屋苑資料 / Estate

維也納花園

Vienna Garden
新界東
上水 | 粉嶺 | 古洞
粉嶺
3座數 Blocks
288單位 Units
期數 Phases
小 80 · 中 北區校網 School Net
吉祥街1號地址 Address
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平面圖

期 · 座 · 層 · 室
官方平面圖整理中持續更新
高清平面圖將陸續呈現
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市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋放盤詳情
放售日單位 · 平台叫價 · 呎價
1座 高層 G室實用 677 呎 · 中原地產$570萬@$8,419 查看 →2座實用 732 呎 · 中原地產$680萬@$9,289 查看 →1座實用 478 呎 · 中原地產$418萬@$8,744 查看 →單位實用 677 呎 · 中原地產$550萬@$8,124 查看 →3座 中層 D室實用 663 呎 · 中原地產$560萬@$8,446 查看 →26-05-191座 高層 G實用 677 呎 · 美聯物業$570萬@$8,419 查看 →
載入更多 8 個賣盤(剩 4)
放售日單位 · 平台租金 · 呎租
C室實用 732 呎 · 中原地產$16,800/月@$22 查看 →
放盤資料來自各地產平台公開頁面,在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。
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成交紀錄

近 14 宗
平均實用呎價$7,741/呎
租金回報
樣本9
實用呎價區間$7.1k–8.6k
日期單位成交價 · 呎價
26-05-111座 高層實用 677 呎$580萬@$8,567 +11%
26-05-083座 高層實用 478 呎$405萬@$8,473 +9%
26-05-073座 中層實用 677 呎$500萬@$7,386 -5%
26-05-063座 高層實用 732 呎$595萬@$8,128 +5%
26-02-043座 7樓實用 663 呎$560萬@$8,446 +9%
25-12-312座 6樓實用 677 呎$503萬@$7,427 -4%
25-11-273座 3樓實用 663 呎$470萬@$7,089 -8%
25-10-283座 2樓實用 663 呎$473萬@$7,134 -8%
25-09-013座 高層實用 677 呎$2萬@$23
25-08-221座 5樓實用 478 呎$370萬@$7,741 0%
25-05-012座 高層實用 663 呎$1萬@$21
25-01-203座 低層實用 663 呎$2萬@$23
24-11-081座 中層實用 478 呎$1萬@$24
24-10-132座 低層實用 677 呎$1萬@$21
僅列近期代表成交,呎價對比為相對全屋苑近期平均,數據持續更新。
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屋苑知識

維也納花園位於粉嶺吉祥街1號。發展商為華懋。入伙日期由03/1993開始。維也納花園共有3座,提供288個單位。維也納花園的實用面積由478呎至736呎。小學校網為80。中學校網為北區。

發展商華懋
入伙年份1993
位置地圖
吉祥街1號 · 查看大地圖 ↗交通
港鐵上水站 步行約 10 分鐘
校網
小學校網第 80 校網 · 上水/粉嶺/北區
校網小學(14 所)
上水惠州公立學校資助 · 男女
曾梅千禧學校資助 · 男女
李志達紀念學校資助 · 男女
東莞學校資助 · 男女
載入更多 8 所小學(剩 0)
東華三院港九電器商聯會小學資助 · 男女
東華三院馬錦燦紀念小學資助 · 男女
聖公會榮真小學資助 · 男女
育賢學校資助 · 男女
金錢村何東學校資助 · 男女
香海正覺蓮社佛教正慧小學資助 · 男女
香海正覺蓮社佛教陳式宏學校資助 · 男女
鳳溪創新小學資助 · 男女

小學排名為第三方軟性估算 · 並非官方 · 香港小學無公開考試亦無官方組別 · Kidemy/Happy Seeds 按升中表現估算,school852 為網站瀏覽量人氣代理(信心較低,與方法學榜可大幅分歧)· 多源並列各註年份,僅供參考

中學派位
地區北區 · 20 所中學
校網中學(20 所)
香港道教聯合會鄧顯紀念中學資助 · 男女
風采中學(教育評議會主辦)資助 · 男女
載入更多 10 所中學(剩 5)
鳳溪第一中學資助 · 男女
基督教香港信義會心誠中學直接資助計劃 · 男女
香海正覺蓮社佛教馬錦燦紀念英文中學資助 · 男女
載入更多 5 所中學(剩 0)

中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位,並無小學般的數字校網;下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑
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人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以 北區 區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查(區域層面數據,非單一屋苑)。 資料來源 ↗

區內人口309,631
住戶數目111,433
年齡中位數46.3 歲
平均住戶人數2.7 人
自置居所比例54.3%
住戶月入中位數$23,580
學位程度比例17.6%
勞動人口參與率57.8%
年齡分佈

本區人口以 45至64歲 為主要組別(佔 33.8%),年齡中位數 46.3 歲。

15歲以下 10.8%(33,499 人)15至24歲 8.9%(27,654 人)25至44歲 28.5%(88,314 人)45至64歲 33.8%(104,607 人)65歲及以上 17.9%(55,557 人)
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鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結
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