屋苑資料 / Estate

御龍山

The Palazzo

新界東
火炭 | 九肚山
火炭

10座數 Blocks

1375單位 Units

—期數 Phases

小 91 · 中沙田區校網 School Net

樂景街28號地址 Address

平面圖

期 · 座 · 層 · 室

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市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋

美聯物業29 賣盤 · 37 租盤　資料截至 2026-05-18

放盤詳情

賣盤（顯示 27／共 29）租盤（37）

全部美聯物業

放售日單位 · 平台叫價 · 呎價

26-05-178座中層 A實用 1,409 呎 · 美聯物業$2,490萬@$17,672 查看 →26-05-157座中層 A實用 1,012 呎 · 美聯物業$1,680萬@$16,601 查看 →26-05-093座低層 C實用 699 呎 · 美聯物業$1,180萬@$16,881 查看 →26-05-092座低層 C實用 696 呎 · 美聯物業$1,180萬@$16,954 查看 →26-05-111座高層 B實用 2,151 呎 · 美聯物業$6,500萬@$30,219 查看 →26-05-115座中層 C實用 554 呎 · 美聯物業$900萬@$16,245 查看 →

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放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

全部美聯物業

放售日單位 · 平台租金 · 呎租

26-05-179座中層 C實用 935 呎 · 美聯物業$40,000/月@$43 查看 →26-05-022座中層 B實用 996 呎 · 美聯物業$43,000/月@$43 查看 →26-05-158座高層 B實用 1,426 呎 · 美聯物業$52,000/月@$36 查看 →26-05-156座高層 A實用 908 呎 · 美聯物業$44,000/月@$48 查看 →26-05-172座低層 A實用 913 呎 · 美聯物業$39,000/月@$43 查看 →26-05-062座中層 A實用 913 呎 · 美聯物業$41,000/月@$45 查看 →

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放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

成交紀錄

近 14 宗

平均實用呎價$16,885/呎

1.4%

租金回報3.1%

樣本10 宗

實用呎價區間$14.5k–18.2k

日期單位成交價 · 呎價

26-05-132座中層實用 996 呎$4萬@$42

26-05-105座高層實用 554 呎$3萬@$48

26-05-073座 52樓實用 554 呎$990萬@$17,870 +6%

26-05-067座中層實用 906 呎$3萬@$38

26-05-0611座 9樓實用 495 呎$876萬@$17,697 +5%

26-05-055座低層實用 773 呎$1,328萬@$17,180 +2%

26-05-0511座中層實用 534 呎$3萬@$48

26-04-255座中層實用 689 呎$3萬@$42

26-04-227座 38樓實用 906 呎$1,313萬@$14,492 -14%

26-04-218座 30樓實用 1,426 呎$2,600萬@$18,233 +8%

26-04-159座 28樓實用 1,845 呎$3,100萬@$16,802 0%

26-04-148座 10樓實用 1,426 呎$2,313萬@$16,220 -4%

26-04-13車位 1樓非住宅單位$300萬—

26-04-107座高層實用 906 呎$3萬@$36

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

屋苑知識

優越位置豪宅地段\n。交通方便 (鄰近火炭港鐵站)\n。特高樓底\n。特大環保露台連工作平台\n。間格四正，全部方型廳設計

發展商信置/港鐵

入伙年份2008

管理公司香港鐵路有限公司

屋苑設施

桑拿浴室蒸氣浴室乒乓球室網球場保齡球場卡拉OK室電影院健身室音樂室宴會廳健康舞室香薰水療兒童遊樂場 / 兒童遊戲室兒童嬉水池室外泳池室內泳池

延伸資料

維基百科：御龍山 ↗

位置地圖

樂景街28號 · 查看大地圖 ↗交通

港鐵火炭站　步行約 1 分鐘

校網

小學校網第 91 校網 · 沙田

校網小學（17 所）

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保良局朱正賢小學資助 · 男女

保良局蕭漢森小學資助 · 男女

沙田崇真學校資助 · 男女

基督教香港信義會禾輋信義學校資助 · 男女

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路德會梁鉅鏐小學資助 · 男女

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浸信會沙田圍呂明才小學資助 · 男女

Happy Seeds 全港小學排名新界區第 3 位（2026）Kidemy 全港小學排名第 29 位（2026）

浸信會呂明才小學資助 · 男女

Happy Seeds 全港小學排名新界區第 1 位（2026）Kidemy 全港小學排名第 26 位（2026）

沙田循道衛理小學資助 · 男女

聖公會主風小學資助 · 男女

世界龍岡學校黃耀南小學資助 · 男女

沙田圍胡素貞博士紀念學校資助 · 男女

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東華三院蔡榮星小學資助 · 男女

小學排名為第三方軟性估算 · 並非官方 · 香港小學無公開考試亦無官方組別 · Kidemy／Happy Seeds 按升中表現估算，school852 為網站瀏覽量人氣代理（信心較低，與方法學榜可大幅分歧）· 多源並列各註年份，僅供參考

中學派位

地區沙田區 · 37 所中學

校網中學（37 所）

浸信會呂明才中學資助 · 男女

BigExam 第17–34（2025）中學排名 schoolbanding.com 第17（2026）

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BigExam 第217–251（2025）中學排名 schoolbanding.com 第217（2026）

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中學排名 schoolbanding.com 第350（2026）

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BigExam 第358–419（2025）中學排名 schoolbanding.com 第357（2026）

香港九龍塘基督教中華宣道會鄭榮之中學資助 · 男女

BigExam 第143–152（2025）中學排名 schoolbanding.com 第144（2026）

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東莞工商總會劉百樂中學資助 · 男女

BigExam 第284–288（2025）中學排名 schoolbanding.com 第284（2026）

聖母無玷聖心書院資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第150（2026）

沙田蘇浙公學資助 · 男女

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天主教郭得勝中學資助 · 男女

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五育中學資助 · 男女

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五旬節林漢光中學資助 · 男女

BigExam 第109–130（2025）中學排名 schoolbanding.com 第109（2026）

沙田培英中學資助 · 男女

BigExam 第34–47（2025）中學排名 schoolbanding.com 第33（2026）

沙田官立中學官立

中學排名 schoolbanding.com 第71（2026）

沙田循道衞理中學資助 · 男女

BigExam 第76–85（2025）中學排名 schoolbanding.com 第75（2026）

聖公會林裘謀中學資助 · 男女

BigExam 第32–47（2025）中學排名 schoolbanding.com 第31（2026）

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聖公會曾肇添中學資助 · 男女

BigExam 第5–9（2025）中學排名 schoolbanding.com 第5（2026）

台山商會中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第290（2026）

東華三院馮黃鳳亭中學資助 · 男女

BigExam 第252–283（2025）中學排名 schoolbanding.com 第246（2026）

梁文燕紀念中學（沙田）

BigExam 第248–287（2025）中學排名 schoolbanding.com 第246（2026）

青年會書院資助 · 男女

BigExam 第189–216（2025）中學排名 schoolbanding.com 第189（2026）

基督書院資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第142（2026）

樂道中學資助 · 男女

BigExam 第358–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第355（2026）

東華三院黃鳳翎中學資助 · 男女

BigExam 第414–438（2025）中學排名 schoolbanding.com 第357（2026）

保良局胡忠中學資助 · 男女

BigExam 第153–174（2025）中學排名 schoolbanding.com 第153（2026）

馬鞍山崇真中學資助 · 男女

BigExam 第153–174（2025）中學排名 schoolbanding.com 第153（2026）

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博愛醫院陳楷紀念中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第258（2026）

樂善堂楊葛小琳中學資助 · 男女

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曾璧山（崇蘭）中學資助 · 男女

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香港中國婦女會馮堯敬紀念中學資助 · 男女

BigExam 第248–287（2025）中學排名 schoolbanding.com 第246（2026）

馬鞍山聖若瑟中學資助 · 男女

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聖羅撒書院資助 · 女校

BigExam 第61–76（2025）中學排名 schoolbanding.com 第61（2026）

香港中文大學校友會聯會陳震夏中學資助 · 男女

BigExam 第217–251（2025）中學排名 schoolbanding.com 第217（2026）

沙田崇真中學資助 · 男女

BigExam 第13–32（2025）中學排名 schoolbanding.com 第13（2026）

明愛馬鞍山中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第435（2026）

仁濟醫院董之英紀念中學資助 · 男女

BigExam 第414–420（2025）中學排名 schoolbanding.com 第415（2026）

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保良局朱敬文中學資助 · 男女

BigExam 第317–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第317（2026）

東華三院邱金元中學資助 · 男女

BigExam 第414–438（2025）中學排名 schoolbanding.com 第415（2026）

中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑

名日．九肚山星凱．堤岸九肚山峰綠怡居玖瓏山雍雅山駿嶺薈雲端富豪‧山峯澐灃澐瀚尚珩

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以沙田區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口692,806

住戶數目246,425

年齡中位數46.2 歲

平均住戶人數2.8 人

自置居所比例54.8%

住戶月入中位數$28,870

學位程度比例25.2%

勞動人口參與率59.2%

年齡分佈

15歲以下 78,88615至24歲 53,69625至44歲 201,13545至64歲 220,60465歲及以上 138,485

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居

申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

屋苑星凱．堤岸實用呎價 $16,304–23,684 · 1,335 伙 · 2023 入伙查看 →屋苑銀禧花園實用呎價 $10,040–16,216 · 2,259 伙 · 1985 入伙查看 →屋苑火炭村12 伙查看 →屋苑禾寮坑村9 伙查看 →屋苑樂怡小築40 伙 · 1984 入伙查看 →屋苑艷霞花園24 伙 · 2003 入伙查看 →

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屋苑杏苑山莊6 伙 · 1991 入伙查看 →屋苑拔子窩村1 伙查看 →

屋苑晉名峰實用呎價 $12,175–25,271 · 424 伙 · 2006 入伙

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