

6.8%

租金回報—

樣本10 宗

實用呎價區間$12.1k–15.9k

日期單位成交價 · 呎價

26-05-151座高層實用 516 呎$2萬@$43

26-05-081座 32樓實用 494 呎$674萬@$13,640 +4%

26-05-072座中層實用 811 呎$1,198萬@$14,772 +13%

26-05-06車位 2樓非住宅單位$110萬—

26-05-042座中層實用 465 呎$738萬@$15,871 +21%

26-04-282座 11樓實用 492 呎$655萬@$13,313 +1%

26-04-221座 33樓實用 813 呎$1,110萬@$13,653 +4%

26-04-212座 5樓實用 492 呎$610萬@$12,398 -6%

26-04-10車位 5樓非住宅單位$100萬—

26-03-312座 23樓實用 540 呎$820萬@$15,185 +16%

26-03-261座高層實用 466 呎$2萬@$42

26-03-121座 10樓實用 463 呎$560萬@$12,095 -8%

26-03-062座 19樓實用 465 呎$718萬@$15,441 +18%

26-03-051座 29樓實用 494 呎$672萬@$13,603 +4%

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

屋苑知識

八成單位可擁有吐露港海天一色優美海景鄰近馬鐵恆安站台〝環保樓〞設計概念，全部單位設有露台，工作平台及廣場電梯大堂等，強調天然採光採用"Nautical"波浪式孤面及線條為建築藍本以白色為主要色調，　流露簡約飄逸設計

發展商嘉華

入伙年份2004

管理公司康業服務有限公司

屋苑設施

桑拿浴室蒸氣浴室籃球場羽毛球場日光浴場按摩池健身室兒童遊樂場 / 兒童遊戲室兒童嬉水池室外泳池室內泳池

延伸資料

維基百科：嘉華星濤灣 ↗

位置地圖

保泰街8號 · 查看大地圖 ↗交通

港鐵大水坑站　步行約 10 分鐘

校網

小學校網第 89 校網 · 沙田

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馬鞍山聖若瑟小學資助 · 男女

九龍城浸信會禧年小學資助 · 男女

學校資訊網 school852 香港十大最高人氣小學排名人氣第 4 位（2026）人氣・低信心

馬鞍山靈糧小學資助 · 男女

Happy Seeds 全港小學排名新界區第 11 位（2026）

香港道教聯合會純陽小學資助 · 男女

吳氏宗親總會泰伯紀念學校資助 · 男女

基督教香港信義會馬鞍山信義學校資助 · 男女

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保良局莊啟程小學資助 · 男女

學校資訊網 school852 香港十大最高人氣小學排名人氣第 5 位（2026）人氣・低信心

保良局雨川小學資助 · 男女

馬鞍山循道衛理小學資助 · 男女

聖公會馬鞍山主風小學資助 · 男女

香港九龍塘基督教中華宣道會台山陳元喜小學資助 · 男女

小學排名為第三方軟性估算 · 並非官方 · 香港小學無公開考試亦無官方組別 · Kidemy／Happy Seeds 按升中表現估算，school852 為網站瀏覽量人氣代理（信心較低，與方法學榜可大幅分歧）· 多源並列各註年份，僅供參考

中學派位

地區沙田區 · 37 所中學

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青年會書院資助 · 男女

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基督書院資助 · 男女

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樂道中學資助 · 男女

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東華三院黃鳳翎中學資助 · 男女

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保良局胡忠中學資助 · 男女

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馬鞍山崇真中學資助 · 男女

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樂善堂楊葛小琳中學資助 · 男女

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馬鞍山聖若瑟中學資助 · 男女

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聖羅撒書院資助 · 女校

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香港中文大學校友會聯會陳震夏中學資助 · 男女

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沙田崇真中學資助 · 男女

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明愛馬鞍山中學資助 · 男女

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仁濟醫院董之英紀念中學資助 · 男女

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保良局朱敬文中學資助 · 男女

BigExam 第317–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第317（2026）

東華三院邱金元中學資助 · 男女

BigExam 第414–438（2025）中學排名 schoolbanding.com 第415（2026）

中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑

錦柏苑 Silversands 觀瀾雅軒迎濤灣海典灣曉峰灣畔銀湖．天峰嵐岸翠擁華庭天宇海薈晴恆安邨

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以沙田區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口692,806

住戶數目246,425

年齡中位數46.2 歲

平均住戶人數2.8 人

自置居所比例54.8%

住戶月入中位數$28,870

學位程度比例25.2%

勞動人口參與率59.2%

年齡分佈

15歲以下 78,88615至24歲 53,69625至44歲 201,13545至64歲 220,60465歲及以上 138,485

社區聲音

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申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

屋苑新港城實用呎價 $10,528–18,733 · 4,759 伙 · 1993 入伙

屋苑薈朗實用呎價 $12,445–22,173 · 640 伙 · 2017 入伙

屋苑錦豐苑實用呎價 $9,151–12,019 · 5,540 伙 · 1996 入伙

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