屋苑資料 / Estate

維港灣

Island Harbourview

九龍
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9座數 Blocks

2314單位 Units

—期數 Phases

小 32 · 中油尖旺區校網 School Net

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市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋

美聯物業30 賣盤 · 7 租盤　資料截至 2026-05-18

放盤詳情

賣盤（30）租盤（7）

全部美聯物業

放售日單位 · 平台叫價 · 呎價

26-05-1401座高層 D實用 667 呎 · 美聯物業$1,250萬@$18,741 查看 →26-05-1702座高層 E實用 503 呎 · 美聯物業$1,023萬@$20,338 查看 →26-05-1602座中層 D實用 647 呎 · 美聯物業$1,400萬@$21,638 查看 →26-05-1505座低層 B實用 703 呎 · 美聯物業$1,550萬@$22,048 查看 →26-05-1201座高層 A實用 1,327 呎 · 美聯物業$2,900萬@$21,854 查看 →26-03-3106座高層 C實用 822 呎 · 美聯物業$1,529萬@$18,601 查看 →

載入更多 8 個賣盤（剩 16）

26-05-1507座低層 B實用 894 呎 · 美聯物業$1,940萬@$21,700 查看 →26-05-1309座中層 A實用 695 呎 · 美聯物業$1,680萬@$24,173 查看 →26-03-2001座低層 D實用 647 呎 · 美聯物業$1,150萬@$17,774 查看 →26-03-1110座高層 H實用 467 呎 · 美聯物業$960萬@$20,557 查看 →26-05-1402座中層 F實用 490 呎 · 美聯物業$1,063萬@$21,694 查看 →26-05-1410座高層 F實用 925 呎 · 美聯物業$2,300萬@$24,865 查看 →26-05-1209座高層 E實用 464 呎 · 美聯物業$1,050萬@$22,629 查看 →26-05-1307座高層 F實用 958 呎 · 美聯物業$2,050萬@$21,399 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

全部美聯物業

放售日單位 · 平台租金 · 呎租

26-05-1707座中層 C實用 904 呎 · 美聯物業$50,000/月@$55 查看 →26-04-3002座低層 F實用 483 呎 · 美聯物業$24,000/月@$50 查看 →26-05-1705座低層 C實用 703 呎 · 美聯物業$38,000/月@$54 查看 →26-05-1607座低層 F實用 904 呎 · 美聯物業$43,000/月@$48 查看 →26-05-0510座中層 D實用 695 呎 · 美聯物業$40,000/月@$58 查看 →26-05-1306座高層 F實用 457 呎 · 美聯物業$25,000/月@$55 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

成交紀錄

近 14 宗

平均實用呎價$20,139/呎

1.0%

租金回報3.2%

樣本9 宗

實用呎價區間$17.7k–22k

日期單位成交價 · 呎價

26-05-115座低層實用 692 呎$3萬@$49

26-05-055座中層實用 692 呎$1,258萬@$18,179 -10%

26-05-058座高層實用 464 呎$2萬@$53

26-05-057座低層實用 894 呎$5萬@$51

26-05-047座中層實用 714 呎$1,568萬@$21,961 +9%

26-05-043座 22樓實用 703 呎$1,498萬@$21,309 +6%

26-04-308座 28樓實用 464 呎$960萬@$20,690 +3%

26-04-296座 37樓實用 603 呎$1,250萬@$20,730 +3%

26-04-287座 5樓實用 904 呎$1,790萬@$19,801 -2%

26-04-232座 15樓實用 495 呎$878萬@$17,737 -12%

26-04-228座高層實用 713 呎$4萬@$53

26-04-225座 25樓實用 602 呎$1,150萬@$19,103 -5%

26-04-205座 23樓實用 698 呎$1,444萬@$20,685 +3%

26-04-138座低層實用 457 呎$2萬@$49

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

屋苑知識

港鐵沿線5分鐘直達中環；擁有8萬呎室外高爾夫球習場；室內外運動場；鄰近名校網

發展商中國海外/信置/港鐵/嘉里建設/嘉德/中銀

入伙年份2000

管理公司香港鐵路有限公司 - 物業管理部

屋苑設施

桑拿浴室蒸氣浴室乒乓球室壁球場網球場羽毛球場桌球室健身室健康舞室兒童遊樂場 / 兒童遊戲室兒童嬉水池室外泳池室內泳池高爾夫球練習場

延伸資料

維基百科：維港灣 ↗

位置地圖

海輝道11號 · 查看大地圖 ↗交通

港鐵奧運站　步行約 2 分鐘

校網

小學校網第 32 校網 · 油麻地/尖沙咀/旺角

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Happy Seeds 全港小學排名九龍區第 25 位（2026）Kidemy 全港小學排名第 46 位（2026）

中華基督教會協和小學資助 · 男女

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鮮魚行學校資助 · 男女

小學排名為第三方軟性估算 · 並非官方 · 香港小學無公開考試亦無官方組別 · Kidemy／Happy Seeds 按升中表現估算，school852 為網站瀏覽量人氣代理（信心較低，與方法學榜可大幅分歧）· 多源並列各註年份，僅供參考

中學派位

地區油尖旺區 · 15 所中學

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中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以油尖旺區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口310,647

住戶數目123,707

年齡中位數44 歲

平均住戶人數2.5 人

自置居所比例48.3%

住戶月入中位數$26,080

學位程度比例28.7%

勞動人口參與率63.7%

年齡分佈

本區人口以 25至44歲為主要組別（佔 32.5%），年齡中位數 44 歲。

15歲以下　11.6%（36,181 人）15至24歲　7.5%（23,224 人）25至44歲　32.5%（100,877 人）45至64歲　30.5%（94,797 人）65歲及以上　17.9%（55,568 人）

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

屋苑浪澄灣~0.2km · 實用呎價 $15,071–39,265 · 1,829 伙 · 2004 入伙查看 →屋苑瓏璽~0.2km · 實用呎價 $20,249–38,110 · 650 伙 · 2011 入伙查看 →屋苑一號銀海~0.2km · 實用呎價 $22,556–36,649 · 700 伙 · 2006 入伙查看 →屋苑利奧坊．壹隅~0.3km · 實用呎價 $19,417–27,751 · 614 伙 · 2024 入伙查看 →屋苑福群樓~0.3km · 216 伙 · 1973 入伙查看 →屋苑凱帆軒~0.3km · 實用呎價 $15,255–20,979 · 880 伙 · 2003 入伙查看 →

載入更多 3 個鄰近屋苑（剩 0）

屋苑君匯港~0.3km · 實用呎價 $15,421–24,030 · 1,514 伙 · 2006 入伙查看 →屋苑利奧坊．曦岸~0.3km · 實用呎價 $17,899–29,056 · 488 伙 · 2021 入伙查看 →

屋苑柏景灣實用呎價 $17,572–32,639 · 2,935 伙 · 2001 入伙

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