屋苑資料 / Estate

凱樂苑

Hoi Lok Court

九龍
南昌站
南昌站

5座數 Blocks

2522單位 Units

—期數 Phases

小 40 · 中深水埗區校網 School Net

荔盈街3號地址 Address

平面圖

期 · 座 · 層 · 室

官方平面圖整理中持續更新

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市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋

美聯物業35 賣盤　資料截至 2026-05-18

放盤詳情

賣盤（顯示 34／共 35）租盤（0）

全部美聯物業

放售日單位 · 平台叫價 · 呎價

26-04-01E座(凱瞳閣) 中層 5實用 391 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-07E座(凱瞳閣) 低層 2實用 386 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-16E座(凱瞳閣) 中層 4實用 629 呎 · 美聯物業— 查看 →26-04-01B座(凱莎閣) 高層 5實用 392 呎 · 美聯物業— 查看 →26-04-01B座(凱莎閣) 高層 5實用 392 呎 · 美聯物業— 查看 →26-04-30E座(凱瞳閣) 低層 4實用 629 呎 · 美聯物業— 查看 →

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26-05-11E座(凱瞳閣) 中層 1實用 482 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-14E座(凱瞳閣) 高層 14實用 393 呎 · 美聯物業— 查看 →26-04-27E座(凱瞳閣) 高層 3實用 477 呎 · 美聯物業— 查看 →26-04-13A座(凱碧閣) 高層 7實用 393 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-11C座(凱葶閣) 高層 5實用 395 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-08A座(凱碧閣) 低層 18實用 477 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-14A座(凱碧閣) 中層 20實用 394 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-07A座(凱碧閣) 高層 8實用 473 呎 · 美聯物業— 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

全部美聯物業

暫無在租盤源，數據持續更新。

成交紀錄

近 10 宗

平均實用呎價$12,741/呎

租金回報—

樣本10 宗

實用呎價區間$11.4k–13.6k

日期單位成交價 · 呎價

26-05-13A座 (凱碧閣) 10樓實用 391 呎$475萬@$12,148 -5%

26-05-08A座 (凱碧閣) 9樓實用 480 呎$628萬@$13,083 +3%

26-04-27A座 (凱碧閣) 40樓實用 477 呎$648萬@$13,585 +7%

26-04-23A座 (凱碧閣) 4樓實用 482 呎$550萬@$11,411 -10%

26-04-22B座 (凱莎閣) 20樓實用 392 呎$470萬@$11,990 -6%

26-04-21E座 (凱曈閣) 2樓實用 386 呎$443萬@$11,477 -10%

26-04-17A座 (凱碧閣) 22樓實用 482 呎$612萬@$12,697 0%

26-04-16B座 (凱莎閣) 35樓實用 383 呎$494萬@$12,893 +1%

26-04-10A座 (凱碧閣) 32樓實用 477 呎$610萬@$12,784 0%

26-04-10E座 (凱曈閣) 36樓實用 629 呎$835萬@$13,275 +4%

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

樓宇 · 期數

5 項

樓宇 · 座名

凱碧閣（A座）非標準設計大廈 / （Y型） · 2018年落成 · 42 層 · 824 伙

凱莎閣（B座）非標準設計大廈 / （Y型） · 2019年落成 · 41 層 · 342 伙

凱葶閣（C座）非標準設計大廈 / （L型） · 2019年落成 · 40 層 · 293 伙

凱旭閣（D座）非標準設計大廈 / （Y型） · 2019年落成 · 41 層 · 351 伙

凱曈閣（E座）非標準設計大廈 / （Y型） · 2019年落成 · 42 層 · 712 伙

座名 / 期名以官方公開資料為準，僅供參考。資料來源：維基百科（2026-04-15）

屋苑知識

凱樂苑位於南昌站荔盈街3號。凱樂苑共有5座，提供2522個單位。凱樂苑交通便利，鄰近港鐵南昌站。小學校網為40。中學校網為深水埗區。

入伙年份2019

延伸資料

維基百科：凱樂苑 ↗

位置地圖

荔盈街3號 · 查看大地圖 ↗交通

港鐵南昌站　步行約 6 分鐘

校網

小學校網第 40 校網 · 深水埗

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Kidemy 全港小學排名第 48 位（2026）

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小學排名為第三方軟性估算 · 並非官方 · 香港小學無公開考試亦無官方組別 · Kidemy／Happy Seeds 按升中表現估算，school852 為網站瀏覽量人氣代理（信心較低，與方法學榜可大幅分歧）· 多源並列各註年份，僅供參考

中學派位

地區深水埗區 · 19 所中學

校網中學（19 所）

寶血會上智英文書院資助 · 女校

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惠僑英文中學直接資助計劃 · 男女

中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以深水埗區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口431,090

住戶數目165,439

年齡中位數46.2 歲

平均住戶人數2.5 人

自置居所比例35.9%

住戶月入中位數$21,490

學位程度比例20.8%

勞動人口參與率58.1%

年齡分佈

本區人口以 45至64歲為主要組別（佔 31.4%），年齡中位數 46.2 歲。

15歲以下　11.4%（49,337 人）15至24歲　8.2%（35,476 人）25至44歲　28.6%（123,081 人）45至64歲　31.4%（135,261 人）65歲及以上　20.4%（87,935 人）

社區聲音

街坊裝修／收樓經驗分享

樓下承辦商鋪瓦仔手工未如理想

凱樂苑以清水形式交樓，驗樓得分68分。裝修時如選用地磚，泥水師傅可一併鋪平地台；若選用木地板或膠地蓆，則需先由泥水師傅處理地台斜度問題。

屋苑面向西九四小龍一側，靠近西九龍公路的噪音問題較明顯。有報導指房委會在部分房間鋁窗加裝滑動式隔音窗，但實際只能阻隔約6至7分貝噪音，效果有限。

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驗樓常見問題包括：近洗手間牆身有空鼓、大門封口線不貼導致關門後有虛位、洗手間窗框旁磁磚掃口不整潔、窗框容易積聚灰塵影響開關，業主入伙後應定期檢查窗鉸。

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居

一般而言，居屋以「綠表」（公屋住戶／符合資格者）及「白表」（合資格家庭／單身人士）兩類申請；綠表通常毋須補地價即可在第二市場買賣，白表則須留意補價限制。

綠置居、租置計劃及居屋的申請資格、入息及資產上限會按年度公佈而調整，遞交申請前宜先核對最新一期官方公佈的入息與資產限額。

揀樓多按抽籤次序進行；輪到時宜事先準備好可接受的樓層、座向及預算次序，並帶齊核對身份及資格所需文件，以加快流程。

居屋按揭一般可獲較長還款年期及較高成數，但須留意供款佔入息比率上限；簽約前宜先向銀行做按揭預批，了解可承造成數及利率。

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收樓（驗樓）時建議逐項檢查門窗開關、地台水平、牆身及天花有否裂痕、滲水或漬印，並開齊水喉試水、檢查去水是否順暢。

驗樓可帶水平尺、電筒、紙膠帶標記及手機相機逐項拍照記錄，發現問題即時列入單位交收清單，要求承辦方按保養期跟進維修。

新樓宇樓板隔音一般較弱，鋪設地板或地磚前宜先處理底層水泥找平，並考慮加設隔音／減震墊，減少日後與上下層的聲響滋擾。

地磚、膠地板及地坪漆各有取捨：地磚耐用易潔但工序較多，膠地板施工快但講究底面平整，地坪漆需基底平整且視乎手工，宜按預算與用途取捨。

裝修開工前宜要求清楚報價單，列明工程項目、用料規格、數量、單價、工期及付款階段，避免日後就「加項」或收口位有爭議。

裝修付款宜分階段（訂金、中期、尾數）並與完工進度掛鈎；簽約前看清合約有否列明取消、延誤及保養條款，保留所有單據及通訊紀錄。

揀裝修／工程公司前宜多格幾間報價、要求書面合約、查證過往工程口碑，並就量尺、設計及收口位寫明標準，減少資訊不對稱。

若對裝修進度或質素不滿，宜先以書面方式整理問題清單與時間表，按合約條款溝通跟進；涉及金額或合約爭議時可考慮先諮詢專業意見。

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代訂傢俬或廚櫃時，收貨應即場核對尺寸、款式、五金及表面有否花痕或撞跡，並保留保護膜至工程完成，以便追究運送或安裝損耗。

選購大型家電（如熱水爐、冷氣、電視）宜考慮有信譽的連鎖或老字號店舖，留意保養條款及安裝服務，價格以外亦看售後保障。

安裝冷氣機、抽氣扇等須留意單位是否設指定位置及尺寸限制，部分屋邨／屋苑需向管理處或業主立案法團遞交申請或知會後方可施工。

新單位收樓後宜及早辦理電力及食水戶口過戶；如電箱已通電仍無電，可先聯絡電力公司檢查供電，再排期安排家居寬頻安裝。

入伙前留意租約（公屋）或公契（資助／私樓）對裝修、間隔改動及共用部分的限制，改動結構或喉管前宜先確認是否需要審批。

收到入伙信或收樓通知後，宜按指定日期辦理手續；如需更改收樓時間，應及早以官方指定途徑提出申請，並預留辦理及裝修的緩衝時間。

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

屋苑海盈邨~0.1km查看 →屋苑維港滙~0.2km · 實用呎價 $20,863–40,217 · 1,437 伙 · 2022 入伙查看 →屋苑海達邨~0.2km查看 →屋苑匯璽~0.5km · 實用呎價 $19,301–35,097 · 3,410 伙 · 2017 入伙查看 →屋苑富昌邨~0.5km查看 →屋苑碧海藍天~0.5km · 實用呎價 $14,737–20,040 · 1,616 伙 · 2003 入伙查看 →

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屋苑海麗邨~0.6km查看 →屋苑榮昌邨~0.6km查看 →

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