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屋苑資料 / Estate

海茵莊園

Manor Hill
九龍
將軍澳
康城
2座數 Blocks
1556單位 Units
—期數 Phases
小 95 · 中 西貢區校網 School Net
石角路1號地址 Address
01

平面圖

期 · 座 · 層 · 室
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02

市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋
美聯物業107 賣盤 · 177 租盤　資料截至 2026-05-17
放盤詳情
放售日單位 · 平台叫價 · 呎價
26-05-171座 高層 A9實用 300 呎 · 美聯物業$400萬@$13,333 查看 →26-05-162座 中層 A7實用 288 呎 · 美聯物業$360萬@$12,500 查看 →26-05-101座 高層 B6實用 215 呎 · 美聯物業$360萬@$16,744 查看 →26-05-092座 高層 D3實用 284 呎 · 美聯物業$440萬@$15,493 查看 →26-05-102座 高層 C10實用 287 呎 · 美聯物業$458萬@$15,958 查看 →26-05-082座 中層 C1實用 244 呎 · 美聯物業$388萬@$15,902 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 38）
26-05-112座 高層 A8實用 406 呎 · 美聯物業$738萬@$18,177 查看 →26-05-101座 低層 A3實用 203 呎 · 美聯物業$350萬@$17,241 查看 →26-05-162座 低層 C12實用 298 呎 · 美聯物業$380萬@$12,752 查看 →26-05-161座 高層 A9實用 300 呎 · 美聯物業$498萬@$16,600 查看 →26-05-172座 高層 C6實用 281 呎 · 美聯物業$500萬@$17,794 查看 →26-05-052座 高層 C11實用 291 呎 · 美聯物業$420萬@$14,433 查看 →26-04-211座 中層 A9實用 300 呎 · 美聯物業$600萬@$20,000 查看 →26-05-162座 低層 C10實用 287 呎 · 美聯物業$469萬@$16,341 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 30）
26-05-111座 中層 A7實用 205 呎 · 美聯物業$370萬@$18,049 查看 →26-05-162座 高層 B1實用 287 呎 · 美聯物業$480萬@$16,725 查看 →26-05-171座 低層 B3實用 183 呎 · 美聯物業$370萬@$20,219 查看 →26-05-091座 高層 B3實用 203 呎 · 美聯物業$398萬@$19,606 查看 →26-05-062座 低層 D5實用 283 呎 · 美聯物業$480萬@$16,961 查看 →26-05-051座 中層 A3實用 203 呎 · 美聯物業$370萬@$18,227 查看 →26-05-102座 低層 C1實用 244 呎 · 美聯物業$360萬@$14,754 查看 →26-05-032座 低層 C3實用 217 呎 · 美聯物業$390萬@$17,972 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 22）
26-04-042座 中層 C11實用 291 呎 · 美聯物業$448萬@$15,395 查看 →26-05-062座 低層 D5實用 283 呎 · 美聯物業$480萬@$16,961 查看 →26-05-012座 低層 D5實用 283 呎 · 美聯物業$550萬@$19,435 查看 →26-05-162座 高層 C6實用 281 呎 · 美聯物業$450萬@$16,014 查看 →26-04-222座 低層 D9實用 403 呎 · 美聯物業$638萬@$15,831 查看 →26-05-162座 低層 C8實用 284 呎 · 美聯物業$440萬@$15,493 查看 →26-05-162座 中層 C12實用 298 呎 · 美聯物業$410萬@$13,758 查看 →26-04-272座 高層 A8實用 406 呎 · 美聯物業$688萬@$16,946 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 14）
26-05-101座 低層 A6實用 215 呎 · 美聯物業$360萬@$16,744 查看 →26-05-032座 高層 A3實用 284 呎 · 美聯物業$368萬@$12,958 查看 →26-05-171座 低層 A5實用 215 呎 · 美聯物業$330萬@$15,349 查看 →26-04-301座 高層 B2實用 321 呎 · 美聯物業$360萬@$11,215 查看 →26-05-171座 中層 A7實用 205 呎 · 美聯物業$360萬@$17,561 查看 →26-05-092座 中層 C5實用 222 呎 · 美聯物業$370萬@$16,667 查看 →26-05-171座 低層 A1實用 288 呎 · 美聯物業$350萬@$12,153 查看 →26-04-241座 中層 B7實用 205 呎 · 美聯物業$380萬@$18,537 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 6）
26-05-171座 高層 A3實用 203 呎 · 美聯物業$390萬@$19,212 查看 →26-05-141座 低層 B5實用 215 呎 · 美聯物業$390萬@$18,140 查看 →26-04-292座 中層 D8實用 290 呎 · 美聯物業$500萬@$17,241 查看 →26-05-062座 中層 D3實用 284 呎 · 美聯物業$480萬@$16,901 查看 →26-05-061座 低層 B7實用 205 呎 · 美聯物業$410萬@$20,000 查看 →26-03-042座 高層 C9實用 283 呎 · 美聯物業$451萬@$15,936 查看 →26-05-122座 高層 C10實用 287 呎 · 美聯物業$456萬@$15,889 查看 →26-05-122座 高層 C10實用 287 呎 · 美聯物業$455萬@$15,854 查看 →
載入更多 6 個賣盤（剩 0）
26-04-252座 高層 C12實用 298 呎 · 美聯物業$468萬@$15,705 查看 →26-05-161座 高層 B3實用 203 呎 · 美聯物業$378萬@$18,621 查看 →26-05-102座 高層 C10實用 287 呎 · 美聯物業$452萬@$15,749 查看 →26-05-102座 中層 D9實用 403 呎 · 美聯物業$700萬@$17,370 查看 →26-05-061座 高層 B9實用 300 呎 · 美聯物業$460萬@$15,333 查看 →26-05-161座 低層 B7實用 205 呎 · 美聯物業$380萬@$18,537 查看 →
放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-17。
放售日單位 · 平台租金 · 呎租
26-05-111座 中層 A3實用 203 呎 · 美聯物業$13,500/月@$67 查看 →26-05-112座 高層 C6實用 281 呎 · 美聯物業$14,800/月@$53 查看 →26-05-172座 高層 D3實用 284 呎 · 美聯物業$15,000/月@$53 查看 →26-05-162座 中層 A8實用 406 呎 · 美聯物業$18,500/月@$46 查看 →26-05-162座 高層 C9實用 283 呎 · 美聯物業$15,000/月@$53 查看 →26-05-171座 低層 A3實用 203 呎 · 美聯物業$13,000/月@$64 查看 →
載入更多 8 個租盤（剩 46）
26-04-082座 高層 D7實用 285 呎 · 美聯物業$15,500/月@$54 查看 →26-05-061座 低層 A1實用 288 呎 · 美聯物業$13,000/月@$45 查看 →26-05-092座 中層 A6實用 283 呎 · 美聯物業$14,000/月@$49 查看 →26-04-102座 高層 C6實用 281 呎 · 美聯物業$14,200/月@$51 查看 →26-04-102座 高層 C6實用 281 呎 · 美聯物業$14,600/月@$52 查看 →26-05-052座 中層 A1實用 287 呎 · 美聯物業$15,000/月@$52 查看 →26-05-171座 高層 B1實用 288 呎 · 美聯物業$14,500/月@$50 查看 →26-04-282座 高層 A1實用 287 呎 · 美聯物業$13,500/月@$47 查看 →
載入更多 8 個租盤（剩 38）
26-05-171座 低層 A8實用 427 呎 · 美聯物業$18,000/月@$42 查看 →26-05-171座 中層 B2實用 321 呎 · 美聯物業$15,000/月@$47 查看 →26-05-112座 低層 C8實用 284 呎 · 美聯物業$14,000/月@$49 查看 →26-05-172座 高層 C10實用 287 呎 · 美聯物業$16,500/月@$57 查看 →26-05-161座 高層 B3實用 203 呎 · 美聯物業$13,500/月@$67 查看 →26-05-171座 中層 A7實用 205 呎 · 美聯物業$12,000/月@$59 查看 →26-05-161座 高層 B6實用 215 呎 · 美聯物業$13,600/月@$63 查看 →26-05-171座 高層 A3實用 203 呎 · 美聯物業$12,200/月@$60 查看 →
載入更多 8 個租盤（剩 30）
26-05-161座 中層 B7實用 205 呎 · 美聯物業$12,800/月@$62 查看 →26-05-091座 高層 B8實用 427 呎 · 美聯物業$18,000/月@$42 查看 →26-05-152座 高層 C2實用 223 呎 · 美聯物業$13,000/月@$58 查看 →26-05-152座 高層 C2實用 223 呎 · 美聯物業$13,000/月@$58 查看 →26-05-112座 低層 A6實用 283 呎 · 美聯物業$14,000/月@$49 查看 →26-04-141座 低層 A1實用 288 呎 · 美聯物業$15,000/月@$52 查看 →26-04-262座 中層 B7實用 299 呎 · 美聯物業$15,000/月@$50 查看 →26-05-172座 高層 C5實用 222 呎 · 美聯物業$13,000/月@$59 查看 →
載入更多 8 個租盤（剩 22）
26-05-111座 低層 A7實用 205 呎 · 美聯物業$13,500/月@$66 查看 →26-05-142座 高層 C8實用 284 呎 · 美聯物業$13,800/月@$49 查看 →26-05-112座 高層 D3實用 284 呎 · 美聯物業$15,000/月@$53 查看 →26-05-062座 中層 D3實用 284 呎 · 美聯物業$13,800/月@$49 查看 →26-03-172座 中層 C11實用 291 呎 · 美聯物業$15,000/月@$52 查看 →26-05-052座 高層 B1實用 287 呎 · 美聯物業$16,000/月@$56 查看 →26-05-111座 低層 A3實用 203 呎 · 美聯物業$13,800/月@$68 查看 →26-05-091座 中層 B8實用 427 呎 · 美聯物業$19,500/月@$46 查看 →
載入更多 8 個租盤（剩 14）
26-04-221座 低層 B1實用 288 呎 · 美聯物業$15,000/月@$52 查看 →26-05-052座 高層 D5實用 283 呎 · 美聯物業$14,300/月@$51 查看 →26-05-102座 高層 A2實用 281 呎 · 美聯物業$13,800/月@$49 查看 →26-02-282座 中層 D2實用 281 呎 · 美聯物業$15,800/月@$56 查看 →26-04-222座 高層 C12實用 298 呎 · 美聯物業$14,000/月@$47 查看 →26-03-221座 中層 B1實用 288 呎 · 美聯物業$14,500/月@$50 查看 →26-03-112座 中層 A7實用 288 呎 · 美聯物業$16,000/月@$56 查看 →26-05-161座 低層 B3實用 203 呎 · 美聯物業$13,000/月@$64 查看 →
載入更多 8 個租盤（剩 6）
26-04-072座 低層 C7實用 281 呎 · 美聯物業$15,200/月@$54 查看 →26-05-111座 高層 A5實用 215 呎 · 美聯物業$14,000/月@$65 查看 →26-05-051座 中層 A2實用 321 呎 · 美聯物業$15,200/月@$47 查看 →26-04-261座 高層 B2實用 321 呎 · 美聯物業$16,000/月@$50 查看 →26-03-292座 高層 B7實用 299 呎 · 美聯物業$16,000/月@$54 查看 →26-05-152座 低層 A1實用 287 呎 · 美聯物業$14,000/月@$49 查看 →26-05-071座 中層 A9實用 300 呎 · 美聯物業$14,000/月@$47 查看 →26-05-111座 低層 B5實用 194 呎 · 美聯物業$12,500/月@$64 查看 →
載入更多 6 個租盤（剩 0）
26-05-152座 高層 A3實用 284 呎 · 美聯物業$16,000/月@$56 查看 →26-04-062座 高層 A3實用 284 呎 · 美聯物業$16,000/月@$56 查看 →26-05-032座 中層 B1實用 287 呎 · 美聯物業$16,000/月@$56 查看 →26-05-061座 中層 A1實用 288 呎 · 美聯物業$15,800/月@$55 查看 →26-05-172座 高層 C11實用 291 呎 · 美聯物業$13,800/月@$47 查看 →26-05-152座 高層 D2實用 281 呎 · 美聯物業$14,500/月@$52 查看 →
放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-17。
03

成交紀錄

近 14 宗
平均實用呎價$15,768/呎
1.1%
租金回報—
樣本9 宗
實用呎價區間$15.6k–16.4k
日期單位成交價 · 呎價
26-05-132座 1樓非住宅單位$425萬—
26-05-122座 37樓實用 284 呎$467萬@$16,437 +4%
26-05-112座 33樓實用 287 呎$455萬@$15,836 0%
26-05-102座 高層實用 281 呎$1萬@$48
26-05-091座 高層實用 215 呎$1萬@$53
26-05-082座 高層實用 287 呎$1萬@$46
26-05-071座 22樓非住宅單位$450萬—
26-05-062座 37樓實用 287 呎$458萬@$15,958 +1%
26-05-011座 中層實用 203 呎$1萬@$58
26-04-302座 35樓實用 284 呎$442萬@$15,556 -1%
26-04-292座 37樓實用 298 呎$468萬@$15,692 0%
26-04-292座 28樓實用 287 呎$450萬@$15,695 0%
26-04-292座 32樓實用 287 呎$455萬@$15,836 0%
26-04-282座 31樓實用 283 呎$446萬@$15,775 0%
僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。
05

屋苑知識

海茵莊園位於康城石角路1號。發展商為九龍建業/捷和製銅。入伙日期由1/2022開始。海茵莊園共有2座，提供1556個單位。海茵莊園的實用面積由183呎至866呎。小學校網為95。中學校網為西貢區。

發展商九龍建業/捷和製銅
入伙年份2022
管理公司康居物業管理有限公司
延伸資料
維基百科：海茵莊園 ↗
位置地圖
石角路1號 · 查看大地圖 ↗交通
港鐵康城站　步行約 8 分鐘
校網
小學校網第 95 校網 · 西貢/將軍澳
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小學排名為第三方軟性估算 · 並非官方 · 香港小學無公開考試亦無官方組別 · Kidemy／Happy Seeds 按升中表現估算，school852 為網站瀏覽量人氣代理（信心較低，與方法學榜可大幅分歧）· 多源並列各註年份，僅供參考

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人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以 西貢區 區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。 資料來源 ↗

區內人口489,037
住戶數目167,771
年齡中位數44.7 歲
平均住戶人數2.9 人
自置居所比例63.6%
住戶月入中位數$37,840
學位程度比例29.7%
勞動人口參與率64.2%
年齡分佈

本區人口以 45至64歲 為主要組別（佔 33.7%），年齡中位數 44.7 歲。

15歲以下　11.5%（56,329 人）15至24歲　8.1%（39,744 人）25至44歲　30.8%（150,700 人）45至64歲　33.7%（164,991 人）65歲及以上　15.8%（77,273 人）
06

社區聲音

海茵莊園位於將軍澳石角路1號，發展商為九龍建業，樓盤前身為捷和神鋼中心，原屬工廈用地，2015年由九龍建業向母公司保利達集團購入地皮後重新規劃，2017年達成補地價協議。
海茵莊園由兩座住宅大樓組成，提供1,556個單位，另有151個私家車車位。
全盤主打蚊型單位，開放式及一房單位佔逾90%。開放式面積203至245方呎共368伙；一房280至321方呎共1,021伙；兩房連儲物室402至428方呎共120伙；另有47個特色戶，面積183至866方呎。
項目關鍵日期為2022年8月31日，樓花期約10個月，相對較短。綠色建築認證評級暫定為銅級，準買家收樓時宜留意單位質素及設施是否符合標準。
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樓盤周邊私樓如峻瀅、首都、領都、緻藍天呎價約13,400至14,880元，與海茵莊園呎價約21,000元有明顯差距。
康城站尚有約6,400伙待售，137區長遠規劃可提供約35,000伙住宅，區內供應量大，買入前宜留意未來二手市場承接力。
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