屋苑資料 / Estate

慧明苑

Elegant Terrace

港島
西半山
西半山

2座數 Blocks

198單位 Units

—期數 Phases

小 11 · 中中西區校網 School Net

干德道36號地址 Address

平面圖

期 · 座 · 層 · 室

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市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋

美聯物業5 賣盤　資料截至 2026-05-18

放盤詳情

賣盤（5）租盤（0）

全部美聯物業

放售日單位 · 平台叫價 · 呎價

26-05-151座高層 A實用 1,819 呎 · 美聯物業$7,100萬@$39,032 查看 →26-05-161座高層 B實用 1,114 呎 · 美聯物業$2,700萬@$24,237 查看 →26-05-141座低層 A實用 1,027 呎 · 美聯物業$2,500萬@$24,343 查看 →26-05-152座高層 B實用 1,114 呎 · 美聯物業$2,800萬@$25,135 查看 →26-05-141座中層 A實用 1,027 呎 · 美聯物業$2,530萬@$24,635 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

全部美聯物業

暫無在租盤源，數據持續更新。

成交紀錄

近 14 宗

平均實用呎價$16,728/呎

租金回報—

樣本9 宗

實用呎價區間$14k–25.7k

日期單位成交價 · 呎價

26-05-051座 2樓實用 1,027 呎$1,718萬@$16,728 0%

26-03-241座 2樓實用 1,110 呎$1,810萬@$16,306 -3%

26-02-231座 6樓實用 1,027 呎$1,640萬@$15,969 -5%

26-01-082座中層實用 1,114 呎$5萬@$45

25-10-231座 2樓實用 1,027 呎$1,440萬@$14,021 -16%

25-08-222座高層實用 1,027 呎$5萬@$49

25-08-011座低層實用 1,114 呎$5萬@$43

25-05-14車位低層地下5樓非住宅單位$30萬—

25-05-061座 9樓實用 1,110 呎$1,950萬@$17,568 +5%

25-04-242座 9樓實用 1,027 呎$1,690萬@$16,456 -2%

25-03-291座低層實用 1,027 呎$4萬@$41

24-11-131座 33-34樓實用 2,137 呎$5,500萬@$25,737 +54%

24-07-312座 16樓實用 1,110 呎$2,050萬@$18,468 +10%

24-03-142座 22樓實用 1,114 呎$2,209萬@$19,828 +19%

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

屋苑知識

慧明苑位於西半山干德道36號。發展商為南豐。入伙日期由12/1990開始。慧明苑共有2座，提供198個單位。慧明苑的實用面積由1,027呎至2,137呎。小學校網為11。中學校網為中西區。

發展商南豐

入伙年份1990

位置地圖

干德道36號 · 查看大地圖 ↗交通

最近港鐵上環站（直線約 0.7 公里）

最近港鐵為位置估算 · 實際路程或有不同

校網

小學校網第 11 校網 · 中西區

校網小學（16 所）

嘉諾撒聖心學校資助 · 女校

Happy Seeds 全港小學排名港島區第 8 位（2026）

新會商會學校資助 · 男女一條龍：Array

英皇書院同學會小學資助 · 男女

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聖公會聖馬太小學資助 · 男女

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載入更多 10 所小學（剩 0）

聖嘉祿學校資助 · 男女

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Happy Seeds 全港小學排名港島區第 7 位（2026）Kidemy 全港小學排名第 28 位（2026）

聖士提反女子中學附屬小學資助 · 女校

Happy Seeds 全港小學排名港島區第 14 位（2026）Kidemy 全港小學排名第 24 位（2026）

香港潮商學校資助 · 男女

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聖安多尼學校資助 · 男女

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小學排名為第三方軟性估算 · 並非官方 · 香港小學無公開考試亦無官方組別 · Kidemy／Happy Seeds 按升中表現估算，school852 為網站瀏覽量人氣代理（信心較低，與方法學榜可大幅分歧）· 多源並列各註年份，僅供參考

中學派位

地區中西區 · 9 所中學

校網中學（9 所）

英皇書院

BigExam 第12–30（2025）中學排名 schoolbanding.com 第28（2026）

高主教書院資助 · 男女

BigExam 第49–71（2025）中學排名 schoolbanding.com 第46（2026）

聖嘉勒女書院資助 · 女校

BigExam 第86–108（2025）中學排名 schoolbanding.com 第86（2026）

聖若瑟書院資助 · 男校

BigExam 第15–33（2025）中學排名 schoolbanding.com 第16（2026）

聖類斯中學資助 · 男校

BigExam 第109–130（2025）中學排名 schoolbanding.com 第109（2026）

載入更多 4 所中學（剩 0）

聖士提反堂中學資助 · 男女

BigExam 第317–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第317（2026）

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BigExam 第10–22（2025）中學排名 schoolbanding.com 第10（2026）

英華女學校資助 · 女校

BigExam 第20–38（2025）中學排名 schoolbanding.com 第19（2026）

樂善堂梁銶琚書院資助 · 男女

BigExam 第284–318（2025）中學排名 schoolbanding.com 第284（2026）

中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑

加列山道14號 Mayfield 種植道11號 Ardshiel 龍庭顯峰居 Abergeldie 普樂道8-8A號山頂道77-79號 Orient Crest 百祿徑15-17號怡林閣

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以中西區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口235,953

住戶數目88,922

年齡中位數44.8 歲

平均住戶人數2.6 人

自置居所比例55.3%

住戶月入中位數$45,040

學位程度比例42.2%

勞動人口參與率65.3%

年齡分佈

15歲以下 24,38215至24歲 16,77925至44歲 77,76745至64歲 71,53465歲及以上 45,491

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居

申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

屋苑康苑86 伙 · 1962 入伙查看 →屋苑康威園120 伙 · 1972 入伙查看 →屋苑福澤花園186 伙 · 1988 入伙查看 →屋苑慧豪閣實用呎價 $20,137–27,457 · 336 伙 · 1994 入伙查看 →屋苑承德山莊實用呎價 $21,569–24,837 · 235 伙 · 1991 入伙查看 →屋苑雍景臺實用呎價 $18,617–29,078 · 651 伙 · 1994 入伙查看 →

載入更多 5 個鄰近屋苑（剩 0）

屋苑全景大廈52 伙 · 1961 入伙查看 →屋苑殷樺花園實用呎價 $17,564–28,356 · 348 伙 · 1995 入伙查看 →

屋苑寶翠園實用呎價 $18,232–40,577 · 2,213 伙 · 2000 入伙

屋苑薄扶林道63號實用呎價 $23,574–44,280 · 332 伙 · 2020 入伙

屋苑學士臺實用呎價 $16,008–28,935 · 632 伙 · 1989 入伙

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