屋苑資料 / Estate

碧瑤灣

Baguio Villa
港島
薄扶林 | 香港仔 | 鴨脷洲
薄扶林
33座數 Blocks
1514單位 Units
—期數 Phases
10/15資料完整度
域多利道550號地址 Address
01

平面圖

期 · 座 · 層 · 室
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02

市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋
美聯物業22 賣盤 · 15 租盤　資料截至 2026-05-18
放盤詳情
放售日單位 · 平台叫價 · 呎價
26-05-1636座 高層實用 1,334 呎 · 美聯物業$2,600萬@$19,490 查看 →
26-05-1020座 中層 D實用 1,363 呎 · 美聯物業$2,200萬@$16,141 查看 →
26-05-1443座 高層實用 2,079 呎 · 美聯物業$4,000萬@$19,240 查看 →
26-05-0848座 低層實用 2,387 呎 · 美聯物業$4,800萬@$20,109 查看 →
26-05-1122座 中層 B實用 906 呎 · 美聯物業$1,450萬@$16,004 查看 →
26-05-0727座 低層 A實用 1,012 呎 · 美聯物業$1,400萬@$13,834 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 56）
26-05-1124座 中層 D實用 1,363 呎 · 美聯物業$2,000萬@$14,674 查看 →
26-05-0627座 中層 D實用 1,314 呎 · 美聯物業$2,200萬@$16,743 查看 →
26-05-0825座 中層 D實用 976 呎 · 美聯物業$1,600萬@$16,393 查看 →
26-05-0826座 高層 B實用 976 呎 · 美聯物業$1,698萬@$17,398 查看 →
26-05-1442座 中層實用 2,079 呎 · 美聯物業$3,800萬@$18,278 查看 →
26-05-0726座 低層 B實用 976 呎 · 美聯物業$1,450萬@$14,857 查看 →
26-04-2740座 中層實用 1,296 呎 · 美聯物業$2,780萬@$21,451 查看 →
26-05-0826座 中層 C實用 976 呎 · 美聯物業$1,420萬@$14,549 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 48）
26-05-0727座 中層 B實用 1,012 呎 · 美聯物業$42,000/月@$42 查看 →
26-05-1623座 低層 A實用 906 呎 · 美聯物業$1,250萬@$13,797 查看 →
26-05-0826座 低層 A實用 976 呎 · 美聯物業$1,380萬@$14,139 查看 →
26-05-1327座 低層 A實用 1,012 呎 · 美聯物業$42,000/月@$42 查看 →
26-05-0721座 低層 B實用 906 呎 · 美聯物業$1,350萬@$14,901 查看 →
26-04-2721座 高層 C實用 1,363 呎 · 美聯物業$2,189萬@$16,060 查看 →
26-05-0722座 低層 B實用 906 呎 · 美聯物業$1,500萬@$16,556 查看 →
26-05-0836座 高層實用 1,334 呎 · 美聯物業$2,500萬@$18,741 查看 →
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26-05-1122座 低層 C實用 1,363 呎 · 美聯物業$50,000/月@$37 查看 →
26-05-1327座 高層 A實用 1,012 呎 · 美聯物業$40,000/月@$40 查看 →
26-05-0935座 低層實用 1,296 呎 · 美聯物業$54,000/月@$42 查看 →
26-05-0733座 低層實用 1,279 呎 · 美聯物業$60,000/月@$47 查看 →
26-05-0721座 低層 D實用 1,363 呎 · 美聯物業$53,000/月@$39 查看 →
26-05-1125座 高層 D實用 976 呎 · 美聯物業$36,000/月@$37 查看 →
26-05-0738座 中層實用 1,296 呎 · 美聯物業$60,000/月@$46 查看 →
26-05-0738座 高層實用 1,296 呎 · 美聯物業$60,000/月@$46 查看 →
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26-05-1617座 高層 A實用 1,386 呎 · 美聯物業$58,000/月@$42 查看 →
26-05-0326座 低層 D實用 976 呎 · 美聯物業$40,000/月@$41 查看 →
26-05-0724座 低層 C實用 1,363 呎 · 美聯物業$56,000/月@$41 查看 →
26-05-0727座 低層 D實用 1,314 呎 · 美聯物業$55,000/月@$42 查看 →
26-05-0735座 低層實用 1,296 呎 · 美聯物業$57,000/月@$44 查看 →
26-05-1636座 高層實用 1,334 呎 · 美聯物業$2,600萬@$19,490 查看 →
26-05-1020座 中層 D實用 1,363 呎 · 美聯物業$2,200萬@$16,141 查看 →
26-05-1443座 高層實用 2,079 呎 · 美聯物業$4,000萬@$19,240 查看 →
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26-05-0848座 低層實用 2,387 呎 · 美聯物業$4,800萬@$20,109 查看 →
26-05-1122座 中層 B實用 906 呎 · 美聯物業$1,450萬@$16,004 查看 →
26-05-0727座 低層 A實用 1,012 呎 · 美聯物業$1,400萬@$13,834 查看 →
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26-05-0826座 高層 B實用 976 呎 · 美聯物業$1,698萬@$17,398 查看 →
26-05-1442座 中層實用 2,079 呎 · 美聯物業$3,800萬@$18,278 查看 →
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26-04-2740座 中層實用 1,296 呎 · 美聯物業$2,780萬@$21,451 查看 →
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26-05-0727座 中層 B實用 1,012 呎 · 美聯物業$42,000/月@$42 查看 →
26-05-1623座 低層 A實用 906 呎 · 美聯物業$1,250萬@$13,797 查看 →
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26-05-1327座 低層 A實用 1,012 呎 · 美聯物業$42,000/月@$42 查看 →
26-05-0721座 低層 B實用 906 呎 · 美聯物業$1,350萬@$14,901 查看 →
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26-04-2721座 高層 C實用 1,363 呎 · 美聯物業$2,189萬@$16,060 查看 →
26-05-0722座 低層 B實用 906 呎 · 美聯物業$1,500萬@$16,556 查看 →
26-05-0836座 高層實用 1,334 呎 · 美聯物業$2,500萬@$18,741 查看 →
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26-05-0935座 低層實用 1,296 呎 · 美聯物業$54,000/月@$42 查看 →
26-05-0733座 低層實用 1,279 呎 · 美聯物業$60,000/月@$47 查看 →
26-05-0721座 低層 D實用 1,363 呎 · 美聯物業$53,000/月@$39 查看 →
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26-05-1125座 高層 D實用 976 呎 · 美聯物業$36,000/月@$37 查看 →
26-05-0738座 中層實用 1,296 呎 · 美聯物業$60,000/月@$46 查看 →
26-05-0738座 高層實用 1,296 呎 · 美聯物業$60,000/月@$46 查看 →
26-05-1617座 高層 A實用 1,386 呎 · 美聯物業$58,000/月@$42 查看 →
26-05-0326座 低層 D實用 976 呎 · 美聯物業$40,000/月@$41 查看 →
26-05-0724座 低層 C實用 1,363 呎 · 美聯物業$56,000/月@$41 查看 →
26-05-0727座 低層 D實用 1,314 呎 · 美聯物業$55,000/月@$42 查看 →
26-05-0735座 低層實用 1,296 呎 · 美聯物業$57,000/月@$44 查看 →
放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。
暫無在租盤源，數據持續更新。
03

成交紀錄

賣 11 · 租 8
平均實用呎價$11,460/呎
10.0%
租金回報3.1%
樣本11 宗
實用呎價區間$11.5k–17.7k
日期單位成交價 · 呎價
26-05-1238座 八樓 38座實用 1,296 呎$2,050萬@$15,818
26-05-1123座 中層 D室實用 1,363 呎$2,028萬@$14,879
26-05-0821座 高層 C室實用 1,363 呎$2,068萬@$15,172
26-04-27第19座 6樓 D室實用 1,363 呎$1,925萬@$14,123
26-04-2320座 24樓 C室實用 1,363 呎$1,990萬@$14,600
26-04-2120座 22樓 B室實用 906 呎$1,400萬@$15,453
載入更多 5 宗賣盤成交（剩 0）
26-04-1742座 12樓 42座實用 2,079 呎$3,198萬@$15,382
26-04-1420座 1樓 C室實用 1,363 呎$1,562萬@$11,460
26-04-1038座 十四樓 38座實用 1,296 呎$2,300萬@$17,747
26-04-0921座 5樓 C室實用 1,363 呎$1,910萬@$14,013
26-04-0825座 4樓 D室實用 976 呎$1,268萬@$12,992
近期買賣成交，每單位最新，住宅與車位／其他以標籤區分，數據持續更新。
日期單位租金 · 呎租
26-05-0140座 高層 40座實用 1,296 呎$5萬@$39
26-05-0120座 中層 B室實用 906 呎$4萬@$42
26-05-0142座 低層 42座實用 2,079 呎$9萬@$42
26-04-0117座 高層 B室實用 1,386 呎$6萬@$43
26-03-1723座 低層 D室實用 1,363 呎$5萬@$39
26-03-1530座 中層 30座實用 2,119 呎$8萬@$38
載入更多 2 宗租盤成交（剩 0）
26-03-0840座 高層 40座實用 1,296 呎$6萬@$46
26-02-0122座 高層 D室實用 1,363 呎$5萬@$40
近期租務成交，每單位最新，住宅與車位／其他以標籤區分，數據持續更新。
近期成交（每單位最新）
單位17座 高層 B室租 $60,000 · 26-04-01
單位第19座 6樓 D室售 $1,925萬 · 26-04-27
單位20座 1樓 C室售 $1,562萬 · 26-04-14
單位20座 22樓 B室售 $1,400萬 · 26-04-21
單位20座 24樓 C室售 $1,990萬 · 26-04-23
單位20座 中層 B室租 $38,500 · 26-05-01
每單位最新賣盤／租盤（近期窗口內，非全棟歷史），數據持續更新。
載入更多 12 個單位（剩 0）
單位21座 5樓 C室售 $1,910萬 · 26-04-09
單位21座 高層 C室售 $2,068萬 · 26-05-08
單位22座 高層 D室租 $54,000 · 26-02-01
單位23座 中層 D室售 $2,028萬 · 26-05-11
單位23座 低層 D室租 $53,000 · 26-03-17
單位25座 4樓 D室售 $1,268萬 · 26-04-08
單位30座 中層 30座租 $80,000 · 26-03-15
單位38座 八樓 38座售 $2,050萬 · 26-05-12
單位38座 十四樓 38座售 $2,300萬 · 26-04-10
單位40座 高層 40座租 $50,000 · 26-05-01
單位42座 12樓 42座售 $3,198萬 · 26-04-17
單位42座 低層 42座租 $88,000 · 26-05-01
05

屋苑知識

位置地圖域多利道550號 · 開啟地圖 ↗交通
最近港鐵堅尼地城站（直線約 2.2 公里）

最近港鐵為位置估算 · 實際路程或有不同

校網
小學校網第 18 校網 · 薄扶林/香港仔/黃竹坑/赤柱
校網小學（9 所）
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載入更多 3 所小學（剩 0）
香港南區官立小學
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香港仔聖伯多祿天主教小學資助 · 男女
中學派位
地區南區 · 12 所中學
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中學排名 schoolbanding.com 第374（2026）
聖伯多祿中學資助 · 男女
BigExam 第217–243（2025）中學排名 schoolbanding.com 第217（2026）
嘉諾撒培德書院資助 · 女校
中學排名 schoolbanding.com 第216（2026）
嘉諾撒聖心書院資助 · 女校
BigExam 第69–80（2025）中學排名 schoolbanding.com 第69（2026）
聖公會呂明才中學資助 · 男女
BigExam 第143–152（2025）中學排名 schoolbanding.com 第109（2026）
載入更多 7 所中學（剩 0）
新會商會陳白沙紀念中學資助 · 男女
BigExam 第322–357（2025）中學排名 schoolbanding.com 第351（2026）
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培英中學資助 · 男女
BigExam 第248–287（2025）中學排名 schoolbanding.com 第246（2026）
香港真光書院資助 · 女校
中學排名 schoolbanding.com 第184（2026）
香港仔浸信會呂明才書院資助 · 男女
中學排名 schoolbanding.com 第266（2026）
香港航海學校資助 · 男校
BigExam 第437–438（2025）中學排名 schoolbanding.com 第437（2026）
明愛莊月明中學資助 · 男女
中學排名 schoolbanding.com 第315（2026）

中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑
Stanley Knoll松柏花園春暉園赤柱灘道8A號松苑淺水灣麗景花園翠屋歌敦臺海明山冠園逍遙居海峰園

位於港島薄扶林道與域多利道間之豪華住宅區，鄰近為政府之綠化地帶，依山面海，碧波凝翠，令人心曠神怡。 \n大廈外由牆採用意大利高級玻璃紙皮石，美觀耐用。內部選上等材料，鋁質窗門，顏色潔具，石油氣中央系統，電話電視天線一應俱全。 \n設備一流，無論休憩，或是日常生活所需，不假外求。 \n與港島市區交通來往僅需十多分鐘，配合政府的道路建設，各式交通，常川交往，加上區內車位充足，交通快捷方便。

發展商新世界
入伙年份1975
管理公司富城物業管理有限公司
屋苑設施
網球場室外泳池
延伸資料
維基百科：碧瑤灣 ↗
10

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以 南區 區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。 資料來源 ↗

區內人口263,278
住戶數目86,479
年齡中位數48.1 歲
平均住戶人數2.9 人
自置居所比例48.9%
住戶月入中位數$32,440
學位程度比例25.7%
勞動人口參與率60.1%
年齡分佈
15歲以下 27,25515至24歲 18,84225至44歲 72,39745至64歲 87,97665歲及以上 56,808
06

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中
07

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居
申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中
08

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結
鄰近屋苑 · 實用呎價參考
屋苑薄扶林道138號實用呎價 $41,064–49,415 · 3 伙 · 2022 入伙查看 →屋苑Carrianna Sassoon實用呎價 $9,938–34,339 · 8 伙 · 1981 入伙查看 →屋苑Jessville實用呎價 $17,658–22,500 · 32 伙 · 1932 入伙查看 →屋苑海日樓實用呎價 $13,536–41,925 · 12 伙 · 1979 入伙查看 →屋苑百合苑實用呎價 $16,241–23,593 · 7 伙 · 1985 入伙查看 →屋苑薄扶林花園實用呎價 $10,154–12,851 · 1,120 伙 · 1979 入伙查看 →
載入更多 4 個鄰近屋苑（剩 0）
屋苑貝沙灣實用呎價 $22,822–30,442 · 2,757 伙 · 2004 入伙查看 →屋苑蘊真閣16 伙查看 →
屋苑趙苑實用呎價 $17,114–21,494 · 77 伙 · 1977 入伙
屋苑浪頤居實用呎價 $23,227–23,227 · 15 伙 · 2001 入伙
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