屋苑資料 / Estate

賢文禮士

Parc Inverness

九龍
九龍塘
九龍塘

9座數 Blocks

134單位 Units

—期數 Phases

小 41 · 中九龍城區校網 School Net

延文禮士道38號地址 Address

平面圖

期 · 座 · 層 · 室

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市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋

美聯物業17 賣盤　資料截至 2026-05-18

放盤詳情

賣盤（17）租盤（0）

全部美聯物業

放售日單位 · 平台叫價 · 呎價

26-05-153座中層 C實用 883 呎 · 美聯物業$1,650萬@$18,686 查看 →26-05-141座低層 D實用 1,843 呎 · 美聯物業$3,980萬@$21,595 查看 →26-05-115座高層 D實用 1,534 呎 · 美聯物業$3,488萬@$22,738 查看 →26-05-07延文禮士道38號(獨立屋)實用 3,452 呎 · 美聯物業$1.5億@$43,453 查看 →26-05-145座中層 D實用 886 呎 · 美聯物業$1,800萬@$20,316 查看 →26-05-131座中層 C實用 1,489 呎 · 美聯物業$3,600萬@$24,177 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

全部美聯物業

暫無在租盤源，數據持續更新。

成交紀錄

近 14 宗

平均實用呎價$17,327/呎

租金回報—

樣本9 宗

實用呎價區間$14.9k–23.3k

日期單位成交價 · 呎價

26-05-052座 1樓實用 806 呎$1,550萬@$19,231 +11%

25-12-291座 3樓實用 1,964 呎$3,500萬@$17,821 +3%

25-11-283座高層實用 883 呎$4萬@$43

25-11-125座 2樓實用 1,719 呎$3,550萬@$20,652 +19%

25-11-033座 6樓實用 883 呎$1,530萬@$17,327 0%

25-09-012座低層實用 1,451 呎$6萬@$44

25-08-015座高層實用 1,719 呎$7萬@$41

25-04-203座低層實用 1,052 呎$5萬@$48

25-01-135座 2樓實用 1,534 呎$2,280萬@$14,863 -14%

25-01-095座 2樓實用 1,459 呎$2,500萬@$17,135 -1%

24-12-095座低層實用 1,601 呎$8萬@$47

24-11-015座高層實用 1,719 呎$7萬@$41

24-09-051座中層實用 1,443 呎$6萬@$42

24-08-133座 2樓實用 1,068 呎$1,780萬@$16,667 -4%

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

屋苑知識

九龍塘名校網(41)，屋苑內有住客會所，室內泳池，低密度設計，人傑地靈，清靜開揚。

發展商華懋

入伙年份2016

管理公司合眾物業管理有限公司

位置地圖

延文禮士道38號 · 查看大地圖 ↗交通

港鐵樂富站　步行約 8 分鐘

校網

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中學派位

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中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑

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人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以九龍城區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口410,634

住戶數目147,023

年齡中位數45.4 歲

平均住戶人數2.7 人

自置居所比例47.4%

住戶月入中位數$30,010

學位程度比例30.1%

勞動人口參與率60.4%

年齡分佈

本區人口以 45至64歲為主要組別（佔 30.6%），年齡中位數 45.4 歲。

15歲以下　12.3%（50,327 人）15至24歲　7.6%（31,113 人）25至44歲　29.5%（121,174 人）45至64歲　30.6%（125,562 人）65歲及以上　20.1%（82,458 人）

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實用呎價 · 內部連結

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屋苑畢架山一號實用呎價 $22,099–39,453 · 601 伙 · 2004 入伙

屋苑碧華花園實用呎價 $13,036–15,432 · 480 伙 · 1980 入伙

屋苑碧麗閣實用呎價 $10,519–15,254 · 269 伙 · 1977 入伙

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