屋苑資料 / Estate

澄碧邨

Sea Ranch

新界西
愉景灣 | 離島
大嶼山

20座數 Blocks

196單位 Units

—期數 Phases

小 98 · 中離島區校網 School Net

大嶼山南二浪灣地址 Address

平面圖

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放盤 · 租盤

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成交紀錄

近 10 宗

平均實用呎價$2,947/呎

租金回報—

樣本8 宗

實用呎價區間$2k–3.5k

日期單位成交價 · 呎價

25-10-276座 STUDIO FLOOR實用 2,481 呎$600萬@$2,418 -18%

25-08-0820座 2樓實用 822 呎$166萬@$2,019 -31%

25-04-2410座地下實用 564 呎$200萬@$3,546 +20%

24-12-1819座 2樓實用 822 呎$270萬@$3,285 +11%

24-11-207座 2樓實用 1,240 呎$300萬@$2,419 -18%

24-11-1919座 3樓實用 814 呎$250萬@$3,071 +4%

24-10-2910座 1樓非住宅單位$180萬—

24-08-126座 2樓實用 1,240 呎$350萬@$2,823 -4%

24-08-0517座非住宅單位$260萬—

24-05-1314座 STUDIO FLOOR實用 653 呎$203萬@$3,115 +6%

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

屋苑知識

澄碧邨位於大嶼山南二浪灣。發展商為和記黃埔。入伙日期由06/1979開始。澄碧邨共有20座，提供196個單位。澄碧邨的實用面積由564呎至2,481呎。小學校網為98。中學校網為離島區。

發展商和記黃埔

入伙年份1979

延伸資料

維基百科：澄碧邨 ↗

位置地圖

大嶼山南二浪灣 · 查看大地圖 ↗交通

最近港鐵東涌站（直線約 9.6 公里）

最近港鐵為位置估算 · 實際路程或有不同

校網

小學校網第 98 校網 · 離島/東涌

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中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

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人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以離島區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口185,282

住戶數目67,104

年齡中位數42.7 歲

平均住戶人數2.7 人

自置居所比例40.4%

住戶月入中位數$28,960

學位程度比例27.1%

勞動人口參與率62.5%

年齡分佈

15歲以下 23,76715至24歲 16,80825至44歲 58,66045至64歲 58,75165歲及以上 27,296

社區聲音

澄碧邨位於大嶼山南面芝麻灣半島二浪灣，背山面海，設有私人登岸碼頭及私人沙灘。

全邨共20座住宅，分兩期發展，一期沿沙灘而建為四層高（不設電梯），二期設於地勢較高位置，合計196個單位，面積564至2,481平方呎，於1979年落成。

來往市區需駁兩程船：先在中環乘船到長洲，再在長洲公眾碼頭轉駁船往澄碧邨，船期約一小時一班，尾班船晚上十一時多。

會所早年因營運成本過高而結束，現已荒廢。昔日曾有的直升機場亦已停用。登岸碼頭早前遭颱風破壞仍在修復。

載入更多 2 則（剩 0）

屋苑沒有餐廳、士多及超市等日常配套，日用品最近需坐船到長洲購買。

屋苑曾有大量銀主盤出現，2006年最低成交價為18萬元，面積600多方呎，呎價低見300元。

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居

一般而言，居屋以「綠表」（公屋住戶／符合資格者）及「白表」（合資格家庭／單身人士）兩類申請；綠表通常毋須補地價即可在第二市場買賣，白表則須留意補價限制。

綠置居、租置計劃及居屋的申請資格、入息及資產上限會按年度公佈而調整，遞交申請前宜先核對最新一期官方公佈的入息與資產限額。

揀樓多按抽籤次序進行；輪到時宜事先準備好可接受的樓層、座向及預算次序，並帶齊核對身份及資格所需文件，以加快流程。

居屋按揭一般可獲較長還款年期及較高成數，但須留意供款佔入息比率上限；簽約前宜先向銀行做按揭預批，了解可承造成數及利率。

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收樓（驗樓）時建議逐項檢查門窗開關、地台水平、牆身及天花有否裂痕、滲水或漬印，並開齊水喉試水、檢查去水是否順暢。

驗樓可帶水平尺、電筒、紙膠帶標記及手機相機逐項拍照記錄，發現問題即時列入單位交收清單，要求承辦方按保養期跟進維修。

新樓宇樓板隔音一般較弱，鋪設地板或地磚前宜先處理底層水泥找平，並考慮加設隔音／減震墊，減少日後與上下層的聲響滋擾。

地磚、膠地板及地坪漆各有取捨：地磚耐用易潔但工序較多，膠地板施工快但講究底面平整，地坪漆需基底平整且視乎手工，宜按預算與用途取捨。

裝修開工前宜要求清楚報價單，列明工程項目、用料規格、數量、單價、工期及付款階段，避免日後就「加項」或收口位有爭議。

裝修付款宜分階段（訂金、中期、尾數）並與完工進度掛鈎；簽約前看清合約有否列明取消、延誤及保養條款，保留所有單據及通訊紀錄。

揀裝修／工程公司前宜多格幾間報價、要求書面合約、查證過往工程口碑，並就量尺、設計及收口位寫明標準，減少資訊不對稱。

若對裝修進度或質素不滿，宜先以書面方式整理問題清單與時間表，按合約條款溝通跟進；涉及金額或合約爭議時可考慮先諮詢專業意見。

載入更多 6 則（剩 0）

代訂傢俬或廚櫃時，收貨應即場核對尺寸、款式、五金及表面有否花痕或撞跡，並保留保護膜至工程完成，以便追究運送或安裝損耗。

選購大型家電（如熱水爐、冷氣、電視）宜考慮有信譽的連鎖或老字號店舖，留意保養條款及安裝服務，價格以外亦看售後保障。

安裝冷氣機、抽氣扇等須留意單位是否設指定位置及尺寸限制，部分屋邨／屋苑需向管理處或業主立案法團遞交申請或知會後方可施工。

新單位收樓後宜及早辦理電力及食水戶口過戶；如電箱已通電仍無電，可先聯絡電力公司檢查供電，再排期安排家居寬頻安裝。

入伙前留意租約（公屋）或公契（資助／私樓）對裝修、間隔改動及共用部分的限制，改動結構或喉管前宜先確認是否需要審批。

收到入伙信或收樓通知後，宜按指定日期辦理手續；如需更改收樓時間，應及早以官方指定途徑提出申請，並預留辦理及裝修的緩衝時間。

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