屋苑資料 / Estate

高爾夫．御苑

Eden Manor

新界東
上水 | 粉嶺 | 古洞
上水

33座數 Blocks

590單位 Units

—期數 Phases

小 80 · 中北區校網 School Net

青山公路古洞段88號地址 Address

平面圖

期 · 座 · 層 · 室

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市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋

中原地產24 賣盤 · 24 租盤　資料截至 2026-05-19 美聯物業28 賣盤 · 31 租盤　資料截至 2026-05-20

放盤詳情

賣盤（顯示 42／共 52）租盤（顯示 54／共 55）

全部中原地產美聯物業

放售日單位 · 平台叫價 · 呎價

—7座高層 A室實用 487 呎 · 中原地產$640萬@$13,141 查看 →—7座實用 487 呎 · 中原地產$700萬@$14,373 查看 →—7座實用 281 呎 · 中原地產$360萬@$12,811 查看 →—單位實用 968 呎 · 中原地產$1,080萬@$11,157 查看 →—單位實用 2,608 呎 · 中原地產$4,700萬@$18,021 查看 →—單位實用 2,594 呎 · 中原地產$4,900萬@$18,889 查看 →

載入更多 8 個賣盤（剩 28）

載入更多 8 個賣盤（剩 20）

—7座低層 K室實用 281 呎 · 中原地產$360萬@$12,811 查看 →—7座實用 280 呎 · 中原地產$348萬@$12,428 查看 →—5座中層 A室實用 959 呎 · 中原地產$1,280萬@$13,347 查看 →—單位實用 2,659 呎 · 中原地產$4,680萬@$17,600 查看 →—單位實用 280 呎 · 中原地產$430萬@$15,357 查看 →—2座實用 1,109 呎 · 中原地產$1,500萬@$13,525 查看 →26-05-18第7座低層 D實用 375 呎 · 美聯物業$418萬@$11,147 查看 →26-05-18第7座高層 F實用 487 呎 · 美聯物業$685萬@$14,066 查看 →

載入更多 8 個賣盤（剩 12）

26-04-09青山公路-古洞段88號（獨立屋）實用 2,640 呎 · 美聯物業$5,500萬@$20,833 查看 →26-05-15第7座高層 G實用 280 呎 · 美聯物業$520萬@$18,571 查看 →26-05-09第7座高層 K實用 281 呎 · 美聯物業$340萬@$12,100 查看 →26-05-09第3座中層 A實用 968 呎 · 美聯物業$975萬@$10,072 查看 →26-05-19第7座高層 E實用 373 呎 · 美聯物業$490萬@$13,137 查看 →26-05-18第7座低層 F實用 484 呎 · 美聯物業$500萬@$10,331 查看 →26-05-18第7座低層 F實用 484 呎 · 美聯物業$650萬@$13,430 查看 →26-05-06第7座中層 H實用 277 呎 · 美聯物業$330萬@$11,913 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-19。

全部中原地產美聯物業

放售日單位 · 平台租金 · 呎租

—高層實用 1,803 呎 · 中原地產$75,000/月@$41 查看 →—單位實用 1,109 呎 · 中原地產$40,000/月@$36 查看 →—7座高層 K室實用 280 呎 · 中原地產$12,300/月@$43 查看 →—中層 A室實用 1,314 呎 · 中原地產$40,000/月@$30 查看 →—3座實用 968 呎 · 中原地產$28,000/月@$28 查看 →—7座中層 B室實用 372 呎 · 中原地產$12,500/月@$33 查看 →

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載入更多 8 個租盤（剩 32）

—7座實用 487 呎 · 中原地產$16,500/月@$33 查看 →—7座中層 J室實用 277 呎 · 中原地產$10,500/月@$37 查看 →—低層實用 968 呎 · 中原地產$28,000/月@$28 查看 →—單位實用 968 呎 · 中原地產$28,000/月@$28 查看 →—7座實用 277 呎 · 中原地產$11,500/月@$41 查看 →—5座高層 A室實用 959 呎 · 中原地產$28,000/月@$29 查看 →—7座實用 281 呎 · 中原地產$11,000/月@$39 查看 →—7座高層 J室實用 277 呎 · 中原地產$12,000/月@$43 查看 →

載入更多 8 個租盤（剩 24）

—7座實用 372 呎 · 中原地產$13,000/月@$34 查看 →26-05-19第2座高層 B實用 1,109 呎 · 美聯物業$40,000/月@$36 查看 →26-04-05第2座低層 B實用 1,109 呎 · 美聯物業$26,800/月@$24 查看 →26-05-18第7座高層 A實用 487 呎 · 美聯物業$17,000/月@$35 查看 →26-05-16第7座高層 G實用 280 呎 · 美聯物業$11,000/月@$39 查看 →26-05-19第5座中層 A實用 959 呎 · 美聯物業$26,000/月@$27 查看 →26-05-11第7座高層 A實用 487 呎 · 美聯物業$20,000/月@$41 查看 →26-05-19第1座低層 B實用 1,109 呎 · 美聯物業$40,000/月@$36 查看 →

載入更多 8 個租盤（剩 16）

26-05-06第7座高層 J實用 277 呎 · 美聯物業$12,000/月@$43 查看 →26-05-02第5座中層 A實用 959 呎 · 美聯物業$27,000/月@$28 查看 →26-05-09第7座高層 H實用 277 呎 · 美聯物業$11,800/月@$43 查看 →26-05-11第1座中層 A實用 1,314 呎 · 美聯物業$42,000/月@$32 查看 →26-05-07第3座低層 A實用 968 呎 · 美聯物業$28,000/月@$29 查看 →26-05-09第7座低層 H實用 277 呎 · 美聯物業$11,000/月@$40 查看 →26-05-19第9座中層 A實用 968 呎 · 美聯物業$28,000/月@$29 查看 →26-05-15第5座中層 B實用 959 呎 · 美聯物業$25,000/月@$26 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-19。

成交紀錄

近 14 宗

平均實用呎價$11,292/呎

3.8%

租金回報—

樣本10 宗

實用呎價區間$10.3k–16.7k

日期單位成交價 · 呎價

26-05-117座 12樓實用 280 呎$322萬@$11,500 +2%

26-05-087座 9樓實用 484 呎$578萬@$11,942 +6%

26-05-086座 27樓實用 960 呎$1,424萬@$14,834 +31%

26-05-077座 18樓實用 487 呎$583萬@$11,971 +6%

26-05-055座 7樓實用 959 呎$1,297萬@$13,525 +20%

26-05-047座 16樓實用 487 呎$568萬@$11,663 +3%

26-05-043座 17樓實用 968 呎$1,000萬@$10,331 -9%

26-05-012座中層實用 1,314 呎$4萬@$29

26-04-271座 27樓實用 1,109 呎$1,856萬@$16,736 +48%

26-04-237座 11樓實用 375 呎$428萬@$11,413 +1%

26-04-223座 26樓實用 959 呎$1,382萬@$14,411 +28%

26-04-187座中層實用 487 呎$2萬@$35

26-04-081座高層實用 1,314 呎$4萬@$30

26-04-057座中層實用 373 呎$1萬@$34

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

屋苑知識

高爾夫．御苑位於上水青山公路古洞段88號。發展商為恒基兆業。入伙日期由5/2019開始。高爾夫．御苑共有8座，洋房25間，提供590個單位。高爾夫．御苑的實用面積為276呎至3062呎。高爾夫．御苑交通便利，鄰近港鐵上水站。小學校網為80。中學校網為北區

發展商恒基兆業

入伙年份2019

管理公司偉邦物業管理有限公司

位置地圖

青山公路古洞段88號 · 查看大地圖 ↗交通

最近港鐵上水站（直線約 0.9 公里）

最近港鐵為位置估算 · 實際路程或有不同

校網

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中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以北區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口309,631

住戶數目111,433

年齡中位數46.3 歲

平均住戶人數2.7 人

自置居所比例54.3%

住戶月入中位數$23,580

學位程度比例17.6%

勞動人口參與率57.8%

年齡分佈

本區人口以 45至64歲為主要組別（佔 33.8%），年齡中位數 46.3 歲。

15歲以下　10.8%（33,499 人）15至24歲　8.9%（27,654 人）25至44歲　28.5%（88,314 人）45至64歲　33.8%（104,607 人）65歲及以上　17.9%（55,557 人）

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實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

屋苑高爾夫景園~0.4km · 48 伙 · 2004 入伙查看 →屋苑大頭嶺~0.4km · 6 伙查看 →屋苑松柏朗~0.5km · 52 伙查看 →屋苑彩蒲苑~0.6km · 實用呎價 $7,078–12,426 · 2,112 伙 · 1984 入伙查看 →屋苑寶石湖邨~0.6km查看 →屋苑祥龍圍邨~0.6km查看 →

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屋苑酒莊18~0.6km · 2 伙查看 →屋苑彩園邨~0.7km查看 →

屋苑上水中心實用呎價 $11,624–13,714 · 1,128 伙 · 1993 入伙

屋苑皇府山實用呎價 $10,298–23,062 · 764 伙 · 2006 入伙

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