新盤與二手樓點樣收樓？驗樓、交匙同執漏逐項睇

收樓時，驗樓、成交、交匙同執漏係相關但不同嘅步驟。先對清楚自己張合約同正式通知，再安排驗樓及搬屋，會比照套一個固定程序清楚。以下整理香港一手新盤同二手住宅要留意嘅地方。

新盤同二手樓：驗樓與成交日期要分清

一手新盤

先睇售樓說明書、買賣合約同賣方通知，再確認驗樓、成交及交匙安排。預計關鍵日期唔等於收樓日，亦唔應將取得佔用許可證直接當成所有單位已完成執漏。

一手住宅物業銷售監管局收樓日期說明有解釋兩者分別；如果搬屋或傢俬安裝有期限，應直接向賣方核實，並由律師覆核合約要求。

二手住宅

交吉、連租約出售、保留裝置及修繕責任，要按買賣雙方約定同合約條款睇。唔好理解成「現狀出售」就代表任何問題都一定由買方承擔。

地產代理監管局二手住宅買家指南建議留意合約內交樓日期及交吉安排，並於指定交易日或之前相約賣方作最後驗樓。實際進入單位及驗樓安排仍要先協調。

驗樓準備：文件、照片同逐項紀錄

可以準備合約或裝置清單、手機、電筒、尺同筆，按房間逐項拍照記低問題位置。照片最好有全景、近鏡、日期同清楚描述，方便之後跟進。

• 核對約定保留嘅裝置、設備型號、鎖匙及門禁卡。
• 留意可安全到達位置嘅牆面、天花、地板、櫃門及窗邊有冇破損或水漬。
• 按設備正常使用方法檢查；有異常就停用並記錄。
• 高位、外牆、電力、結構或滲漏測試，交由合資格人士安排。

唔需要將身體或工具伸出窗外，亦唔應自行拆開電力裝置、大量灌水或破壞表面驗收。要做專項測試時，先同賣方、管理處及驗樓人員確認方法。

收樓及執漏：書面列清楚，再跟進結果

交收當日

逐項核對文件、鎖匙、保留裝置同咪錶讀數，影低未處理問題，並保留交收及通知紀錄。實際交匙、款項交收及管理費分攤，按律師同合約安排處理，唔係每宗買賣都一律兩星期。

新盤執漏

按一手住宅物業銷售監管局執漏說明，受條例及合約相關條款涵蓋、而非買方行為或疏忽造成嘅欠妥項目，買方可在買賣成交日期後6個月內向賣方發出書面通知，賣方須在合理地切實可行嘅範圍內盡快自費補救。留意起計係成交日期，並保留提交證明。

二手樓有爭議

如果發現交吉、裝置、修繕或物業狀況同約定有出入，先整理證據交律師評估。可否延後成交、追討或解除合約，要按具體合約及法律處理，唔好只因有物件未清走就自行停止成交。

之後先落實裝修同傢俬尺寸

完成現場核對後，可以由訂造衣櫃間格規劃同廚櫃設計及電器位置整理需要。正式落單前再度清楚牆身、門口、喉位同完成面尺寸，避免只按售樓平面圖製作。