屋苑資料 / Estate

愉景灣

Discovery Bay

新界西
愉景灣 | 離島
愉景灣

647座數 Blocks

8522單位 Units

18期數 Phases

小 99 · 中中西區校網 School Net

大嶼山地址 Address

平面圖

期 · 座 · 層 · 室

官方平面圖整理中持續更新

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市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋

美聯物業90 賣盤 · 24 租盤　資料截至 2026-05-17 中原地產24 賣盤 · 24 租盤　資料截至 2026-05-18

放盤詳情

賣盤（顯示 78／共 90）租盤（48）

全部美聯物業中原地產

放售日單位 · 平台叫價 · 呎價

26-03-04海澄湖畔2段閒澄閣高層 B實用 601 呎 · 美聯物業$550萬@$9,151 查看 →26-05-10頤峰頤峰8座 (蔚山閣) 高層 A實用 649 呎 · 美聯物業$560萬@$8,629 查看 →26-05-164期(蘅峰)碧濤軒碧濤軒 A實用 1,282 呎 · 美聯物業$1,380萬@$10,764 查看 →26-05-16海堤居海堤居 (海堤閣) 高層 B實用 439 呎 · 美聯物業$555萬@$12,642 查看 →26-03-31寶峰寶峰 (寶琳閣) 低層 A實用 769 呎 · 美聯物業$635萬@$8,257 查看 →26-05-04時峰時峰2座高層 A實用 1,213 呎 · 美聯物業$1,450萬@$11,954 查看 →

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26-04-034期(蘅峰)碧濤軒碧濤軒 A實用 1,282 呎 · 美聯物業$1,250萬@$9,750 查看 →26-04-27畔峰畔峰H4座 (觀灣樓) 中層 A實用 730 呎 · 美聯物業$620萬@$8,493 查看 →26-03-24尚堤 3座 (漪蘆) 低層 D實用 1,787 呎 · 美聯物業$1,980萬@$11,080 查看 →26-04-234期(蘅峰)蘅安徑蘅峰2座 (庭安閣) 高層 G實用 410 呎 · 美聯物業$420萬@$10,244 查看 →26-05-10尚堤 1座 (碧蘆) 高層 C實用 1,730 呎 · 美聯物業$1,600萬@$9,249 查看 →26-05-10尚堤 1座 (碧蘆) 中層 C實用 1,730 呎 · 美聯物業$1,600萬@$9,249 查看 →26-05-10尚堤 1座 (碧蘆) 中層 C實用 1,729 呎 · 美聯物業$1,600萬@$9,254 查看 →26-05-10尚堤 1座 (碧蘆) 中層 C實用 1,730 呎 · 美聯物業$1,600萬@$9,249 查看 →

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載入更多 8 個賣盤（剩 16）

26-04-22悅堤 L17座 A實用 1,760 呎 · 美聯物業$3,300萬@$18,750 查看 →—16期高層實用 556 呎 · 中原地產$730萬@$13,129 查看 →—13期中層實用 977 呎 · 中原地產$980萬@$10,030 查看 →—1期高層實用 440 呎 · 中原地產$400萬@$9,090 查看 →—11期低層實用 610 呎 · 中原地產$580萬@$9,508 查看 →—4期實用 1,108 呎 · 中原地產$1,080萬@$9,747 查看 →—10期低層實用 440 呎 · 中原地產$399萬@$9,068 查看 →—15期實用 1,679 呎 · 中原地產$2,500萬@$14,889 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-17。

全部美聯物業中原地產

放售日單位 · 平台租金 · 呎租

26-05-09海寧居海寧路 A實用 850 呎 · 美聯物業$30,000/月@$35 查看 →26-03-21海澄湖畔2段 28座 C實用 442 呎 · 美聯物業$14,000/月@$32 查看 →26-05-16海堤居海堤居 (海堤閣) 中層 C實用 628 呎 · 美聯物業$21,000/月@$33 查看 →26-05-05時峰時峰1座低層 B實用 604 呎 · 美聯物業$19,500/月@$32 查看 →26-04-294期(蘅峰)蘅安徑蘅峰3座 (彩暉閣) 中層 H實用 610 呎 · 美聯物業$17,500/月@$29 查看 →26-05-14海澄湖畔2段 12座 A實用 1,109 呎 · 美聯物業$48,000/月@$43 查看 →

載入更多 8 個租盤（剩 34）

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載入更多 8 個租盤（剩 18）

26-03-064期(蘅峰)蘅安徑旭輝閣低層 A實用 755 呎 · 美聯物業$19,000/月@$25 查看 →26-05-02明翠台觀霞樓低層 B實用 588 呎 · 美聯物業$19,000/月@$32 查看 →—7期實用 2,504 呎 · 中原地產$90,000/月@$35 查看 →—4期實用 708 呎 · 中原地產$22,000/月@$31 查看 →—4期實用 411 呎 · 中原地產$15,500/月@$37 查看 →—4期實用 708 呎 · 中原地產$24,000/月@$33 查看 →—單位實用 2,413 呎 · 中原地產$80,000/月@$33 查看 →—3期實用 368 呎 · 中原地產$13,000/月@$35 查看 →

載入更多 8 個租盤（剩 10）

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-17。

成交紀錄

近 14 宗

平均實用呎價$8,791/呎

6.3%

租金回報—

樣本14 宗

實用呎價區間$7.6k–14.4k

日期單位成交價 · 呎價

26-05-13海蜂徑13號 13號實用 1,119 呎$1,328萬@$11,868 +35%

26-05-1246座高層實用 457 呎$460萬@$10,066 +15%

26-05-12海燕徑1號 1號實用 962 呎$920萬@$9,563 +9%

26-05-12時峰ll 23樓實用 591 呎$645萬@$10,914 +24%

26-05-11旭暉閣 17樓實用 755 呎$576萬@$7,629 -13%

26-05-112座 1樓實用 1,196 呎$1,350萬@$11,288 +28%

26-05-08寶晶閣中層實用 624 呎$635萬@$10,176 +16%

26-05-088座中層實用 1,201 呎$5萬@$42

26-05-08觀海樓高層實用 588 呎$2萬@$34

26-05-08觀海樓中層實用 588 呎$2萬@$32

26-05-08寶琳閣 5樓實用 769 呎$590萬@$7,672 -13%

26-05-08怡山閣 (4座) 11樓實用 592 呎$568萬@$9,595 +9%

26-05-07明蔚徑13號實用 1,270 呎$4萬@$28

26-05-07康頤閣 13樓實用 591 呎$595萬@$10,068 +15%

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

單位戶型

8 款

類型房 · 面積 · 期座戶型圖

戶型開放式0 房 · 實用 344–350 呎—

戶型開放式0 房 · 實用 410–412 呎—

戶型1房1 房 · 實用 0 呎—

戶型1房1 房 · 實用 523–556 呎—

戶型2房2 房 · 實用 0 呎—

載入更多 2 個戶型（剩 0）

戶型2房2 房 · 實用 689–714 呎—

戶型2房2 房 · 實用 702–710 呎—

戶型資料供參考，實際以發展商圖則為準，數據持續更新。

樓宇 · 期數

33 項

樓宇 · 座名

靖山閣（頤峰第1座）高座大廈 / （T型） · 1990年落成 · 24 層

韶山閣（頤峰第2座）高座大廈 / （T型） · 1990年落成 · 24 層

翠山閣（頤峰第3座）高座大廈 / （T型） · 1990年落成 · 24 層

怡山閣（頤峰第4座高座大廈 / （T型） · 1992年落成 · 19 層

峻山閣（頤峰第5座）高座大廈 / （T型） · 1992年落成 · 19 層

逸山閣（頤峰第6座）高座大廈 / （T型） · 1992年落成 · 19 層

菘山閣（頤峰第7座）高座大廈 / （鑽石型） · 1994年落成 · 24 層

蔚山閣（頤峰第8座）高座大廈 / （鑽石型） · 1994年落成 · 24 層

濤山閣（頤峰第9座）高座大廈 / （鑽石型） · 1994年落成 · 24 層

期數 · 期名

1　明翠台1982年入伙

1　碧濤1987年入伙

2　畔峰1986年入伙

3　寶峰1987-1988年入伙

3　康慧台1988年入伙

3　明蔚徑1987年入伙

4　蘅峰1990-1993年入伙

4　倚濤軒1995年入伙

4　碧濤軒1996年入伙

5　頤峰1990-1991、1994年入伙

6　愉景廣場1991年入伙

7　海寧居1994年入伙

7　璧如臺1994年入伙

8　海堤居1995年入伙

9　海藍居2000年入伙

10　時峰2000年入伙

11　海澄湖畔一段2002年入伙

12　海澄湖畔二段2003年入伙

13　尚堤2006年入伙

14　津堤2013年入伙

15　悅堤2014年入伙

16　意堤2019年入伙

17　第17期A至E屋為2018年；F屋為2020年入伙

18　意峰2020年入伙

座名 / 期名以官方公開資料為準，僅供參考。資料來源：維基百科（2026-04-19）

屋苑知識

愉景灣位於愉景灣大嶼山。發展商為香港興業。入伙日期由6/1982開始。愉景灣共有28期， 278座，洋房300間，提供8521個單位。愉景灣的實用面積為344呎至4853呎。愉景灣交通便利，鄰近港鐵東涌站。小學校網為99。中學校網為中西區。

發展商香港興業

入伙年份1982

管理公司愉景灣服務管理有限公司

屋苑設施

桑拿浴室蒸氣浴室壁球場網球場籃球場桌球室保齡球場日光浴場按摩池健身室音樂室閱讀室 / 溫習室圖書館宴會廳迷你酒吧美容中心舞蹈室健康舞室

延伸資料

維基百科：愉景灣 ↗

位置地圖

大嶼山 · 查看大地圖 ↗交通

最近港鐵欣澳站（直線約 2.5 公里）

最近港鐵為位置估算 · 實際路程或有不同

校網

小學校網第 99 校網 · 離島/東涌

校網小學（2 所）

聖家學校資助 · 男女

聖公會偉倫小學資助 · 男女

中學派位

地區中西區 · 9 所中學

校網中學（9 所）

英皇書院

BigExam 第12–30（2025）中學排名 schoolbanding.com 第28（2026）

高主教書院資助 · 男女

BigExam 第49–71（2025）中學排名 schoolbanding.com 第46（2026）

聖嘉勒女書院資助 · 女校

BigExam 第86–108（2025）中學排名 schoolbanding.com 第86（2026）

聖若瑟書院資助 · 男校

BigExam 第15–33（2025）中學排名 schoolbanding.com 第16（2026）

聖類斯中學資助 · 男校

BigExam 第109–130（2025）中學排名 schoolbanding.com 第109（2026）

載入更多 4 所中學（剩 0）

聖士提反堂中學資助 · 男女

BigExam 第317–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第317（2026）

聖士提反女子中學資助 · 女校

BigExam 第10–22（2025）中學排名 schoolbanding.com 第10（2026）

英華女學校資助 · 女校

BigExam 第20–38（2025）中學排名 schoolbanding.com 第19（2026）

樂善堂梁銶琚書院資助 · 男女

BigExam 第284–318（2025）中學排名 schoolbanding.com 第284（2026）

中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑

海景花園友榮街8號雍澄灣翠濤花園嘉暉花園南灣第一新村雍澄海岸寶翠灣1號

人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以中西區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口235,953

住戶數目88,922

年齡中位數44.8 歲

平均住戶人數2.6 人

自置居所比例55.3%

住戶月入中位數$45,040

學位程度比例42.2%

勞動人口參與率65.3%

年齡分佈

15歲以下 24,38215至24歲 16,77925至44歲 77,76745至64歲 71,53465歲及以上 45,491

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居

申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

屋苑翠濤花園42 伙 · 1996 入伙查看 →屋苑雍澄灣54 伙查看 →屋苑寶翠灣1號40 伙 · 2017 入伙查看 →屋苑金坪邨資料整理中查看 →屋苑坪麗苑資料整理中查看 →屋苑嘉暉花園136 伙 · 1997 入伙查看 →

載入更多 2 個鄰近屋苑（剩 0）

屋苑雍澄海岸10 伙查看 →屋苑友榮街8號4 伙 · 2019 入伙查看 →

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