屋苑資料 / Estate

山光苑

Shan Kwong Towers

港島
東半山 | 跑馬地
跑馬地

2座數 Blocks

180單位 Units

—期數 Phases

小 12 · 中灣仔區校網 School Net

山光道22-24號地址 Address

平面圖

期 · 座 · 層 · 室

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市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋

美聯物業7 賣盤 · 1 租盤　資料截至 2026-05-18

放盤詳情

賣盤（顯示 6／共 7）租盤（1）

全部美聯物業

放售日單位 · 平台叫價 · 呎價

26-05-01山光苑高層 A實用 682 呎 · 美聯物業$1,328萬@$19,472 查看 →26-05-03山光苑高層 C實用 860 呎 · 美聯物業$1,800萬@$20,930 查看 →26-05-04山光苑高層 F實用 615 呎 · 美聯物業$1,399萬@$22,748 查看 →26-05-16山光苑高層 J實用 634 呎 · 美聯物業$1,400萬@$22,082 查看 →26-04-16山光苑高層 H實用 615 呎 · 美聯物業$1,000萬@$16,260 查看 →26-05-07山光苑低層 G實用 622 呎 · 美聯物業$980萬@$15,756 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

全部美聯物業

放售日單位 · 平台租金 · 呎租

26-05-10山光苑低層 B實用 880 呎 · 美聯物業$48,000/月@$55 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

成交紀錄

近 14 宗

平均實用呎價$13,170/呎

13.4%

租金回報—

樣本11 宗

實用呎價區間$11.1k–16.2k

日期單位成交價 · 呎價

26-05-121座中層實用 860 呎$1,228萬@$14,279 +8%

26-05-122座低層實用 622 呎$948萬@$15,241 +16%

26-04-172座 10樓實用 634 呎$835萬@$13,170 0%

26-04-142座 12樓實用 615 呎$995萬@$16,179 +23%

26-02-091座 3樓實用 880 呎$1,128萬@$12,818 -3%

26-01-021座 14樓實用 860 呎$1,235萬@$14,360 +9%

25-12-17車位 24號非住宅單位$160萬—

25-11-132座 13樓實用 615 呎$820萬@$13,333 +1%

25-11-062座 16樓實用 615 呎$949萬@$15,431 +17%

25-11-011座高層實用 682 呎$3萬@$45

25-10-151座高層實用 880 呎$4萬@$44

25-10-012座高層實用 615 呎$3萬@$47

25-08-252座中層實用 615 呎$3萬@$49

25-08-122座 12樓實用 615 呎$800萬@$13,008 -1%

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

屋苑知識

山光苑位於跑馬地山光道22-24號。入伙日期由01/1973開始。山光苑共有2座，提供180個單位。山光苑的實用面積由615呎至880呎。小學校網為12。中學校網為灣仔區。

入伙年份1973

位置地圖

山光道22-24號 · 查看大地圖 ↗交通

最近港鐵銅鑼灣站（直線約 1.5 公里）

最近港鐵為位置估算 · 實際路程或有不同

校網

小學校網第 12 校網 · 灣仔

校網小學（14 所）

軒尼詩道官立小學官立 · 男女

Happy Seeds 全港小學排名港島區第 15 位（2026）

軒尼詩道官立小學（銅鑼灣）

Happy Seeds 全港小學排名港島區第 12 位（2026）Kidemy 全港小學排名第 37 位（2026）

佛教黃焯菴小學資助 · 男女一條龍：Array

寶覺小學資助 · 男女

保良局金銀業貿易場張凝文學校資助 · 男女

聖公會聖雅各小學資助 · 男女

Happy Seeds 全港小學排名港島區第 18 位（2026）

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聖若瑟小學資助 · 男校

Happy Seeds 全港小學排名港島區第 1 位（2026）Kidemy 全港小學排名第 9 位（2026）

聖保祿天主教小學資助 · 女校

Happy Seeds 全港小學排名港島區第 4 位（2026）Kidemy 全港小學排名第 44 位（2026）

東華三院李賜豪小學資助 · 男女

李陞大坑學校資助 · 男女

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Happy Seeds 全港小學排名港島區第 3 位（2026）Kidemy 全港小學排名第 40 位（2026）

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Happy Seeds 全港小學排名港島區第 17 位（2026）

官立嘉道理爵士小學官立 · 男女

小學排名為第三方軟性估算 · 並非官方 · 香港小學無公開考試亦無官方組別 · Kidemy／Happy Seeds 按升中表現估算，school852 為網站瀏覽量人氣代理（信心較低，與方法學榜可大幅分歧）· 多源並列各註年份，僅供參考

中學派位

地區灣仔區 · 13 所中學

校網中學（13 所）

佛教黃鳳翎中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第258（2026）

何東中學

BigExam 第317–322（2025）中學排名 schoolbanding.com 第317（2026）

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皇仁書院

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聖公會鄧肇堅中學資助 · 男女

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嘉諾撒聖方濟各書院資助 · 女校

BigExam 第130–142（2025）中學排名 schoolbanding.com 第131（2026）

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BigExam 第72–83（2025）中學排名 schoolbanding.com 第72（2026）

鄧肇堅維多利亞官立中學官立

BigExam 第317–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第317（2026）

香港華仁書院資助 · 男校

BigExam 第29–79（2025）中學排名 schoolbanding.com 第28（2026）

香港真光中學資助 · 女校

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北角協同中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第359（2026）

東華三院李潤田紀念中學資助 · 男女

BigExam 第284–318（2025）中學排名 schoolbanding.com 第284（2026）

中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑

畢拉山苑渣甸臺金碧園柏徑苑欣景台蔚豪苑中峽道28號甘道21號 Bayview Cameron Lodge 甘道9號怡園

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以灣仔區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口166,695

住戶數目63,128

年齡中位數46 歲

平均住戶人數2.6 人

自置居所比例51.3%

住戶月入中位數$45,000

學位程度比例42.4%

勞動人口參與率64%

年齡分佈

15歲以下 16,91715至24歲 9,90725至44歲 53,86045至64歲 50,63265歲及以上 35,379

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居

申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

屋苑誠和閣實用呎價 $12,973–19,531 · 221 伙 · 1989 入伙查看 →屋苑山村閣32 伙 · 1985 入伙查看 →屋苑藍塘道23-39號18 伙 · 2014 入伙查看 →屋苑碧蕙園71 伙 · 1964 入伙查看 →屋苑玫瑰新邨240 伙 · 1965 入伙查看 →屋苑松柏新邨218 伙 · 1970 入伙查看 →

載入更多 5 個鄰近屋苑（剩 0）

屋苑藍塘別墅40 伙 · 1960 入伙查看 →屋苑金山花園160 伙 · 1983 入伙查看 →

屋苑禮頓山實用呎價 $34,574–52,204 · 544 伙 · 2002 入伙

屋苑樂陶苑實用呎價 $21,505–26,111 · 351 伙 · 1987 入伙

屋苑比華利山實用呎價 $23,345–29,640 · 698 伙 · 1988 入伙

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