屋苑資料 / Estate

河畔花園

Garden Rivera
新界東
沙田
沙田
6座數 Blocks
1584單位 Units
—期數 Phases
11/15資料完整度
大涌橋路20-30號地址 Address
01

平面圖

期 · 座 · 層 · 室
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02

市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋
美聯物業27 賣盤 · 21 租盤　資料截至 2026-05-18
放盤詳情
放售日單位 · 平台叫價 · 呎價
26-05-11B座 中層 4實用 242 呎 · 美聯物業$410萬@$16,942 查看 →
26-05-17C座 高層 6實用 269 呎 · 美聯物業$396萬@$14,721 查看 →
26-05-07B座 中層 1實用 269 呎 · 美聯物業$450萬@$16,729 查看 →
26-05-03B座 中層 5實用 269 呎 · 美聯物業$410萬@$15,242 查看 →
26-05-10C座 高層 1實用 269 呎 · 美聯物業$400萬@$14,870 查看 →
26-03-02C座 高層 8實用 242 呎 · 美聯物業$396萬@$16,364 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 66）
26-05-14D座 中層 5實用 269 呎 · 美聯物業$15,000/月@$56 查看 →
26-05-03D座 低層 3實用 242 呎 · 美聯物業$400萬@$16,529 查看 →
26-04-14C座 高層 4實用 242 呎 · 美聯物業$388萬@$16,033 查看 →
26-05-16B座 低層 7實用 242 呎 · 美聯物業$378萬@$15,620 查看 →
26-05-11C座 高層 2實用 269 呎 · 美聯物業$460萬@$17,100 查看 →
26-05-11D座 中層 8實用 242 呎 · 美聯物業$372萬@$15,372 查看 →
26-05-10F座 高層 7實用 242 呎 · 美聯物業$400萬@$16,529 查看 →
26-05-17B座 高層 5實用 269 呎 · 美聯物業$450萬@$16,729 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 58）
26-05-15C座 低層 5實用 269 呎 · 美聯物業$380萬@$14,126 查看 →
26-05-09E座 中層 6實用 269 呎 · 美聯物業$13,500/月@$50 查看 →
26-04-26E座 高層 6實用 269 呎 · 美聯物業$400萬@$14,870 查看 →
26-05-15A座 中層 5實用 269 呎 · 美聯物業$13,000/月@$48 查看 →
26-05-06D座 高層 8實用 242 呎 · 美聯物業$428萬@$17,686 查看 →
26-04-08B座 低層 4實用 242 呎 · 美聯物業$388萬@$16,033 查看 →
26-05-06C座 低層 1實用 269 呎 · 美聯物業$435萬@$16,171 查看 →
26-05-06C座 低層 7實用 242 呎 · 美聯物業$400萬@$16,529 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 50）
26-03-15A座 高層 8實用 242 呎 · 美聯物業$485萬@$20,041 查看 →
26-05-13B座 高層 2實用 269 呎 · 美聯物業$400萬@$14,870 查看 →
26-03-12B座 高層 5實用 269 呎 · 美聯物業$410萬@$15,242 查看 →
26-04-05D座 中層 3實用 242 呎 · 美聯物業$388萬@$16,033 查看 →
26-03-23E座 低層 6實用 269 呎 · 美聯物業$368萬@$13,680 查看 →
26-03-07B座 高層 8實用 242 呎 · 美聯物業$15,000/月@$62 查看 →
26-05-12B座 低層 6實用 269 呎 · 美聯物業$13,000/月@$48 查看 →
26-05-09C座 高層 6實用 269 呎 · 美聯物業$13,000/月@$48 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 42）
26-05-09A座 中層 6實用 269 呎 · 美聯物業$12,200/月@$45 查看 →
26-04-03E座 高層 7實用 242 呎 · 美聯物業$13,500/月@$56 查看 →
26-03-23B座 高層 1實用 269 呎 · 美聯物業$13,000/月@$48 查看 →
26-02-24E座 中層 3實用 242 呎 · 美聯物業$13,000/月@$54 查看 →
26-05-12E座 中層 4實用 242 呎 · 美聯物業$13,000/月@$54 查看 →
26-05-16A座 中層 2實用 269 呎 · 美聯物業$14,000/月@$52 查看 →
26-05-16A座 中層 1實用 269 呎 · 美聯物業$13,000/月@$48 查看 →
26-03-27E座 低層 6實用 269 呎 · 美聯物業$13,500/月@$50 查看 →
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26-03-15F座 低層 7實用 242 呎 · 美聯物業$13,300/月@$55 查看 →
26-04-03A座 低層 4實用 242 呎 · 美聯物業$13,000/月@$54 查看 →
26-03-15A座 中層 3實用 242 呎 · 美聯物業$14,000/月@$58 查看 →
26-03-21A座 高層 2實用 269 呎 · 美聯物業$13,500/月@$50 查看 →
26-05-06F座 高層 3實用 242 呎 · 美聯物業$13,600/月@$56 查看 →
26-03-21D座 高層 5實用 269 呎 · 美聯物業$13,000/月@$48 查看 →
26-05-09B座 中層 1實用 269 呎 · 美聯物業$13,800/月@$51 查看 →
26-05-11B座 中層 4實用 242 呎 · 美聯物業$410萬@$16,942 查看 →
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26-05-17C座 高層 6實用 269 呎 · 美聯物業$396萬@$14,721 查看 →
26-05-07B座 中層 1實用 269 呎 · 美聯物業$450萬@$16,729 查看 →
26-05-03B座 中層 5實用 269 呎 · 美聯物業$410萬@$15,242 查看 →
26-05-10C座 高層 1實用 269 呎 · 美聯物業$400萬@$14,870 查看 →
26-03-02C座 高層 8實用 242 呎 · 美聯物業$396萬@$16,364 查看 →
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26-05-03D座 低層 3實用 242 呎 · 美聯物業$400萬@$16,529 查看 →
26-04-14C座 高層 4實用 242 呎 · 美聯物業$388萬@$16,033 查看 →
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26-05-16B座 低層 7實用 242 呎 · 美聯物業$378萬@$15,620 查看 →
26-05-11C座 高層 2實用 269 呎 · 美聯物業$460萬@$17,100 查看 →
26-05-11D座 中層 8實用 242 呎 · 美聯物業$372萬@$15,372 查看 →
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26-05-17B座 高層 5實用 269 呎 · 美聯物業$450萬@$16,729 查看 →
26-05-15C座 低層 5實用 269 呎 · 美聯物業$380萬@$14,126 查看 →
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26-04-26E座 高層 6實用 269 呎 · 美聯物業$400萬@$14,870 查看 →
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26-05-06D座 高層 8實用 242 呎 · 美聯物業$428萬@$17,686 查看 →
26-04-08B座 低層 4實用 242 呎 · 美聯物業$388萬@$16,033 查看 →
26-05-06C座 低層 1實用 269 呎 · 美聯物業$435萬@$16,171 查看 →
26-05-06C座 低層 7實用 242 呎 · 美聯物業$400萬@$16,529 查看 →
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26-05-13B座 高層 2實用 269 呎 · 美聯物業$400萬@$14,870 查看 →
26-03-12B座 高層 5實用 269 呎 · 美聯物業$410萬@$15,242 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 2）
26-04-05D座 中層 3實用 242 呎 · 美聯物業$388萬@$16,033 查看 →
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26-05-09C座 高層 6實用 269 呎 · 美聯物業$13,000/月@$48 查看 →
26-05-09A座 中層 6實用 269 呎 · 美聯物業$12,200/月@$45 查看 →
26-04-03E座 高層 7實用 242 呎 · 美聯物業$13,500/月@$56 查看 →
26-03-23B座 高層 1實用 269 呎 · 美聯物業$13,000/月@$48 查看 →
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26-02-24E座 中層 3實用 242 呎 · 美聯物業$13,000/月@$54 查看 →
26-05-12E座 中層 4實用 242 呎 · 美聯物業$13,000/月@$54 查看 →
放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。
暫無在租盤源，數據持續更新。
03

成交紀錄

賣 11 · 租 8
平均實用呎價$14,773/呎
0.8%
租金回報4.2%
樣本11 宗
實用呎價區間$13.4k–17.5k
日期單位成交價 · 呎價
26-05-13第F座 二十九樓 7室實用 242 呎$400萬@$16,529
26-05-11第C座 低層 5室實用 269 呎$360萬@$13,383
26-05-06第F座 二十四樓 8室實用 242 呎$424萬@$17,500
26-05-04第F座 七樓 3室實用 242 呎$385萬@$15,909
26-04-28第D座 十九樓 3室實用 242 呎$396萬@$16,364
26-04-27第C座 二十四樓 5室實用 269 呎$360萬@$13,383
載入更多 5 宗賣盤成交（剩 0）
26-04-20第D座 四樓 3室實用 242 呎$338萬@$13,967
26-04-13第A座 六樓 4室實用 242 呎$368萬@$15,207
26-04-09第D座 二十二樓 6室實用 269 呎$384萬@$14,268
26-04-08第B座 十八樓 2室實用 269 呎$415萬@$15,428
26-03-06第A座 高層 4室實用 242 呎$373萬@$15,413
近期買賣成交，每單位最新，住宅與車位／其他以標籤區分，數據持續更新。
日期單位租金 · 呎租
26-04-15第B座 低層 8室實用 242 呎$1萬@$50
26-03-06第B座 高層 5室實用 269 呎$1萬@$48
26-03-01第A座 低層 4室實用 242 呎$1萬@$50
26-03-01第A座 高層 1室實用 269 呎$1萬@$49
26-02-08第D座 低層 4室實用 242 呎$1萬@$52
26-02-07第C座 中層 5室實用 269 呎$1萬@$45
載入更多 2 宗租盤成交（剩 0）
26-01-10第A座 中層 3室實用 242 呎$1萬@$56
25-12-11第B座 中層 6室實用 269 呎$1萬@$53
近期租務成交，每單位最新，住宅與車位／其他以標籤區分，數據持續更新。
近期成交（每單位最新）
單位第A座 中層 3室租 $13,600 · 26-01-10
單位第A座 低層 4室租 $12,000 · 26-03-01
單位第A座 六樓 4室售 $368萬 · 26-04-13
單位第A座 高層 1室租 $13,200 · 26-03-01
單位第A座 高層 4室售 $373萬 · 26-03-06
單位第B座 中層 6室租 $14,200 · 25-12-11
每單位最新賣盤／租盤（近期窗口內，非全棟歷史），數據持續更新。
載入更多 12 個單位（剩 1）
單位第B座 低層 8室租 $12,000 · 26-04-15
單位第B座 十八樓 2室售 $415萬 · 26-04-08
單位第B座 高層 5室租 $12,800 · 26-03-06
單位第C座 中層 5室租 $12,000 · 26-02-07
單位第C座 二十四樓 5室售 $360萬 · 26-04-27
單位第C座 低層 5室售 $360萬 · 26-05-11
單位第D座 二十二樓 6室售 $384萬 · 26-04-09
單位第D座 低層 4室租 $12,500 · 26-02-08
單位第D座 十九樓 3室售 $396萬 · 26-04-28
單位第D座 四樓 3室售 $338萬 · 26-04-20
單位第F座 七樓 3室售 $385萬 · 26-05-04
單位第F座 二十九樓 7室售 $400萬 · 26-05-13
載入更多 1 個單位（剩 0）
單位第F座 二十四樓 8室售 $424萬 · 26-05-06
05

屋苑知識

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中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑
名日．九肚山星凱．堤岸九肚山峰綠怡居玖瓏山雍雅山駿嶺薈雲端富豪‧山峯澐灃澐瀚尚珩

面對城門河，毗鄰麗豪酒店及沙角村，地點適中，環境優美，四面單邊，巴士總站、街市、停車場、中小學等近在咫尺，為沙田區最理想之住宅地點。

發展商恒基兆業
入伙年份1984
管理公司恆基物業管理有限公司
屋苑設施
壁球場網球場羽毛球場兒童遊樂場 / 兒童遊戲室室外泳池
延伸資料
維基百科：河畔花園 ↗
10

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以 沙田區 區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。 資料來源 ↗

區內人口692,806
住戶數目246,425
年齡中位數46.2 歲
平均住戶人數2.8 人
自置居所比例54.8%
住戶月入中位數$28,870
學位程度比例25.2%
勞動人口參與率59.2%
年齡分佈
15歲以下 78,88615至24歲 53,69625至44歲 201,13545至64歲 220,60465歲及以上 138,485
06

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中
07

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居
申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中
08

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實用呎價 · 內部連結
鄰近屋苑 · 實用呎價參考
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屋苑翠麗花園實用呎價 $9,311–12,393 · 320 伙 · 1987 入伙查看 →屋苑王屋村15 伙查看 →
屋苑沙田中心實用呎價 $13,360–18,519 · 1,480 伙 · 1981 入伙
屋苑好運中心實用呎價 $11,710–16,564 · 1,400 伙 · 1983 入伙
屋苑偉華中心實用呎價 $12,570–17,208 · 832 伙 · 1986 入伙
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