屋苑資料 / Estate

廣源邨

Kwong Yuen Estate

新界東
沙田
小瀝源

6座數 Blocks

4448單位 Units

—期數 Phases

小 91 · 中沙田區校網 School Net

小瀝源路68號地址 Address

平面圖

期 · 座 · 層 · 室

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放盤 · 租盤

在售 / 出租盤源整理中持續更新中

成交紀錄

近 11 宗

平均實用呎價$5,147/呎

租金回報—

樣本9 宗

實用呎價區間$3.2k–8.1k

日期單位成交價 · 呎價

26-05-13廣楊樓 (1座) 34樓非住宅單位$263萬—

26-05-07廣榕樓 (2座) 32樓實用 376 呎$220萬@$5,851 +14%

26-05-06廣榕樓 (2座) 32樓實用 598 呎$250萬@$4,181 -19%

26-05-05廣楊樓 (1座) 14樓實用 217 呎$175萬@$8,065 +57%

26-04-28廣橡樓 (7座) 18樓實用 443 呎$250萬@$5,632 +9%

26-04-20廣柏樓 (3座) 12樓實用 407 呎$245萬@$6,020 +17%

26-04-01廣松樓 (8座) 29樓實用 544 呎$280萬@$5,147 0%

26-03-25廣棉樓 (4座) 30樓實用 217 呎$70萬@$3,226 -37%

26-03-10廣棉樓 (4座) 2樓實用 441 呎$178萬@$4,036 -22%

26-03-09廣楊樓 (1座) 17樓實用 264 呎$108萬@$4,072 -21%

25-12-10廣柏樓 (3座) 中層實用 443 呎$1萬@$29

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

單位戶型

8 款

類型房 · 面積 · 期座戶型圖

戶型開放式0 房 · 實用 0–385 呎—

戶型開放式0 房 · 實用 0–485 呎—

戶型開放式0 房 · 實用 0–407 呎—

戶型開放式0 房 · 實用 0–489 呎　廣源邨 · 廣棉樓 (4座)—

戶型開放式0 房 · 實用 150 呎—

戶型開放式0 房 · 實用 153 呎—

載入更多 2 個戶型（剩 0）

戶型開放式0 房 · 實用 164 呎—

戶型開放式0 房 · 實用 217 呎—

戶型資料供參考，實際以發展商圖則為準，數據持續更新。

樓宇 · 期數

6 項

樓宇 · 座名

廣楊樓（1座）Y3型 / （早期型設計） · 1989年落成 · 35 層 · 1056 伙

廣榕樓（2座）Y4型 / （早期型設計） · 1989年落成 · 35 層 · 612 伙

廣柏樓（3座）Y4型 / （早期型設計） · 1989年落成 · 35 層 · 612 伙

廣棉樓（4座）Y3型 / （早期型設計） · 1989年落成 · 35 層 · 944 伙

廣橡樓（7座）Y4型 / （早期型設計） · 1990年落成 · 35 層 · 612 伙

廣松樓（8座）Y4型 / （早期型設計） · 1990年落成 · 35 層 · 612 伙

座名 / 期名以官方公開資料為準，僅供參考。資料來源：維基百科（2026-04-25）

屋苑知識

廣源邨位於小瀝源小瀝源路68號。廣源邨共有6座，提供4448個單位。廣源邨交通便利，鄰近港鐵石門站。小學校網為91。中學校網為沙田區。

延伸資料

維基百科：廣源邨 ↗

位置地圖

小瀝源路68號 · 查看大地圖 ↗交通

最近港鐵第一城站（直線約 0.8 公里）

最近港鐵為位置估算 · 實際路程或有不同

校網

小學校網第 91 校網 · 沙田

校網小學（17 所）

慈航學校資助 · 男女

天主教聖華學校資助 · 男女

保良局朱正賢小學資助 · 男女

保良局蕭漢森小學資助 · 男女

沙田崇真學校資助 · 男女

基督教香港信義會禾輋信義學校資助 · 男女

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胡素貞博士紀念學校資助 · 男女

培基小學資助 · 男女

路德會梁鉅鏐小學資助 · 男女

救世軍田家炳學校資助 · 男女

浸信會沙田圍呂明才小學資助 · 男女

Happy Seeds 全港小學排名新界區第 3 位（2026）Kidemy 全港小學排名第 29 位（2026）

浸信會呂明才小學資助 · 男女

Happy Seeds 全港小學排名新界區第 1 位（2026）Kidemy 全港小學排名第 26 位（2026）

沙田循道衛理小學資助 · 男女

聖公會主風小學資助 · 男女

世界龍岡學校黃耀南小學資助 · 男女

沙田圍胡素貞博士紀念學校資助 · 男女

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東華三院蔡榮星小學資助 · 男女

小學排名為第三方軟性估算 · 並非官方 · 香港小學無公開考試亦無官方組別 · Kidemy／Happy Seeds 按升中表現估算，school852 為網站瀏覽量人氣代理（信心較低，與方法學榜可大幅分歧）· 多源並列各註年份，僅供參考

中學派位

地區沙田區 · 37 所中學

校網中學（37 所）

浸信會呂明才中學資助 · 男女

BigExam 第17–34（2025）中學排名 schoolbanding.com 第17（2026）

佛教覺光法師中學資助 · 男女

BigExam 第217–251（2025）中學排名 schoolbanding.com 第217（2026）

佛教黃允畋中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第350（2026）

潮州會館中學資助 · 男女

BigExam 第358–419（2025）中學排名 schoolbanding.com 第357（2026）

香港九龍塘基督教中華宣道會鄭榮之中學資助 · 男女

BigExam 第143–152（2025）中學排名 schoolbanding.com 第144（2026）

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東莞工商總會劉百樂中學資助 · 男女

BigExam 第284–288（2025）中學排名 schoolbanding.com 第284（2026）

聖母無玷聖心書院資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第150（2026）

沙田蘇浙公學資助 · 男女

BigExam 第67–79（2025）中學排名 schoolbanding.com 第67（2026）

天主教郭得勝中學資助 · 男女

BigExam 第49–74（2025）中學排名 schoolbanding.com 第46（2026）

五育中學資助 · 男女

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五旬節林漢光中學資助 · 男女

BigExam 第109–130（2025）中學排名 schoolbanding.com 第109（2026）

沙田培英中學資助 · 男女

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沙田官立中學官立

中學排名 schoolbanding.com 第71（2026）

沙田循道衞理中學資助 · 男女

BigExam 第76–85（2025）中學排名 schoolbanding.com 第75（2026）

聖公會林裘謀中學資助 · 男女

BigExam 第32–47（2025）中學排名 schoolbanding.com 第31（2026）

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聖公會曾肇添中學資助 · 男女

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台山商會中學資助 · 男女

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東華三院馮黃鳳亭中學資助 · 男女

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梁文燕紀念中學（沙田）

BigExam 第248–287（2025）中學排名 schoolbanding.com 第246（2026）

青年會書院資助 · 男女

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基督書院資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第142（2026）

樂道中學資助 · 男女

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東華三院黃鳳翎中學資助 · 男女

BigExam 第414–438（2025）中學排名 schoolbanding.com 第357（2026）

保良局胡忠中學資助 · 男女

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馬鞍山崇真中學資助 · 男女

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博愛醫院陳楷紀念中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第258（2026）

樂善堂楊葛小琳中學資助 · 男女

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曾璧山（崇蘭）中學資助 · 男女

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香港中國婦女會馮堯敬紀念中學資助 · 男女

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馬鞍山聖若瑟中學資助 · 男女

BigExam 第143–152（2025）中學排名 schoolbanding.com 第144（2026）

聖羅撒書院資助 · 女校

BigExam 第61–76（2025）中學排名 schoolbanding.com 第61（2026）

香港中文大學校友會聯會陳震夏中學資助 · 男女

BigExam 第217–251（2025）中學排名 schoolbanding.com 第217（2026）

沙田崇真中學資助 · 男女

BigExam 第13–32（2025）中學排名 schoolbanding.com 第13（2026）

明愛馬鞍山中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第435（2026）

仁濟醫院董之英紀念中學資助 · 男女

BigExam 第414–420（2025）中學排名 schoolbanding.com 第415（2026）

載入更多 2 所中學（剩 0）

保良局朱敬文中學資助 · 男女

BigExam 第317–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第317（2026）

東華三院邱金元中學資助 · 男女

BigExam 第414–438（2025）中學排名 schoolbanding.com 第415（2026）

中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑

名日．九肚山星凱．堤岸九肚山峰綠怡居玖瓏山雍雅山駿嶺薈雲端富豪‧山峯澐灃澐瀚尚珩

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以沙田區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口692,806

住戶數目246,425

年齡中位數46.2 歲

平均住戶人數2.8 人

自置居所比例54.8%

住戶月入中位數$28,870

學位程度比例25.2%

勞動人口參與率59.2%

年齡分佈

15歲以下 78,88615至24歲 53,69625至44歲 201,13545至64歲 220,60465歲及以上 138,485

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居

一般而言，居屋以「綠表」（公屋住戶／符合資格者）及「白表」（合資格家庭／單身人士）兩類申請；綠表通常毋須補地價即可在第二市場買賣，白表則須留意補價限制。

綠置居、租置計劃及居屋的申請資格、入息及資產上限會按年度公佈而調整，遞交申請前宜先核對最新一期官方公佈的入息與資產限額。

揀樓多按抽籤次序進行；輪到時宜事先準備好可接受的樓層、座向及預算次序，並帶齊核對身份及資格所需文件，以加快流程。

居屋按揭一般可獲較長還款年期及較高成數，但須留意供款佔入息比率上限；簽約前宜先向銀行做按揭預批，了解可承造成數及利率。

載入更多 8 則（剩 6）

收樓（驗樓）時建議逐項檢查門窗開關、地台水平、牆身及天花有否裂痕、滲水或漬印，並開齊水喉試水、檢查去水是否順暢。

驗樓可帶水平尺、電筒、紙膠帶標記及手機相機逐項拍照記錄，發現問題即時列入單位交收清單，要求承辦方按保養期跟進維修。

新樓宇樓板隔音一般較弱，鋪設地板或地磚前宜先處理底層水泥找平，並考慮加設隔音／減震墊，減少日後與上下層的聲響滋擾。

地磚、膠地板及地坪漆各有取捨：地磚耐用易潔但工序較多，膠地板施工快但講究底面平整，地坪漆需基底平整且視乎手工，宜按預算與用途取捨。

裝修開工前宜要求清楚報價單，列明工程項目、用料規格、數量、單價、工期及付款階段，避免日後就「加項」或收口位有爭議。

裝修付款宜分階段（訂金、中期、尾數）並與完工進度掛鈎；簽約前看清合約有否列明取消、延誤及保養條款，保留所有單據及通訊紀錄。

揀裝修／工程公司前宜多格幾間報價、要求書面合約、查證過往工程口碑，並就量尺、設計及收口位寫明標準，減少資訊不對稱。

若對裝修進度或質素不滿，宜先以書面方式整理問題清單與時間表，按合約條款溝通跟進；涉及金額或合約爭議時可考慮先諮詢專業意見。

載入更多 6 則（剩 0）

代訂傢俬或廚櫃時，收貨應即場核對尺寸、款式、五金及表面有否花痕或撞跡，並保留保護膜至工程完成，以便追究運送或安裝損耗。

選購大型家電（如熱水爐、冷氣、電視）宜考慮有信譽的連鎖或老字號店舖，留意保養條款及安裝服務，價格以外亦看售後保障。

安裝冷氣機、抽氣扇等須留意單位是否設指定位置及尺寸限制，部分屋邨／屋苑需向管理處或業主立案法團遞交申請或知會後方可施工。

新單位收樓後宜及早辦理電力及食水戶口過戶；如電箱已通電仍無電，可先聯絡電力公司檢查供電，再排期安排家居寬頻安裝。

入伙前留意租約（公屋）或公契（資助／私樓）對裝修、間隔改動及共用部分的限制，改動結構或喉管前宜先確認是否需要審批。

收到入伙信或收樓通知後，宜按指定日期辦理手續；如需更改收樓時間，應及早以官方指定途徑提出申請，並預留辦理及裝修的緩衝時間。

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

屋苑小瀝源東約9 伙查看 →屋苑廣林苑實用呎價 $8,739–11,170 · 1,836 伙 · 1990 入伙查看 →屋苑黃泥頭村9 伙查看 →屋苑小瀝源39 伙查看 →屋苑小瀝源南約12 伙查看 →屋苑帝堡城實用呎價 $11,226–14,310 · 1,744 伙 · 1999 入伙查看 →

載入更多 5 個鄰近屋苑（剩 0）

屋苑小瀝源北約23 伙查看 →屋苑綠怡雅苑1,020 伙 · 2020 入伙查看 →

屋苑欣廷軒實用呎價 $15,097–19,664 · 1,024 伙 · 2001 入伙

屋苑愉田苑實用呎價 $9,131–12,560 · 1,704 伙 · 1982 入伙

屋苑愉翠苑實用呎價 $12,615–13,538 · 4,176 伙 · 2001 入伙

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