屋苑資料 / Estate

高爾夫．御苑

Eden Manor

新界東
上水 | 粉嶺 | 古洞
上水

33座數 Blocks

590單位 Units

—期數 Phases

小 80 · 中北區校網 School Net

青山公路古洞段88號地址 Address

平面圖

期 · 座 · 層 · 室

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市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋

美聯物業28 賣盤 · 31 租盤　資料截至 2026-05-18

放盤詳情

賣盤（顯示 22／共 28）租盤（31）

全部美聯物業

放售日單位 · 平台叫價 · 呎價

26-05-10第7座低層 D實用 375 呎 · 美聯物業$418萬@$11,147 查看 →26-05-16第7座高層 F實用 487 呎 · 美聯物業$685萬@$14,066 查看 →26-04-09青山公路-古洞段88號（獨立屋）實用 2,640 呎 · 美聯物業$5,500萬@$20,833 查看 →26-05-15第7座高層 G實用 280 呎 · 美聯物業$520萬@$18,571 查看 →26-05-09第7座高層 K實用 281 呎 · 美聯物業$340萬@$12,100 查看 →26-05-09第3座中層 A實用 968 呎 · 美聯物業$975萬@$10,072 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

全部美聯物業

放售日單位 · 平台租金 · 呎租

26-05-16第2座高層 B實用 1,109 呎 · 美聯物業$40,000/月@$36 查看 →26-04-05第2座低層 B實用 1,109 呎 · 美聯物業$26,800/月@$24 查看 →26-05-14第7座高層 A實用 487 呎 · 美聯物業$17,000/月@$35 查看 →26-05-16第7座高層 G實用 280 呎 · 美聯物業$11,000/月@$39 查看 →26-05-15第5座中層 A實用 959 呎 · 美聯物業$26,000/月@$27 查看 →26-05-11第7座高層 A實用 487 呎 · 美聯物業$20,000/月@$41 查看 →

載入更多 8 個租盤（剩 17）

26-05-15第1座低層 B實用 1,109 呎 · 美聯物業$40,000/月@$36 查看 →26-05-06第7座高層 J實用 277 呎 · 美聯物業$12,000/月@$43 查看 →26-05-02第5座中層 A實用 959 呎 · 美聯物業$27,000/月@$28 查看 →26-05-09第7座高層 H實用 277 呎 · 美聯物業$11,800/月@$43 查看 →26-05-11第1座中層 A實用 1,314 呎 · 美聯物業$42,000/月@$32 查看 →26-05-07第3座低層 A實用 968 呎 · 美聯物業$28,000/月@$29 查看 →26-05-09第7座低層 H實用 277 呎 · 美聯物業$11,000/月@$40 查看 →26-05-16第9座中層 A實用 968 呎 · 美聯物業$28,000/月@$29 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

成交紀錄

近 14 宗

平均實用呎價$11,292/呎

3.8%

租金回報—

樣本10 宗

實用呎價區間$10.3k–16.7k

日期單位成交價 · 呎價

26-05-117座 12樓實用 280 呎$322萬@$11,500 +2%

26-05-087座 9樓實用 484 呎$578萬@$11,942 +6%

26-05-086座 27樓實用 960 呎$1,424萬@$14,834 +31%

26-05-077座 18樓實用 487 呎$583萬@$11,971 +6%

26-05-055座 7樓實用 959 呎$1,297萬@$13,525 +20%

26-05-047座 16樓實用 487 呎$568萬@$11,663 +3%

26-05-043座 17樓實用 968 呎$1,000萬@$10,331 -9%

26-05-012座中層實用 1,314 呎$4萬@$29

26-04-271座 27樓實用 1,109 呎$1,856萬@$16,736 +48%

26-04-237座 11樓實用 375 呎$428萬@$11,413 +1%

26-04-223座 26樓實用 959 呎$1,382萬@$14,411 +28%

26-04-187座中層實用 487 呎$2萬@$35

26-04-081座高層實用 1,314 呎$4萬@$30

26-04-057座中層實用 373 呎$1萬@$34

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

屋苑知識

高爾夫．御苑位於上水青山公路古洞段88號。發展商為恒基兆業。入伙日期由5/2019開始。高爾夫．御苑共有8座，洋房25間，提供590個單位。高爾夫．御苑的實用面積為276呎至3062呎。高爾夫．御苑交通便利，鄰近港鐵上水站。小學校網為80。中學校網為北區

發展商恒基兆業

入伙年份2019

管理公司偉邦物業管理有限公司

位置地圖

青山公路古洞段88號 · 查看大地圖 ↗交通

最近港鐵上水站（直線約 0.9 公里）

最近港鐵為位置估算 · 實際路程或有不同

校網

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中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑

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人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以北區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口309,631

住戶數目111,433

年齡中位數46.3 歲

平均住戶人數2.7 人

自置居所比例54.3%

住戶月入中位數$23,580

學位程度比例17.6%

勞動人口參與率57.8%

年齡分佈

15歲以下 33,49915至24歲 27,65425至44歲 88,31445至64歲 104,60765歲及以上 55,557

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中

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居屋 · 綠置居

申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中

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實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

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屋苑酒莊182 伙查看 →屋苑彩園邨資料整理中查看 →

屋苑上水中心實用呎價 $11,624–13,714 · 1,128 伙 · 1993 入伙

屋苑皇府山實用呎價 $10,298–23,062 · 764 伙 · 2006 入伙

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