屋苑資料 / Estate

譽．港灣

The Latitude

九龍
鑽石山 | 黃大仙
新蒲崗

7座數 Blocks

1159單位 Units

—期數 Phases

小 43 · 中黃大仙區校網 School Net

太子道東638號地址 Address

平面圖

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市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋

美聯物業16 賣盤 · 5 租盤　資料截至 2026-05-18

放盤詳情

賣盤（16）租盤（5）

全部美聯物業

放售日單位 · 平台叫價 · 呎價

26-05-071A座高層 A實用 1,595 呎 · 美聯物業$3,000萬@$18,809 查看 →26-05-178座高層 E實用 525 呎 · 美聯物業$1,200萬@$22,857 查看 →26-05-151B座低層 B實用 534 呎 · 美聯物業$990萬@$18,539 查看 →26-04-298座低層 G實用 758 呎 · 美聯物業$1,150萬@$15,172 查看 →26-05-126座低層 C實用 760 呎 · 美聯物業$1,500萬@$19,737 查看 →26-05-036座高層 G實用 525 呎 · 美聯物業$998萬@$19,010 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

全部美聯物業

放售日單位 · 平台租金 · 呎租

26-04-068座高層 B實用 827 呎 · 美聯物業$41,000/月@$50 查看 →26-04-031B座高層 A實用 894 呎 · 美聯物業$42,000/月@$47 查看 →26-05-146座低層 B實用 834 呎 · 美聯物業$39,000/月@$47 查看 →26-03-307座高層 C實用 584 呎 · 美聯物業$28,000/月@$48 查看 →26-04-062A座高層 A實用 1,496 呎 · 美聯物業$60,000/月@$40 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

成交紀錄

近 14 宗

平均實用呎價$17,829/呎

3.4%

租金回報3.1%

樣本13 宗

實用呎價區間$15.2k–19.4k

日期單位成交價 · 呎價

26-05-122A座低層實用 1,333 呎$2,300萬@$17,254 -3%

26-05-118座 39樓實用 1,035 呎$1,875萬@$18,116 +2%

26-05-018座低層實用 530 呎$3萬@$49

26-05-012B座低層實用 637 呎$3萬@$43

26-05-011A座低層實用 1,333 呎$6萬@$41

26-04-291B座 23樓實用 889 呎$1,620萬@$18,223 +2%

26-04-287座 30樓實用 1,034 呎$1,800萬@$17,408 -2%

26-04-276座 25樓實用 535 呎$965萬@$18,037 +1%

26-04-242B座 16樓實用 454 呎$775萬@$17,070 -4%

26-04-101B座中層實用 889 呎$1,620萬@$18,223 +2%

26-04-086座低層實用 834 呎$1,450萬@$17,386 -2%

26-04-082B座 13樓實用 637 呎$1,238萬@$19,435 +9%

26-04-081B座 6樓實用 534 呎$988萬@$18,502 +4%

26-04-082B座 8樓實用 540 呎$948萬@$17,556 -2%

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

屋苑知識

-新鴻基名廈 -毗鄰啟德發展區 -數分鐘直達啟德站 -多種戶型及特式單位 -多條交通直達全港 -6星級會所，室內外泳池，健身室，閱讀室，小朋友休憩用地⋯ -鄰近多間知名食肆

發展商新鴻基

入伙年份2010

管理公司康業服務有限公司

屋苑設施

桌球室保齡球場卡拉OK室電影院燒烤場按摩池健身室音樂室宴會廳兒童遊樂場 / 兒童遊戲室室外泳池室內泳池

延伸資料

維基百科：譽·港灣 ↗

位置地圖

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中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

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人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以黃大仙區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口406,802

住戶數目147,085

年齡中位數50.1 歲

平均住戶人數2.7 人

自置居所比例41.6%

住戶月入中位數$23,520

學位程度比例16.6%

勞動人口參與率56.4%

年齡分佈

15歲以下 36,27115至24歲 33,46325至44歲 103,36345至64歲 140,29465歲及以上 93,411

社區聲音

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