屋苑資料 / Estate

煜明苑

Yuk Ming Court

九龍
將軍澳
坑口

3座數 Blocks

1824單位 Units

—期數 Phases

小 95 · 中西貢區校網 School Net

昭信路10號地址 Address

平面圖

期 · 座 · 層 · 室

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市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋

美聯物業13 賣盤 · 4 租盤　資料截至 2026-05-18

放盤詳情

賣盤（顯示 12／共 13）租盤（4）

全部美聯物業

放售日單位 · 平台叫價 · 呎價

26-05-01B座(焜明閣) 低層 7實用 440 呎 · 美聯物業$503萬@$11,432 查看 →26-04-22A座(煒明閣) 中層 6實用 438 呎 · 美聯物業$510萬@$11,644 查看 →26-05-14C座(熹明閣) 低層 7實用 440 呎 · 美聯物業$538萬@$12,227 查看 →26-05-12A座(煒明閣) 中層 14實用 438 呎 · 美聯物業$510萬@$11,644 查看 →26-05-07C座(熹明閣) 低層 9實用 651 呎 · 美聯物業$550萬@$8,449 查看 →26-05-16A座(煒明閣) 低層 1實用 651 呎 · 美聯物業— 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

全部美聯物業

放售日單位 · 平台租金 · 呎租

26-05-16C座(熹明閣) 中層 15實用 440 呎 · 美聯物業$15,000/月@$34 查看 →26-02-26A座(煒明閣) 高層 6實用 435 呎 · 美聯物業$16,000/月@$37 查看 →26-05-08C座(熹明閣) 低層 12實用 546 呎 · 美聯物業$18,500/月@$34 查看 →26-04-27C座(熹明閣) 高層 7實用 435 呎 · 美聯物業$17,000/月@$39 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

成交紀錄

近 14 宗

平均實用呎價$9,910/呎

15.8%

租金回報—

樣本12 宗

實用呎價區間$7.1k–11.8k

日期單位成交價 · 呎價

26-05-04煒明閣 (A座) 中層實用 438 呎$508萬@$11,598 +17%

26-04-21煒明閣 (A座) 23樓實用 608 呎$488萬@$8,026 -19%

26-04-17焜明閣 (B座) 低層實用 440 呎$489萬@$11,114 +12%

26-04-17焜明閣 (B座) 35樓實用 435 呎$513萬@$11,793 +19%

26-03-31熹明閣 (C座) 23樓實用 438 呎$398萬@$9,087 -8%

26-03-13熹明閣 (C座) 32樓實用 435 呎$320萬@$7,356 -26%

26-03-09焜明閣 (B座) 28樓實用 643 呎$635萬@$9,876 0%

26-03-03熹明閣 (C座) 15樓實用 440 呎$348萬@$7,909 -20%

26-02-08熹明閣 (C座) 中層實用 546 呎$2萬@$31

26-01-22熹明閣 (C座) 5樓實用 440 呎$314萬@$7,132 -28%

26-01-16煒明閣 (A座) 38樓實用 435 呎$400萬@$9,195 -7%

26-01-03煒明閣 (A座) 高層實用 537 呎$2萬@$30

25-12-24焜明閣 (B座) 12樓實用 610 呎$475萬@$7,787 -21%

25-12-12焜明閣 (B座) 34樓實用 643 呎$638萬@$9,922 0%

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

屋苑知識

發展商房委會

入伙年份1996

管理公司新昌管理服務有限公司

屋苑設施

羽毛球場兒童遊樂場 / 兒童遊戲室

位置地圖

昭信路10號 · 查看大地圖 ↗交通

港鐵坑口站　步行約 10 分鐘

校網

小學校網第 95 校網 · 西貢/將軍澳

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基督教宣道會宣基小學資助 · 男女

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中學派位

地區西貢區 · 20 所中學

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中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑

北圍西貢南邊圍慧園孟公窩麗豪花園打蠔墩上圍富達軒柏麗灣別墅寶石小築立德台西貢公路(DD 217 Lot 1126)打蠔墩下圍

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以西貢區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口489,037

住戶數目167,771

年齡中位數44.7 歲

平均住戶人數2.9 人

自置居所比例63.6%

住戶月入中位數$37,840

學位程度比例29.7%

勞動人口參與率64.2%

年齡分佈

15歲以下 56,32915至24歲 39,74425至44歲 150,70045至64歲 164,99165歲及以上 77,273

社區聲音

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申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中

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實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

屋苑和明苑實用呎價 $12,441–12,441 · 1,640 伙 · 1999 入伙查看 →屋苑新寶城實用呎價 $12,733–17,431 · 2,184 伙 · 1999 入伙查看 →屋苑海悅豪園實用呎價 $12,046–16,667 · 736 伙 · 1998 入伙查看 →屋苑顯明苑資料整理中查看 →屋苑明德邨資料整理中查看 →屋苑田下灣村21 伙查看 →

載入更多 2 個鄰近屋苑（剩 0）

屋苑蔚藍灣畔實用呎價 $13,469–21,912 · 2,133 伙 · 2004 入伙查看 →屋苑東港城實用呎價 $12,116–20,179 · 2,184 伙 · 1997 入伙查看 →

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