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屋苑資料 / Estate

家維邨

Ka Wai Chuen
九龍
紅磡
紅磡
4座數 Blocks
892單位 Units
—期數 Phases
小 35 · 中 九龍城區校網 School Net
差館里12號地址 Address
01

平面圖

期 · 座 · 層 · 室
官方平面圖整理中持續更新
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02

放盤 · 租盤

在售 / 出租盤源整理中持續更新中
03

成交紀錄

近 10 宗
平均實用呎價$8,105/呎
租金回報—
樣本10 宗
實用呎價區間$6.3k–9.2k
日期單位成交價 · 呎價
26-03-23家盛樓 (7座) 22樓實用 670 呎$550萬@$8,209 +1%
26-03-13家定樓 (9座) 26樓實用 725 呎$620萬@$8,552 +6%
26-03-03家定樓 (9座) 2樓實用 739 呎$470萬@$6,360 -22%
26-02-16家安樓 (8座) 25樓實用 662 呎$558萬@$8,429 +4%
26-01-05家盛樓 (7座) 9樓實用 670 呎$508萬@$7,582 -6%
25-12-30家盛樓 (7座) 8樓實用 662 呎$536萬@$8,097 0%
25-12-19家榮樓 (10座) 16樓實用 612 呎$388萬@$6,340 -22%
25-10-17家榮樓 (10座) 1樓實用 752 呎$610萬@$8,112 0%
25-09-03家定樓 (9座) 27樓實用 725 呎$668萬@$9,214 +14%
25-05-27家榮樓 (10座) 6樓實用 578 呎$460萬@$7,958 -2%
僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。
11

樓宇 · 期數

9 項
樓宇 · 座名
家禮樓（1座）1984年（舊翼） / 1990年（新翼） 落成 · 16 層 · 358 伙
家義樓（2座）1990年 落成 · 16 層 · 283 伙
家廉樓（3座）1990年 落成 · 16 層 · 346 伙
家興樓（4座）1987年 落成 · 16 層 · 275 伙
家邦樓（5座）1987年 落成 · 16 層 · 414 伙
家盛樓（7座）1993年 落成 · 29 層 · 232 伙
家安樓（8座）1993年 落成 · 29 層 · 232 伙
家定樓（9座）1993年 落成 · 29 層 · 174 伙
家榮樓（10座）1990年 落成 · 16 層 · 254 伙
座名 / 期名以官方公開資料為準，僅供參考。資料來源：維基百科（2026-04-06）
05

屋苑知識

家維邨位於紅磡差館里12號。入伙日期由2/1993開始。家維邨共有4座，提供892個單位。家維邨的實用面積由503呎至762呎。家維邨交通便利，鄰近港鐵黃埔站。小學校網為35。中學校網為九龍城區。

發展商房協
入伙年份1990
延伸資料
維基百科：家維邨 ↗
位置地圖
差館里12號 · 查看大地圖 ↗交通
港鐵黃埔站　步行約 6 分鐘
校網
小學校網第 35 校網 · 何文田/紅磡/九龍城
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中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑
長豐園黃埔新邨聯盛大廈福年新樓煥然懿居海名軒昇御門何文田山畔寶石戲院大廈半島豪庭海濱南岸都會軒
10

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以 九龍城區 區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。 資料來源 ↗

區內人口410,634
住戶數目147,023
年齡中位數45.4 歲
平均住戶人數2.7 人
自置居所比例47.4%
住戶月入中位數$30,010
學位程度比例30.1%
勞動人口參與率60.4%
年齡分佈
15歲以下 50,32715至24歲 31,11325至44歲 121,17445至64歲 125,56265歲及以上 82,458
06

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中
07

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居
一般而言，居屋以「綠表」（公屋住戶／符合資格者）及「白表」（合資格家庭／單身人士）兩類申請；綠表通常毋須補地價即可在第二市場買賣，白表則須留意補價限制。
綠置居、租置計劃及居屋的申請資格、入息及資產上限會按年度公佈而調整，遞交申請前宜先核對最新一期官方公佈的入息與資產限額。
揀樓多按抽籤次序進行；輪到時宜事先準備好可接受的樓層、座向及預算次序，並帶齊核對身份及資格所需文件，以加快流程。
居屋按揭一般可獲較長還款年期及較高成數，但須留意供款佔入息比率上限；簽約前宜先向銀行做按揭預批，了解可承造成數及利率。
載入更多 8 則（剩 6）
收樓（驗樓）時建議逐項檢查門窗開關、地台水平、牆身及天花有否裂痕、滲水或漬印，並開齊水喉試水、檢查去水是否順暢。
驗樓可帶水平尺、電筒、紙膠帶標記及手機相機逐項拍照記錄，發現問題即時列入單位交收清單，要求承辦方按保養期跟進維修。
新樓宇樓板隔音一般較弱，鋪設地板或地磚前宜先處理底層水泥找平，並考慮加設隔音／減震墊，減少日後與上下層的聲響滋擾。
地磚、膠地板及地坪漆各有取捨：地磚耐用易潔但工序較多，膠地板施工快但講究底面平整，地坪漆需基底平整且視乎手工，宜按預算與用途取捨。
裝修開工前宜要求清楚報價單，列明工程項目、用料規格、數量、單價、工期及付款階段，避免日後就「加項」或收口位有爭議。
裝修付款宜分階段（訂金、中期、尾數）並與完工進度掛鈎；簽約前看清合約有否列明取消、延誤及保養條款，保留所有單據及通訊紀錄。
揀裝修／工程公司前宜多格幾間報價、要求書面合約、查證過往工程口碑，並就量尺、設計及收口位寫明標準，減少資訊不對稱。
若對裝修進度或質素不滿，宜先以書面方式整理問題清單與時間表，按合約條款溝通跟進；涉及金額或合約爭議時可考慮先諮詢專業意見。
載入更多 6 則（剩 0）
代訂傢俬或廚櫃時，收貨應即場核對尺寸、款式、五金及表面有否花痕或撞跡，並保留保護膜至工程完成，以便追究運送或安裝損耗。
選購大型家電（如熱水爐、冷氣、電視）宜考慮有信譽的連鎖或老字號店舖，留意保養條款及安裝服務，價格以外亦看售後保障。
安裝冷氣機、抽氣扇等須留意單位是否設指定位置及尺寸限制，部分屋邨／屋苑需向管理處或業主立案法團遞交申請或知會後方可施工。
新單位收樓後宜及早辦理電力及食水戶口過戶；如電箱已通電仍無電，可先聯絡電力公司檢查供電，再排期安排家居寬頻安裝。
入伙前留意租約（公屋）或公契（資助／私樓）對裝修、間隔改動及共用部分的限制，改動結構或喉管前宜先確認是否需要審批。
收到入伙信或收樓通知後，宜按指定日期辦理手續；如需更改收樓時間，應及早以官方指定途徑提出申請，並預留辦理及裝修的緩衝時間。
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鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結
鄰近屋苑 · 實用呎價參考
屋苑紅磡花園179 伙 · 1990 入伙查看 →屋苑黃埔唐樓510 伙 · 1967 入伙查看 →屋苑隆基大樓實用呎價 $11,421–11,421 · 379 伙 · 1974 入伙查看 →屋苑必嘉坊882 伙 · 2023 入伙查看 →屋苑寶石戲院大廈358 伙 · 1970 入伙查看 →屋苑聯盛大廈934 伙 · 1972 入伙查看 →
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屋苑紅磡灣中心814 伙 · 1979 入伙查看 →屋苑黃埔新邨實用呎價 $12,146–15,480 · 2,730 伙 · 1976 入伙查看 →
屋苑何文田山畔實用呎價 $19,143–36,825 · 173 伙 · 2016 入伙
屋苑漆咸道北273號10 伙 · 1986 入伙
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客人評價

傢俬陳列室

沙田石門京瑞廣場1期12樓K室 (點擊打開地圖) 星期一至日 10:00-19:00

北角北角道10號NPAC亞太廣場17樓全層 (點擊打開地圖) 星期一至日 10:00-19:00

荃灣楊屋道88號Plaza88 27樓F室 (點擊打開地圖) 星期一至日 10:00-19:00

 

非常抱歉! 2022年11月7日沙田石門門市內部裝修，休業一天，如有查詢歡迎whatsapp 我們 

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