屋苑資料 / Estate

青衣邨

Tsing Yi Estate

新界西
青衣
青衣

4座數 Blocks

3217單位 Units

—期數 Phases

小 66 · 中葵青區校網 School Net

楓樹窩路10號地址 Address

平面圖

期 · 座 · 層 · 室

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市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋

美聯物業11 賣盤　資料截至 2026-05-18 中原地產15 賣盤 · 12 租盤　資料截至 2026-05-18

放盤詳情

賣盤（26）租盤（0）

全部美聯物業中原地產

放售日單位 · 平台叫價 · 呎價

26-05-17宜逸樓中層 1實用 381 呎 · 美聯物業— 查看 →26-04-27宜居樓高層 2實用 381 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-17宜偉樓中層 9實用 375 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-17宜業樓高層 24實用 381 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-17宜業樓中層 17實用 381 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-17宜居樓中層 22實用 381 呎 · 美聯物業$480萬@$12,598 查看 →

載入更多 8 個賣盤（剩 12）

26-05-06宜居樓中層 5實用 490 呎 · 美聯物業— 查看 →26-04-16宜逸樓低層 19實用 485 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-02宜居樓低層 21實用 490 呎 · 美聯物業$399萬@$8,143 查看 →26-05-17宜業樓高層 10實用 381 呎 · 美聯物業— 查看 →26-04-12宜逸樓高層 23實用 153 呎 · 美聯物業— 查看 →—單位實用 566 呎 · 中原地產$450萬@$7,950 查看 →—中層實用 381 呎 · 中原地產$250萬@$6,561 查看 →—中層 14室實用 381 呎 · 中原地產$220萬@$5,774 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

全部美聯物業中原地產

暫無在租盤源，數據持續更新。

成交紀錄

近 14 宗

平均實用呎價$5,564/呎

27.4%

租金回報—

樣本9 宗

實用呎價區間$4.9k–8.8k

日期單位成交價 · 呎價

26-04-20宜居樓 21樓實用 381 呎$212萬@$5,564 0%

26-03-20宜居樓 10樓實用 381 呎$250萬@$6,562 +18%

26-03-19宜居樓 3樓實用 381 呎$194萬@$5,087 -9%

26-03-03宜業樓 23樓實用 381 呎$210萬@$5,512 -1%

25-12-05宜業樓 24樓非住宅單位$81萬—

25-11-04宜偉樓 3樓實用 385 呎$200萬@$5,195 -7%

25-09-30宜逸樓 31樓實用 443 呎$288萬@$6,501 +17%

25-09-03宜逸樓 26樓實用 217 呎$190萬@$8,756 +57%

25-08-25宜逸樓 16樓實用 443 呎$243萬@$5,485 -1%

25-08-12宜偉樓 4樓實用 566 呎$280萬@$4,947 -11%

25-03-01宜居樓中層實用 381 呎$1萬@$31

24-05-08宜居樓中層實用 381 呎$1萬@$31

23-09-23宜偉樓低層實用 376 呎$1萬@$31

22-09-20宜居樓中層實用 381 呎$1萬@$33

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

歷史成交紀錄（全期數 166 宗 · 預設收起）

歷史成交（全期數）

日期單位成交價 · 呎價

26-04-20青衣邨宜居樓 21樓 14室實用 381 呎$212萬@$5,564

26-03-20青衣邨宜居樓 10樓 6室實用 381 呎$250萬@$6,562

26-03-19青衣邨宜居樓 3樓 22室實用 381 呎$194萬@$5,087

26-03-03青衣邨宜業樓 23樓 8室實用 381 呎$210萬@$5,512

25-12-05青衣邨宜業樓 24樓 21室—$81萬

25-11-04青衣邨宜偉樓 3樓 8室實用 385 呎$200萬@$5,195

載入更多 12 宗歷史成交（剩 62）

25-09-30青衣邨宜逸樓 31樓 18室實用 443 呎$288萬@$6,501

25-09-03青衣邨宜逸樓 26樓 4室實用 217 呎$190萬@$8,756

25-08-25青衣邨宜逸樓 16樓 22室實用 443 呎$243萬@$5,485

25-08-12青衣邨宜偉樓 4樓 10室實用 566 呎$280萬@$4,947

25-08-11青衣邨宜逸樓 35樓 8室實用 153 呎$70萬@$4,575

25-07-30青衣邨宜偉樓 32樓 7室實用 544 呎$225萬@$4,136

25-07-30青衣邨宜居樓 15樓 7室實用 381 呎$195萬@$5,118

25-07-08青衣邨宜偉樓 18樓 3室實用 566 呎$320萬@$5,654

25-07-02青衣邨宜偉樓 29樓 2室實用 376 呎$160萬@$4,255

25-06-12青衣邨宜偉樓 21樓 4室實用 375 呎$180萬@$4,800

25-05-22青衣邨宜逸樓 33樓 20室實用 485 呎$348萬@$7,175

25-04-16青衣邨宜逸樓 26樓 16室實用 447 呎$259萬@$5,794

載入更多 12 宗歷史成交（剩 50）

25-02-07青衣邨宜業樓 27樓 3室實用 381 呎$273萬@$7,165

24-12-04青衣邨宜業樓 15樓 20室實用 490 呎$296萬@$6,041

24-10-16青衣邨宜偉樓 28樓 9室實用 375 呎$61萬

24-10-02青衣邨宜逸樓 21樓 21室實用 443 呎$280萬@$6,321

24-09-30青衣邨宜逸樓 7樓 21室—$64萬

24-08-21青衣邨宜業樓 33樓 16室實用 381 呎$10萬@$262

24-08-20青衣邨宜偉樓 24樓 3室實用 566 呎$338萬@$5,972

24-08-14青衣邨宜居樓 30樓 8室實用 381 呎$250萬@$6,562

24-07-29青衣邨宜偉樓 13樓 2室實用 376 呎$202萬@$5,372

24-07-26青衣邨宜居樓 3樓 7室實用 381 呎$176萬@$4,619

24-07-24青衣邨宜偉樓 32樓 6室實用 544 呎$330萬@$6,066

24-07-15青衣邨宜逸樓 5樓 19室實用 485 呎$238萬@$4,907

載入更多 12 宗歷史成交（剩 38）

24-07-03青衣邨宜業樓 12樓 6室實用 381 呎$225萬@$5,906

24-06-21青衣邨宜偉樓 28樓 17室實用 385 呎$225萬@$5,844

24-06-21青衣邨宜居樓 2樓 8室實用 381 呎$165萬@$4,331

24-05-10青衣邨宜業樓 17樓 2室實用 381 呎$205萬@$5,381

24-05-09青衣邨宜逸樓 10樓 26室實用 264 呎$242萬@$9,167

24-04-25青衣邨宜逸樓 7樓 9室實用 443 呎$178萬@$4,018

24-04-22青衣邨宜逸樓 13樓 30室實用 381 呎$145萬@$3,806

24-04-17青衣邨宜偉樓 13樓 15室實用 566 呎$347萬@$6,127

24-03-28青衣邨宜業樓 7樓 21室實用 490 呎$233萬@$4,755

24-03-21青衣邨宜居樓 34樓 4室實用 490 呎$256萬@$5,224

24-02-28青衣邨宜業樓 13樓 9室實用 381 呎$143萬@$3,753

23-12-04青衣邨宜逸樓 4樓 9室實用 443 呎$190萬@$4,289

載入更多 12 宗歷史成交（剩 26）

23-11-24青衣邨宜居樓 2樓 19室實用 381 呎$316萬@$8,294

23-07-04青衣邨宜逸樓 32樓 9室實用 443 呎$245萬@$5,530

23-06-27青衣邨宜偉樓 20樓 5室實用 385 呎$205萬@$5,325

23-05-22青衣邨宜業樓 16樓 8室實用 381 呎$40萬@$1,050

23-05-15青衣邨宜居樓 9樓 15室實用 381 呎$300萬

23-04-24青衣邨宜逸樓 35樓 5室實用 264 呎$88萬@$3,333

23-03-31青衣邨宜逸樓 5樓 4室實用 217 呎$268萬@$12,350

23-03-27青衣邨宜居樓 19樓 2室實用 381 呎$235萬@$6,168

23-03-24青衣邨宜居樓 19樓 7室實用 381 呎$373萬@$9,777

23-02-08青衣邨宜偉樓 35樓 12室實用 443 呎$240萬@$5,418

23-02-02青衣邨宜業樓 29樓 16室實用 381 呎$199萬@$5,223

23-01-06青衣邨宜居樓 5樓 24室實用 381 呎$138萬@$3,622

載入更多 12 宗歷史成交（剩 14）

22-08-22青衣邨宜偉樓 32樓 10室實用 566 呎$350萬@$6,184

22-04-19青衣邨宜偉樓 14樓 5室實用 385 呎$290萬@$7,532

21-12-09青衣邨宜居樓 18樓 16室實用 381 呎$268萬@$7,034

21-10-04青衣邨宜業樓 12樓 2室實用 381 呎$285萬@$7,480

21-09-20青衣邨宜居樓 2樓 10室實用 381 呎$279萬@$7,323

21-09-14青衣邨宜偉樓 12樓 18室實用 443 呎$341萬@$7,698

21-07-28青衣邨宜業樓 21樓 11室實用 381 呎$268萬@$7,034

21-07-22青衣邨宜偉樓 25樓 6室實用 544 呎$392萬@$7,206

21-07-02青衣邨宜偉樓 10樓 5室實用 385 呎$297萬@$7,709

21-06-25青衣邨宜逸樓 29樓 11室實用 485 呎$306萬@$6,309

21-06-08青衣邨宜逸樓 15樓 17室實用 443 呎$497萬@$11,219

21-05-18青衣邨宜逸樓 15樓 27室實用 217 呎$262萬@$12,074

載入更多 12 宗歷史成交（剩 2）

21-04-19青衣邨宜業樓 20樓 19室實用 381 呎$289萬@$7,585

21-04-15青衣邨宜業樓 24樓 24室實用 381 呎$393萬@$10,315

21-03-09青衣邨宜逸樓 6樓 20室實用 485 呎$316萬@$6,515

21-02-18青衣邨宜逸樓 10樓 1室實用 381 呎$270萬@$7,087

21-02-09青衣邨宜居樓 16樓 13室實用 490 呎$313萬@$6,384

21-02-02青衣邨宜逸樓 23樓 15室實用 531 呎$328萬@$6,177

21-01-26青衣邨宜居樓 5樓 9室實用 381 呎$379萬@$9,945

20-12-22青衣邨宜偉樓 17樓 1室實用 443 呎$338萬@$7,630

20-12-16青衣邨宜逸樓 11樓 19室實用 485 呎$305萬@$6,289

20-09-30青衣邨宜居樓 19樓 17室實用 381 呎$259萬@$6,793

20-08-11青衣邨宜逸樓 29樓 17室實用 443 呎$313萬@$7,061

20-07-22青衣邨宜逸樓 23樓 11室實用 485 呎$405萬@$8,351

載入更多 2 宗歷史成交（剩 0）

20-06-05青衣邨宜偉樓 17樓 6室實用 544 呎$388萬@$7,132

20-04-03青衣邨宜偉樓 15樓 12室實用 443 呎$310萬@$6,998

歷史成交（最早約 2007-09 · 截至 2026-05-18）· 顯示最近 80 宗，全期數共 166 宗，數據持續更新。

樓宇 · 期數

4 項

樓宇 · 座名

宜居樓（1座）Y2型 · 35 層 · 812 伙

宜業樓（2座）Y2型 · 35 層 · 809 伙

宜偉樓（3座）Y4型 / （早期型設計） · 35 層 · 606 伙

宜逸樓（4座）Y3型 / （早期型設計） · 35 層 · 990 伙

座名 / 期名以官方公開資料為準，僅供參考。資料來源：維基百科（2026-03-25）

屋苑知識

青衣邨位於青衣楓樹窩路10號。入伙日期由10/1989開始。青衣邨共有4座，提供3217個單位。青衣邨交通便利，鄰近港鐵青衣站。小學校網為66。中學校網為葵青區。

發展商房委會

入伙年份1986

延伸資料

維基百科：青衣邨 ↗

位置地圖

楓樹窩路10號 · 查看大地圖 ↗交通

港鐵青衣站　步行約 14 分鐘

校網

小學校網第 66 校網 · 葵涌/荔景/大窩口/青衣

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同校網屋苑

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人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以葵青區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口495,798

住戶數目176,604

年齡中位數48 歲

平均住戶人數2.7 人

自置居所比例33.5%

住戶月入中位數$23,740

學位程度比例16.4%

勞動人口參與率56.8%

年齡分佈

15歲以下 49,42115至24歲 42,47425至44歲 132,93645至64歲 161,50165歲及以上 109,466

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居

一般而言，居屋以「綠表」（公屋住戶／符合資格者）及「白表」（合資格家庭／單身人士）兩類申請；綠表通常毋須補地價即可在第二市場買賣，白表則須留意補價限制。

綠置居、租置計劃及居屋的申請資格、入息及資產上限會按年度公佈而調整，遞交申請前宜先核對最新一期官方公佈的入息與資產限額。

揀樓多按抽籤次序進行；輪到時宜事先準備好可接受的樓層、座向及預算次序，並帶齊核對身份及資格所需文件，以加快流程。

居屋按揭一般可獲較長還款年期及較高成數，但須留意供款佔入息比率上限；簽約前宜先向銀行做按揭預批，了解可承造成數及利率。

載入更多 8 則（剩 6）

收樓（驗樓）時建議逐項檢查門窗開關、地台水平、牆身及天花有否裂痕、滲水或漬印，並開齊水喉試水、檢查去水是否順暢。

驗樓可帶水平尺、電筒、紙膠帶標記及手機相機逐項拍照記錄，發現問題即時列入單位交收清單，要求承辦方按保養期跟進維修。

新樓宇樓板隔音一般較弱，鋪設地板或地磚前宜先處理底層水泥找平，並考慮加設隔音／減震墊，減少日後與上下層的聲響滋擾。

地磚、膠地板及地坪漆各有取捨：地磚耐用易潔但工序較多，膠地板施工快但講究底面平整，地坪漆需基底平整且視乎手工，宜按預算與用途取捨。

裝修開工前宜要求清楚報價單，列明工程項目、用料規格、數量、單價、工期及付款階段，避免日後就「加項」或收口位有爭議。

裝修付款宜分階段（訂金、中期、尾數）並與完工進度掛鈎；簽約前看清合約有否列明取消、延誤及保養條款，保留所有單據及通訊紀錄。

揀裝修／工程公司前宜多格幾間報價、要求書面合約、查證過往工程口碑，並就量尺、設計及收口位寫明標準，減少資訊不對稱。

若對裝修進度或質素不滿，宜先以書面方式整理問題清單與時間表，按合約條款溝通跟進；涉及金額或合約爭議時可考慮先諮詢專業意見。

載入更多 6 則（剩 0）

代訂傢俬或廚櫃時，收貨應即場核對尺寸、款式、五金及表面有否花痕或撞跡，並保留保護膜至工程完成，以便追究運送或安裝損耗。

選購大型家電（如熱水爐、冷氣、電視）宜考慮有信譽的連鎖或老字號店舖，留意保養條款及安裝服務，價格以外亦看售後保障。

安裝冷氣機、抽氣扇等須留意單位是否設指定位置及尺寸限制，部分屋邨／屋苑需向管理處或業主立案法團遞交申請或知會後方可施工。

新單位收樓後宜及早辦理電力及食水戶口過戶；如電箱已通電仍無電，可先聯絡電力公司檢查供電，再排期安排家居寬頻安裝。

入伙前留意租約（公屋）或公契（資助／私樓）對裝修、間隔改動及共用部分的限制，改動結構或喉管前宜先確認是否需要審批。

收到入伙信或收樓通知後，宜按指定日期辦理手續；如需更改收樓時間，應及早以官方指定途徑提出申請，並預留辦理及裝修的緩衝時間。

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