屋苑資料 / Estate

悅庭軒

Bel Air Heights

九龍
鑽石山 | 黃大仙
鑽石山

4座數 Blocks

798單位 Units

—期數 Phases

小 45 · 中黃大仙區校網 School Net

龍蟠街1號地址 Address

平面圖

期 · 座 · 層 · 室

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市場放盤概覽

各平台放盤覆蓋

美聯物業12 賣盤 · 1 租盤　資料截至 2026-05-18

放盤詳情

賣盤（顯示 11／共 12）租盤（1）

全部美聯物業

放售日單位 · 平台叫價 · 呎價

26-05-142座中層 A實用 577 呎 · 美聯物業$850萬@$14,731 查看 →26-05-092座高層 C實用 454 呎 · 美聯物業$680萬@$14,978 查看 →26-04-081座高層 C實用 454 呎 · 美聯物業$690萬@$15,198 查看 →26-04-041座高層 E實用 656 呎 · 美聯物業$870萬@$13,262 查看 →26-03-151座低層 C實用 454 呎 · 美聯物業$638萬@$14,053 查看 →26-05-092座高層 B實用 449 呎 · 美聯物業$700萬@$15,590 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在售盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

全部美聯物業

放售日單位 · 平台租金 · 呎租

26-04-222座高層 G實用 453 呎 · 美聯物業$20,000/月@$44 查看 →

放盤資料來自各地產平台公開頁面，在租盤源持續更新 · 截至 2026-05-18。

成交紀錄

近 14 宗

平均實用呎價$13,543/呎

7.9%

租金回報—

樣本10 宗

實用呎價區間$11.2k–15.2k

日期單位成交價 · 呎價

26-04-301座 40樓實用 581 呎$650萬@$11,188 -17%

26-04-271座 42樓實用 454 呎$688萬@$15,154 +12%

26-04-242座 31樓實用 657 呎$880萬@$13,394 -1%

26-04-222座 31樓實用 580 呎$827萬@$14,255 +5%

26-04-011座 3樓實用 454 呎$623萬@$13,722 +1%

26-03-242座 39樓實用 657 呎$829萬@$12,618 -7%

26-03-172座 10樓實用 453 呎$613萬@$13,532 0%

26-03-041座 6樓實用 656 呎$755萬@$11,509 -15%

26-03-012座高層實用 453 呎$2萬@$42

26-02-021座 48樓實用 449 呎$585萬@$13,029 -4%

25-12-122座 3樓實用 580 呎$658萬@$11,341 -16%

25-10-032座中層實用 449 呎$2萬@$41

25-09-012座高層實用 454 呎$2萬@$37

25-08-112座中層實用 454 呎$2萬@$39

僅列近期代表成交，呎價對比為相對全屋苑近期平均，數據持續更新。

屋苑知識

悅庭軒位於鑽石山龍蟠街1號。入伙日期由2/1999開始。悅庭軒共有4座，提供798個單位。悅庭軒交通便利，鄰近港鐵鑽石山站。小學校網為45。中學校網為黃大仙區。

發展商房協

入伙年份1999

延伸資料

維基百科：悅庭軒 ↗

位置地圖

龍蟠街1號 · 查看大地圖 ↗交通

港鐵鑽石山站　步行約 3 分鐘

校網

小學校網第 45 校網 · 黃大仙

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中學排名為第三方按公開 DSE 成績估算 · 並非官方 · 香港中學派位以地區為單位，並無小學般的數字校網；下列組別屬非官方參考估算。

同校網屋苑

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人口普查 · 區域概況

政府統計處 2021

以黃大仙區區議會分區計 · 政府統計處 2021 人口普查（區域層面數據，非單一屋苑）。資料來源 ↗

區內人口406,802

住戶數目147,085

年齡中位數50.1 歲

平均住戶人數2.7 人

自置居所比例41.6%

住戶月入中位數$23,520

學位程度比例16.6%

勞動人口參與率56.4%

年齡分佈

15歲以下 36,27115至24歲 33,46325至44歲 103,36345至64歲 140,29465歲及以上 93,411

社區聲音

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政府房屋資訊

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申請辦法 · 限制 · 資源整理中持續更新中

鄰近 · 同區屋苑

實用呎價 · 內部連結

鄰近屋苑 · 實用呎價參考

屋苑星河明居實用呎價 $14,555–18,794 · 1,684 伙 · 1998 入伙查看 →屋苑龍蟠苑實用呎價 $11,227–13,850 · 3,680 伙 · 1987 入伙查看 →屋苑鳳禮苑690 伙 · 1997 入伙查看 →屋苑啟鑽苑2,112 伙查看 →屋苑啟翔苑940 伙查看 →屋苑鳳鑽苑資料整理中查看 →

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屋苑鳳德邨5,342 伙 · 1991 入伙查看 →屋苑采頤花園3,000 伙 · 2000 入伙查看 →

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