屋苑資料 / Estate

愉田苑

Yue Tin Court

新界東
沙田
小瀝源

7座數 Blocks

1704單位 Units

—期數 Phases

小 91 · 中沙田區校網 School Net

銀城街11-23號地址 Address

平面圖

期 · 座 · 層 · 室

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市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋

美聯物業15 賣盤 · 6 租盤　資料截至 2026-05-18

放盤詳情

賣盤（顯示 12／共 15）租盤（6）

全部美聯物業

放售日單位 · 平台叫價 · 呎價

26-03-23G座 - (愉群閣) 中層 8實用 414 呎 · 美聯物業$450萬@$10,870 查看 →26-05-14G座 - (愉群閣) 中層 6實用 568 呎 · 美聯物業$628萬@$11,056 查看 →26-05-10F座 - (愉悅閣) 低層 5實用 548 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-17C座 - (愉健閣) 高層 1實用 466 呎 · 美聯物業$500萬@$10,730 查看 →26-04-08E座 - (愉逸閣) 中層 2實用 568 呎 · 美聯物業$590萬@$10,387 查看 →26-05-17E座 - (愉逸閣) 高層 7實用 434 呎 · 美聯物業$520萬@$11,982 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

全部美聯物業

放售日單位 · 平台租金 · 呎租

26-05-10B座 - (愉和閣) 低層 8實用 429 呎 · 美聯物業$16,000/月@$37 查看 →26-05-04E座 - (愉逸閣) 中層 4實用 414 呎 · 美聯物業$14,000/月@$34 查看 →26-05-17B座 - (愉和閣) 高層 2實用 483 呎 · 美聯物業$19,800/月@$41 查看 →26-05-16G座 - (愉群閣) 高層 3實用 434 呎 · 美聯物業$16,800/月@$39 查看 →26-04-14E座 - (愉逸閣) 中層 8實用 414 呎 · 美聯物業$16,500/月@$40 查看 →26-05-17G座 - (愉群閣) 低層 2實用 568 呎 · 美聯物業$20,000/月@$35 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

成交紀錄

近 14 宗

平均實用呎價$10,180/呎

5.4%

租金回報—

樣本10 宗

實用呎價區間$7.1k–11.2k

日期單位成交價 · 呎價

26-05-13愉群閣 (G座) 十七樓實用 414 呎$330萬@$7,971 -22%

26-04-30愉逸閣 (E座) 九樓實用 414 呎$455萬@$10,990 +8%

26-04-24愉逸閣 (E座) 三十五樓實用 568 呎$620萬@$10,915 +7%

26-04-10愉逸閣 (E座) 三十四樓實用 434 呎$329萬@$7,581 -26%

26-04-01愉群閣 (G座) 三十三樓實用 414 呎$465萬@$11,232 +10%

26-03-31愉健閣 (C座) 二十四樓實用 483 呎$520萬@$10,766 +6%

26-02-13愉和閣 (B座) 五樓實用 429 呎$410萬@$9,557 -6%

26-02-04愉逸閣 (E座) 十七樓實用 568 呎$405萬@$7,130 -30%

26-01-11愉逸閣 (E座) 高層實用 434 呎$2萬@$36

26-01-09愉群閣 (G座) 九樓實用 548 呎$558萬@$10,182 0%

25-12-31愉悅閣 (F座) 二十五樓實用 568 呎$430萬@$7,570 -26%

25-12-01愉逸閣 (E座) 高層實用 414 呎$1萬@$36

25-09-20愉澤閣 (D座) 中層實用 429 呎$2萬@$39

25-09-14愉和閣 (B座) 低層實用 429 呎$2萬@$37

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

樓宇 · 期數

7 項

樓宇 · 座名

愉瑞閣（A座）彈性十字二型 · 1983年落成 · 27 層 · 216 伙

愉和閣（B座）彈性十字二型 · 1983年落成 · 27 層 · 216 伙

愉健閣（C座）彈性十字二型 · 1982年落成 · 27 層 · 216 伙

愉澤閣（D座）彈性十字二型 · 1982年落成 · 27 層 · 216 伙

愉逸閣（E座）彈性十字一型 · 1983年落成 · 35 層 · 280 伙

愉悅閣（F座）彈性十字一型 · 1983年落成 · 35 層 · 280 伙

愉群閣（G座）彈性十字一型 · 1983年落成 · 35 層 · 280 伙

座名 / 期名以官方公開資料為準，僅供參考。資料來源：維基百科（2026-03-12）

屋苑知識

發展商房委會

入伙年份1982

管理公司康業服務有限公司

屋苑設施

籃球場兒童遊樂場 / 兒童遊戲室

延伸資料

維基百科：愉田苑 ↗

位置地圖

銀城街11-23號 · 查看大地圖 ↗交通

港鐵第一城站　步行約 3 分鐘

校網

小學校網第 91 校網 · 沙田

校網小學（17 所）

浸信會呂明才小學資助 · 男女

Happy Seeds 全港小學排名新界區第 1 位（2026）Kidemy 全港小學排名第 26 位（2026）

浸信會沙田圍呂明才小學資助 · 男女

Happy Seeds 全港小學排名新界區第 3 位（2026）Kidemy 全港小學排名第 29 位（2026）

世界龍岡學校黃耀南小學資助 · 男女

保良局朱正賢小學資助 · 男女

保良局蕭漢森小學資助 · 男女

培基小學資助 · 男女

載入更多 10 所小學（剩 1）

基督教香港信義會禾輋信義學校資助 · 男女

天主教聖華學校資助 · 男女

慈航學校資助 · 男女

救世軍田家炳學校資助 · 男女

東華三院蔡榮星小學資助 · 男女

沙田圍胡素貞博士紀念學校資助 · 男女

沙田崇真學校資助 · 男女

沙田循道衛理小學資助 · 男女

聖公會主風小學資助 · 男女

胡素貞博士紀念學校資助 · 男女

載入更多 1 所小學（剩 0）

路德會梁鉅鏐小學資助 · 男女

小學排名為第三方軟性估算 · 並非官方 · 香港小學無公開考試亦無官方組別 · Kidemy／Happy Seeds 按升中表現估算，school852 為網站瀏覽量人氣代理（信心較低，與方法學榜可大幅分歧）· 多源並列各註年份，僅供參考

中學派位

地區沙田區 · 37 所中學

校網中學（37 所）

聖公會曾肇添中學資助 · 男女

BigExam 第5–9（2025）中學排名 schoolbanding.com 第5（2026）

沙田崇真中學資助 · 男女

BigExam 第13–32（2025）中學排名 schoolbanding.com 第13（2026）

浸信會呂明才中學資助 · 男女

BigExam 第17–34（2025）中學排名 schoolbanding.com 第17（2026）

聖公會林裘謀中學資助 · 男女

BigExam 第32–47（2025）中學排名 schoolbanding.com 第31（2026）

沙田培英中學資助 · 男女

BigExam 第34–47（2025）中學排名 schoolbanding.com 第33（2026）

載入更多 10 所中學（剩 22）

天主教郭得勝中學資助 · 男女

BigExam 第49–74（2025）中學排名 schoolbanding.com 第46（2026）

聖羅撒書院資助 · 女校

BigExam 第61–76（2025）中學排名 schoolbanding.com 第61（2026）

沙田蘇浙公學資助 · 男女

BigExam 第67–79（2025）中學排名 schoolbanding.com 第67（2026）

沙田官立中學官立

中學排名 schoolbanding.com 第71（2026）

沙田循道衞理中學資助 · 男女

BigExam 第76–85（2025）中學排名 schoolbanding.com 第75（2026）

五旬節林漢光中學資助 · 男女

BigExam 第109–130（2025）中學排名 schoolbanding.com 第109（2026）

基督書院資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第142（2026）

香港九龍塘基督教中華宣道會鄭榮之中學資助 · 男女

BigExam 第143–152（2025）中學排名 schoolbanding.com 第144（2026）

馬鞍山聖若瑟中學資助 · 男女

BigExam 第143–152（2025）中學排名 schoolbanding.com 第144（2026）

聖母無玷聖心書院資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第150（2026）

載入更多 10 所中學（剩 12）

保良局胡忠中學資助 · 男女

BigExam 第153–174（2025）中學排名 schoolbanding.com 第153（2026）

馬鞍山崇真中學資助 · 男女

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青年會書院資助 · 男女

BigExam 第189–216（2025）中學排名 schoolbanding.com 第189（2026）

佛教覺光法師中學資助 · 男女

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香港中文大學校友會聯會陳震夏中學資助 · 男女

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東華三院馮黃鳳亭中學資助 · 男女

BigExam 第252–283（2025）中學排名 schoolbanding.com 第246（2026）

梁文燕紀念中學（沙田）

BigExam 第248–287（2025）中學排名 schoolbanding.com 第246（2026）

香港中國婦女會馮堯敬紀念中學資助 · 男女

BigExam 第248–287（2025）中學排名 schoolbanding.com 第246（2026）

樂善堂楊葛小琳中學資助 · 男女

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博愛醫院陳楷紀念中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第258（2026）

載入更多 10 所中學（剩 2）

東莞工商總會劉百樂中學資助 · 男女

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台山商會中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第290（2026）

五育中學資助 · 男女

BigExam 第317–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第317（2026）

保良局朱敬文中學資助 · 男女

BigExam 第317–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第317（2026）

佛教黃允畋中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第350（2026）

樂道中學資助 · 男女

BigExam 第358–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第355（2026）

潮州會館中學資助 · 男女

BigExam 第358–419（2025）中學排名 schoolbanding.com 第357（2026）

東華三院黃鳳翎中學資助 · 男女

BigExam 第414–438（2025）中學排名 schoolbanding.com 第357（2026）

仁濟醫院董之英紀念中學資助 · 男女

BigExam 第414–420（2025）中學排名 schoolbanding.com 第415（2026）

東華三院邱金元中學資助 · 男女

BigExam 第414–438（2025）中學排名 schoolbanding.com 第415（2026）

載入更多 2 所中學（剩 0）

曾璧山（崇蘭）中學資助 · 男女

BigExam 第435–438（2025）中學排名 schoolbanding.com 第435（2026）

明愛馬鞍山中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第435（2026）

中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以沙田區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口692,806

住戶數目246,425

年齡中位數46.2 歲

平均住戶人數2.8 人

自置居所比例54.8%

住戶月入中位數$28,870

學位程度比例25.2%

勞動人口參與率59.2%

年齡分佈

本區人口以 45至64歲為主要組別（佔 31.8%），年齡中位數 46.2 歲。

15歲以下　11.4%（78,886 人）15至24歲　7.8%（53,696 人）25至44歲　29.0%（201,135 人）45至64歲　31.8%（220,604 人）65歲及以上　20.0%（138,485 人）

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

屋苑晴碧花園~0.1km · 508 伙 · 1998 入伙查看 →屋苑欣廷軒~0.2km · 實用呎價 $14,201–19,856 · 1,024 伙 · 2001 入伙查看 →屋苑愉翠苑~0.2km · 實用呎價 $12,308–13,046 · 4,176 伙 · 2001 入伙查看 →屋苑富豪花園~0.4km · 實用呎價 $8,216–11,828 · 1,940 伙 · 1982 入伙查看 →屋苑翠麗花園~0.4km · 320 伙 · 1987 入伙查看 →屋苑沙田第一城~0.4km · 實用呎價 $11,570–19,266 · 10,642 伙 · 1980 入伙查看 →

載入更多 3 個鄰近屋苑（剩 0）

屋苑王屋村~0.5km · 15 伙查看 →屋苑全輝中心~0.6km · 實用呎價 $12,019–17,003 · 340 伙 · 1985 入伙查看 →

屋苑帝堡城實用呎價 $12,027–17,943 · 1,744 伙 · 1999 入伙

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