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屋苑資料 / Estate

彩蒲苑

Choi Po Court
新界東
上水 | 粉嶺 | 古洞
上水
4座數 Blocks
2112單位 Units
—期數 Phases
小 80 · 中 北區校網 School Net
彩園路2號地址 Address
01

平面圖

期 · 座 · 層 · 室
官方平面圖整理中持續更新
高清平面圖將陸續呈現
彩蒲苑 高清平面圖 PDF · 連訂造傢俬參考查看 →
訂造傢俬搵「好傢俬」、為你屋企添意思就 彩蒲苑 單位間隔 · hohome 一條龍訂造傢俬／全屋裝修 · 免費度尺 設計 3D
02

市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋
美聯物業27 賣盤 · 22 租盤　資料截至 2026-05-18中原地產19 賣盤 · 17 租盤　資料截至 2026-05-18
放盤詳情
放售日單位 · 平台叫價 · 呎價
26-05-15C 座 (彩碧閣) 低層 16實用 338 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-12D 座 (彩顏閣) 低層 10實用 394 呎 · 美聯物業$460萬@$11,675 查看 →26-05-15D 座 (彩顏閣) 低層 2實用 394 呎 · 美聯物業$348萬@$8,832 查看 →26-05-17D 座 (彩顏閣) 低層 3實用 438 呎 · 美聯物業$310萬@$7,078 查看 →26-04-29B 座 (彩晶閣) 低層 8實用 338 呎 · 美聯物業$349萬@$10,325 查看 →26-05-15C 座 (彩碧閣) 高層 8實用 338 呎 · 美聯物業— 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 11）
26-05-11A 座 (彩瑩閣) 低層 15實用 438 呎 · 美聯物業$420萬@$9,589 查看 →26-05-16D 座 (彩顏閣) 中層 12實用 351 呎 · 美聯物業$308萬@$8,775 查看 →26-05-17A 座 (彩瑩閣) 高層 12實用 351 呎 · 美聯物業$368萬@$10,484 查看 →26-05-17D 座 (彩顏閣) 高層 1實用 363 呎 · 美聯物業$400萬@$11,019 查看 →26-05-07C 座 (彩碧閣) 高層 13實用 363 呎 · 美聯物業$350萬@$9,642 查看 →26-05-11B 座 (彩晶閣) 中層 12實用 351 呎 · 美聯物業$338萬@$9,630 查看 →26-05-07B 座 (彩晶閣) 高層 2實用 394 呎 · 美聯物業$395萬@$10,025 查看 →26-05-10B 座 (彩晶閣) 中層 15實用 438 呎 · 美聯物業$448萬@$10,228 查看 →
載入更多 8 個賣盤（剩 3）
26-05-15C 座 (彩碧閣) 中層 1實用 363 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-09B 座 (彩晶閣) 高層 2實用 394 呎 · 美聯物業$460萬@$11,675 查看 →26-05-11D 座 (彩顏閣) 低層 16實用 338 呎 · 美聯物業$280萬@$8,284 查看 →26-05-11D 座 (彩顏閣) 低層 4實用 351 呎 · 美聯物業$325萬@$9,259 查看 →26-05-17C 座 (彩碧閣) 中層 7實用 438 呎 · 美聯物業$395萬@$9,018 查看 →26-05-09A 座 (彩瑩閣) 中層 6實用 394 呎 · 美聯物業$450萬@$11,421 查看 →26-05-11D 座 (彩顏閣) 低層 7實用 438 呎 · 美聯物業$400萬@$9,132 查看 →26-05-11B 座 (彩晶閣) 高層 16實用 338 呎 · 美聯物業$420萬@$12,426 查看 →
載入更多 3 個賣盤（剩 0）
26-04-30D 座 (彩顏閣) 高層 13實用 363 呎 · 美聯物業$390萬@$10,744 查看 →26-05-17D 座 (彩顏閣) 高層 15實用 438 呎 · 美聯物業$432萬@$9,863 查看 →26-05-11B 座 (彩晶閣) 高層 3實用 438 呎 · 美聯物業$380萬@$8,676 查看 →
放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。
放售日單位 · 平台租金 · 呎租
26-05-15D 座 (彩顏閣) 中層 8實用 338 呎 · 美聯物業$13,000/月@$38 查看 →26-05-11B 座 (彩晶閣) 高層 8實用 338 呎 · 美聯物業$11,000/月@$33 查看 →26-03-07C 座 (彩碧閣) 中層 14實用 394 呎 · 美聯物業$13,000/月@$33 查看 →26-04-21A 座 (彩瑩閣) 低層 13實用 363 呎 · 美聯物業$11,500/月@$32 查看 →26-03-16D 座 (彩顏閣) 中層 9實用 363 呎 · 美聯物業$11,000/月@$30 查看 →26-04-03B 座 (彩晶閣) 高層 1實用 363 呎 · 美聯物業$12,000/月@$33 查看 →
載入更多 8 個租盤（剩 8）
26-05-11D 座 (彩顏閣) 高層 8實用 338 呎 · 美聯物業$9,800/月@$29 查看 →26-04-08B 座 (彩晶閣) 高層 1實用 363 呎 · 美聯物業$13,000/月@$36 查看 →26-04-11B 座 (彩晶閣) 低層 11實用 438 呎 · 美聯物業$13,500/月@$31 查看 →26-05-11D 座 (彩顏閣) 高層 15實用 438 呎 · 美聯物業$13,800/月@$32 查看 →26-05-11B 座 (彩晶閣) 高層 6實用 394 呎 · 美聯物業$13,000/月@$33 查看 →26-05-06C 座 (彩碧閣) 低層 14實用 394 呎 · 美聯物業$10,800/月@$27 查看 →26-05-12D 座 (彩顏閣) 低層 4實用 351 呎 · 美聯物業$10,500/月@$30 查看 →26-04-12B 座 (彩晶閣) 低層 16實用 338 呎 · 美聯物業$10,800/月@$32 查看 →
載入更多 8 個租盤（剩 0）
26-04-13B 座 (彩晶閣) 低層 3實用 438 呎 · 美聯物業$11,500/月@$26 查看 →26-04-15A 座 (彩瑩閣) 低層 12實用 351 呎 · 美聯物業$10,800/月@$31 查看 →26-05-08C 座 (彩碧閣) 高層 16實用 338 呎 · 美聯物業$11,800/月@$35 查看 →26-04-03A 座 (彩瑩閣) 低層 7實用 438 呎 · 美聯物業$13,000/月@$30 查看 →26-03-19D 座 (彩顏閣) 中層 11實用 438 呎 · 美聯物業$12,000/月@$27 查看 →26-05-05C 座 (彩碧閣) 高層 5實用 363 呎 · 美聯物業$12,500/月@$34 查看 →26-03-06C 座 (彩碧閣) 高層 12實用 351 呎 · 美聯物業$11,000/月@$31 查看 →26-04-04D 座 (彩顏閣) 低層 11實用 438 呎 · 美聯物業$13,000/月@$30 查看 →
放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。
03

成交紀錄

近 14 宗
平均實用呎價$9,328/呎
11.8%
租金回報—
樣本11 宗
實用呎價區間$6.2k–9.9k
日期單位成交價 · 呎價
26-05-08彩碧閣 (C座) 二十七樓實用 338 呎$208萬@$6,154 -34%
26-05-03彩瑩閣 (A座) 高層實用 338 呎$1萬@$36
26-04-30彩瑩閣 (A座) 高層實用 338 呎$313萬@$9,260 -1%
26-04-28彩瑩閣 (A座) 十樓實用 338 呎$313萬@$9,260 -1%
26-04-24彩瑩閣 (A座) 三十一樓實用 394 呎$350萬@$8,883 -5%
26-04-20彩晶閣 (B座) 高層實用 363 呎$1萬@$33
26-04-20彩顏閣 (D座) 低層實用 394 呎$1萬@$27
26-04-15彩碧閣 (C座) 低層實用 351 呎$1萬@$28
26-04-08彩碧閣 (C座) 三十樓實用 351 呎$347萬@$9,886 +6%
26-04-06彩顏閣 (D座) 中層實用 394 呎$1萬@$30
26-04-01彩顏閣 (D座) 高層實用 363 呎$1萬@$33
26-04-01彩瑩閣 (A座) 低層實用 338 呎$1萬@$33
26-04-01彩碧閣 (C座) 三樓實用 394 呎$375萬@$9,518 +2%
26-04-01彩碧閣 (C座) 十九樓實用 363 呎$330萬@$9,091 -3%
僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。
05

屋苑知識

發展商房委會
入伙年份1984
管理公司啟勝管理服務有限公司
屋苑設施
籃球場緩跑徑遊樂場 / 遊戲室
位置地圖
彩園路2號 · 查看大地圖 ↗交通
港鐵上水站　步行約 6 分鐘
校網
小學校網第 80 校網 · 上水/粉嶺/北區
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小學排名為第三方軟性估算 · 並非官方 · 香港小學無公開考試亦無官方組別 · Kidemy／Happy Seeds 按升中表現估算，school852 為網站瀏覽量人氣代理（信心較低，與方法學榜可大幅分歧）· 多源並列各註年份，僅供參考

中學派位
地區北區 · 20 所中學
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香海正覺蓮社佛教馬錦燦紀念英文中學資助 · 男女
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粉嶺官立中學官立
BigExam 第370–414（2025）中學排名 schoolbanding.com 第357（2026）
上水官立中學官立
BigExam 第414–438（2025）中學排名 schoolbanding.com 第415（2026）

中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑
碧華花園~1.3km · 上水 | 粉嶺 | 古洞 · 3 伙查看 →金燕花園~1.3km · 上水 | 粉嶺 | 古洞 · 3 伙查看 →松柏朗~0.5km · 上水 | 粉嶺 | 古洞 · 52 伙查看 →嘉麗山莊~2.0km · 上水 | 粉嶺 | 古洞 · 44 伙 · 1995 入伙查看 →燕賀小築~1.3km · 上水 | 粉嶺 | 古洞 · 3 伙查看 →大頭嶺~0.3km · 上水 | 粉嶺 | 古洞 · 6 伙查看 →上水華山~1.7km · 上水 | 粉嶺 | 古洞 · 20 伙查看 →康樂小築~2.5km · 上水 | 粉嶺 | 古洞 · 2 伙查看 →掃管埔村~0.7km · 上水 | 粉嶺 | 古洞 · 7 伙查看 →奕翠園~1.0km · 上水 | 粉嶺 | 古洞 · 548 伙 · 1996 入伙查看 →古洞坑頭~2.9km · 上水 | 粉嶺 | 古洞 · 161 伙查看 →華樂山莊~2.7km · 上水 | 粉嶺 | 古洞 · 6 伙查看 →
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人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以 北區 區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。 資料來源 ↗

區內人口309,631
住戶數目111,433
年齡中位數46.3 歲
平均住戶人數2.7 人
自置居所比例54.3%
住戶月入中位數$23,580
學位程度比例17.6%
勞動人口參與率57.8%
年齡分佈

本區人口以 45至64歲 為主要組別（佔 33.8%），年齡中位數 46.3 歲。

15歲以下　10.8%（33,499 人）15至24歲　8.9%（27,654 人）25至44歲　28.5%（88,314 人）45至64歲　33.8%（104,607 人）65歲及以上　17.9%（55,557 人）
08

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結
鄰近屋苑 · 實用呎價參考
屋苑彩園邨~0.1km查看 →屋苑寶石湖邨~0.2km查看 →屋苑大頭嶺~0.3km · 6 伙查看 →屋苑旭埔苑~0.3km · 實用呎價 $7,509–8,059 · 1,248 伙 · 1982 入伙查看 →屋苑彩石邨~0.4km查看 →屋苑新都廣場~0.5km · 實用呎價 $9,167–12,895 · 592 伙 · 1991 入伙查看 →
載入更多 5 個鄰近屋苑（剩 0）
屋苑太平邨~0.5km · 實用呎價 $7,003–8,200 · 1,429 伙 · 1989 入伙查看 →屋苑龍豐花園~0.5km · 實用呎價 $9,018–13,718 · 600 伙 · 1991 入伙查看 →
屋苑高爾夫．御苑實用呎價 $9,906–25,957 · 590 伙 · 2019 入伙
屋苑上水中心實用呎價 $11,624–13,714 · 1,128 伙 · 1993 入伙
屋苑上水名都實用呎價 $10,486–13,299 · 780 伙 · 1992 入伙
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客人評價

傢俬陳列室

沙田石門京瑞廣場1期12樓K室 (點擊打開地圖) 星期一至日 10:00-19:00

北角北角道10號NPAC亞太廣場17樓全層 (點擊打開地圖) 星期一至日 10:00-19:00

荃灣楊屋道88號Plaza88 27樓F室 (點擊打開地圖) 星期一至日 10:00-19:00

 

非常抱歉! 2022年11月7日沙田石門門市內部裝修，休業一天，如有查詢歡迎whatsapp 我們 

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