屋苑資料 / Estate

海福花園

Holford Gardens

新界東
大圍
大圍

3座數 Blocks

800單位 Units

—期數 Phases

小 88 · 中沙田區校網 School Net

積運街2-8號地址 Address

平面圖

期 · 座 · 層 · 室

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市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋

美聯物業8 賣盤 · 8 租盤　資料截至 2026-05-18

放盤詳情

賣盤（顯示 7／共 8）租盤（8）

全部美聯物業

放售日單位 · 平台叫價 · 呎價

26-02-261座 - (福兆閣) 高層 F實用 409 呎 · 美聯物業— 查看 →26-03-241座 - (福兆閣) 高層 D實用 409 呎 · 美聯物業$530萬@$12,958 查看 →26-05-043座 - (福祺閣) 低層 A實用 454 呎 · 美聯物業$620萬@$13,656 查看 →26-05-151座 - (福兆閣) 中層 G實用 409 呎 · 美聯物業$399萬@$9,756 查看 →26-05-062座 - (福熹閣) 高層 G實用 482 呎 · 美聯物業$730萬@$15,145 查看 →26-04-111座 - (福兆閣) 中層 D實用 409 呎 · 美聯物業— 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

全部美聯物業

放售日單位 · 平台租金 · 呎租

26-04-132座 - (福熹閣) 高層 B實用 506 呎 · 美聯物業$22,000/月@$43 查看 →26-05-172座 - (福熹閣) 中層 F實用 479 呎 · 美聯物業$20,000/月@$42 查看 →26-05-072座 - (福熹閣) 高層 G實用 482 呎 · 美聯物業$19,000/月@$39 查看 →26-03-023座 - (福祺閣) 高層 F實用 409 呎 · 美聯物業$18,000/月@$44 查看 →26-05-142座 - (福熹閣) 高層 F實用 479 呎 · 美聯物業$20,000/月@$42 查看 →26-03-022座 - (福熹閣) 高層 D實用 462 呎 · 美聯物業$18,500/月@$40 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

成交紀錄

近 14 宗

平均實用呎價$12,846/呎

36.6%

租金回報—

樣本9 宗

實用呎價區間$6.2k–12.8k

日期單位成交價 · 呎價

26-05-15福熹閣 (2座) 高層實用 482 呎$2萬@$37

26-04-28福祺閣 (3座) 5樓實用 409 呎$342萬@$8,362 -35%

26-04-08福熹閣 (2座) 21樓實用 506 呎$650萬@$12,846 0%

26-02-25福兆閣 (1座) 19樓實用 409 呎$304萬@$7,428 -42%

26-02-24福熹閣 (2座) 7樓實用 479 呎$589萬@$12,296 -4%

26-02-21福兆閣 (1座) 中層實用 454 呎$2萬@$43

26-02-09福祺閣 (3座) 10樓實用 409 呎$380萬@$9,291 -28%

26-02-04福祺閣 (3座) 13樓實用 454 呎$390萬@$8,590 -33%

26-01-26福兆閣 (1座) 22樓實用 409 呎$362萬@$8,851 -31%

26-01-09福兆閣 (1座) 23樓實用 454 呎$555萬@$12,225 -5%

25-12-09福熹閣 (2座) 1樓實用 484 呎$300萬@$6,198 -52%

25-09-15福祺閣 (3座) 高層實用 409 呎$2萬@$43

25-09-03福兆閣 (1座) 中層實用 409 呎$2萬@$44

25-08-25福兆閣 (1座) 低層實用 454 呎$2萬@$39

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

樓宇 · 期數

3 項

樓宇 · 座名

福兆閣（1座）私人機構參建居屋計劃 / （星型） · 1985年落成 · 25 層 · 250 伙

福熹閣（2座）私人機構參建居屋計劃 / （星型） · 1985年落成 · 30 層 · 300 伙

福祺閣（3座）私人機構參建居屋計劃 / （星型） · 1985年落成 · 25 層 · 250 伙

座名 / 期名以官方公開資料為準，僅供參考。資料來源：維基百科（2026-03-12）

屋苑知識

巴士, 港鐵(東鐵線)

發展商房委會 / 中國海外

入伙年份1985

延伸資料

維基百科：海福花園 ↗

位置地圖

積運街2-8號 · 查看大地圖 ↗交通

港鐵大圍站　步行約 3 分鐘

校網

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中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

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人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以沙田區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口692,806

住戶數目246,425

年齡中位數46.2 歲

平均住戶人數2.8 人

自置居所比例54.8%

住戶月入中位數$28,870

學位程度比例25.2%

勞動人口參與率59.2%

年齡分佈

本區人口以 45至64歲為主要組別（佔 31.8%），年齡中位數 46.2 歲。

15歲以下　11.4%（78,886 人）15至24歲　7.8%（53,696 人）25至44歲　29.0%（201,135 人）45至64歲　31.8%（220,604 人）65歲及以上　20.0%（138,485 人）

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實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

屋苑金禧花園~0.2km · 實用呎價 $13,314–18,557 · 756 伙 · 1985 入伙查看 →屋苑富嘉花園~0.2km · 實用呎價 $12,028–15,266 · 864 伙 · 1989 入伙查看 →屋苑大圍新村~0.2km · 80 伙查看 →屋苑名城~0.3km · 實用呎價 $13,658–20,142 · 4,264 伙 · 2010 入伙查看 →屋苑薈蕎~0.4km · 實用呎價 $13,566–29,508 · 336 伙 · 2018 入伙查看 →屋苑柏傲莊~0.4km · 實用呎價 $19,048–28,105 · 3,090 伙 · 2022 入伙查看 →

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屋苑金獅花園實用呎價 $11,310–18,069 · 2,768 伙 · 1986 入伙

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