屋苑資料 / Estate

永安邨

Wing On Villas

港島
山頂 | 南區
山頂

8座數 Blocks

8單位 Units

—期數 Phases

小 11 · 中中西區校網 School Net

貝璐道7號地址 Address

平面圖

期 · 座 · 層 · 室

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放盤 · 租盤

在售 / 出租盤源整理中持續更新中

成交紀錄

近 8 宗

平均實用呎價$12,843/呎

租金回報—

樣本8 宗

實用呎價區間$10.4k–24.6k

日期單位成交價 · 呎價

07-03-01G座 7號實用 2,091 呎$5,000萬@$23,912 +86%

06-02-22C座 7號實用 2,091 呎$5,150萬@$24,629 +92%

03-03-01A座 7號實用 2,090 呎$2,668萬@$12,766 -1%

02-11-02D座 7號實用 2,089 呎$2,388萬@$11,431 -11%

02-02-26C座 7號實用 2,090 呎$2,650萬@$12,679 -1%

01-08-18H座 7號實用 2,090 呎$2,168萬@$10,373 -19%

00-11-15E座 7號實用 2,090 呎$2,850萬@$13,636 +6%

96-03-21A座 7號實用 2,090 呎$2,700萬@$12,919 +1%

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

屋苑知識

永安邨位於山頂貝璐道7號。入伙日期由05/1975開始。永安邨共有8座，提供8個單位。永安邨的實用面積由2,089呎至2,090呎。小學校網為11。中學校網為中西區。

入伙年份1975

位置地圖

貝璐道7號 · 查看大地圖 ↗交通

最近港鐵中環站（直線約 2.1 公里）

最近港鐵為位置估算 · 實際路程或有不同

校網

小學校網第 11 校網 · 中西區

校網小學（16 所）

聖公會聖彼得小學資助 · 男女

Happy Seeds 全港小學排名港島區第 7 位（2026）Kidemy 全港小學排名第 28 位（2026）

嘉諾撒聖心學校資助 · 女校

Happy Seeds 全港小學排名港島區第 8 位（2026）

聖士提反女子中學附屬小學資助 · 女校

Happy Seeds 全港小學排名港島區第 14 位（2026）Kidemy 全港小學排名第 24 位（2026）

中西區聖安多尼學校資助 · 男女

Happy Seeds 全港小學排名港島區第 19 位（2026）

天主教總堂區學校資助 · 男女

新會商會學校資助 · 男女一條龍：新會商會陳白沙紀念中學

載入更多 10 所小學（剩 0）

李陞小學官立 · 男女

聖公會呂明才紀念小學資助 · 男女

聖公會基恩小學資助 · 男女

聖公會聖馬太小學資助 · 男女

聖嘉祿學校資助 · 男女

聖安多尼學校資助 · 男女

般咸道官立小學官立 · 男女

英皇書院同學會小學資助 · 男女

英皇書院同學會小學第二校資助 · 男女

香港潮商學校資助 · 男女

小學排名為第三方軟性估算 · 並非官方 · 香港小學無公開考試亦無官方組別 · Kidemy／Happy Seeds 按升中表現估算，school852 為網站瀏覽量人氣代理（信心較低，與方法學榜可大幅分歧）· 多源並列各註年份，僅供參考

中學派位

地區中西區 · 9 所中學

校網中學（9 所）

聖士提反女子中學資助 · 女校

BigExam 第10–22（2025）中學排名 schoolbanding.com 第10（2026）

英皇書院

BigExam 第12–30（2025）中學排名 schoolbanding.com 第28（2026）

聖若瑟書院資助 · 男校

BigExam 第15–33（2025）中學排名 schoolbanding.com 第16（2026）

英華女學校資助 · 女校

BigExam 第20–38（2025）中學排名 schoolbanding.com 第19（2026）

高主教書院資助 · 男女

BigExam 第49–71（2025）中學排名 schoolbanding.com 第46（2026）

載入更多 4 所中學（剩 0）

聖嘉勒女書院資助 · 女校

BigExam 第86–108（2025）中學排名 schoolbanding.com 第86（2026）

聖類斯中學資助 · 男校

BigExam 第109–130（2025）中學排名 schoolbanding.com 第109（2026）

樂善堂梁銶琚書院資助 · 男女

BigExam 第284–318（2025）中學排名 schoolbanding.com 第284（2026）

聖士提反堂中學資助 · 男女

BigExam 第317–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第317（2026）

中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以中西區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口235,953

住戶數目88,922

年齡中位數44.8 歲

平均住戶人數2.6 人

自置居所比例55.3%

住戶月入中位數$45,040

學位程度比例42.2%

勞動人口參與率65.3%

年齡分佈

本區人口以 25至44歲為主要組別（佔 33.0%），年齡中位數 44.8 歲。

15歲以下　10.3%（24,382 人）15至24歲　7.1%（16,779 人）25至44歲　33.0%（77,767 人）45至64歲　30.3%（71,534 人）65歲及以上　19.3%（45,491 人）

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居

一般而言，居屋以「綠表」（公屋住戶／符合資格者）及「白表」（合資格家庭／單身人士）兩類申請；綠表通常毋須補地價即可在第二市場買賣，白表則須留意補價限制。

綠置居、租置計劃及居屋的申請資格、入息及資產上限會按年度公佈而調整，遞交申請前宜先核對最新一期官方公佈的入息與資產限額。

揀樓多按抽籤次序進行；輪到時宜事先準備好可接受的樓層、座向及預算次序，並帶齊核對身份及資格所需文件，以加快流程。

居屋按揭一般可獲較長還款年期及較高成數，但須留意供款佔入息比率上限；簽約前宜先向銀行做按揭預批，了解可承造成數及利率。

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收樓（驗樓）時建議逐項檢查門窗開關、地台水平、牆身及天花有否裂痕、滲水或漬印，並開齊水喉試水、檢查去水是否順暢。

驗樓可帶水平尺、電筒、紙膠帶標記及手機相機逐項拍照記錄，發現問題即時列入單位交收清單，要求承辦方按保養期跟進維修。

新樓宇樓板隔音一般較弱，鋪設地板或地磚前宜先處理底層水泥找平，並考慮加設隔音／減震墊，減少日後與上下層的聲響滋擾。

地磚、膠地板及地坪漆各有取捨：地磚耐用易潔但工序較多，膠地板施工快但講究底面平整，地坪漆需基底平整且視乎手工，宜按預算與用途取捨。

裝修開工前宜要求清楚報價單，列明工程項目、用料規格、數量、單價、工期及付款階段，避免日後就「加項」或收口位有爭議。

裝修付款宜分階段（訂金、中期、尾數）並與完工進度掛鈎；簽約前看清合約有否列明取消、延誤及保養條款，保留所有單據及通訊紀錄。

揀裝修／工程公司前宜多格幾間報價、要求書面合約、查證過往工程口碑，並就量尺、設計及收口位寫明標準，減少資訊不對稱。

若對裝修進度或質素不滿，宜先以書面方式整理問題清單與時間表，按合約條款溝通跟進；涉及金額或合約爭議時可考慮先諮詢專業意見。

載入更多 6 則（剩 0）

代訂傢俬或廚櫃時，收貨應即場核對尺寸、款式、五金及表面有否花痕或撞跡，並保留保護膜至工程完成，以便追究運送或安裝損耗。

選購大型家電（如熱水爐、冷氣、電視）宜考慮有信譽的連鎖或老字號店舖，留意保養條款及安裝服務，價格以外亦看售後保障。

安裝冷氣機、抽氣扇等須留意單位是否設指定位置及尺寸限制，部分屋邨／屋苑需向管理處或業主立案法團遞交申請或知會後方可施工。

新單位收樓後宜及早辦理電力及食水戶口過戶；如電箱已通電仍無電，可先聯絡電力公司檢查供電，再排期安排家居寬頻安裝。

入伙前留意租約（公屋）或公契（資助／私樓）對裝修、間隔改動及共用部分的限制，改動結構或喉管前宜先確認是否需要審批。

收到入伙信或收樓通知後，宜按指定日期辦理手續；如需更改收樓時間，應及早以官方指定途徑提出申請，並預留辦理及裝修的緩衝時間。

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

屋苑龍庭~0.1km · 實用呎價 $20,408–20,408 · 10 伙 · 1989 入伙查看 →屋苑裕熙園~0.1km · 4 伙 · 1992 入伙查看 →屋苑Twelve Peaks~0.2km · 12 伙 · 2012 入伙查看 →屋苑歌賦山~0.2km · 5 伙 · 2006 入伙查看 →屋苑加列山道14號~0.2km · 6 伙 · 1975 入伙查看 →屋苑顯峰居~0.2km · 6 伙 · 1986 入伙查看 →

載入更多 5 個鄰近屋苑（剩 0）

屋苑Kellet House~0.3km · 10 伙 · 1998 入伙查看 →屋苑加列士道78號~0.3km · 8 伙 · 2006 入伙查看 →

屋苑Sunshine Villa10 伙 · 1996 入伙

屋苑La Hacienda實用呎價 $24,597–47,170 · 57 伙 · 1949 入伙

屋苑Overthorpe實用呎價 $87,977–96,033 · 14 伙 · 1986 入伙

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