屋苑資料 / Estate

博康邨

Pok Hong Estate
新界東
沙田
沙田
8座數 Blocks
5474單位 Units
期數 Phases
小 91 · 中 沙田區校網 School Net
沙角街6號地址 Address
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平面圖

期 · 座 · 層 · 室
平面圖整理中持續更新
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放盤 · 租盤

在售 / 出租盤源整理中持續更新中
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成交紀錄

近 14 宗
平均實用呎價$5,549/呎
租金回報
樣本10
實用呎價區間$4.5k–7.9k
日期單位成交價 · 呎價
26-04-21博達樓 (5座) 6樓實用 423 呎$215萬@$5,083 -8%
26-03-31博文樓 (1座) 9樓實用 423 呎$195萬@$4,610 -17%
26-03-30博智樓 (8座) 25樓實用 381 呎$218萬@$5,722 +3%
26-03-25博逸樓 (6座) 18樓實用 381 呎$253萬@$6,635 +20%
26-03-04博逸樓 (6座) 18樓實用 490 呎$380萬@$7,755 +40%
26-02-23博文樓 (1座) 4樓實用 443 呎$233萬@$5,260 -5%
26-02-12博華樓 (3座) 18樓實用 277 呎$218萬@$7,870 +42%
26-02-06博泰樓 (7座) 9樓實用 381 呎$205萬@$5,375 -3%
26-01-27博文樓 (1座) 20樓實用 476 呎$212萬@$4,454 -20%
26-01-21博逸樓 (6座) 25樓實用 381 呎$238萬@$6,247 +13%
24-12-01博泰樓 (7座) 中層實用 490 呎$2萬@$32
23-09-20博泰樓 (7座) 中層實用 381 呎$1萬@$33
23-07-15博智樓 (8座) 中層實用 381 呎$1萬@$32
22-03-06博華樓 (3座) 中層實用 277 呎$8,500@$31
僅列近期代表成交,呎價對比為相對全屋苑近期平均,數據持續更新。
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樓宇 · 期數

8 項
樓宇 · 座名
博文樓 /(1座)雙連座工字型 / (第二代設計) · 1983年 落成 · 26 層 · 750 伙
博安樓 /(2座)雙連座工字型 / (第二代設計) · 1983年 落成 · 26 層 · 750 伙
博華樓 /(3座)舊長型 / (中央走廊式,連接F) · 1982年 落成 · 19 層 · 418 伙
博裕樓 /(4座)舊長型 / (中央走廊式,連接F) · 1982年 落成 · 19 層 · 418 伙
博達樓 /(5座)雙連座工字型 / (第三代設計) · 1985年 落成 · 26 層 · 750 伙
博逸樓 /(6座)Y2型 · 1985年 落成 · 35 層 · 816 伙
博泰樓 /(7座)Y2型 · 1985年 落成 · 35 層 · 816 伙
博智樓 /(8座)Y2型 · 1985年 落成 · 35 層 · 816 伙
座名 / 期名以官方公開資料為準,僅供參考。資料來源:維基百科(2026-04-02)
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屋苑知識

博康邨位於沙田沙角街6號。博康邨共有8座,提供5474個單位。博康邨交通便利,鄰近港鐵沙田圍站。小學校網為91。中學校網為沙田區。

延伸資料位置地圖
沙角街6號 · 查看大地圖 ↗交通
港鐵沙田圍站 步行約 4 分鐘
校網
小學校網第 91 校網 · 沙田
校網小學(17 所)
世界龍岡學校黃耀南小學資助 · 男女
保良局朱正賢小學資助 · 男女
保良局蕭漢森小學資助 · 男女
培基小學資助 · 男女
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基督教香港信義會禾輋信義學校資助 · 男女
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救世軍田家炳學校資助 · 男女
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沙田圍胡素貞博士紀念學校資助 · 男女
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聖公會主風小學資助 · 男女
胡素貞博士紀念學校資助 · 男女
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路德會梁鉅鏐小學資助 · 男女

小學排名為第三方軟性估算 · 並非官方 · 香港小學無公開考試亦無官方組別 · Kidemy/Happy Seeds 按升中表現估算,school852 為網站瀏覽量人氣代理(信心較低,與方法學榜可大幅分歧)· 多源並列各註年份,僅供參考

中學派位
地區沙田區 · 37 所中學
校網中學(37 所)
載入更多 10 所中學(剩 22)
香港九龍塘基督教中華宣道會鄭榮之中學資助 · 男女
聖母無玷聖心書院資助 · 男女
載入更多 10 所中學(剩 12)
香港中文大學校友會聯會陳震夏中學資助 · 男女
香港中國婦女會馮堯敬紀念中學資助 · 男女
博愛醫院陳楷紀念中學資助 · 男女
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台山商會中學資助 · 男女
佛教黃允畋中學資助 · 男女
仁濟醫院董之英紀念中學資助 · 男女
BigExam 第414–420(2025)中學排名 schoolbanding.com 第415(2026)
載入更多 2 所中學(剩 0)

中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位,並無小學般的數字校網;下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑
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人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以 沙田區 區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查(區域層面數據,非單一屋苑)。 資料來源 ↗

區內人口692,806
住戶數目246,425
年齡中位數46.2 歲
平均住戶人數2.8 人
自置居所比例54.8%
住戶月入中位數$28,870
學位程度比例25.2%
勞動人口參與率59.2%
年齡分佈

本區人口以 45至64歲 為主要組別(佔 31.8%),年齡中位數 46.2 歲。

15歲以下 11.4%(78,886 人)15至24歲 7.8%(53,696 人)25至44歲 29.0%(201,135 人)45至64歲 31.8%(220,604 人)65歲及以上 20.0%(138,485 人)
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政府房屋資訊

居屋 · 綠置居
一般而言,居屋以「綠表」(公屋住戶/符合資格者)及「白表」(合資格家庭/單身人士)兩類申請;綠表通常毋須補地價即可在第二市場買賣,白表則須留意補價限制。
綠置居、租置計劃及居屋的申請資格、入息及資產上限會按年度公佈而調整,遞交申請前宜先核對最新一期官方公佈的入息與資產限額。
揀樓多按抽籤次序進行;輪到時宜事先準備好可接受的樓層、座向及預算次序,並帶齊核對身份及資格所需文件,以加快流程。
居屋按揭一般可獲較長還款年期及較高成數,但須留意供款佔入息比率上限;簽約前宜先向銀行做按揭預批,了解可承造成數及利率。
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收樓(驗樓)時建議逐項檢查門窗開關、地台水平、牆身及天花有否裂痕、滲水或漬印,並開齊水喉試水、檢查去水是否順暢。
驗樓可帶水平尺、電筒、紙膠帶標記及手機相機逐項拍照記錄,發現問題即時列入單位交收清單,要求承辦方按保養期跟進維修。
新樓宇樓板隔音一般較弱,鋪設地板或地磚前宜先處理底層水泥找平,並考慮加設隔音/減震墊,減少日後與上下層的聲響滋擾。
地磚、膠地板及地坪漆各有取捨:地磚耐用易潔但工序較多,膠地板施工快但講究底面平整,地坪漆需基底平整且視乎手工,宜按預算與用途取捨。
裝修開工前宜要求清楚報價單,列明工程項目、用料規格、數量、單價、工期及付款階段,避免日後就「加項」或收口位有爭議。
裝修付款宜分階段(訂金、中期、尾數)並與完工進度掛鈎;簽約前看清合約有否列明取消、延誤及保養條款,保留所有單據及通訊紀錄。
揀裝修/工程公司前宜多格幾間報價、要求書面合約、查證過往工程口碑,並就量尺、設計及收口位寫明標準,減少資訊不對稱。
若對裝修進度或質素不滿,宜先以書面方式整理問題清單與時間表,按合約條款溝通跟進;涉及金額或合約爭議時可考慮先諮詢專業意見。
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代訂傢俬或廚櫃時,收貨應即場核對尺寸、款式、五金及表面有否花痕或撞跡,並保留保護膜至工程完成,以便追究運送或安裝損耗。
選購大型家電(如熱水爐、冷氣、電視)宜考慮有信譽的連鎖或老字號店舖,留意保養條款及安裝服務,價格以外亦看售後保障。
安裝冷氣機、抽氣扇等須留意單位是否設指定位置及尺寸限制,部分屋邨/屋苑需向管理處或業主立案法團遞交申請或知會後方可施工。
新單位收樓後宜及早辦理電力及食水戶口過戶;如電箱已通電仍無電,可先聯絡電力公司檢查供電,再排期安排家居寬頻安裝。
入伙前留意租約(公屋)或公契(資助/私樓)對裝修、間隔改動及共用部分的限制,改動結構或喉管前宜先確認是否需要審批。
收到入伙信或收樓通知後,宜按指定日期辦理手續;如需更改收樓時間,應及早以官方指定途徑提出申請,並預留辦理及裝修的緩衝時間。
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鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結
鄰近屋苑 · 實用呎價參考
屋苑作壆坑新村~0.2km · 146 伙查看 →屋苑曾大屋新村~0.3km · 6 伙查看 →屋苑沙角邨~0.3km查看 →屋苑愉城苑~0.4km · 530 伙 · 1980 入伙查看 →屋苑沙田圍新村~0.5km · 15 伙查看 →屋苑沙田頭~0.5km · 295 伙查看 →
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屋苑水泉澳邨~0.6km查看 →屋苑沙田圍村~0.6km · 80 伙查看 →
屋苑河畔花園實用呎價 $13,967–17,686 · 1,584 伙 · 1984 入伙
屋苑沙田中心實用呎價 $13,360–18,519 · 1,480 伙 · 1981 入伙
屋苑偉華中心實用呎價 $12,570–17,208 · 832 伙 · 1986 入伙
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