石屎剝落問題不再煩惱！

天花石屎剝落不僅影響建築結構安全，更對居住環境造成潛在威脅。好傢俬提供專業的石屎剝落維修服務，涵蓋檢測、修補及加固工程，致力為您打造安全穩固的家居空間，讓您居住無憂！

石屎剝落的成因：老化及滲水問題

1. 老化：隨著建築物使用年限增加，混凝土逐漸老化，結構強度下降，導致石屎更容易剝落。這種問題在缺乏日常維護的建築中尤為常見。

2. 滲水：滲水是引發石屎剝落的主要原因之一。當水分滲透進入混凝土內部，鋼筋會因鏽蝕而膨脹，進一步撐裂混凝土，導致石屎剝落。

|| 好傢俬小知識：天花濕度超過35%，就可以報滲水辦，他們就一定要展開調查，找出滲水的源頭！

滲水位置濕度

聯合辦公室人員會於第I階段調查確定舉報人單位的滲水情況。如滲水位置的濕度數值低於 35%，聯合辦公室不會就此滲水舉報安排下一步調查。 而若在第 II 或第 III 階段調查發現滲水位置的濕度低於 35%，聯合辦公室會按既定程序暫時停止跟進此個案。在正常情況下，混凝土或批盪的表面濕度會受環境相對濕度影響，於設有水源設施的房間的環境相對濕度一般亦會較高，因此混凝土或批盪表面的基本濕度水平亦會受到影響。參照經驗，如混凝土或批盪表面的濕度水平並非明顯高於該基本水平，便無法找出滲水源頭。因此，聯合辦事處將濕度水平訂於35%或以上作為展開調查的標準，以求有效運用資源。

法定權力

聯合辦公室獲授權執行《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文，當構成衞生妨擾的滲水源頭獲確定後，可向有關構成衞生妨擾人士發出「妨擾事故通知」，規定在通知指明的期限內減除妨擾，否則有關人士會被檢控。最高可被罰款港幣10,000元，另加每日罰款港幣200元。聯合辦公室亦可向法庭申請「妨擾事故命令」，命令有關人士減除妨擾。如有關人士沒有遵照法庭命令，會被檢控。最高可被罰款港幣25,000元，另加每日罰款港幣450元。如有需要，亦可將個案轉介予屋宇署或水務署，作出跟進行動。例如屋宇署可按《建築物條例》(第123章) ，處理樓宇及排水渠失修問題；而水務署則按《水務設施條例》(第102章) ，檢視是否有浪費供水。

維修石屎前要先解決滲水問題

在修補石屎剝落之前，必須優先檢查並解決滲水問題，否則再完美的修補也無法長期維持效果。

1. 檢查滲水來源：包括外牆裂縫、天台防水層老化、窗框滲水、樓上單位水管漏水等。

2. 更換老化或生鏽的水管：老化或生鏽的水管往往是滲水的根源之一，必須及時更換，避免水分繼續滲入建築結構內部。

3. 做好防水層：無論是天台、牆壁還是地面，修復後需重新塗抹防水材料，以杜絕水分滲透的可能性。

處理石屎剝落問題

1. 清理剝落及受損區域：清除鬆動的混凝土部分，露出內部鋼筋，確保修補工作基礎穩固。

2. 鋼筋處理：對鏽蝕鋼筋進行除鏽，並塗抹防鏽劑，防止鋼筋進一步氧化。

3. 補漿修復：使用高強度修補砂漿或專業混凝土材料填補剝落區域，並壓實修補材料，保證結構完整性。

4. 更換水管後的保護：修補完成後，對更換過的水管進行包覆或隔離，減少水管老化對建築結構的影響。