【鑽石山 | 黃大仙啟翔苑】平面圖・成交・校網・裝修訂造傢俬攻略

01

平面圖

3 座 · 10 張圖

官方平面圖，按座 · 樓層逐級檢視；點圖可放大睇間隔。

啟怡閣（第A座）2 張展開 ▾

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1樓2樓

第A座 1樓高清平面圖

第A座 2樓高清平面圖

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A/B2 張展開 ▾

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平台1樓

A/B 平台高清平面圖

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未分座／全屋苑通用3 張展開 ▾

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平台34樓38樓

平台高清平面圖

34樓高清平面圖

38樓高清平面圖

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02

放盤 · 租盤

在售 / 出租盤源整理中持續更新中

03

成交紀錄

近 10 宗

平均實用呎價$12,075/呎

租金回報—

樣本10 宗

實用呎價區間$11.5k–12.7k

日期單位成交價 · 呎價

26-03-02啟怡閣 (A座) 21樓實用 295 呎$374萬@$12,671 +5%

26-02-16啟悅閣 (B座) 9樓實用 401 呎$505萬@$12,594 +4%

26-02-12啟怡閣 (A座) 24樓實用 298 呎$360萬@$12,081 0%

26-02-09啟怡閣 (A座) 25樓實用 489 呎$595萬@$12,168 +1%

26-01-16啟怡閣 (A座) 21樓實用 489 呎$560萬@$11,452 -5%

26-01-08啟悅閣 (B座) 33樓實用 494 呎$580萬@$11,741 -3%

26-01-06啟悅閣 (B座) 12樓實用 399 呎$478萬@$11,980 -1%

25-12-23啟怡閣 (A座) 37樓實用 295 呎$356萬@$12,068 0%

25-12-03啟怡閣 (A座) 37樓實用 491 呎$596萬@$12,138 +1%

25-12-03啟怡閣 (A座) 14樓實用 399 呎$462萬@$11,579 -4%

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

11

樓宇 · 期數

2 項

樓宇 · 座名

啟怡閣（A座）非標準設計大廈 / （Y型） · 2023年落成 · 39 層 · 569 伙

啟悅閣（B座）非標準設計大廈 / （Y型） · 2023年落成 · 35 層 · 371 伙

座名 / 期名以官方公開資料為準，僅供參考。資料來源：維基百科（2026-05-11）

05

屋苑知識

啟翔苑位於鑽石山彩虹道237號。啟翔苑共有2座，提供940個單位。啟翔苑的實用面積由295呎至502呎。小學校網為45。中學校網為黃大仙區。

延伸資料

維基百科：啟翔苑 ↗

位置地圖

彩虹道237號 · 查看大地圖 ↗交通

港鐵鑽石山站　步行約 6 分鐘

校網

小學校網第 45 校網 · 黃大仙

校網小學（12 所）

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真鐸學校資助 · 男女

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中學派位

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中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑

觀音花園翠麗園(翠麗花園)飛鵝山莊飛鵝花園怡庭居慈安苑威豪花園曉暉花園啟鑽苑鳳德邨峻弦溫莎堡

10

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以黃大仙區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口406,802

住戶數目147,085

年齡中位數50.1 歲

平均住戶人數2.7 人

自置居所比例41.6%

住戶月入中位數$23,520

學位程度比例16.6%

勞動人口參與率56.4%

年齡分佈

15歲以下 36,27115至24歲 33,46325至44歲 103,36345至64歲 140,29465歲及以上 93,411

06

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中

07

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居

一般而言，居屋以「綠表」（公屋住戶／符合資格者）及「白表」（合資格家庭／單身人士）兩類申請；綠表通常毋須補地價即可在第二市場買賣，白表則須留意補價限制。

綠置居、租置計劃及居屋的申請資格、入息及資產上限會按年度公佈而調整，遞交申請前宜先核對最新一期官方公佈的入息與資產限額。

揀樓多按抽籤次序進行；輪到時宜事先準備好可接受的樓層、座向及預算次序，並帶齊核對身份及資格所需文件，以加快流程。

居屋按揭一般可獲較長還款年期及較高成數，但須留意供款佔入息比率上限；簽約前宜先向銀行做按揭預批，了解可承造成數及利率。

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收樓（驗樓）時建議逐項檢查門窗開關、地台水平、牆身及天花有否裂痕、滲水或漬印，並開齊水喉試水、檢查去水是否順暢。

驗樓可帶水平尺、電筒、紙膠帶標記及手機相機逐項拍照記錄，發現問題即時列入單位交收清單，要求承辦方按保養期跟進維修。

新樓宇樓板隔音一般較弱，鋪設地板或地磚前宜先處理底層水泥找平，並考慮加設隔音／減震墊，減少日後與上下層的聲響滋擾。

地磚、膠地板及地坪漆各有取捨：地磚耐用易潔但工序較多，膠地板施工快但講究底面平整，地坪漆需基底平整且視乎手工，宜按預算與用途取捨。

裝修開工前宜要求清楚報價單，列明工程項目、用料規格、數量、單價、工期及付款階段，避免日後就「加項」或收口位有爭議。

裝修付款宜分階段（訂金、中期、尾數）並與完工進度掛鈎；簽約前看清合約有否列明取消、延誤及保養條款，保留所有單據及通訊紀錄。

揀裝修／工程公司前宜多格幾間報價、要求書面合約、查證過往工程口碑，並就量尺、設計及收口位寫明標準，減少資訊不對稱。

若對裝修進度或質素不滿，宜先以書面方式整理問題清單與時間表，按合約條款溝通跟進；涉及金額或合約爭議時可考慮先諮詢專業意見。

載入更多 6 則（剩 0）

代訂傢俬或廚櫃時，收貨應即場核對尺寸、款式、五金及表面有否花痕或撞跡，並保留保護膜至工程完成，以便追究運送或安裝損耗。

選購大型家電（如熱水爐、冷氣、電視）宜考慮有信譽的連鎖或老字號店舖，留意保養條款及安裝服務，價格以外亦看售後保障。

安裝冷氣機、抽氣扇等須留意單位是否設指定位置及尺寸限制，部分屋邨／屋苑需向管理處或業主立案法團遞交申請或知會後方可施工。

新單位收樓後宜及早辦理電力及食水戶口過戶；如電箱已通電仍無電，可先聯絡電力公司檢查供電，再排期安排家居寬頻安裝。

入伙前留意租約（公屋）或公契（資助／私樓）對裝修、間隔改動及共用部分的限制，改動結構或喉管前宜先確認是否需要審批。

收到入伙信或收樓通知後，宜按指定日期辦理手續；如需更改收樓時間，應及早以官方指定途徑提出申請，並預留辦理及裝修的緩衝時間。

08

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

屋苑采頤花園3,000 伙 · 2000 入伙查看 →屋苑啟鑽苑2,112 伙查看 →屋苑星河明居實用呎價 $14,555–18,794 · 1,684 伙 · 1998 入伙查看 →屋苑悅庭軒實用呎價 $13,262–16,256 · 798 伙 · 1999 入伙查看 →屋苑龍蟠苑實用呎價 $11,227–13,850 · 3,680 伙 · 1987 入伙查看 →屋苑景泰苑2016 入伙查看 →

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屋苑樂啟都匯700 伙查看 →屋苑現崇山實用呎價 $15,520–20,744 · 968 伙 · 2012 入伙查看 →

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