屋苑資料 / Estate

祥華邨

Cheung Wah Estate

新界東
上水 | 粉嶺 | 古洞
粉嶺

10座數 Blocks

5122單位 Units

—期數 Phases

小 81 · 中北區校網 School Net

新運路38號地址 Address

平面圖

期 · 座 · 層 · 室

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市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋

美聯物業15 賣盤 · 2 租盤　資料截至 2026-05-18

放盤詳情

賣盤（顯示 13／共 15）租盤（2）

全部美聯物業

放售日單位 · 平台叫價 · 呎價

26-05-13祥和樓中層 7實用 443 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-17祥景樓中層 4實用 423 呎 · 美聯物業$360萬@$8,511 查看 →26-05-11祥德樓高層 4實用 381 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-06祥禮樓中層 6實用 277 呎 · 美聯物業— 查看 →26-04-14祥禮樓低層 16實用 283 呎 · 美聯物業— 查看 →26-05-14祥和樓中層 9實用 465 呎 · 美聯物業— 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

全部美聯物業

放售日單位 · 平台租金 · 呎租

26-05-14祥豐樓高層 4實用 423 呎 · 美聯物業$10,500/月@$25 查看 →26-05-10祥裕樓低層 11實用 423 呎 · 美聯物業$9,500/月@$22 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

成交紀錄

近 14 宗

平均實用呎價$7,447/呎

69.9%

租金回報—

樣本10 宗

實用呎價區間$3.2k–8k

日期單位成交價 · 呎價

26-04-27祥裕樓 26樓實用 423 呎$315萬@$7,447 0%

26-03-26祥豐樓 4樓實用 465 呎$210萬@$4,516 -39%

26-03-26祥頌樓 12樓實用 277 呎$90萬@$3,249 -56%

26-03-19祥豐樓 16樓實用 465 呎$225萬@$4,839 -35%

26-03-09祥頌樓中層實用 277 呎$90萬@$3,249 -56%

26-03-06祥禮樓 15樓實用 284 呎$105萬@$3,697 -50%

26-03-04祥德樓 31樓實用 381 呎$214萬@$5,612 -25%

26-02-10祥裕樓 11樓實用 358 呎$285萬@$7,955 +7%

26-02-03祥景樓 8樓實用 423 呎$337萬@$7,962 +7%

26-02-01祥禮樓高層實用 277 呎$9,500@$34

26-01-30祥頌樓 6樓非住宅單位$34萬—

26-01-26祥和樓 28樓實用 358 呎$160萬@$4,469 -40%

25-07-27祥景樓低層實用 271 呎$8,000@$30

25-02-15祥智樓中層實用 381 呎$1萬@$29

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

單位戶型

8 款

類型房 · 面積 · 期座戶型圖

戶型開放式0 房 · 實用 0–284 呎—

戶型開放式0 房 · 實用 0–476 呎—

戶型開放式0 房 · 實用 0–358 呎—

戶型開放式0 房 · 實用 0–381 呎—

戶型開放式0 房 · 實用 0–423 呎—

戶型開放式0 房 · 實用 0–490 呎　祥華邨 · 祥德樓、祥智樓—

載入更多 2 個戶型（剩 0）

戶型開放式0 房 · 實用 0–304 呎—

戶型開放式0 房 · 實用 0–443 呎—

戶型資料供參考，實際以發展商圖則為準，數據持續更新。

樓宇 · 期數

10 項

樓宇 · 座名

祥和樓 /（第1座高座）雙連座工字型 / （第二代設計） · 1984年落成 · 28 層 · 405 伙

祥樂樓 /（第1座低座）雙連座工字型 / （第二代設計） · 1984年落成 · 26 層 · 374 伙

祥裕樓 /（第2座低座）雙連座工字型 / （第二代設計） · 1984年落成 · 26 層 · 374 伙

祥豐樓 /（第2座高座）雙連座工字型 / （第二代設計） · 1984年落成 · 28 層 · 404 伙

祥順樓 /（第3座高座）雙連座工字型 / （第二代設計） · 1984年落成 · 28 層 · 420 伙

祥景樓 /（第3座低座）雙連座工字型 / （第二代設計） · 1984年落成 · 26 層 · 384 伙

祥德樓 /（4座）Y2型 · 1984年9月落成 · 34 層 · 792 伙

祥智樓 /（5座）Y2型 · 1986年落成 · 34 層 · 816 伙

祥禮樓 /（6座）舊長型 / （中央走廊式，連接C） · 1984年落成 · 19 層 · 560 伙

祥頌樓 /（7座）舊長型 / （中央走廊式，連接C） · 1984年落成 · 19 層 · 593 伙

座名 / 期名以官方公開資料為準，僅供參考。資料來源：維基百科（2026-05-15）

屋苑知識

祥華邨位於粉嶺新運路38號。入伙日期由2/1986開始。祥華邨共有10座，提供5122個單位。祥華邨交通便利，鄰近港鐵粉嶺站。小學校網為81。中學校網為北區。

發展商房委會

入伙年份1984

延伸資料

維基百科：祥華邨 ↗

位置地圖

新運路38號 · 查看大地圖 ↗交通

港鐵粉嶺站　步行約 4 分鐘

校網

小學校網第 81 校網 · 上水/粉嶺/北區

校網小學（14 所）

香海正覺蓮社佛教正覺蓮社學校資助 · 男女

粉嶺公立學校資助 · 男女

粉嶺官立小學官立 · 男女

上水宣道小學資助 · 男女

寶血會培靈學校資助 · 男女

方樹福堂基金方樹泉小學資助 · 男女

載入更多 8 所小學（剩 0）

鳳溪廖潤琛紀念學校資助 · 男女

打鼓嶺嶺英公立學校資助 · 男女

五旬節靳茂生小學資助 · 男女

五旬節于良發小學資助 · 男女

聖公會嘉福榮真小學資助 · 男女

基督教粉嶺神召會小學資助 · 男女

東華三院曾憲備小學資助 · 男女

救世軍慈善基金皇后山學校資助 · 男女

中學派位

地區北區 · 20 所中學

校網中學（20 所）

新界喇沙中學資助 · 男女

BigExam 第317–363（2025）中學排名 schoolbanding.com 第317（2026）

鳳溪第一中學資助 · 男女

中學排名 schoolbanding.com 第174（2026）

香港道教聯合會鄧顯紀念中學資助 · 男女

BigExam 第2–4（2025）中學排名 schoolbanding.com 第2（2026）

基督教香港信義會心誠中學直接資助計劃 · 男女

BigExam 第248–287（2025）中學排名 schoolbanding.com 第255（2026）

中華基督教會基新中學資助 · 男女

BigExam 第317–322（2025）中學排名 schoolbanding.com 第352（2026）

載入更多 10 所中學（剩 5）

東華三院甲寅年總理中學資助 · 男女

BigExam 第72–83（2025）中學排名 schoolbanding.com 第69（2026）

東華三院李嘉誠中學資助 · 男女

BigExam 第65–79（2025）中學排名 schoolbanding.com 第72（2026）

聖公會陳融中學資助 · 男女

BigExam 第130–142（2025）中學排名 schoolbanding.com 第131（2026）

上水官立中學官立

BigExam 第414–438（2025）中學排名 schoolbanding.com 第415（2026）

粉嶺官立中學官立

BigExam 第370–414（2025）中學排名 schoolbanding.com 第357（2026）

聖芳濟各書院資助 · 男女

BigExam 第289–316（2025）中學排名 schoolbanding.com 第288（2026）

香海正覺蓮社佛教馬錦燦紀念英文中學資助 · 男女

BigExam 第282–287（2025）中學排名 schoolbanding.com 第284（2026）

田家炳中學資助 · 男女

BigExam 第70–82（2025）中學排名 schoolbanding.com 第71（2026）

保良局馬錦明中學資助 · 男女

BigExam 第175–188（2025）中學排名 schoolbanding.com 第175（2026）

鳳溪廖萬石堂中學資助 · 男女

BigExam 第217–251（2025）中學排名 schoolbanding.com 第217（2026）

載入更多 5 所中學（剩 0）

宣道會陳朱素華紀念中學資助 · 男女

BigExam 第217–251（2025）中學排名 schoolbanding.com 第217（2026）

粉嶺禮賢會中學資助 · 男女

BigExam 第175–188（2025）中學排名 schoolbanding.com 第175（2026）

粉嶺救恩書院資助 · 男女

BigExam 第220–247（2025）中學排名 schoolbanding.com 第219（2026）

風采中學（教育評議會主辦）資助 · 男女

BigExam 第99–109（2025）中學排名 schoolbanding.com 第99（2026）

明愛粉嶺陳震夏中學資助 · 男女

BigExam 第320–354（2025）中學排名 schoolbanding.com 第318（2026）

中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑

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人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以北區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口309,631

住戶數目111,433

年齡中位數46.3 歲

平均住戶人數2.7 人

自置居所比例54.3%

住戶月入中位數$23,580

學位程度比例17.6%

勞動人口參與率57.8%

年齡分佈

15歲以下 33,49915至24歲 27,65425至44歲 88,31445至64歲 104,60765歲及以上 55,557

社區聲音

街坊口碑 · 實用討論整理中持續更新中

政府房屋資訊

居屋 · 綠置居

一般而言，居屋以「綠表」（公屋住戶／符合資格者）及「白表」（合資格家庭／單身人士）兩類申請；綠表通常毋須補地價即可在第二市場買賣，白表則須留意補價限制。

綠置居、租置計劃及居屋的申請資格、入息及資產上限會按年度公佈而調整，遞交申請前宜先核對最新一期官方公佈的入息與資產限額。

揀樓多按抽籤次序進行；輪到時宜事先準備好可接受的樓層、座向及預算次序，並帶齊核對身份及資格所需文件，以加快流程。

居屋按揭一般可獲較長還款年期及較高成數，但須留意供款佔入息比率上限；簽約前宜先向銀行做按揭預批，了解可承造成數及利率。

載入更多 8 則（剩 6）

收樓（驗樓）時建議逐項檢查門窗開關、地台水平、牆身及天花有否裂痕、滲水或漬印，並開齊水喉試水、檢查去水是否順暢。

驗樓可帶水平尺、電筒、紙膠帶標記及手機相機逐項拍照記錄，發現問題即時列入單位交收清單，要求承辦方按保養期跟進維修。

新樓宇樓板隔音一般較弱，鋪設地板或地磚前宜先處理底層水泥找平，並考慮加設隔音／減震墊，減少日後與上下層的聲響滋擾。

地磚、膠地板及地坪漆各有取捨：地磚耐用易潔但工序較多，膠地板施工快但講究底面平整，地坪漆需基底平整且視乎手工，宜按預算與用途取捨。

裝修開工前宜要求清楚報價單，列明工程項目、用料規格、數量、單價、工期及付款階段，避免日後就「加項」或收口位有爭議。

裝修付款宜分階段（訂金、中期、尾數）並與完工進度掛鈎；簽約前看清合約有否列明取消、延誤及保養條款，保留所有單據及通訊紀錄。

揀裝修／工程公司前宜多格幾間報價、要求書面合約、查證過往工程口碑，並就量尺、設計及收口位寫明標準，減少資訊不對稱。

若對裝修進度或質素不滿，宜先以書面方式整理問題清單與時間表，按合約條款溝通跟進；涉及金額或合約爭議時可考慮先諮詢專業意見。

載入更多 6 則（剩 0）

代訂傢俬或廚櫃時，收貨應即場核對尺寸、款式、五金及表面有否花痕或撞跡，並保留保護膜至工程完成，以便追究運送或安裝損耗。

選購大型家電（如熱水爐、冷氣、電視）宜考慮有信譽的連鎖或老字號店舖，留意保養條款及安裝服務，價格以外亦看售後保障。

安裝冷氣機、抽氣扇等須留意單位是否設指定位置及尺寸限制，部分屋邨／屋苑需向管理處或業主立案法團遞交申請或知會後方可施工。

新單位收樓後宜及早辦理電力及食水戶口過戶；如電箱已通電仍無電，可先聯絡電力公司檢查供電，再排期安排家居寬頻安裝。

入伙前留意租約（公屋）或公契（資助／私樓）對裝修、間隔改動及共用部分的限制，改動結構或喉管前宜先確認是否需要審批。

收到入伙信或收樓通知後，宜按指定日期辦理手續；如需更改收樓時間，應及早以官方指定途徑提出申請，並預留辦理及裝修的緩衝時間。

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

屋苑粉嶺名都實用呎價 $9,023–12,447 · 1,280 伙 · 1993 入伙查看 →屋苑聚然644 伙查看 →屋苑翠林16 伙 · 2010 入伙查看 →屋苑粉嶺中心實用呎價 $8,224–12,877 · 2,200 伙 · 1990 入伙查看 →屋苑海燕花園65 伙 · 1992 入伙查看 →屋苑粉嶺樓24 伙查看 →

載入更多 4 個鄰近屋苑（剩 0）

屋苑瑞柏園實用呎價 $9,655–9,655 · 36 伙 · 1992 入伙查看 →屋苑星光新邨24 伙 · 1974 入伙查看 →

屋苑牽晴間實用呎價 $10,208–13,143 · 2,688 伙 · 1999 入伙

屋苑One Innovale實用呎價 $11,509–17,204 · 1,576 伙 · 2022 入伙

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