【貝沙灣貝沙灣】平面圖・成交・校網・裝修訂造傢俬攻略

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平面圖

期 · 座 · 層 · 室

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02

市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋

28Hse37 賣盤 · 10 租盤　資料截至 2026-05-17 美聯物業71 賣盤 · 20 租盤　資料截至 2026-05-17 中原地產24 賣盤 · 24 租盤　資料截至 2026-05-18

放盤詳情

賣盤（112）租盤（54）

全部28Hse美聯物業中原地產

放售日單位 · 平台叫價 · 呎價

26-05-127座低層 B室實用 707 呎 · 28Hse$1,500萬@$21,216 查看 →26-05-132座高層 B室實用 698 呎 · 28Hse$1,850萬@$26,504 查看 →26-05-02單位— · 28Hse$22萬 查看 →26-04-281座中層 C室實用 614 呎 · 28Hse$1,480萬@$24,104 查看 →26-05-177座低層 B室實用 707 呎 · 28Hse$1,500萬@$21,216 查看 →26-05-161座中層 C室實用 1,118 呎 · 28Hse$2,900萬@$25,939 查看 →

載入更多 8 個賣盤（剩 98）

26-05-136座低層 A室實用 1,410 呎 · 28Hse$4,200萬@$29,787 查看 →26-05-118座低層實用 1,040 呎 · 28Hse$2,480萬@$23,846 查看 →26-05-091座高層 A室實用 1,955 呎 · 28Hse$8,000萬@$40,921 查看 →26-05-085座中層 B室實用 1,886 呎 · 28Hse$6,900萬@$36,585 查看 →26-03-29中層— · 28Hse$550萬 查看 →26-05-043座中層 B室實用 698 呎 · 28Hse$1,900萬@$27,221 查看 →26-05-079座低層 C室實用 1,100 呎 · 28Hse$2,380萬@$21,636 查看 →26-05-061座高層 C室實用 1,118 呎 · 28Hse$3,180萬@$28,444 查看 →

載入更多 8 個賣盤（剩 90）

26-05-059座低層 A室實用 1,038 呎 · 28Hse$2,380萬@$22,929 查看 →26-05-043座中層 B室建 908 呎 · 28Hse$1,880萬@$26,934 查看 →26-05-043座中層 B室實用 698 呎 · 28Hse$1,900萬@$27,221 查看 →26-05-043座中層 B室實用 698 呎 · 28Hse$1,900萬@$27,221 查看 →26-05-04單位— · 28Hse$200萬 查看 →26-04-016座中層 A室實用 1,126 呎 · 28Hse$3,000萬@$26,643 查看 →26-05-023座高層 A室實用 2,616 呎 · 28Hse$9,500萬@$36,315 查看 →26-04-082座高層實用 1,153 呎 · 28Hse$3,100萬@$26,886 查看 →

載入更多 8 個賣盤（剩 82）

26-05-015座中層 A室實用 1,320 呎 · 28Hse$3,100萬@$23,485 查看 →26-04-297座高層 A室實用 1,291 呎 · 28Hse$3,980萬@$30,829 查看 →26-04-045座高層 A室實用 2,778 呎 · 28Hse$1.28億@$46,076 查看 →26-04-137座高層 B室實用 707 呎 · 28Hse$1,600萬@$22,631 查看 →26-04-141座高層實用 1,306 呎 · 28Hse$4,320萬@$33,078 查看 →26-04-131座低層 A室實用 733 呎 · 28Hse$1,750萬@$23,874 查看 →26-04-138座高層 B室建 825 呎 · 28Hse$1,480萬@$22,804 查看 →26-04-121座中層 C室實用 614 呎 · 28Hse$1,480萬@$24,104 查看 →

載入更多 8 個賣盤（剩 74）

26-04-072座高層 B室實用 1,365 呎 · 28Hse$3,600萬@$26,374 查看 →26-04-013座低層 C室實用 1,086 呎 · 28Hse$2,650萬@$24,401 查看 →26-03-276座高層 A室實用 1,423 呎 · 28Hse$4,500萬@$31,623 查看 →26-03-235座高層 A室— · 28Hse$2,780萬@$25,599 查看 →26-03-201座中層 B室實用 684 呎 · 28Hse$2,180萬@$31,871 查看 →26-03-202座高層 B室實用 729 呎 · 28Hse$1,700萬@$23,320 查看 →26-03-191座低層 B室實用 900 呎 · 28Hse$2,180萬@$24,222 查看 →26-05-16第一期 1座高層 C實用 614 呎 · 美聯物業$1,500萬@$24,430 查看 →

載入更多 8 個賣盤（剩 66）

載入更多 8 個賣盤（剩 58）

載入更多 8 個賣盤（剩 50）

載入更多 8 個賣盤（剩 42）

26-05-07第一期 2座高層 A實用 1,080 呎 · 美聯物業$2,900萬@$26,852 查看 →26-05-17二期 (南岸) 7座高層 A實用 1,201 呎 · 美聯物業$3,360萬@$27,977 查看 →26-05-04二期 (南岸) 1座高層 B實用 908 呎 · 美聯物業$2,380萬@$26,211 查看 →26-05-12二期 (南岸) 7座高層 A+B實用 2,667 呎 · 美聯物業$1.28億@$47,994 查看 →26-05-09第一期 1座高層 A實用 858 呎 · 美聯物業$2,500萬@$29,138 查看 →26-05-08四期 (南灣) 1座高層 A實用 1,306 呎 · 美聯物業$4,320萬@$33,078 查看 →26-05-17二期 (南岸) 6座高層 A/B實用 2,667 呎 · 美聯物業$9,500萬@$35,621 查看 →26-04-09六期 3座高層 B實用 698 呎 · 美聯物業$2,000萬@$28,653 查看 →

載入更多 8 個賣盤（剩 34）

26-05-08二期 (南岸) 1座高層 C實用 1,118 呎 · 美聯物業$3,180萬@$28,444 查看 →26-05-07二期 (南岸) 6座高層 B實用 1,213 呎 · 美聯物業$3,380萬@$27,865 查看 →26-05-09第一期 1座高層 A實用 858 呎 · 美聯物業$2,400萬@$27,972 查看 →26-05-16六期 3座高層 B實用 698 呎 · 美聯物業$1,880萬@$26,934 查看 →26-03-28四期 (南灣) 9座高層 B實用 1,307 呎 · 美聯物業$4,000萬@$30,604 查看 →26-04-03四期 (南灣) 5座高層 B實用 1,886 呎 · 美聯物業$6,300萬@$33,404 查看 →26-05-13六期 6座中層 B實用 734 呎 · 美聯物業$1,600萬@$21,798 查看 →26-05-07四期 (南灣) 6座中層 A實用 1,410 呎 · 美聯物業$4,320萬@$30,638 查看 →

載入更多 8 個賣盤（剩 26）

26-05-16四期 (南灣) 7座中層 B實用 707 呎 · 美聯物業$1,500萬@$21,216 查看 →26-05-15六期 2座高層 B實用 698 呎 · 美聯物業$1,850萬@$26,504 查看 →26-05-05第一期 1座中層 C實用 614 呎 · 美聯物業$1,700萬@$27,687 查看 →26-05-08四期 (南灣) 1座高層 C實用 1,281 呎 · 美聯物業$3,980萬@$31,069 查看 →26-05-08四期 (南灣) 2座高層 B實用 729 呎 · 美聯物業$1,800萬@$24,691 查看 →26-05-07六期 7座高層 C實用 1,126 呎 · 美聯物業$3,000萬@$26,643 查看 →26-05-01二期 (南岸) 5座高層 A實用 2,778 呎 · 美聯物業$1.28億@$46,076 查看 →26-04-15六期 7座中層 B實用 734 呎 · 美聯物業$1,900萬@$25,886 查看 →

載入更多 8 個賣盤（剩 18）

26-05-09四期 (南灣) 5座高層 B實用 1,897 呎 · 美聯物業$7,000萬@$36,900 查看 →26-05-16六期 1座中層 A實用 733 呎 · 美聯物業$1,780萬@$24,284 查看 →26-05-09六期 1座中層 D實用 745 呎 · 美聯物業$1,800萬@$24,161 查看 →26-05-14二期 (南岸) 5座高層 A實用 1,320 呎 · 美聯物業$3,250萬@$24,621 查看 →26-05-10二期 (南岸) 1座高層 C實用 1,118 呎 · 美聯物業$2,950萬@$26,386 查看 →26-05-14六期 1座高層 C實用 463 呎 · 美聯物業$1,080萬@$23,326 查看 →—單位實用 4,190 呎 · 中原地產$2.8億@$66,825 查看 →—2期 3座 B室實用 1,213 呎 · 中原地產$3,180萬@$26,215 查看 →

載入更多 8 個賣盤（剩 10）

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-17。

全部28Hse美聯物業中原地產

放售日單位 · 平台租金 · 呎租

26-05-171座中層 C室實用 614 呎 · 28Hse$30,000/月 查看 →26-05-171座高層 B室實用 675 呎 · 28Hse$36,800/月 查看 →26-04-212座高層實用 1,153 呎 · 28Hse$56,000/月 查看 →26-05-126座低層實用 1,119 呎 · 28Hse$61,000/月 查看 →26-05-091座高層 A室實用 1,955 呎 · 28Hse$138,000/月 查看 →26-04-297座低層 A室實用 1,293 呎 · 28Hse$68,000/月 查看 →

載入更多 8 個租盤（剩 40）

26-05-021座中層 C室實用 614 呎 · 28Hse$34,000/月 查看 →26-05-015座低層 A室實用 1,022 呎 · 28Hse$60,000/月 查看 →26-04-253座低層 B室實用 650 呎 · 28Hse$36,000/月 查看 →26-04-171座低層 A室實用 844 呎 · 28Hse$45,000/月 查看 →26-05-16六期 5座低層 A實用 1,022 呎 · 美聯物業$60,000/月@$59 查看 →26-05-15四期 (南灣) 1座高層 B實用 723 呎 · 美聯物業$39,000/月@$54 查看 →26-05-16第一期 2座高層 A實用 1,153 呎 · 美聯物業$56,000/月@$49 查看 →26-05-07五期貝沙山徑〈獨立屋〉實用 3,601 呎 · 美聯物業$380,000/月@$106 查看 →

載入更多 8 個租盤（剩 32）

26-05-14二期 (南岸) 1座高層 A實用 1,955 呎 · 美聯物業$138,000/月@$71 查看 →26-05-15第一期 1座高層 C實用 614 呎 · 美聯物業$32,000/月@$52 查看 →26-05-13六期 1座中層 A實用 733 呎 · 美聯物業$45,000/月@$61 查看 →26-05-14四期 (南灣) 9座中層 B實用 649 呎 · 美聯物業$32,000/月@$49 查看 →26-05-16四期 (南灣) 8座高層 A實用 1,046 呎 · 美聯物業$55,000/月@$53 查看 →26-05-01四期 (南灣) 5座高層 B實用 1,886 呎 · 美聯物業$115,000/月@$61 查看 →26-05-16二期 (南岸) 6座高層 B實用 1,213 呎 · 美聯物業$63,000/月@$52 查看 →26-05-05第一期 1座高層 C實用 618 呎 · 美聯物業$35,000/月@$57 查看 →

載入更多 8 個租盤（剩 24）

載入更多 8 個租盤（剩 16）

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-17。

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成交紀錄

近 14 宗

平均實用呎價$21,884/呎

8.0%

租金回報2.5%

樣本10 宗

實用呎價區間$22.8k–30.4k

日期單位成交價 · 呎價

26-05-156座低層實用 1,296 呎$7萬@$52

26-05-155座中層實用 1,086 呎$6萬@$52

26-05-137座 47樓實用 1,119 呎$2,638萬@$23,575 +8%

26-05-11洋房 11實用 3,953 呎$34萬@$85

26-05-115座中層實用 1,086 呎$6萬@$53

26-05-088B座高層實用 1,352 呎$7萬@$53

26-05-088A座 17樓實用 1,741 呎$5,300萬@$30,442 +39%

26-05-081座 27樓實用 900 呎$2,200萬@$24,444 +12%

26-05-081座 9樓實用 1,281 呎$3,160萬@$24,668 +13%

26-05-087座 27樓實用 1,093 呎$2,600萬@$23,788 +9%

26-05-071座中層實用 1,118 呎$2,850萬@$25,492 +16%

26-05-062座 27樓實用 723 呎$1,650萬@$22,822 +4%

26-05-06車位車庫6層非住宅單位$100萬—

26-05-046座高層實用 1,423 呎$8萬@$56

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

歷史成交紀錄（全期數 400 宗 · 預設收起）

歷史成交（全期數）

日期單位成交價 · 呎價

26-05-136期 Bel-Air No. 8 第7座 47樓 A室實用 1,119 呎$2,638萬@$23,575

26-05-082期南岸 1A 27樓 B室實用 900 呎$2,200萬@$24,444

26-05-084期南灣 1A 9樓 C室實用 1,281 呎$3,160萬@$24,668

26-05-086期 Bel-Air No. 8 8A座 17樓 B室實用 1,741 呎$5,300萬@$30,442

26-05-084期南灣第7座 27樓 C室實用 1,093 呎$2,600萬@$23,788

26-05-064期南灣第2座 27樓 B室實用 723 呎$1,650萬@$22,822

載入更多 12 宗歷史成交（剩 62）

26-05-042期南岸第6座 30樓 A室實用 1,365 呎$3,150萬@$23,077

26-04-286期 Bel-Air No. 8 8B座 28樓 A室實用 1,340 呎$3,598萬@$26,851

26-04-244期南灣 1A 16樓 B室實用 723 呎$1,738萬@$24,039

26-04-222期南岸 1A 15樓 B室實用 900 呎$2,120萬@$23,556

26-04-202期南岸 1A 13樓 B室實用 900 呎$2,000萬@$22,222

26-04-176期 Bel-Air No. 8 1A 13樓 B室實用 459 呎$910萬@$19,826

26-04-176期 Bel-Air No. 8 第3座 16樓 C室實用 1,086 呎$2,450萬@$22,560

26-04-151期第3座 15樓 A室實用 1,358 呎$3,690萬@$27,172

26-04-151期第3座 15樓 B室實用 1,190 呎$3,390萬@$28,487

26-04-146期 Bel-Air No. 8 8A座 12樓 B室實用 1,741 呎$4,895萬@$28,116

26-04-102期南岸 1A 17樓 C室實用 1,118 呎$2,398萬@$21,449

26-04-096期 Bel-Air No. 8 第5座 30樓 B室實用 698 呎$1,626萬@$23,295

載入更多 12 宗歷史成交（剩 50）

26-04-022期南岸第6座 18樓 B室實用 1,213 呎$3,038萬@$25,045

26-04-016期 Bel-Air No. 8 第6座 11樓 A室實用 1,126 呎$2,650萬@$23,535

26-03-304期南灣 1A 7樓 B室實用 682 呎$1,720萬@$25,220

26-03-274期南灣第9座 13樓 C室實用 1,100 呎$2,128萬@$19,345

26-03-196期 Bel-Air No. 8 1A 27樓 A室實用 733 呎$1,550萬@$21,146

26-03-184期南灣第3座 43樓 A室實用 1,896 呎$1.37億

26-03-184期南灣第6座 9樓 B室實用 723 呎$1,450萬@$20,055

26-03-096期 Bel-Air No. 8 第3座 29樓 B室實用 698 呎$1,400萬@$20,057

26-03-064期南灣第2座 9樓 B室實用 723 呎$1,650萬@$22,822

26-03-046期 Bel-Air No. 8 第2座 27樓 A室實用 1,104 呎$2,520萬@$22,826

26-03-034期南灣 8A 41樓 B室實用 653 呎$1,368萬@$20,949

26-03-034期南灣第9座 17樓 C室實用 1,100 呎$2,180萬@$19,818

載入更多 12 宗歷史成交（剩 38）

26-03-024期南灣 8A 15樓 A室實用 1,046 呎$2,438萬@$23,308

26-02-276期 Bel-Air No. 8 8A座 12樓 A室實用 1,752 呎$4,580萬@$26,142

26-02-272期南岸第6座 8樓 B室實用 1,213 呎$2,900萬@$23,908

26-02-261期 1A 8樓 B室實用 684 呎$1,410萬@$20,614

26-02-256期 Bel-Air No. 8 1A 30樓 A室實用 733 呎$1,688萬@$23,029

26-02-256期 Bel-Air No. 8 第2座 21樓 B室實用 698 呎$1,300萬@$18,625

26-02-246期 Bel-Air No. 8 第5座 23樓 B室實用 698 呎$1,560萬@$22,350

26-02-232期南岸第6座 10樓 B室實用 1,213 呎$2,800萬@$23,083

26-02-136期 Bel-Air No. 8 第3座 26樓 A室實用 1,340 呎$3,000萬@$22,388

26-02-112期南岸第3座 21樓 B室實用 1,213 呎$2,638萬@$21,748

26-02-052期南岸第3座 50樓 A室實用 1,383 呎$9,000萬

26-01-306期 Bel-Air No. 8 第3座 38樓 C室實用 1,086 呎$2,450萬@$22,560

載入更多 12 宗歷史成交（剩 26）

26-01-261期 1A 37樓 B室實用 698 呎$1,650萬@$23,639

26-01-224期南灣第5座 37樓 A室實用 1,798 呎$4,000萬@$22,247

26-01-201期第5座 21樓 A室實用 1,294 呎$2,750萬@$21,252

26-01-166期 Bel-Air No. 8 1A 27樓 D室實用 745 呎$1,700萬@$22,819

26-01-084期南灣第6座 16樓 C室實用 1,296 呎$3,380萬@$26,080

26-01-064期南灣第9座 41樓 A室實用 1,043 呎$2,265萬@$21,716

26-01-054期南灣 8A 25樓 B室實用 649 呎$1,250萬@$19,260

25-12-236期 Bel-Air No. 8 第3座 33樓 C室實用 1,086 呎$2,438萬@$22,449

25-12-196期 Bel-Air No. 8 1A 10樓 D室實用 745 呎$1,478萬@$19,839

25-12-172期南岸第5座 35樓 A室實用 1,320 呎$2,850萬@$21,591

25-12-171期第7座 32樓 A室實用 1,291 呎$2,688萬@$20,821

25-12-121期 8A 33樓 A室實用 1,353 呎$3,099萬@$22,905

載入更多 12 宗歷史成交（剩 14）

25-12-102期南岸第2座 42樓 B室實用 1,365 呎$3,218萬@$23,575

25-12-081期 8A 7樓 A室實用 1,355 呎$3,000萬@$22,140

25-12-044期南灣第5座 9樓 B室實用 1,886 呎$4,868萬@$25,811

25-12-026期 Bel-Air No. 8 1A 28樓 D室實用 745 呎$1,650萬@$22,148

25-11-284期南灣第6座 33樓 A室實用 1,410 呎$3,900萬@$27,660

25-11-276期 Bel-Air No. 8 1A 18樓 D室實用 745 呎$1,400萬@$18,792

25-11-132期南岸 1A 5樓 C室實用 1,091 呎$2,188萬@$20,055

25-11-122期南岸 1A 10樓 B室實用 900 呎$1,780萬@$19,778

25-11-111期第2座 7樓 A室實用 1,080 呎$1,938萬@$17,944

25-11-101期第7座 15樓 A室實用 1,293 呎$2,688萬@$20,789

25-11-074期南灣第2座 47樓 A室實用 1,288 呎$2,980萬@$23,137

25-11-062期南岸第7座 30樓 B室實用 1,377 呎$3,190萬@$23,166

載入更多 12 宗歷史成交（剩 2）

25-11-032期南岸 8A 9樓 A室實用 1,376 呎$2,830萬@$20,567

25-11-034期南灣第6座 19樓 A室實用 1,410 呎$3,100萬@$21,986

25-11-036期 Bel-Air No. 8 第7座 25樓 B室實用 734 呎$1,488萬@$20,272

25-10-244期南灣第7座 43樓 A室實用 1,166 呎$2,748萬@$23,568

25-10-232期南岸第2座 20樓 B室實用 1,366 呎$3,068萬@$22,460

25-10-201期 1A 40樓 B室實用 698 呎$1,450萬@$20,774

25-10-204期南灣第9座 19樓 C室實用 1,100 呎$1,898萬@$17,255

25-10-156期 Bel-Air No. 8 第3座 12樓 C室實用 1,086 呎$2,320萬@$21,363

25-10-151期第6座 10樓 A室實用 1,358 呎$2,900萬@$21,355

25-10-142期南岸 8A 35樓 A室實用 1,376 呎$3,170萬@$23,038

25-10-132期南岸 1A 41樓 B室實用 908 呎$2,050萬@$22,577

25-10-134期南灣第6座 37樓 B室實用 723 呎$1,892萬@$26,169

載入更多 2 宗歷史成交（剩 0）

25-10-104期南灣第2座 20樓 C室實用 1,400 呎$3,180萬@$22,714

25-10-096期 Bel-Air No. 8 第7座 41樓 C室實用 1,126 呎$2,408萬@$21,385

歷史成交（最早約 2021-04 · 截至 2026-05-18）· 顯示最近 80 宗，全期數共 400 宗，數據持續更新。

05

屋苑知識

貝沙灣位於貝沙灣數碼港道。發展商為盈科大衍地產發展。入伙日期由06/2004開始。貝沙灣共有6期，77座，提供2,755個單位。貝沙灣的實用面積由459呎至6,302呎。附近有數碼港商場。小學校網為18。中學校網為南區。

發展商盈科大衍地產

入伙年份2004

管理公司南盈物業管理有限公司

屋苑設施

乒乓球室網球場桌球室卡拉OK室電影院日光浴場按摩池健身室閱讀室 / 溫習室圖書館電腦室宴會廳美容中心健康舞室香薰水療兒童遊樂場 / 兒童遊戲室兒童嬉水池室外泳池

延伸資料

維基百科：貝沙灣 ↗

位置地圖

數碼港道 · 查看大地圖 ↗交通

最近港鐵海怡半島站（直線約 2.8 公里）

最近港鐵為位置估算 · 實際路程或有不同

校網

小學校網第 18 校網 · 薄扶林/香港仔/黃竹坑/赤柱

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聖公會置富始南小學資助 · 男女

海怡寶血小學資助 · 男女

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香港南區官立小學

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中學派位

地區南區 · 12 所中學

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中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑

Stanley Knoll 松柏花園春暉園赤柱灘道8A號松苑淺水灣麗景花園翠屋歌敦臺海明山冠園逍遙居海峰園

10

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以南區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口263,278

住戶數目86,479

年齡中位數48.1 歲

平均住戶人數2.9 人

自置居所比例48.9%

住戶月入中位數$32,440

學位程度比例25.7%

勞動人口參與率60.1%

年齡分佈

15歲以下 27,25515至24歲 18,84225至44歲 72,39745至64歲 87,97665歲及以上 56,808

06

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中

07

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居

申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中

08

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

屋苑薄扶林花園實用呎價 $10,730–17,050 · 1,120 伙 · 1979 入伙查看 →屋苑碧瑤灣實用呎價 $13,797–21,451 · 1,514 伙 · 1975 入伙查看 →屋苑華富二邨資料整理中查看 →屋苑置富花園實用呎價 $10,433–14,107 · 4,328 伙 · 1978 入伙查看 →屋苑華富一邨資料整理中查看 →屋苑嘉隆苑實用呎價 $10,474–13,716 · 1,402 伙 · 1991 入伙查看 →

載入更多 2 個鄰近屋苑（剩 0）

屋苑華貴邨3,716 伙 · 1990 入伙查看 →屋苑百合苑實用呎價 $16,241–23,593 · 7 伙 · 1985 入伙查看 →

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貝沙灣

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