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屋苑資料 / Estate

雲滙

St Martin
新界東
大埔
白石角
10座數 Blocks
1444單位 Units
2期數 Phases
小 84 · 中 大埔區校網 School Net
科進路12號地址 Address
01

平面圖

2 張圖
發展項目布局 · 總平面參考

官方平面圖，點圖可放大睇間隔。

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02

市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋
美聯物業116 賣盤 · 103 租盤　資料截至 2026-05-17
放盤詳情
放售日單位 · 平台叫價 · 呎價
26-05-141期 7座 低層 B3實用 278 呎 · 美聯物業$450萬@$16,187 查看 →26-05-152期 9座 中層 B2實用 449 呎 · 美聯物業$730萬@$16,258 查看 →26-05-151期 1座 低層 A3實用 631 呎 · 美聯物業$1,000萬@$15,848 查看 →26-05-101期 6座 低層 B2實用 646 呎 · 美聯物業$880萬@$13,622 查看 →26-05-102期 11座 低層 A3實用 790 呎 · 美聯物業$1,198萬@$15,165 查看 →26-05-172期 8座 低層 A1實用 436 呎 · 美聯物業$699萬@$16,032 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 39）
26-04-262期 11座 高層 B2實用 457 呎 · 美聯物業$730萬@$15,974 查看 →26-05-112期 10座 中層 A5實用 457 呎 · 美聯物業$640萬@$14,004 查看 →26-05-171期 5座 高層 B2實用 786 呎 · 美聯物業$1,287萬@$16,374 查看 →26-05-141期 5座 低層 B3實用 284 呎 · 美聯物業$450萬@$15,845 查看 →26-05-072期 10座 中層 A2實用 625 呎 · 美聯物業$948萬@$15,168 查看 →26-04-271期 5座 低層 A5實用 497 呎 · 美聯物業$750萬@$15,091 查看 →26-05-112期 8座 低層 A1實用 460 呎 · 美聯物業$700萬@$15,217 查看 →26-05-161期 3座 低層 B5實用 451 呎 · 美聯物業$666萬@$14,767 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 31）
26-03-252期 8座 中層 B5實用 339 呎 · 美聯物業$508萬@$14,985 查看 →26-04-262期 9座 B1實用 404 呎 · 美聯物業$1,050萬@$25,990 查看 →26-05-151期 5座 高層 B3實用 284 呎 · 美聯物業$438萬@$15,423 查看 →26-05-161期 2座 低層 A1實用 851 呎 · 美聯物業$1,300萬@$15,276 查看 →26-05-112期 9座 高層 B2實用 449 呎 · 美聯物業$720萬@$16,036 查看 →26-05-161期 5座 中層 B2實用 786 呎 · 美聯物業$1,150萬@$14,631 查看 →26-05-062期 8座 低層 A2實用 501 呎 · 美聯物業$770萬@$15,369 查看 →26-05-022期 8座 低層 A5實用 470 呎 · 美聯物業$900萬@$19,149 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 23）
26-05-161期 3座 低層 B3實用 442 呎 · 美聯物業$642萬@$14,525 查看 →26-05-121期 1座 中層 B5實用 501 呎 · 美聯物業$710萬@$14,172 查看 →26-05-031期 2座 中層 A5實用 504 呎 · 美聯物業$750萬@$14,881 查看 →26-05-092期 8座 低層 A3實用 468 呎 · 美聯物業$798萬@$17,051 查看 →26-05-141期 5座 低層 B2實用 761 呎 · 美聯物業$970萬@$12,746 查看 →26-05-152期 10座 中層 B3實用 338 呎 · 美聯物業$560萬@$16,568 查看 →26-04-082期 10座 低層 A2實用 624 呎 · 美聯物業$928萬@$14,872 查看 →26-05-162期 10座 高層 B2實用 457 呎 · 美聯物業$730萬@$15,974 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 15）
26-05-112期 8座 低層 A5實用 470 呎 · 美聯物業$680萬@$14,468 查看 →26-05-171期 3座 高層 A2實用 452 呎 · 美聯物業$750萬@$16,593 查看 →26-05-092期 10座 高層 B5實用 468 呎 · 美聯物業$790萬@$16,880 查看 →26-05-072期 8座 中層 B1實用 284 呎 · 美聯物業$450萬@$15,845 查看 →26-05-141期 2座 低層 B1實用 292 呎 · 美聯物業$430萬@$14,726 查看 →26-05-072期 11座 低層 B6實用 337 呎 · 美聯物業$500萬@$14,837 查看 →26-05-112期 8座 高層 A5實用 470 呎 · 美聯物業$690萬@$14,681 查看 →26-05-112期 9座 中層 B6實用 447 呎 · 美聯物業$698萬@$15,615 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 7）
26-05-111期 5座 低層 A1實用 379 呎 · 美聯物業$590萬@$15,567 查看 →26-04-222期 9座 高層 B1實用 442 呎 · 美聯物業$640萬@$14,480 查看 →26-05-042期 9座 中層 A5實用 455 呎 · 美聯物業$760萬@$16,703 查看 →26-05-141期 1座 低層 B1實用 857 呎 · 美聯物業$1,250萬@$14,586 查看 →26-05-071期 6座 高層 B1實用 278 呎 · 美聯物業$460萬@$16,547 查看 →26-05-012期 10座 高層 B5實用 468 呎 · 美聯物業$678萬@$14,487 查看 →26-05-102期 9座 高層 B3實用 352 呎 · 美聯物業$520萬@$14,773 查看 →26-05-071期 3座 低層 A5實用 504 呎 · 美聯物業$745萬@$14,782 查看 →
載入更多 7 個賣盤（剩 0）
26-04-202期 9座 中層 B3實用 352 呎 · 美聯物業$520萬@$14,773 查看 →26-05-112期 11座 低層 B2實用 457 呎 · 美聯物業$748萬@$16,368 查看 →26-05-172期 8座 低層 B1實用 284 呎 · 美聯物業$480萬@$16,901 查看 →26-04-272期 9座 高層 A1實用 836 呎 · 美聯物業$1,300萬@$15,550 查看 →26-05-142期 11座 低層 A3實用 790 呎 · 美聯物業$1,200萬@$15,190 查看 →26-05-111期 6座 低層 A1實用 777 呎 · 美聯物業$1,300萬@$16,731 查看 →26-05-151期 3座 中層 B2實用 603 呎 · 美聯物業$935萬@$15,506 查看 →
放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-17。
放售日單位 · 平台租金 · 呎租
26-05-161期 5座 高層 A2實用 468 呎 · 美聯物業$20,000/月@$43 查看 →26-05-041期 2座 高層 A1實用 1,144 呎 · 美聯物業$59,000/月@$52 查看 →26-05-042期 9座 高層 B5實用 466 呎 · 美聯物業$20,400/月@$44 查看 →26-05-071期 7座 中層 B1實用 629 呎 · 美聯物業$24,000/月@$38 查看 →26-04-161期 5座 高層 A2實用 468 呎 · 美聯物業$19,000/月@$41 查看 →26-05-162期 8座 高層 B5實用 339 呎 · 美聯物業$16,000/月@$47 查看 →
載入更多 8 個租盤（剩 46）
26-04-262期 11座 中層 A1實用 830 呎 · 美聯物業$33,000/月@$40 查看 →26-05-171期 3座 低層 B3實用 419 呎 · 美聯物業$23,000/月@$55 查看 →26-05-161期 5座 中層 B1實用 561 呎 · 美聯物業$26,500/月@$47 查看 →26-05-172期 10座 低層 A5實用 456 呎 · 美聯物業$18,500/月@$41 查看 →26-05-092期 11座 高層 B2實用 458 呎 · 美聯物業$18,800/月@$41 查看 →26-05-101期 3座 低層 B3實用 442 呎 · 美聯物業$17,000/月@$38 查看 →26-05-121期 6座 低層 A2實用 510 呎 · 美聯物業$20,500/月@$40 查看 →26-05-042期 11座 低層 A5實用 509 呎 · 美聯物業$19,000/月@$37 查看 →
載入更多 8 個租盤（剩 38）
26-05-132期 10座 低層 A5實用 457 呎 · 美聯物業$18,000/月@$39 查看 →26-05-011期 3座 中層 B3實用 442 呎 · 美聯物業$18,000/月@$41 查看 →26-05-131期 2座 低層 B3實用 357 呎 · 美聯物業$15,000/月@$42 查看 →26-05-071期 2座 低層 B6實用 455 呎 · 美聯物業$19,000/月@$42 查看 →26-03-101期 5座 中層 A5實用 497 呎 · 美聯物業$19,000/月@$38 查看 →26-05-101期 3座 高層 A5實用 504 呎 · 美聯物業$19,500/月@$39 查看 →26-02-232期 8座 低層 B2實用 781 呎 · 美聯物業$28,000/月@$36 查看 →26-05-101期 5座 高層 A3實用 1,124 呎 · 美聯物業$47,000/月@$42 查看 →
載入更多 8 個租盤（剩 30）
26-05-112期 10座 低層 A3實用 564 呎 · 美聯物業$21,000/月@$37 查看 →26-05-141期 6座 高層 B3實用 629 呎 · 美聯物業$23,000/月@$37 查看 →26-05-172期 11座 高層 B3實用 339 呎 · 美聯物業$16,500/月@$49 查看 →26-05-071期 2座 中層 B6實用 454 呎 · 美聯物業$19,500/月@$43 查看 →26-05-042期 9座 中層 A5實用 455 呎 · 美聯物業$20,000/月@$44 查看 →26-05-161期 7座 高層 B1實用 629 呎 · 美聯物業$24,000/月@$38 查看 →26-05-022期 10座 高層 B1實用 504 呎 · 美聯物業$21,000/月@$42 查看 →26-05-101期 6座 低層 A3實用 812 呎 · 美聯物業$28,000/月@$34 查看 →
載入更多 8 個租盤（剩 22）
26-05-092期 8座 低層 B5實用 339 呎 · 美聯物業$16,500/月@$49 查看 →26-05-042期 10座 低層 B1實用 507 呎 · 美聯物業$18,800/月@$37 查看 →26-02-232期 11座 中層 A5實用 509 呎 · 美聯物業$20,500/月@$40 查看 →26-05-072期 8座 中層 B2實用 781 呎 · 美聯物業$26,000/月@$33 查看 →26-05-031期 3座 低層 A2實用 452 呎 · 美聯物業$17,800/月@$39 查看 →26-04-142期 11座 低層 A5實用 509 呎 · 美聯物業$21,000/月@$41 查看 →26-04-291期 5座 低層 B3實用 284 呎 · 美聯物業$15,000/月@$53 查看 →26-05-162期 10座 低層 A5實用 456 呎 · 美聯物業$17,000/月@$37 查看 →
載入更多 8 個租盤（剩 14）
26-05-101期 3座 中層 B5實用 451 呎 · 美聯物業$17,800/月@$39 查看 →26-05-141期 6座 低層 B1實用 278 呎 · 美聯物業$14,500/月@$52 查看 →26-05-102期 8座 中層 A2實用 501 呎 · 美聯物業$18,800/月@$38 查看 →26-04-092期 8座 中層 B5實用 339 呎 · 美聯物業$14,500/月@$43 查看 →26-05-032期 8座 A3實用 431 呎 · 美聯物業$21,000/月@$49 查看 →26-05-132期 8座 中層 B2實用 781 呎 · 美聯物業$28,500/月@$36 查看 →26-05-102期 10座 高層 B2實用 457 呎 · 美聯物業$15,700/月@$34 查看 →26-05-131期 6座 高層 A1實用 775 呎 · 美聯物業$35,000/月@$45 查看 →
載入更多 8 個租盤（剩 6）
26-05-062期 8座 低層 A6實用 361 呎 · 美聯物業$17,500/月@$48 查看 →26-05-132期 11座 低層 B1實用 505 呎 · 美聯物業$21,000/月@$42 查看 →26-05-092期 10座 高層 B6實用 340 呎 · 美聯物業$17,000/月@$50 查看 →26-05-162期 10座 中層 B6實用 340 呎 · 美聯物業$16,500/月@$49 查看 →26-05-041期 2座 中層 B5實用 457 呎 · 美聯物業$19,000/月@$42 查看 →26-04-261期 7座 低層 A1實用 811 呎 · 美聯物業$33,000/月@$41 查看 →26-05-032期 11座 低層 B5實用 465 呎 · 美聯物業$18,000/月@$39 查看 →26-05-072期 9座 高層 B5實用 466 呎 · 美聯物業$18,000/月@$39 查看 →
載入更多 6 個租盤（剩 0）
26-05-112期 9座 中層 A3實用 565 呎 · 美聯物業$25,000/月@$44 查看 →26-05-132期 10座 高層 A5實用 457 呎 · 美聯物業$20,000/月@$44 查看 →26-05-091期 2座 中層 B1實用 292 呎 · 美聯物業$14,800/月@$51 查看 →26-05-122期 10座 高層 B5實用 468 呎 · 美聯物業$19,000/月@$41 查看 →26-05-131期 6座 低層 A2實用 510 呎 · 美聯物業$19,800/月@$39 查看 →26-05-141期 3座 中層 B1實用 292 呎 · 美聯物業$14,000/月@$48 查看 →
放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-17。
03

成交紀錄

近 14 宗
平均實用呎價$14,303/呎
2.9%
租金回報—
樣本12 宗
實用呎價區間$13k–22.2k
日期單位成交價 · 呎價
26-05-1511座 高層實用 623 呎$3萬@$40
26-05-143座 低層實用 451 呎$660萬@$14,634 +2%
26-05-129座 1樓實用 369 呎$480萬@$13,008 -9%
26-05-123座 3樓實用 448 呎$645萬@$14,397 +1%
26-05-115座 低層實用 379 呎$576萬@$15,198 +6%
26-05-1111座 2樓實用 337 呎$497萬@$14,748 +3%
26-05-0911座 高層實用 457 呎$2萬@$42
26-05-087座 低層實用 811 呎$3萬@$36
26-05-083座 11樓實用 851 呎$1,300萬@$15,276 +7%
26-05-068座 低層實用 339 呎$2萬@$46
26-05-0511座 高層實用 790 呎$3萬@$37
26-05-047座 高層實用 510 呎$760萬@$14,902 +4%
26-05-043座 2樓實用 292 呎$420萬@$14,384 +1%
26-05-032座 中層實用 454 呎$2萬@$41
僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。
05

屋苑知識

雲滙位於大埔半山科進路12號。發展商為新鴻基。入伙日期由08/2019開始。雲滙共有2期，10座，提供1,444個單位。雲滙的實用面積由277呎至1,279呎。小學校網為84。中學校網為大埔區。

發展商新鴻基
入伙年份2019
延伸資料
維基百科：雲滙 ↗
位置地圖
科進路12號 · 查看大地圖 ↗交通
最近港鐵大學站（直線約 1.9 公里）

最近港鐵為位置估算 · 實際路程或有不同

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人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以 大埔區 區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。 資料來源 ↗

區內人口316,470
住戶數目110,747
年齡中位數45.7 歲
平均住戶人數2.8 人
自置居所比例63.6%
住戶月入中位數$30,000
學位程度比例23.9%
勞動人口參與率59.9%
年齡分佈

本區人口以 45至64歲 為主要組別（佔 32.5%），年齡中位數 45.7 歲。

15歲以下　10.9%（34,377 人）15至24歲　7.3%（23,198 人）25至44歲　30.8%（97,583 人）45至64歲　32.5%（102,810 人）65歲及以上　18.5%（58,502 人）
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鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結
鄰近屋苑 · 實用呎價參考
屋苑嘉熙~0.2km · 實用呎價 $13,445–21,513 · 1,122 伙 · 2019 入伙查看 →屋苑逸瓏灣~0.2km · 實用呎價 $11,884–29,374 · 1,091 伙 · 2015 入伙查看 →屋苑海日灣ii~0.3km · 實用呎價 $12,195–21,029 · 1,408 伙 · 2020 入伙查看 →屋苑海日灣~0.3km · 實用呎價 $11,671–20,488 · 667 伙 · 2019 入伙查看 →屋苑逸瓏灣8~0.4km · 實用呎價 $13,244–22,289 · 528 伙 · 2021 入伙查看 →屋苑Silicon Hill~0.4km · 實用呎價 $14,844–20,645 · 1,871 伙 · 2023 入伙查看 →
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屋苑天賦海灣~0.4km · 實用呎價 $10,291–34,159 · 1,223 伙 · 2012 入伙查看 →屋苑朗濤~0.4km · 實用呎價 $12,258–30,840 · 723 伙 · 2020 入伙查看 →
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