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屋苑裝修・訂造傢俬 / Design Inspiration

凱樂苑裝修設計靈感

Hoi Lok Court

由凱樂苑出發，搵裝修設計、訂造傢俬及空間規劃靈感。

九龍
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裝修及傢俬設計案例

此屋苑的案例整理中。

05

屋苑知識

5座數 Blocks
2522單位 Units
—期數 Phases
小 40 · 中 深水埗區校網 School Net
荔盈街3號地址 Address

凱樂苑位於南昌站荔盈街3號。凱樂苑共有5座，提供2522個單位。凱樂苑交通便利，鄰近港鐵南昌站。小學校網為40。中學校網為深水埗區。

入伙年份2019
延伸資料
維基百科：凱樂苑 ↗
位置地圖
荔盈街3號 · 查看大地圖 ↗交通
港鐵南昌站　步行約 6 分鐘
04

校網

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中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

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10

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以 深水埗區 區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。 資料來源 ↗

區內人口431,090
住戶數目165,439
年齡中位數46.2 歲
平均住戶人數2.5 人
自置居所比例35.9%
住戶月入中位數$21,490
學位程度比例20.8%
勞動人口參與率58.1%
年齡分佈

本區人口以 45至64歲 為主要組別（佔 31.4%），年齡中位數 46.2 歲。

15歲以下　11.4%（49,337 人）15至24歲　8.2%（35,476 人）25至44歲　28.6%（123,081 人）45至64歲　31.4%（135,261 人）65歲及以上　20.4%（87,935 人）
06

社區聲音

街坊裝修／收樓經驗分享
樓下承辦商鋪瓦仔手工未如理想
凱樂苑以清水形式交樓，驗樓得分68分。裝修時如選用地磚，泥水師傅可一併鋪平地台；若選用木地板或膠地蓆，則需先由泥水師傅處理地台斜度問題。
屋苑面向西九四小龍一側，靠近西九龍公路的噪音問題較明顯。有報導指房委會在部分房間鋁窗加裝滑動式隔音窗，但實際只能阻隔約6至7分貝噪音，效果有限。
載入更多 1 則（剩 0）
驗樓常見問題包括：近洗手間牆身有空鼓、大門封口線不貼導致關門後有虛位、洗手間窗框旁磁磚掃口不整潔、窗框容易積聚灰塵影響開關，業主入伙後應定期檢查窗鉸。
07

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居
一般而言，居屋以「綠表」（公屋住戶／符合資格者）及「白表」（合資格家庭／單身人士）兩類申請；綠表通常毋須補地價即可在第二市場買賣，白表則須留意補價限制。
綠置居、租置計劃及居屋的申請資格、入息及資產上限會按年度公佈而調整，遞交申請前宜先核對最新一期官方公佈的入息與資產限額。
揀樓多按抽籤次序進行；輪到時宜事先準備好可接受的樓層、座向及預算次序，並帶齊核對身份及資格所需文件，以加快流程。
居屋按揭一般可獲較長還款年期及較高成數，但須留意供款佔入息比率上限；簽約前宜先向銀行做按揭預批，了解可承造成數及利率。
載入更多 8 則（剩 6）
收樓（驗樓）時建議逐項檢查門窗開關、地台水平、牆身及天花有否裂痕、滲水或漬印，並開齊水喉試水、檢查去水是否順暢。
驗樓可帶水平尺、電筒、紙膠帶標記及手機相機逐項拍照記錄，發現問題即時列入單位交收清單，要求承辦方按保養期跟進維修。
新樓宇樓板隔音一般較弱，鋪設地板或地磚前宜先處理底層水泥找平，並考慮加設隔音／減震墊，減少日後與上下層的聲響滋擾。
地磚、膠地板及地坪漆各有取捨：地磚耐用易潔但工序較多，膠地板施工快但講究底面平整，地坪漆需基底平整且視乎手工，宜按預算與用途取捨。
裝修開工前宜要求清楚報價單，列明工程項目、用料規格、數量、單價、工期及付款階段，避免日後就「加項」或收口位有爭議。
裝修付款宜分階段（訂金、中期、尾數）並與完工進度掛鈎；簽約前看清合約有否列明取消、延誤及保養條款，保留所有單據及通訊紀錄。
揀裝修／工程公司前宜多格幾間報價、要求書面合約、查證過往工程口碑，並就量尺、設計及收口位寫明標準，減少資訊不對稱。
若對裝修進度或質素不滿，宜先以書面方式整理問題清單與時間表，按合約條款溝通跟進；涉及金額或合約爭議時可考慮先諮詢專業意見。
載入更多 6 則（剩 0）
代訂傢俬或廚櫃時，收貨應即場核對尺寸、款式、五金及表面有否花痕或撞跡，並保留保護膜至工程完成，以便追究運送或安裝損耗。
選購大型家電（如熱水爐、冷氣、電視）宜考慮有信譽的連鎖或老字號店舖，留意保養條款及安裝服務，價格以外亦看售後保障。
安裝冷氣機、抽氣扇等須留意單位是否設指定位置及尺寸限制，部分屋邨／屋苑需向管理處或業主立案法團遞交申請或知會後方可施工。
新單位收樓後宜及早辦理電力及食水戶口過戶；如電箱已通電仍無電，可先聯絡電力公司檢查供電，再排期安排家居寬頻安裝。
入伙前留意租約（公屋）或公契（資助／私樓）對裝修、間隔改動及共用部分的限制，改動結構或喉管前宜先確認是否需要審批。
收到入伙信或收樓通知後，宜按指定日期辦理手續；如需更改收樓時間，應及早以官方指定途徑提出申請，並預留辦理及裝修的緩衝時間。

訂造傢俬套餐

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傢俬套餐傢俬連清拆套餐

閣樓套餐

閣樓連清拆套餐

閣樓X1、衣櫃X1、圍欄書枱X1、餐枱X1、樓梯櫃X1、電視櫃X1
閣樓X1、衣櫃X1、圍欄書枱X1、餐枱X1、樓梯櫃X1、電視櫃X1

舊傢俬清拆服務包括 - 床X1、衣櫃X1、電視櫃X1、貯物櫃X1

$45,000

$48,500

包4呎x6呎閣樓+8呎高櫃+8呎矮櫃
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一房套餐

一房連清拆套餐

床X1、衣櫃X1、書枱X1、貯物櫃X1、電視櫃X1
床X1、衣櫃X1、書枱X1、貯物櫃X1、電視櫃X1

舊傢俬清拆服務包括 - 床X1、衣櫃X1、電視櫃X1、貯物櫃X1

$28,000

$31,500

包9尺高櫃+9尺矮櫃
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兩房套餐

兩房連清拆套餐

床X2、衣櫃X2、書枱X1、梳妝枱X1、貯物櫃X1、電視櫃X1、書櫃X1
床X1、衣櫃X1、書枱X1、貯物櫃X1、電視櫃X1
 
舊傢俬清拆服務包括 - 床X2、衣櫃X2、電視櫃X1、貯物櫃X1、書枱X1

$53,000

$58,800

包17尺高+17尺矮櫃
立即查詢

三房套餐

三房連清拆套餐

床X3、衣櫃X3、書枱X2、梳妝枱X1、貯物櫃X1、電視櫃X1、書櫃X1、飾物櫃X1
床X3、衣櫃X3、書枱X2、梳妝枱X1、貯物櫃X1、電視櫃X1、書櫃X1、飾物櫃X1

舊傢俬清拆服務包括 - 床X3、衣櫃X3、電視櫃X1、貯物櫃X2、書枱X2

$78,000

$86,800

包25尺高櫃+25尺矮櫃
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廚廁櫃套餐

廚廁櫃連清拆套餐

廚房吊櫃X1、廚房枱面石X1、廚房地櫃X1、廁所鏡櫃X1、廁所枱面石X1及廁所地櫃X1
廚房吊櫃X1、廚房枱面石X1、廚房地櫃X1、廁所鏡櫃X1、廁所枱面石X1及廁所地櫃X1

舊傢俬清拆服務包括 - 廚房地櫃連吊櫃X1、廁所鏡櫃連地櫃X1

$33,600

$37,800

包10尺廚櫃+2尺廁櫃
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全屋訂造傢俬套餐優惠

傢俬套餐傢俬連翻新油油套餐

100-150 尺開放式單位傢俬連廁櫃套餐

100-150 尺開放式單位傢俬連廁櫃+翻新油油套餐

床X1、衣櫃X1、書枱X1、貯物櫃X1、電視櫃X1、2尺廁櫃

$33,950

$36,450起

包9尺高櫃+9尺矮櫃+2尺廁櫃
立即查詢

150-250 尺單位傢俬連廚廁櫃套餐

150-250 尺單位傢俬連廚廁櫃+翻新油油套餐

床X1、衣櫃X1、書枱X1、貯物櫃X1、電視櫃X1、8尺廚櫃、2尺廁櫃

$56,000

$59,500起

包9尺高櫃+9尺矮櫃+8尺廚櫃+2尺廁櫃
立即查詢

250-450 尺單位傢俬連廚櫃套餐

250-450 尺單位傢俬連廚櫃套餐+翻新油油套餐

衣櫃X1、書枱X1、梳妝枱X1、貯物櫃X1、電視櫃X1、書櫃X1、10尺廚櫃、2尺廁櫃

$86,600

$91,850起

包17尺高櫃+17尺矮櫃+10尺廚櫃+2尺廁櫃
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450-600 尺單位傢俬連廚廁櫃套餐

450-600 尺單位傢俬連廚廁櫃套餐+翻新油油套餐

衣櫃X1、書枱X1、梳妝枱X1、貯物櫃X1、電視櫃X1、書櫃X1、飾物櫃X1、10尺廚櫃、2尺廁櫃

$111,600

$120,350起

包25尺高櫃+25尺矮櫃+10尺廚櫃+2尺廁櫃
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600-1200 尺單位傢俬連廚廁櫃套餐

600-1200 尺單位傢俬連廚廁櫃套餐+翻新油油套餐

衣櫃X1、書枱X1、梳妝枱X1、貯物櫃X1、電視櫃X1、書櫃X1、飾物櫃X1、15尺廚櫃、9尺廁櫃

$145,200

$156,575起

包25尺高櫃+25尺矮櫃+15尺廚櫃+9尺廁櫃
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小型訂造傢俬連清拆套餐優惠

睡房傢俬連清拆套餐

訂造傢俬包括 - 床X1、衣櫃X1、書枱X1
舊傢俬清拆服務包括 - 床X1、衣櫃X1

$15,000

包4尺高櫃+5尺矮櫃
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兒童房傢俬連清拆套餐

訂造傢俬包括 - 碌架床X1、衣櫃X1、書枱X1
舊傢俬清拆服務包括 - 碌架床X1、衣櫃X1

$23,500

包8.5尺高櫃+3尺矮櫃
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01

平面圖

6 座 · 33 張圖

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凱樂苑平面圖
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（未分期）｜E座(凱瞳閣)｜1/F｜E座(凱瞳閣) 1/F
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凱樂苑平面圖
來源：中原地產
（未分期）｜C座(凱葶閣)｜1/F｜C座(凱葶閣) 1/F
來源：美聯物業
（全屋苑配置）｜（site）
來源：美聯物業
凱樂苑平面圖
來源：中原地產
（未分期）｜E座(凱瞳閣)｜3/F-40/F｜E座(凱瞳閣) 3/F-40/F
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凱樂苑平面圖
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（未分期）｜B座(凱莎閣)｜1/F｜B座(凱莎閣) 1/F
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（全屋苑配置）｜（site）
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凱樂苑平面圖
來源：美聯物業
（全屋苑配置）｜（site）
來源：美聯物業
凱樂苑平面圖
來源：中原地產
凱樂苑平面圖
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凱樂苑平面圖
來源：美聯物業
（全屋苑配置）｜（site）
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（未分期）｜D座(凱旭閣)｜2/F-39/F｜D座(凱旭閣) 2/F-39/F
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（全屋苑配置）｜（site）
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（未分期）｜B座(凱莎閣)｜2/F-38/F｜B座(凱莎閣) 2/F-38/F
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（未分期）｜A座(凱碧閣)｜1/F｜A座(凱碧閣) 1/F
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凱樂苑平面圖
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（未分期）｜A座(凱碧閣)｜2/F-16/F｜A座(凱碧閣) 2/F-16/F
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11

樓宇 · 期數

樓宇 · 座名
凱碧閣（A座）非標準設計大廈 / （Y型） · 2018年 落成 · 42 層 · 824 伙
凱莎閣（B座）非標準設計大廈 / （Y型） · 2019年 落成 · 41 層 · 342 伙
凱葶閣（C座）非標準設計大廈 / （L型） · 2019年 落成 · 40 層 · 293 伙
凱旭閣（D座）非標準設計大廈 / （Y型） · 2019年 落成 · 41 層 · 351 伙
凱曈閣（E座）非標準設計大廈 / （Y型） · 2019年 落成 · 42 層 · 712 伙
座名 / 期名以官方公開資料為準，僅供參考。資料來源：維基百科（2026-04-15）
02

買盤／租盤 · 輔助參考

各平台放盤覆蓋
28Hse76 賣盤（全頁觀察）　資料截至 2026-10-20中原地產24 賣盤（樣本）　資料截至 2026-10-20美聯物業28 賣盤（樣本）　資料截至 2026-10-19
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