屋苑資料 / Estate

逸瓏灣8

Mayfair By The Sea 8

新界東
大埔
白石角

5座數 Blocks

528單位 Units

—期數 Phases

小 84 · 中大埔區校網 School Net

科研路1號地址 Address

平面圖

期 · 座 · 層 · 室

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市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋

美聯物業31 賣盤 · 29 租盤　資料截至 2026-05-18 中原地產23 賣盤 · 7 租盤　資料截至 2026-05-18

放盤詳情

賣盤（46）租盤（36）

全部美聯物業中原地產

放售日單位 · 平台叫價 · 呎價

26-05-163A座高層 D實用 677 呎 · 美聯物業$910萬@$13,442 查看 →26-05-163A座高層 C實用 773 呎 · 美聯物業$1,250萬@$16,171 查看 →26-05-073B座低層 B實用 698 呎 · 美聯物業$1,000萬@$14,327 查看 →26-05-043C座高層 F實用 595 呎 · 美聯物業$788萬@$13,244 查看 →26-05-083B座中層 C實用 694 呎 · 美聯物業$1,100萬@$15,850 查看 →26-05-171座低層 C實用 795 呎 · 美聯物業$1,150萬@$14,465 查看 →

載入更多 8 個賣盤（剩 32）

載入更多 8 個賣盤（剩 24）

26-04-232座中層 E實用 682 呎 · 美聯物業$1,050萬@$15,396 查看 →26-05-132座低層 K實用 505 呎 · 美聯物業$845萬@$16,733 查看 →26-05-033B座低層 C實用 694 呎 · 美聯物業$930萬@$13,401 查看 →26-05-073C座高層 D實用 490 呎 · 美聯物業$740萬@$15,102 查看 →26-05-142座中層 A實用 1,008 呎 · 美聯物業$1,368萬@$13,571 查看 →26-05-143A座高層 G實用 494 呎 · 美聯物業$850萬@$17,206 查看 →26-05-161座高層 B實用 794 呎 · 美聯物業$1,480萬@$18,640 查看 →26-05-023A座中層 C實用 773 呎 · 美聯物業$1,180萬@$15,265 查看 →

載入更多 8 個賣盤（剩 16）

26-05-132座低層 H實用 700 呎 · 美聯物業$970萬@$13,857 查看 →26-05-073A座高層 D實用 677 呎 · 美聯物業$1,388萬@$20,502 查看 →26-05-072座低層 E實用 682 呎 · 美聯物業$1,080萬@$15,836 查看 →—高層實用 677 呎 · 中原地產$980萬@$14,475 查看 →—高層實用 773 呎 · 中原地產$1,200萬@$15,523 查看 →—中層實用 1,238 呎 · 中原地產$1,980萬@$15,993 查看 →—高層實用 794 呎 · 中原地產$1,500萬@$18,891 查看 →—中層實用 700 呎 · 中原地產$1,028萬@$14,685 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

全部美聯物業中原地產

放售日單位 · 平台租金 · 呎租

26-05-093C座中層 D實用 490 呎 · 美聯物業$19,500/月@$40 查看 →26-05-073A座中層 A實用 779 呎 · 美聯物業$28,000/月@$36 查看 →26-04-263C座 A實用 666 呎 · 美聯物業$26,000/月@$39 查看 →26-05-153B座高層 B實用 698 呎 · 美聯物業$29,000/月@$42 查看 →26-05-142座中層 A實用 1,008 呎 · 美聯物業$40,000/月@$40 查看 →26-03-181座中層 B實用 794 呎 · 美聯物業$30,000/月@$38 查看 →

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載入更多 8 個租盤（剩 14）

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

成交紀錄

近 14 宗

平均實用呎價$13,260/呎

1.6%

租金回報—

樣本10 宗

實用呎價區間$12.7k–15.8k

日期單位成交價 · 呎價

26-04-282座 18樓實用 685 呎$880萬@$12,847 -3%

26-04-243C座 7樓實用 490 呎$670萬@$13,673 +3%

26-04-113C座中層實用 494 呎$2萬@$35

26-04-083A座高層實用 494 呎$2萬@$39

26-04-012座高層實用 1,008 呎$4萬@$40

26-03-173C座 19樓實用 494 呎$780萬@$15,789 +19%

26-03-072座中層實用 700 呎$3萬@$38

26-02-133B座 2樓實用 494 呎$645萬@$13,057 -2%

26-01-283C座 18樓實用 595 呎$790萬@$13,277 0%

26-01-163A座 16樓實用 497 呎$665萬@$13,380 +1%

25-12-122座 11樓實用 543 呎$748萬@$13,775 +4%

25-12-113A座 6樓實用 494 呎$638萬@$12,915 -3%

25-12-013B座高層實用 494 呎$2萬@$38

25-11-081座低層實用 794 呎$3萬@$40

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

屋苑知識

發展商信置

入伙年份2021

管理公司信和物業管理有限公司

延伸資料

維基百科：逸瓏灣8 ↗

位置地圖

科研路1號 · 查看大地圖 ↗交通

最近港鐵大學站（直線約 1.7 公里）

最近港鐵為位置估算 · 實際路程或有不同

校網

小學校網第 84 校網 · 大埔

校網小學（19 所）

大埔舊墟公立學校（寶湖道）資助 · 男女

Happy Seeds 全港小學排名新界區第 14 位（2026）

香港道教聯合會雲泉吳禮和紀念學校資助 · 男女

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聖公會阮鄭夢芹小學資助 · 男女

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林村公立黃福鑾紀念學校資助 · 男女

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聖公會阮鄭夢芹銀禧小學資助 · 男女

五旬節聖潔會永光小學資助 · 男女

小學排名為第三方軟性估算 · 並非官方 · 香港小學無公開考試亦無官方組別 · Kidemy／Happy Seeds 按升中表現估算，school852 為網站瀏覽量人氣代理（信心較低，與方法學榜可大幅分歧）· 多源並列各註年份，僅供參考

中學派位

地區大埔區 · 19 所中學

校網中學（19 所）

迦密柏雨中學資助 · 男女

BigExam 第29–79（2025）中學排名 schoolbanding.com 第28（2026）

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孔教學院大成何郭佩珍中學資助 · 男女

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香港教師會李興貴中學資助 · 男女

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迦密聖道中學資助 · 男女

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中華聖潔會靈風中學資助 · 男女

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中華基督教會馮梁結紀念中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第378（2026）

中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑

九龍坑新圍九龍坑元嶺名居金峰花園龍堡豪庭翠樺園鳳賢居文豐苑泰亨中心圍新都苑海寶花園百合豪庭

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以大埔區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口316,470

住戶數目110,747

年齡中位數45.7 歲

平均住戶人數2.8 人

自置居所比例63.6%

住戶月入中位數$30,000

學位程度比例23.9%

勞動人口參與率59.9%

年齡分佈

15歲以下 34,37715至24歲 23,19825至44歲 97,58345至64歲 102,81065歲及以上 58,502

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居

申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

屋苑海日灣實用呎價 $11,671–20,488 · 667 伙 · 2019 入伙查看 →屋苑海日灣ii實用呎價 $12,195–21,029 · 1,408 伙 · 2020 入伙查看 →屋苑朗濤實用呎價 $12,258–30,840 · 723 伙 · 2020 入伙查看 →屋苑嘉熙實用呎價 $13,445–21,513 · 1,122 伙 · 2019 入伙查看 →屋苑逸瓏灣實用呎價 $11,884–29,374 · 1,091 伙 · 2015 入伙查看 →屋苑雲滙實用呎價 $12,746–25,990 · 1,444 伙 · 2019 入伙查看 →

載入更多 2 個鄰近屋苑（剩 0）

屋苑Silicon Hill實用呎價 $14,844–20,645 · 1,871 伙 · 2023 入伙查看 →屋苑樟樹灘279 伙查看 →

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