屋苑資料 / Estate

華員邨

Wah Yuen Chuen

九龍
美孚 | 華景
華景

5座數 Blocks

600單位 Units

—期數 Phases

小 65 · 中葵青區校網 School Net

華員徑2號地址 Address

平面圖

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放盤 · 租盤

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成交紀錄

近 14 宗

平均實用呎價$8,137/呎

租金回報—

樣本11 宗

實用呎價區間$7.8k–9.3k

日期單位成交價 · 呎價

26-05-05華義閣 (2座) 24樓實用 510 呎$400萬@$7,843 -4%

26-03-18華信閣 (5座) 32樓實用 657 呎$570萬@$8,676 +7%

26-03-12華信閣 (5座) 2樓實用 531 呎$449萬@$8,456 +4%

26-03-03華禮閣 (3座) 20樓實用 504 呎$400萬@$7,937 -2%

26-03-02華義閣 (2座) 30樓實用 510 呎$415萬@$8,137 0%

26-02-20華義閣 (2座) 高層實用 510 呎$415萬@$8,137 0%

26-02-06華仁閣 (1座) 9樓實用 642 呎$518萬@$8,069 -1%

26-02-04華信閣 (5座) 25樓實用 822 呎$730萬@$8,881 +9%

26-01-15華仁閣 (1座) 32樓實用 657 呎$570萬@$8,676 +7%

26-01-02華智閣 (4座) 19樓實用 815 呎$758萬@$9,301 +14%

25-12-22華義閣 (2座) 24樓實用 510 呎$400萬@$7,843 -4%

25-10-01華信閣 (5座) 中層實用 537 呎$2萬@$31

25-06-13華仁閣 (1座) 高層實用 543 呎$2萬@$32

25-05-15華仁閣 (1座) 高層實用 549 呎$2萬@$30

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

樓宇 · 期數

5 項

樓宇 · 座名

華仁閣（1座）1981年落成 · 32 層 · 124 伙

華義閣（2座）1981年落成 · 30 層 · 116 伙

華禮閣（3座）1981年落成 · 30 層 · 116 伙

華智閣（4座）1981年落成 · 31 層 · 120 伙

華信閣（5座）1981年落成 · 32 層 · 124 伙

座名 / 期名以官方公開資料為準，僅供參考。資料來源：維基百科（2026-03-12）

屋苑知識

華員邨位於華景華員徑2號。入伙日期由06/1981開始。華員邨共有5座，提供600個單位。華員邨的實用面積由496呎至822呎。小學校網為65。中學校網為葵青區。

入伙年份1981

延伸資料

維基百科：華員邨 ↗

位置地圖

華員徑2號 · 查看大地圖 ↗交通

最近港鐵荔景站（直線約 1 公里）

最近港鐵為位置估算 · 實際路程或有不同

校網

小學校網第 65 校網 · 葵涌/荔景/大窩口/青衣

校網小學（12 所）

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聖公會仁立小學資助 · 男女

Happy Seeds 全港小學排名新界區第 2 位（2026）Kidemy 全港小學排名第 25 位（2026）

中華基督教會基真小學資助 · 男女

佛教林炳炎紀念學校（香港佛教聯合會主辦）資助 · 男女

亞斯理衛理小學資助 · 男女

祖堯天主教小學資助 · 男女

佛教林金殿紀念小學資助 · 男女

小學排名為第三方軟性估算 · 並非官方 · 香港小學無公開考試亦無官方組別 · Kidemy／Happy Seeds 按升中表現估算，school852 為網站瀏覽量人氣代理（信心較低，與方法學榜可大幅分歧）· 多源並列各註年份，僅供參考

中學派位

地區葵青區 · 31 所中學

校網中學（31 所）

佛教善德英文中學資助 · 男女

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佛教葉紀南紀念中學資助 · 男女

迦密愛禮信中學資助 · 男女

BigExam 第248–287（2025）中學排名 schoolbanding.com 第246（2026）

中華基督教會全完中學資助 · 男女

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中華傳道會安柱中學資助 · 男女

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天主教母佑會蕭明中學資助 · 女校

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獅子會蔣翠琼中學資助 · 男女

中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑

下葵涌村芊紅居賢麗苑葵康苑月海灣浩景臺葵興邨新葵興花園葵賢苑悅麗苑葵芳閣新葵芳花園

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以葵青區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口495,798

住戶數目176,604

年齡中位數48 歲

平均住戶人數2.7 人

自置居所比例33.5%

住戶月入中位數$23,740

學位程度比例16.4%

勞動人口參與率56.8%

年齡分佈

15歲以下 49,42115至24歲 42,47425至44歲 132,93645至64歲 161,50165歲及以上 109,466

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居

一般而言，居屋以「綠表」（公屋住戶／符合資格者）及「白表」（合資格家庭／單身人士）兩類申請；綠表通常毋須補地價即可在第二市場買賣，白表則須留意補價限制。

綠置居、租置計劃及居屋的申請資格、入息及資產上限會按年度公佈而調整，遞交申請前宜先核對最新一期官方公佈的入息與資產限額。

揀樓多按抽籤次序進行；輪到時宜事先準備好可接受的樓層、座向及預算次序，並帶齊核對身份及資格所需文件，以加快流程。

居屋按揭一般可獲較長還款年期及較高成數，但須留意供款佔入息比率上限；簽約前宜先向銀行做按揭預批，了解可承造成數及利率。

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收樓（驗樓）時建議逐項檢查門窗開關、地台水平、牆身及天花有否裂痕、滲水或漬印，並開齊水喉試水、檢查去水是否順暢。

驗樓可帶水平尺、電筒、紙膠帶標記及手機相機逐項拍照記錄，發現問題即時列入單位交收清單，要求承辦方按保養期跟進維修。

新樓宇樓板隔音一般較弱，鋪設地板或地磚前宜先處理底層水泥找平，並考慮加設隔音／減震墊，減少日後與上下層的聲響滋擾。

地磚、膠地板及地坪漆各有取捨：地磚耐用易潔但工序較多，膠地板施工快但講究底面平整，地坪漆需基底平整且視乎手工，宜按預算與用途取捨。

裝修開工前宜要求清楚報價單，列明工程項目、用料規格、數量、單價、工期及付款階段，避免日後就「加項」或收口位有爭議。

裝修付款宜分階段（訂金、中期、尾數）並與完工進度掛鈎；簽約前看清合約有否列明取消、延誤及保養條款，保留所有單據及通訊紀錄。

揀裝修／工程公司前宜多格幾間報價、要求書面合約、查證過往工程口碑，並就量尺、設計及收口位寫明標準，減少資訊不對稱。

若對裝修進度或質素不滿，宜先以書面方式整理問題清單與時間表，按合約條款溝通跟進；涉及金額或合約爭議時可考慮先諮詢專業意見。

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代訂傢俬或廚櫃時，收貨應即場核對尺寸、款式、五金及表面有否花痕或撞跡，並保留保護膜至工程完成，以便追究運送或安裝損耗。

選購大型家電（如熱水爐、冷氣、電視）宜考慮有信譽的連鎖或老字號店舖，留意保養條款及安裝服務，價格以外亦看售後保障。

安裝冷氣機、抽氣扇等須留意單位是否設指定位置及尺寸限制，部分屋邨／屋苑需向管理處或業主立案法團遞交申請或知會後方可施工。

新單位收樓後宜及早辦理電力及食水戶口過戶；如電箱已通電仍無電，可先聯絡電力公司檢查供電，再排期安排家居寬頻安裝。

入伙前留意租約（公屋）或公契（資助／私樓）對裝修、間隔改動及共用部分的限制，改動結構或喉管前宜先確認是否需要審批。

收到入伙信或收樓通知後，宜按指定日期辦理手續；如需更改收樓時間，應及早以官方指定途徑提出申請，並預留辦理及裝修的緩衝時間。

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

屋苑海峰花園實用呎價 $13,047–14,095 · 170 伙 · 1991 入伙查看 →屋苑九華徑新村5 伙查看 →屋苑翠瑤苑資料整理中查看 →屋苑華景山莊實用呎價 $9,262–12,799 · 1,501 伙 · 1984 入伙查看 →屋苑九華徑5 伙查看 →屋苑曉峰居57 伙 · 1995 入伙查看 →

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屋苑浩景臺實用呎價 $10,125–12,274 · 1,456 伙 · 1998 入伙查看 →屋苑鐘山小築12 伙 · 1990 入伙查看 →

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