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屋苑資料 / Estate

穗禾苑

Sui Wo Court
新界東
火炭 | 九肚山
火炭
9座數 Blocks
3501單位 Units
—期數 Phases
小 91 · 中 沙田區校網 School Net
穗禾路10號地址 Address
01

平面圖

期 · 座 · 層 · 室
官方平面圖整理中持續更新
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02

市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋
美聯物業8 賣盤 · 5 租盤　資料截至 2026-05-18
放盤詳情
放售日單位 · 平台叫價 · 呎價
26-05-07J座 - (詠興閣) 中層 10實用 411 呎 · 美聯物業$358萬@$8,710 查看 →26-05-16B座 - (豐逸閣) 高層 5實用 617 呎 · 美聯物業$538萬@$8,720 查看 →26-04-25B座 - (豐逸閣) 高層 11實用 617 呎 · 美聯物業$528萬@$8,558 查看 →26-05-12C座 - (豐年閣) 低層 4實用 411 呎 · 美聯物業$420萬@$10,219 查看 →26-03-30H座 - (詠昌閣) 低層 11實用 617 呎 · 美聯物業$468萬@$7,585 查看 →26-05-11A座 - (豐裕閣) 中層 4實用 411 呎 · 美聯物業$330萬@$8,029 查看 →
放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。
放售日單位 · 平台租金 · 呎租
26-05-05D座 - (慶宏閣) 中層 3實用 471 呎 · 美聯物業$12,500/月@$27 查看 →26-04-06E座 - (慶盛閣) 低層 7實用 473 呎 · 美聯物業$12,000/月@$25 查看 →26-05-16E座 - (慶盛閣) 高層 8實用 550 呎 · 美聯物業$15,000/月@$27 查看 →26-05-14G座 - (詠茂閣) 低層 3實用 471 呎 · 美聯物業$11,300/月@$24 查看 →26-05-18H座 - (詠昌閣) 低層 12實用 457 呎 · 美聯物業$11,500/月@$25 查看 →
放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。
03

成交紀錄

近 14 宗
平均實用呎價$7,563/呎
0.1%
租金回報—
樣本11 宗
實用呎價區間$5.9k–8.2k
日期單位成交價 · 呎價
26-05-12慶盛閣 (E座) 11樓實用 457 呎$338萬@$7,396 -2%
26-05-08豐逸閣 (B座) 低層實用 471 呎$360萬@$7,643 +1%
26-05-07豐裕閣 (A座) 1樓實用 471 呎$323萬@$6,858 -9%
26-04-30詠茂閣 (G座) 23樓實用 471 呎$280萬@$5,945 -21%
26-04-30詠茂閣 (G座) 20樓實用 473 呎$285萬@$6,025 -20%
26-04-30慶宏閣 (D座) 5樓實用 550 呎$421萬@$7,655 +1%
26-04-29詠茂閣 (G座) 28樓實用 473 呎$350萬@$7,400 -2%
26-04-29豐逸閣 (B座) 24樓實用 457 呎$346萬@$7,571 0%
26-04-29慶盛閣 (E座) 10樓實用 473 呎$380萬@$8,034 +6%
26-04-27慶宏閣 (D座) 19樓實用 471 呎$365萬@$7,749 +2%
26-04-27詠昌閣 (H座) 29樓實用 471 呎$387萬@$8,212 +9%
25-09-30詠昌閣 (H座) 中層實用 471 呎$1萬@$30
24-12-09豐裕閣 (A座) 低層實用 411 呎$1萬@$27
24-09-15豐逸閣 (B座) 高層實用 457 呎$1萬@$31
僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。
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樓宇 · 期數

9 項
樓宇 · 座名
豐裕閣（A座）非標準型 / （錯層式十字型設計大廈） · 1980年 落成 · 36 層 · 389 伙
豐逸閣（B座）非標準型 / （錯層式十字型設計大廈） · 1980年 落成 · 36 層 · 389 伙
豐年閣（C座）非標準型 / （錯層式十字型設計大廈） · 1980年 落成 · 36 層 · 389 伙
慶宏閣（D座）非標準型 / （錯層式十字型設計大廈） · 1980年 落成 · 36 層 · 389 伙
慶盛閣（E座）非標準型 / （錯層式十字型設計大廈） · 1980年 落成 · 36 層 · 389 伙
慶安閣（F座）非標準型 / （錯層式十字型設計大廈） · 1980年 落成 · 36 層 · 389 伙
詠茂閣（G座）非標準型 / （錯層式十字型設計大廈） · 1981年 落成 · 36 層 · 389 伙
詠昌閣（H座）非標準型 / （錯層式十字型設計大廈） · 1981年 落成 · 36 層 · 389 伙
詠興閣（J座）非標準型 / （錯層式十字型設計大廈） · 1981年 落成 · 36 層 · 389 伙
座名 / 期名以官方公開資料為準，僅供參考。資料來源：維基百科（2026-04-09）
05

屋苑知識

穗禾苑位於火炭穗禾路10號。發展商為房委會。入伙日期由11/1980開始。穗禾苑共有9座，提供3501個單位。穗禾苑的實用面積由411呎至617呎。穗禾苑交通便利，鄰近港鐵火炭站。小學校網為91。中學校網為沙田區。

發展商房委會
入伙年份1980
管理公司啟勝管理服務有限公司
屋苑設施
乒乓球室羽毛球場兒童遊樂場 / 兒童遊戲室
延伸資料
維基百科：穗禾苑 ↗
位置地圖
穗禾路10號 · 查看大地圖 ↗交通
港鐵火炭站　步行約 11 分鐘
校網
小學校網第 91 校網 · 沙田
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Happy Seeds 全港小學排名 新界區第 1 位（2026）Kidemy 全港小學排名 第 26 位（2026）
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小學排名為第三方軟性估算 · 並非官方 · 香港小學無公開考試亦無官方組別 · Kidemy／Happy Seeds 按升中表現估算，school852 為網站瀏覽量人氣代理（信心較低，與方法學榜可大幅分歧）· 多源並列各註年份，僅供參考

中學派位
地區沙田區 · 37 所中學
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中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑
名日．九肚山星凱．堤岸九肚山峰綠怡居玖瓏山雍雅山駿嶺薈雲端富豪‧山峯澐灃澐瀚尚珩
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人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以 沙田區 區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。 資料來源 ↗

區內人口692,806
住戶數目246,425
年齡中位數46.2 歲
平均住戶人數2.8 人
自置居所比例54.8%
住戶月入中位數$28,870
學位程度比例25.2%
勞動人口參與率59.2%
年齡分佈
15歲以下 78,88615至24歲 53,69625至44歲 201,13545至64歲 220,60465歲及以上 138,485
06

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中
07

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居
申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中
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鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結
鄰近屋苑 · 實用呎價參考
屋苑豐景花園344 伙 · 1984 入伙查看 →屋苑嘉明軒3 伙查看 →屋苑火炭村12 伙查看 →屋苑下禾輋村63 伙查看 →屋苑碧霞花園實用呎價 $9,722–11,188 · 208 伙 · 1984 入伙查看 →屋苑八佰花園15 伙查看 →
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屋苑文園6 伙 · 1967 入伙查看 →屋苑星凱．堤岸實用呎價 $16,304–23,684 · 1,335 伙 · 2023 入伙查看 →
屋苑銀禧花園實用呎價 $10,040–15,760 · 2,259 伙 · 1985 入伙
屋苑御龍山實用呎價 $13,691–35,370 · 1,375 伙 · 2008 入伙
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客人評價

傢俬陳列室

沙田石門京瑞廣場1期12樓K室 (點擊打開地圖) 星期一至日 10:00-19:00

北角北角道10號NPAC亞太廣場17樓全層 (點擊打開地圖) 星期一至日 10:00-19:00

荃灣楊屋道88號Plaza88 27樓F室 (點擊打開地圖) 星期一至日 10:00-19:00

 

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