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發展商這麽喜歡整窗台你知道為什麽嗎?

知道大部份業主都十分痛恨窗枱,非常不實用的離地窗台,卻要用真金白銀買回來。相信大家都猜到,窗台是可以幫發展商賺更多的錢,但具體怎樣賺大家可能還不了解。發展商樂建窗台的原因是因為香港地價高昂,攤分到可建樓面的平均地價大幅高於可建樓面的平均建築費。例如小西灣藍灣半島的平均樓面地價每呎約五千元,但建築費絕不超過每呎二千元。發展商明白造大樓面可售面積(建造面積)會增加建築費,相比於平均樓面地價而言,實在微不足道。所以窗台建築費雖高,但仍然不惜多建窗台。讀者在售樓書上,都可以知道每個單位的建築面積都包括窗台,而售價卻以建築面積計算。

現行的建築物條例是六十年代所制定的,但若大家細心觀察,二十年樓齡以上的大廈,並沒有窗台的設計。到八十年代起,窗台才大行其道。即發展商是經歷多年的嘗試和探索,才得出這種具香港特色的建築傳統。往後,窗台愈造愈大,一些中小型住宅單位,窗台佔房間面積幾近五分之一。在細小的房間內,必須利用窗台才能容納一張床,於是有「被迫訓窗台」或「訓出街」的俗語,大圍金獅花園就是典形的奇則之一,我們上面展示的窗台床正是來自金獅花園的客戶。現在稍大一點的房間,亦需利用窗台作為寫字台、擺放雜物、甚至曬衣之用和放床。窗台由房屋的附加品,變成了必需品,而且是一個討厭的必須品,是小業主用二十萬元購入的懸空空間,一個不計算入地價,卻計入樓價內的樓宇面積。窗台對居住空間狹小的香港而言,市民是無奈的接受;對發展商而言,是作大建築面積,多賺錢的法門。

如果你的單位也有一個窗台,也希望透好好善用這個用昂貴價錢買回來的空間,歡迎你和我們公司的設計師聯系。

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