屋苑資料 / Estate

啟鑽苑

Kai Chuen Court

九龍
鑽石山 | 黃大仙
鑽石山

3座數 Blocks

2112單位 Units

—期數 Phases

小 45 · 中黃大仙區校網 School Net

彩虹道235號地址 Address

平面圖

期 · 座 · 層 · 室

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放盤 · 租盤

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成交紀錄

近 10 宗

平均實用呎價$7,186/呎

租金回報—

樣本1 宗

實用呎價區間$7.2k

日期單位成交價 · 呎價

26-02-244座 (啟濤閣) 13樓非住宅單位$120萬—

26-02-164座 (啟濤閣) 4樓非住宅單位$116萬—

26-02-054座 (啟濤閣) 33樓非住宅單位$267萬—

25-10-144座 (啟濤閣) 4樓實用 391 呎$281萬@$7,186 0%

25-01-084座 (啟濤閣) 26樓非住宅單位$124萬—

25-01-064座 (啟濤閣) 35樓非住宅單位$121萬—

25-01-064座 (啟濤閣) 3樓非住宅單位$108萬—

25-01-035座 (啟湖閣) 2樓非住宅單位$110萬—

24-12-305座 (啟湖閣) 4樓非住宅單位$116萬—

24-12-304座 (啟濤閣) 16樓非住宅單位$115萬—

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

樓宇 · 期數

5 項

樓宇 · 座名

啟宏閣（1座）非標準設計大廈 / （Y型） · 2021年落成 · 33 層 · 550 伙

啟雋閣（2座）非標準設計大廈 / （Y型） · 2021年落成 · 38 層 · 468 伙

啟池閣（3座）非標準設計大廈 / （Y型） · 2024年落成 · 41 層 · 507 伙

啟濤閣（4座）非標準設計大廈 / （其他類型） · 2024年落成 · 41 層 · 897 伙

啟湖閣（5座）非標準設計大廈 / （L型） · 2024年落成 · 41 層 · 708 伙

座名 / 期名以官方公開資料為準，僅供參考。資料來源：維基百科（2026-05-11）

屋苑知識

啟鑽苑位於鑽石山彩虹道235號。啟鑽苑共有3座，提供2112個單位。啟鑽苑的實用面積由184呎至481呎。小學校網為45。中學校網為黃大仙區。

延伸資料

維基百科：啟鑽苑 ↗

位置地圖

彩虹道235號 · 查看大地圖 ↗交通

港鐵鑽石山站　步行約 5 分鐘

校網

小學校網第 45 校網 · 黃大仙

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同校網屋苑

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人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以黃大仙區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口406,802

住戶數目147,085

年齡中位數50.1 歲

平均住戶人數2.7 人

自置居所比例41.6%

住戶月入中位數$23,520

學位程度比例16.6%

勞動人口參與率56.4%

年齡分佈

15歲以下 36,27115至24歲 33,46325至44歲 103,36345至64歲 140,29465歲及以上 93,411

社區聲音

啟鑽苑由三座組成，合共提供2,112個住宅單位。

據消防處資料，啟鑽苑今年初至今已發生14宗火警，五座啟池閣佔五宗、啟濤閣三宗、啟湖閣六宗。

火警成因包括住戶將未熄煙蒂或拜祭灰燼投入垃圾房，以及在垃圾房堆放紙皮、裝修廢料，令火勢迅速蔓延。

消防員救火時大量用水，水流曾倒灌入同層多個單位，部分單位木製地台底部亦發現積水滲入。

載入更多 2 則（剩 0）

火警後走廊天花、單位門鐘及大門受損，現場逾11天仍未妥善清理，管理公司指示不清晰。

管理公司指已加強巡邏、增加清垃圾次數及加快清理大型垃圾及裝修廢料。

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居

申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

屋苑啟翔苑940 伙查看 →屋苑龍蟠苑實用呎價 $11,227–13,850 · 3,680 伙 · 1987 入伙查看 →屋苑星河明居實用呎價 $14,555–18,794 · 1,684 伙 · 1998 入伙查看 →屋苑悅庭軒實用呎價 $13,262–16,256 · 798 伙 · 1999 入伙查看 →屋苑采頤花園3,000 伙 · 2000 入伙查看 →屋苑現崇山實用呎價 $15,520–20,744 · 968 伙 · 2012 入伙查看 →

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屋苑豪苑600 伙 · 1985 入伙查看 →屋苑景泰苑2016 入伙查看 →

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