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屋苑資料 / Estate

山麗苑

Shan Lai Court
新界東
上水 | 粉嶺 | 古洞
皇后山
6座數 Blocks
3222單位 Units
—期數 Phases
小 81 · 中 北區校網 School Net
龍馬路88號地址 Address
01

平面圖

6 座 · 24 張圖

官方平面圖，按座 · 樓層逐級檢視；點圖可放大睇間隔。

松山閣（第A座）2 張展開 ▾

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未分座／全屋苑通用4 張展開 ▾

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02

市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋
美聯物業33 賣盤　資料截至 2026-05-18
放盤詳情
放售日單位 · 平台叫價 · 呎價
26-05-15F座 (橋山閣) 低層 7實用 283 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-02C座 (杏山閣) 高層 4實用 287 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-17A座 (松山閣) 高層 12實用 379 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-17B座 (榕山閣) 中層 5實用 451 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-17E座 (楹山閣) 高層 4實用 385 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-07B座 (榕山閣) 中層 11實用 384 呎 · 美聯物業— 查看 →
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26-05-16F座 (橋山閣) 高層 3實用 385 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-16E座 (楹山閣) 高層 3實用 379 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-15B座 (榕山閣) 中層 3實用 287 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-16D座 (梨山閣) 高層 5實用 447 呎 · 美聯物業— 查看 →26-04-18A座 (松山閣) 高層 11實用 385 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-16C座 (杏山閣) 高層 10實用 447 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-17E座 (楹山閣) 低層 9實用 379 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-17E座 (楹山閣) 高層 2實用 376 呎 · 美聯物業— 查看 →
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26-05-14A座 (松山閣) 高層 3實用 447 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-04F座 (橋山閣) 中層 6實用 447 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-07A座 (松山閣) 中層 6實用 379 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-04F座 (橋山閣) 高層 3實用 385 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-16D座 (梨山閣) 中層 1實用 287 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-02D座 (梨山閣) 低層 1實用 287 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-17A座 (松山閣) 低層 12實用 379 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-08E座 (楹山閣) 低層 14實用 278 呎 · 美聯物業— 查看 →
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26-05-02B座 (榕山閣) 低層 6實用 291 呎 · 美聯物業— 查看 →26-04-26D座 (梨山閣) 中層 5實用 447 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-08D座 (梨山閣) 中層 1實用 287 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-16D座 (梨山閣) 低層 9實用 376 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-16A座 (松山閣) 高層 10實用 448 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-16A座 (松山閣) 中層 6實用 379 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-07E座 (楹山閣) 低層 11實用 448 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-16D座 (梨山閣) 低層 5實用 447 呎 · 美聯物業— 查看 →
載入更多 3 個賣盤（剩 0）
26-04-20E座 (楹山閣) 高層 15實用 278 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-14C座 (杏山閣) 低層 1實用 287 呎 · 美聯物業$180萬@$6,272 查看 →26-05-17D座 (梨山閣) 中層 7實用 385 呎 · 美聯物業— 查看 →
放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。
暫無在租盤源，數據持續更新。
03

成交紀錄

近 12 宗
平均實用呎價$7,301/呎
8.9%
租金回報—
樣本12 宗
實用呎價區間$5.9k–8.2k
日期單位成交價 · 呎價
26-04-23C座 中層實用 448 呎$350萬@$7,813 +7%
26-04-17A座 高層實用 385 呎$274萬@$7,112 -3%
26-04-17A座 31樓實用 448 呎$360萬@$8,036 +10%
26-04-10A座 20樓實用 379 呎$265萬@$6,992 -4%
26-04-02E座 12樓實用 385 呎$250萬@$6,494 -11%
26-04-02C座 37樓實用 376 呎$289萬@$7,681 +5%
26-03-24C座 34樓實用 376 呎$308萬@$8,191 +12%
26-03-23B座 26樓實用 291 呎$179萬@$6,151 -16%
26-03-19E座 26樓實用 278 呎$180萬@$6,475 -11%
26-03-13C座 16樓實用 287 呎$168萬@$5,854 -20%
26-03-12B座 8樓實用 291 呎$180萬@$6,186 -15%
26-03-10F座 23樓實用 448 呎$348萬@$7,768 +6%
僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。
11

樓宇 · 期數

6 項
樓宇 · 座名
松山閣（A座）非標準設計大廈 / （Y型） · 2021年 落成 · 40 層 · 518 伙
榕山閣（B座）非標準設計大廈 / （Y型） · 2021年 落成 · 40 層 · 592 伙
杏山閣（C座）非標準設計大廈 / （Y型） · 2021年 落成 · 40 層 · 592 伙
梨山閣（D座）非標準設計大廈 / （Y型） · 2021年 落成 · 38 層 · 576 伙
楹山閣（E座）非標準設計大廈 / （Y型） · 2021年 落成 · 38 層 · 576 伙
橋山閣（F座）非標準設計大廈 / （Y型） · 2021年 落成 · 25 層 · 368 伙
座名 / 期名以官方公開資料為準，僅供參考。資料來源：維基百科（2026-01-10）
05

屋苑知識

山麗苑位於皇后山龍馬路88號。山麗苑共有6座，提供3222個單位。山麗苑的實用面積由278呎至451呎。小學校網為81。中學校網為北區。

發展商房委會
入伙年份2021
管理公司香港房屋委員會
延伸資料
維基百科：山麗苑 ↗
位置地圖
龍馬路88號 · 查看大地圖 ↗交通
最近港鐵粉嶺站（直線約 2.6 公里）

最近港鐵為位置估算 · 實際路程或有不同

校網
小學校網第 81 校網 · 上水/粉嶺/北區
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中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑
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10

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以 北區 區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。 資料來源 ↗

區內人口309,631
住戶數目111,433
年齡中位數46.3 歲
平均住戶人數2.7 人
自置居所比例54.3%
住戶月入中位數$23,580
學位程度比例17.6%
勞動人口參與率57.8%
年齡分佈
15歲以下 33,49915至24歲 27,65425至44歲 88,31445至64歲 104,60765歲及以上 55,557
06

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中
07

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居
一般而言，居屋以「綠表」（公屋住戶／符合資格者）及「白表」（合資格家庭／單身人士）兩類申請；綠表通常毋須補地價即可在第二市場買賣，白表則須留意補價限制。
綠置居、租置計劃及居屋的申請資格、入息及資產上限會按年度公佈而調整，遞交申請前宜先核對最新一期官方公佈的入息與資產限額。
揀樓多按抽籤次序進行；輪到時宜事先準備好可接受的樓層、座向及預算次序，並帶齊核對身份及資格所需文件，以加快流程。
居屋按揭一般可獲較長還款年期及較高成數，但須留意供款佔入息比率上限；簽約前宜先向銀行做按揭預批，了解可承造成數及利率。
載入更多 8 則（剩 6）
收樓（驗樓）時建議逐項檢查門窗開關、地台水平、牆身及天花有否裂痕、滲水或漬印，並開齊水喉試水、檢查去水是否順暢。
驗樓可帶水平尺、電筒、紙膠帶標記及手機相機逐項拍照記錄，發現問題即時列入單位交收清單，要求承辦方按保養期跟進維修。
新樓宇樓板隔音一般較弱，鋪設地板或地磚前宜先處理底層水泥找平，並考慮加設隔音／減震墊，減少日後與上下層的聲響滋擾。
地磚、膠地板及地坪漆各有取捨：地磚耐用易潔但工序較多，膠地板施工快但講究底面平整，地坪漆需基底平整且視乎手工，宜按預算與用途取捨。
裝修開工前宜要求清楚報價單，列明工程項目、用料規格、數量、單價、工期及付款階段，避免日後就「加項」或收口位有爭議。
裝修付款宜分階段（訂金、中期、尾數）並與完工進度掛鈎；簽約前看清合約有否列明取消、延誤及保養條款，保留所有單據及通訊紀錄。
揀裝修／工程公司前宜多格幾間報價、要求書面合約、查證過往工程口碑，並就量尺、設計及收口位寫明標準，減少資訊不對稱。
若對裝修進度或質素不滿，宜先以書面方式整理問題清單與時間表，按合約條款溝通跟進；涉及金額或合約爭議時可考慮先諮詢專業意見。
載入更多 6 則（剩 0）
代訂傢俬或廚櫃時，收貨應即場核對尺寸、款式、五金及表面有否花痕或撞跡，並保留保護膜至工程完成，以便追究運送或安裝損耗。
選購大型家電（如熱水爐、冷氣、電視）宜考慮有信譽的連鎖或老字號店舖，留意保養條款及安裝服務，價格以外亦看售後保障。
安裝冷氣機、抽氣扇等須留意單位是否設指定位置及尺寸限制，部分屋邨／屋苑需向管理處或業主立案法團遞交申請或知會後方可施工。
新單位收樓後宜及早辦理電力及食水戶口過戶；如電箱已通電仍無電，可先聯絡電力公司檢查供電，再排期安排家居寬頻安裝。
入伙前留意租約（公屋）或公契（資助／私樓）對裝修、間隔改動及共用部分的限制，改動結構或喉管前宜先確認是否需要審批。
收到入伙信或收樓通知後，宜按指定日期辦理手續；如需更改收樓時間，應及早以官方指定途徑提出申請，並預留辦理及裝修的緩衝時間。
08

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結
鄰近屋苑 · 實用呎價參考
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載入更多 4 個鄰近屋苑（剩 0）
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屋苑馬尾下9 伙
屋苑粉嶺新屋仔11 伙
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客人評價

傢俬陳列室

沙田石門京瑞廣場1期12樓K室 (點擊打開地圖) 星期一至日 10:00-19:00

北角北角道10號NPAC亞太廣場17樓全層 (點擊打開地圖) 星期一至日 10:00-19:00

荃灣楊屋道88號Plaza88 27樓F室 (點擊打開地圖) 星期一至日 10:00-19:00

 

非常抱歉! 2022年11月7日沙田石門門市內部裝修，休業一天，如有查詢歡迎whatsapp 我們 

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